답변 내역
- 부동산 월세 문의드립니다ㅎㅎㅎㅎㅎ안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 5년 월세 거주 후 화장실 문 녹슬음과 손잡이 등 부품 떨어짐은 자연 마모로 임차인 책임이 아니므로 수리비를 내지 않아도 됩니다경제 / 부동산26.01.0700
- CR리츠 허그대출 전세는 100프로 안전한가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.CR리츠는 미분양 아파트를 사들여 전세나 월세로 운영하는 정식 부동산 투자회사로 100% 안전하다고 단정짓기는 어렵지만 일반 전세보다 상대적으로 안전하며 국토부 등록과 HUG 보증보험이 가능하여 리스크가 적다고 볼 수 있습니다경제 / 부동산26.01.0700
- 세대분리 후 주택구매를 하게 된다면 들어가는 집은 다주택자가 되는건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세대분리 후 새 주택 구매 시 들어가는 사람은 본인 명의 주택 수만으로 다주택 여부를 판단하는 것으로 자동으로 다주택자가 되는 것은 아닙니다경제 / 부동산26.01.0700
- 집주인은 재산세를 두번내는게 맞죠?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 재산세를 두번 받는 건 재산세가 토지분과 건물분으로 나뉘어 부과되기 때문입니다경제 / 부동산26.01.0700
- 잠실르엘 84㎡ 입주권 신고가가 48억원 맞나요.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잠실르엘 전용 84제곱미터 입주궈이 2025년 12월 2일 48억원에 계약이 되어 신고가를 기록한 것이 맞습니다 국토부 실거래가 시스템에는 1-2달 뒤에 반영이 됩니다경제 / 부동산26.01.075.01명 평가00
- 규제지역 부동산 매매 시, 나에게 신용대출 1.5억이 있으면 배우자가 주담대를 못받나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.용인 규제지역 부동산 매매 시 배우자 단독 명의 소득으로 주담대를 받는 것은 질문자님의 신용대출 1.5억이 있어도 가능하니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0600
- 일시적1가구 2주택 조정지역 양도세 문의안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드리면 조정지역 거주 미달로 비과세는 불가하신 상황으로 2026년 5월까지는 중과 유예인 상황이라 A주택을 먼저 매각하시는 것이 유리하다 생각이 되며 B주택 1년 후 매각 세율은 기본 세율 40%에 지방세 포함 44%가 예상이 되며 B 매각 후 A 전입 후 2년을 거주하시는 경우 1주택 비과세가 가능하신 상황입니다경제 / 부동산26.01.0600
- 2026년 공시지가는 언제 발표하고 적용되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 2026년 공시지가는 1월 23일에 최종 공시가 되며 4월 전세 재계약을 하시는 경우 26년 공시지가를 기준으로 사용하여 변동이 된다고 보시면 될 것 같습니다경제 / 부동산26.01.0610
- 정말 감사해요100
- 다가구 전세권 설정된 집에 전세대출 가능할까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다가구 전세권 설정 매물의 경우에는 말소 없이 심사가 거절이 되는 사례가 매우 빈번합니다. 공증 약정으로 심사가 가능한 은행도 있지만 실제 말소 등기 전까지는 대출 실행이 안되는 단점이 있으며 현재 특약에 전세자금대출 실행을 전제로 한다 부분으로 계약금 반환은 가능하실거로 보여집니다경제 / 부동산26.01.0600
- 대략 120평의 택지가 있는데 어떤 방식으로 활용하는 것이 좋을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세종시 120평 택지는 행정수도 이전 기대감으로 토지 가격 상승세라 보유하며 기다리는 것이 유리할 수 있다고 보여지고 집을 지어서 매각을 하는 것은 공사 기간과 판매 기간을 고려할 때 수익성과 리스크를 고려하여 판단을 해야합니다경제 / 부동산26.01.0600