답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님께 오피스텔을 매매형식으로 넘기실 때는 시가의 70% 이상 가격으로 정상 매매 절차를 갖추시는 것이 핵심입니다. 시가와 거래가액 차이의 30% 이상 또는 3억원 이상이면 증여세 문제가 될 수 있어 이 부분만 주의 하셔서 정상적인 매매절차를 거치시면 문제 없으실 것이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 제도의 장점은 월세 부담이 없다는 것과 단점으로는 목돈이 필요하다는 것이 대표적이라 할 수 있습니다 최근 전세 제도 속에서 세입자가 주의하셔야 하는 부분은 전세보증보험을 필수로 가입하시고 계약서를 꼼꼼하게 확인하여 나에게 불이익이 없는지 확인하시는 것과 은행이 아닌 다른 곳의 대출 사기를 조심하시면 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 가격 변동은 가계 자산 가치와 부채 그리고 소비를 좌우하며 부동산 상승 시 부의 효과로 소비가 증가하지만 하락 시 자산 감소와 대출 상환 부담으로 가계 파산 위험이 높아질 수 있습니다. 안정적인 주거를 위해 부동산 비중을 50%가 넘지 않게 유지하며 공공주택을 우선 검토하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이의 제기 절차는 우선 관리사무소에 고지서를 확인 하시고 의심이 가시는 항목에 대한 자료 요청을 하시기 바랍니다 그리고 난 이후 입주자대표회의 제기를 통한 안건 상정 후 국민 신문고 민원을 진행하시거나 법적 대응을 이어가실 수 있을 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세아파트 계약 만료 전에 새 아파트 잔금 후 전입신고를 하시면 전세보증금 대항력은 상실됩니다 공동세대주라도 전입신고 시점에 실제 거주지 변경으로 대항력 요건 미충족 상태가 되시니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH매입임대주택 퇴거를 하시는 경우 임대인 통보와 별개로 LH 온라인 퇴거 신청을 통해 관리소 점검을 받으시고 보증금 반환이 진행이 되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.HUG 청년버팀목 전세대출은 SH 청년주택으로 목적물 변경이 불가능하며 기존 대출을 상환하시고 SH 전용 대출 상품으로 새로 신청을 하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.은퇴자 부동산 사기 예방을 위해 등기부등본 및 토지대장 직접 확인, 독립 전문가 상담 및 현장 방문 필수이며 고수익 유혹, 조급 계약을 유도한다면 즉시 거부하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.종합해 답변을 드리면 본 계약 전 중개사 변경은 하실 수 있으며 원칙적으로 본 계약전이기에 중개수수료 청구권은 없지만 계약을 진행하지 않으려고 한 것이 아닌 중개사 변경의 경우 협의를 통하여 초기 노력분을 감안해 10-30% 지급하는 것이 관행이니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애 최초 주택 대출로 부모님과 함께 거주하시면서 신랑분이 해외에 있어 1년에 70%를 해외 체류 하시는 경우 실거주 조건에 문제가 되시는 부분은 없을 것으로 보여집니다