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상가직거래 시 계약서 내용에는 어떤것들이 있는지
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자세하게 말씀드리면 내용이 너무 길어질거 같가 요약해서 말씀드리겠습니다.상가 직거래 계약서는 임대인이 준비하는 경우가 많지만 임차인이 요구하시는 경우 양측 협의하에 계약서 초안을 공동 작성하실 수 있습니다. 계약서에는 당사자 정보부터 권리, 의무, 보증금, 임대료, 관리비, 해지 조건 등을 필수 사항으로 포함을 시키고 계약 전 등기부등본, 시설, 관리비, 권리금 등도 반드시 확인하시기 바랍니다.그 밖에 특약사항으로는 임대료 인상률 제한과 권리금 보호, 시설 보수 및 임대인 간섭 제한 등을 명확하게 기재하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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1가구 1주택 비과세 조건 (다가구 주택, 동거인거주)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동거인이 별도 세대이고 별도 주택을 보유 중이며 주민등록상 분리가 되어 있다면 1가구 2주택으로 보기 어렵습니다.또한 상생임대주택 제도를 통해 비거주 주택 매매 시 비과세를 받으시려면 임대료 인상률 5% 이내를 엄수하시고 임대차 계약 요건을 철저하게 지키신 뒤 계약서를 비롯한 증빙서류를 꼼꼼하게 준비하시는 것이 포인트입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 하시는 경우 계약의 성격이 달라 준개수수료는 각가 지불을 하는것이 통상적입니다. 같은 공인중개사와 집주인이라도 별개의 거래로 간주가 되는 부분이니 사전에 중개사와 상의하여 감면 가능성을 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세를 내놓을 때 대출 상환이 반드시 필수는 아니지만 금융기관의 규정과 대출계약 조건에 따라 상환 요구가 있을 수 있습니다. 현재 대출을 받은 은행에 문의하셔서 전세 임대 후 대출 유지 가능 여부를 먼저 확인해 보시고 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집에서 10-20미터 이내로 지하철 9호선 연장 역이 들어서면 일반적으로 교통 접근성 개선 효과로 인하여 10-20% 내외의 가격 상승이 예상됩니다. 하지만 소음이나 혼잡 등 단점도 고려해야 하므로 향후 개발 상황을 함께 살펴보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.03
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실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 자금 대출 이용 시 빌라 등 비아파트에 대한 정부의 대출 심사 기준이 더 엄격해지고 한도가 낮아지는 추세입니다. 이로 인하여 빌라 구매시 금융 지원이 어려워질 수 있고 거래 활성화도 단기간으로는 위축 될 것으로 보여집니다. 그렇기 때문에 빌라 전세를 계획하고 계신다면 미리 대출 가능 여부를 확인하시는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.네이버 부동산은 광범위한 데이터와 시장 동향 파악에 유용하긴 하지만 가격 정보가 말씀과 같이 최신 현장 매물 가격과 일치하지는 않습니다. 실제 부동산 중개업소 역시 신뢰성은 각자 다른 부분이 있으며 두 가지 정보를 함께 참고하시되 최대한 많은 의견을 비교, 분석하시는 것이 신뢰하실 수 있는 방법이라는 것을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.03
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북중러 회담의 주요 쟁점은 어떤것으로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.북중러 회담의 주된 쟁점은 군사, 경제 협력 강화와 국제제재 돌파, 지역 내 안보, 외교 연대 구축 입니다, 핵 기술의 직접적인 공유보다는 현 시점에서 재래식 군사기술 및 경제 인프라 교류가 현실적으로 강조되고 있으며 경제협력도 제재 회피와 실익 강화 차원에서 단계적으로 확대되고 있다고 보여집니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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월세 계약시 원래 7000/250인데 임차인이 돈이없어서 6개월만 2000/250된다는데 어떻게 적어야할까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 내용을 특약 사항란에 명확하게 적어두시면 계약에 적용이 되실 수 있으며 5000만원 월세 환산율을 계산해 보면 통상 4-5%적용하므로 5%로 가정하는 경우 5000만원에 5%를 계산하면 250만원입니다. 즉 월 20만 8천원입니다. 이 부분까지 특약사항에 참고하여 적어주시면 이후 분쟁 예방에 도움이 되실 것이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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3년차 아파트 하자보수종결 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하자 보수 종결서에 서명하시면 법적으로 시공사의 하자보수 책임이 종료되어 추가 요청이 매우 어렵습니다. 하지만 아직 서명전이라면 반드시 새로운 하자 보수를 요청하시고 하자 처리가 완료된 이후 서명하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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