답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 매매 사기에서 가장 중요한 예방법은 등기부등본, 상대방의 신분, 잔금 계좌를 직접 확인하시고 기록을 남겨두시는 것입니다 이미 계약서를 작성하셨다면 잔금 치르시기 전 최종 점검이 특히 중요하다 할 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론에서 정한 기존 주택 6개월 처분 조건은 이혼했다고 하여 자동으로 없어지지 않고 그대로 유효합니다 그렇지만 이제 기존주택이 전 배우자 단독 소유가 되었다면 누가 그 집을 처분해야 하는지와 조건 위반 시 책임을 누가 지는지가 관건으로 주택금융공사에 연락하셔서 유예 가능성 확인과 책임 분담을 명확하게 확인을 해보시는 것이 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주신 정보만으로 정확하게 이야기 드릴 수는 없겠지만 비슷한 조건의 상가, 근린시설 거래 사례를 예를 들어 본다면 20억 이상이 되지 않을까 생각됩니다 하지만 실제로는 지역과 용도변경 가능성, 임대 수익에 따라 변동 폭이 클 것으로 보이니 참고만 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거래가 신고는 누가 하셔도 관계없으며 순서는 잔금 그리고 실거래가 신고, 취득세 납부, 소유권 이전 등기로 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 주택임대차보호법상 임대인이 9가지 법정 사유 없이는 거절이 불가하며 과거 월세 할인은 상당한 보상에 해당이 되지 않습니다 부동산 중개사가 거절 방법을 말한 것은 실수가 아닌가 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인 성향에 따라 다르겠지만 한강뷰라고 하여도 처음에는 설레고 엄청 좋지만 시간이 지나면 무감각해지는 것처럼 거주느낌은 사그라들겠지만 이후 뷰에 대한 프리미엄은 부동산 가치 상승과 함께 올라간다고 생각하여 의미가 있다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2+2년 가주 뒤에 보증금과 조건을 그대로 2년만 더 살기로 합의하시는 것 자체는 가능하며 이 때는 새로운 2년 계약이 되는 것이고 형식상 계약서를 꼭 다시 써야하는 의무는 없습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황을 종합해 말씀드린다면 임대인이 집을 매매할거니까 팔릴때까지만 거주하라고 말한 것은 갱신거절과 함께 임시거주 허용에 가깝다고 보여져 묵시적 갱신으로 보시기는 어려울 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국가 차원에선 고가, 투기 수요는 강하게 조이고 실수요와 서민은 공공금융과 임대로 받쳐주는 구조가 가장 현실적인 해법이고 개인에겐 빛의 속도보다 소득 및 현금흐름을 먼저 움직이는 것이 버블과 사이클에서 살아남을 수 있는 길에 가깝다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 1-2월이라면 25년 소득이 아닌 24년 23년 소득을 기준으로 심사가 가능합니다 이미 퇴사한 상태라도 소득 증빙만 되면 불가 처리는 나지 않는 경우가 많습니다 다만 퇴직자는 소득 없음 간주 규정이 있어 근로소득 부분은 끊기고 사업소득과 건보료 기준으로 인정될 수 있는 리스크도 생각은 하셔야 할 것으로 보입니다