경제
부동산 투자 공부를 처음하는데 공부할것들
부동산. 부동산 용어 투자를 처음 공부하려고 하는데
가장 기본적으로 알것들과
용적률 같이 전문용어 같은 중요한 단어들을 정리해서 알려줘.
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 관련 용어들은 매우 많이 있습니다.
정말 부동산에 관해서 투자에 관심이 많을 경우 서점에 가시면 부동산 용어를 쉽게 풀이를 해 놓은 도서가 많이 있습니다.
한권짜리로 부동산 기초 용어집 같은 거 사서 읽어 보시면 쉽게 그림과 함께 이해가 될 수 있으리라 봅니다.
용적률이란 쉽게 설명을 드리면 집을 지을 수 있는 토지를 대지라고 합니다.
대지의 면적이 100이라고 가정을 하게 되면 100면적위에 바닥 면적이 50인 4층 건물을 짓게 되면 바닥 면적을 다 합치면 200이 되게 됩니다. 그럼 대지 면적 100에 면적이 200이면 용적율은 200% 가 되는 것입니다.
이런식으로 쉽게 풀이 된 책이 있으니 구매를 해서 공부를 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 투자는 결국 3가지만 보면 됩니다
,입지
직장, 교통, 학군, 상권
사람이 몰리는 곳이며 가격이 버팀니다
,수요/공급
새 아파트 많아지면 가격이 내리고 공급이 부족하면 오릅니다
, 금리
금리가 올라가면 대출 부담으로 가격이 내려갑니다
금리가 내리면 수요자가 늘어 가격이 올라갈수 있습니다
이 3개는 계속 반복해서 보게 됩니다
,용적률:땅 대비 얼마나 크게(총 면적) 지을 수 있는지
,건폐율:땅을 얼마나 넓게 덮을 수 있냐
,대지지분:내가 가진 땅 지분
재건축에는 지분이 클수록 유리합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 관련용어는 너무나 많기에 본인이 어떠한 목적으로 어떤 유형의 공부를 하는지에 따라 알아야할 용어에도 차이가 있을수 있습니다 . 예를 들어 부동산 중 주택, 상가, 토지, 건물중 어떠한 유형인지, 투자방식이 경공매나 갭투자, 임대수익에 관한 부분인지, 청약에 관한 사항인지 , 그리고 재개발 , 재건축에 대한 부분인지에 따라서 법률적, 등기부상 필수적으로 알아야할 용어에 차이가 있습니다. 모든 부분을 다 기재하기에는 너무나 많습니다.
차라리 본인이 공부를 하면서 모르는 단어위주로 문의를 주시는게 구체적이고 연관된 용어들의 답변이 가능할수 있을듯 보입니다.
그리고 부동산 기본적인 공부라는게 막상하려고 하면 난해한 상황이고 흐름을 잡기도 쉽지 않기에 대부분 추천드리는 방법이 공인중개사과목중 등기세법과 공법에 대한 교재를 구입해 한번정도 읽어보시면 큰 도움이 될수 있습니다 .
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부동산투자의 본질은 단순히 건물을 사는 것이 아니라 입지의 가치를 사는 것이므로 일자리와 교통망 확충 같은 국토종합계획의 큰 흐름을 읽는 눈을 먼저 길러야 합니다. 토지의 활용도를 결정하는 용적률은 대지 면적 대비 지상층 연면적의 비율로 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지를 나타내며 이는 곧 사업성 및 수익성과 직결되는 핵심 용어입니다. 아파트 분양에서 자주 쓰이는 전용면적은 실제 거주하는 실내공간을, 공급면적은 계단과 복도 같은 공용 공간을 합친 면적을 뜻하므로 평단 단가를 계산할 떄 반드시 구분해야 합니다. 초보자일수록 이론에 매몰되기보다 관심 지역의 등기부등본을 직접 떼보며 권리관계를 확인하는 연습을 하고 실제 현장을 발로 뛰는 임장을 통해서 감각을 익히는 것이 가장 빠릅니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
부동산 투자의 기초는 입지분석과 함께 정부의 대출 규제 및 세금 체계 변화를 파악하여 자산의 흐름을 읽는 것에서 시작됩니다. 가장 중요한 용어인 용적률은 대지 면적 대비 건물의 층수를 높일 수 있는 비율로 사업성과 직결되며 건폐율은 땅 면적에서 건물이 차지하는 바닥 넓이의 비중을 의미하므로 반드시 숙지해야 합니다. 현장 답사인 임장 전에는 호갱노노나 아실같은 앱을 활용해 실거래가와 공급 물량을 확인하고 부동산의 신분증이라 불리는 등기부등본을 스스로 해석해 권리관계를 파악하는 능력을 길러야 합니다. 처음부터 큰 수익을 좆기보다는 소액으로 가능한 경매나 청약부터 공부하며 경제 신문을 통해 금리와 정책이 부동산 시장에 미치는 영향을 매일 관찰하는 습관이 성공적인 투자의 밑거름이 됩니다. 감사합니다.
부동산. 부동산 용어 투자를 처음 공부하려고 하는데
가장 기본적으로 알것들과
용적률 같이 전문용어 같은 중요한 단어들을 정리해서 알려줘.
==> 분야별로 상이한 만큼 가급적 제미나이 등 인공지능을 활용해 보시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부동산에 대해 공부를 하신다면 기본 용적률과 건폐율, 등기부등본, 공시지가, 전용면적이나 공급면적 등 기본 단어들을 정리해 둔 곳이 많으니 쭈욱 보시면서 차근차근 공부를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
용적률 : 대지면적에 대한 건물 전체 연면적 비율
건폐율 : 대지면적에 대한 1층 바닥 면적 비율
실제로 매물을 보거나 뉴스를 읽을 때 가장 많이 접하게 될 단어는 LTV, DSR, 임대차 3법입니다.
LTV는 주택담보대출 비율, 집값 대비 대출이 얼마까지 나오는지 뜻하며, DSR을 총부채원리금상환비율인데 내 연봉 대비 모든 대출의 원금과 이자가 차지하는 비중을 말합니다.
임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제를 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 부동산이란 뜻을 알아야 합니다.
움직이지 않는 재산을 뜻합니다.
동산은 당연히 움직일수 있는 재산이겠지요
예를들어 돈은 동산입니다.
가지고 다니면서 쓸수 있잖아요
부동산은 토지,건물 등 바로 움직이지 못하는 것을 말합니다.
그럼
부동산에서 중요한게 무엇일까요?
위치입니다
다른 말로 입지라고 합니다.
부동산 용어는 백프로 한자로 되어있습니다.
글에 뜻이 있지요
그러니 한자공부를 어느정도 하면 도움이 됩니다.
수익률과 시세차익
수익을 얼마만큼 내는냐가 수익률
시세차익 얼마에 사서 얼마에 파느냐가 시세차익
환금성이라고 들어봤어요?
돈으로 만들수 있는 기간으로 빠를수록 좋은 물건이지요
건폐율은 건물을 지을수있는면적이며
용적률과 대지지분도 알아두시면 좋아요
너무 많아서 이만할께요