경제
강동 SK리더스뷰 판매시설(신축 상가) 매매
강동 SK리더스뷰 판매시설(신축 상가) 매매..
아무래도 상가 매매는 이득보다는 손실 가능성이 더 커서..
상가는 아무리 호재가 있다한들
경기도 어렵고, 공실 위험에...
주변 가족이 투자한다고 하면 모두 뜯어 말리시겠죠?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
신축 분양상가는 신중히 접근해야합니다. 특정 현장에 대하여 평하기는 어렵습니다만, 대체적으로 분양상가의 경우 고평가 되어 있을 가능성이 높기 때문에 다각도로 검토한 후 결정을 하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신축 상가는 분양가 자체가 높게 책정되어 있어 현재와 같은 고금리 시기에는 임대료 수익만으로 이자 비용을 감당하기 어려운 역마진 구조가 형성될 가능성이 큽니다. 강동역세권이라는 입지적 장점에도 불구하고 신축 단지 상권이 안정되어 활성화되기까지는 최소 2~3년 이상의 공실 기간과 자금 압박을 견뎌낼 체력이 필수적입니다. 상가는 아파트에 비해 환금성이 매우 낮아 경기가 나쁠때는 처분이 어렵고 가격 하락 폭이 크므로 단순한 입지 호재보다는 보수적인 실질 수익률 계산이 선행되어야 합니다. 따라서 확실한 임차 수요가 보장되지 않은 상태에서 무리한 대출을 낀 투자는 손실 위험이 크기에 가족의 안정적인 자산 관리를 위해서라면 신중하게 재검토하도록 만류하시는 것이 현명합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만약 실제로 고민 중이면 이것만 보셔도 됩니다
,주변 기존 상가 공실률
,확정 임대계약 여부 (사전 MD 구성)
,실제 예상 임대료 vs 분양가 수익률
,대출 레버리지 비율
,상권이 이미 형성된 곳인지 / 새로 만드는 곳인지
이런부분을 확인해보고 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
강동 SK리더스뷰는 역세권 신축 단지의 고정 수요라는 장점이 있지만 현재 높은 금리와 고물가로 인한 소비 위축 때문에 상가 투자의 위험성이 매우 큰 시기입니다. 신축 상가는 상권 형성까지 공실 부담과 관리비 지출이 발생할 가능성이 높으므로 분양 대행사의 장밋빛 전망보다는 실제 주변 임대 시세와 공실률을 냉정하게 따져보아야 합니다. 가족분이 투자를 고려하신다면 무작정 반대하기보다 대출 이자를 제외한 실질 수익률을 함께 계산해 보시고 준공 후 상권이 안정된 뒤에 진입하는 것이 훨씬 안전하다는점을 강조해 주세요. 부동산 자산은 한번 묶이면 현금화가 어렵기에 지금처럼 불확실한 경기 상황에서는 공격적인 투자보다 자산 수비가 우선이라는 조언을 건네며 신중하게 결정하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 부동산 시장이 좋아도 상가 투자 성공은 쉽지 않기에 대부분의 전문가들이 말리는 쪽에 가깝다고 보시는 것이 맞습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상가투자는 개인적으로 추천하지 않습니다.
오프라인 상권이 온라인으로 이동하여 상가 입점 유치가 힘듭니다.
앞으로도 이 같은 상황이 지속될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 경기가 매우 좋지 못합니다.
입지가 좋은 곳에서 임차인을 받지 못해서 임대 문구 및 공실의 위험이 커지고 있는 상황입니다.
또한 최근 상가의 경우 대출도 받기 어려운 구조입니다.
냉정하게 판단을 해서 투자를 하시길 바랍니다.
감사합니다.