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근저당 있는 건물 청년전월세보증금대출 나올까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본상 저당권 상태와 보증금 규모를 보았을 때 청년전월세보증금 대출 가능성은 높아보이며 근저당금액이 높아도 단독 가구 보증금 기준의 대출 심사에는 크게 불리하지 않으실 것으로 보입니다.내일 가계약을 하시는 경우 대출이라는 것이 심사를 받아보아야 정확하게 알 수 있기에 특약사항으로 대출 진행이 되지 않는 경우 계약 해지 및 가계약금은 돌려주는 것으로 작성하신다면 만약을 대비하실 수 있을 것이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.11.14
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전세보증보험 갱신 관련해서 질문있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약이 법적으로 자동 연장이 되는 것은 기존 계약서에 자동 갱신 조건이 명시된 경우이며 그렇지 않다면 계약서를 작성하는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다 또한 전세보증보험 갱신은 11월 24일부터 시작하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.14
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새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 어느 정도 능력이 있다는 것을 의미하기도 하지만 집에 대한 가치를 더 많이 두는 생활 패턴과 가족 구성 등 다양한 이유가 있어 절대적이라고 이야기 할 수는 없을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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수도권매매에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권에서 1억원대 빌라 매물은 노후된 소형 주택이 대부분으로 주로 서울 외곽 경기 지역에서 간헐적으로 나온다 보시면 됩니다 대부분 노후 빌라로 관리 상태가 좋지 않은 경우가 있어 꼼꼼한 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.14
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전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매도인이 전세금을 세입자에게 먼저 반환하고 매수인은 전세 만기일에 맞추어 대출 실행 후 잔금을 지급하는 방식은 실제 많이 활용이 되는 방법이니 말씀처럼 진행하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.14
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전세자금 대출 및 주담대 실행.. 그리고 신용대출 초보의 질문입니다.....
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드려본다면 전세자금 반환 후 주담대 신청이 일반적인 방법이라고 생각하시면 되고 은행과 사전 협의를 통한 동시 진행 가능 여부를 확인하셔야 합니다그리고 방공제로 인한 대출액의 부족분의 경우에는 신용대출이 기본적인 해법이라 보시면 됩니다.그리고 계약전 은행에 사전 상담을 하시는 것이 안전하며 주거래 은행 아니어도 관계 없습니다 또한 계약 후 대출을 알아보시는 경우에는 특약에 대출이 진행이 되지 않는 경우 계약 해지와 함께 계약금을 돌려 받는 다는 문구를 적어두시면 좋습니다.개인적으로 집이 마음에 드신다면 진행을 해보시는 방향도 저는 나쁘지 않다 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.11.14
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9월 주택 통계를 누락시킨게 그렇게 큰 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9월 통계는 1월 데이터임에도 부동산과 같이 민감한 정책 분야에서는 매우 중요한 지표입니다 누락된 통계가 정책 결정에 오차를 발생시켜 실효성 저하 우려를 낳고 국민 신뢰의 문제로 이어진 것이라 보이며 이러한 사안이 국정감사에서 크게 다뤄진 다는 것은 부동산 정책의 중요성 측면에서 이해하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.빌라 거래량 감소는 10.15 대책과 대출 규제 같은 금융 환경 변화와 빌라 자제의 수요 감소 보다는 부동산 시장 전반의 냉각 현상이라고 보시는 것이 좋을 것 같습니다 소형신축 아파트 선호와 빌라 관리 문제도 감소의 원인에 포함 될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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2026년 주택 공급 계획은 차질없이 준비 중일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 주택 공급은 계획대로 적기 착공과 공급 확대가 적극 추진이 되고 있으며 법적 행정적 절차, 인허가 과정도 철저하게 관리가 되면서 차질이 없도록 준비중에 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.14
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공시생 고시원vs빌라 원룸. 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.친구가 이야기를 하는 것처럼 고시원도 개인 화장실 있고 창문 있고 이런 옵션들을 생각한다면 사실 만만치 않은 금액이 나오는 것은 사실입니다 그래도 보증금 이외에 원룸 생활에는 수도세부터 전기, 가스요금 등 비용적으로 더 많이 들어가는 것은 맞지만 학원을 다니지 않고 집에서 또는 고시원에서 해야하시는 상황이라면 저는 원룸을 선택할 것으로 보이고 최근 공시생 또한 고시원 대신 원룸을 선택하는 사례는 늘고 있으니 참고하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.14
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