전문가 프로필

답변 내역

아파트 월세전환 사기인지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 전 반드시 등기부등본과 임대차 계약서 확인을 하시고 집주인 또는 공식 대리인인지 확인하시고 계약서를 작성하셔야 합니다. 또한 관리비 체납이나 미납 여부 등을 체크하시고 불안하시다면 공인중개사 도움을 받아 진행하시는 것도 방법이 되실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

투가과열지구 재건축 매매시(조합설립인가 전)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.친척분이 투기과열지구 내 2주택 보유 상태로 조합설립인가 전 1주택 매매는 가능하실 수 있지만 조합원 지위를 승계받아 재건축 조합원 자격을 유지하는 것은 쉽지 않으며 사업 진행 상황과 관련 법 적용에 따라 달라지니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

안녕하세요 입주하려는 오피스텔이 너무 쌉니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이미 임차인으로 등록된 곳에 새로 전입신고를 하시는 것은 불가능하며 만약 가능하다면 기존 임차인과의 계약 종료와 체납 문제 해결이 선행되어야 할 것으로 보여집니다.무리하게 계약을 하시기 보다 계약서 작성 전 계약 조건과 체납 문제, 임차인 변경 가능성 등을 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.30
5.0
1명 평가
0
0

부동산 매도용 인감증명서 꼭 관활 주소지 주민센터로 가야 하나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매도용 인감증명서는 꼭 주소지 내 주민센터가 아니어도 관계 없습니다 회사 주변 가까운 주민센터에서 발행하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

아파트 영끌 기준인지 아닌지 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 7억의 집에 LTV 70% 적용하여 4억 9천만원의 대출을 계획하고 계신 부분은 소득 부부합산 세후 660만원으로 감당이 가능하실 것으로 보여집니다. 영끌이라는 것이 수익의 대부분이 모두 집에 들어가는 상황을 두고 하는 이야기인데 현재 소득으로 대출을 감당하실 수 있다고 보여 영끌은 아니라고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

월세 계약 갱신 관련해서 궁금합니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연장 후 이사날짜가 나온다면 3개월 전에 통보를 하시면 되고 그때는 계약 기간 내에 중도 퇴거 상황이 되니 그때 임대인과 어떻게 할지 협의를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

현재 이런 경우 전세계약 몇년 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째 답변을 드리면 우편으로 받으신 내용은 현재 사업시행계획인가에 들어갔다는 뜻입니다.사업계획시행인가를 받으면 공공기관이 정비사업의 구체적인 계획을 확정하는 단계로 최종 인가 단계로 보시면 됩니다.그리고 두 번째 질문의 답변은 임대인이 바뀌더라도 계약갱신청구권을 행사하여 최대 2년간 계약 연장을 하실 수 있습니다. 임대인이 계약 갱신권을 거부하기 위해서는 정당한 사유가 필요한 상황으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

아파트 전세계약에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.25년도 계약이 정상적으로 진행이 되었고 중도 퇴거로 인한 해지시라면 임대인과 협의를 통해 다음 세입자가 들어오는 부분을 이야기 하시면 될 것으로 보이고 계약 갱신 도중 그런것이라면 계약 만료로 나오시면 될 것으로 보입니다. 또한 중도 퇴거라고 해서 별도의 특약으로 정하지 않은 이상 별도의 위약금은 발생이 되지 않습니다.마지막으로 계약해지는 계약 기간 만료 전이라도 언제든지 하실 수 있으면 자세한 내용은 임대인과 원만하게 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

1가구 1주택 서울 아파트 매수후 거주하지 않고 매도할 경우 양도세
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주 요건이 미충족 도신다면 최대 세율은 6-45% 누진구간으로 양도 차익이 크면 세금 또한 많이 발생이 됩니다. 공동명의로 비과세 불가 시 각자 지분별로 분할해 신고를 하지만 전체 매도가가 기준이 되며 매도하시는 상황에 맞추어 세무사님과 상담을 정확하게 해보시고 세금을 줄이실 수 있는 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하신다면 자산 형성보다 내가 좋고 마음에 드시는 곳을 선택하시는 것이 저는 괜찮다고 생각됩니다. 참고로 제가 집을 꼭 사야한다고 한다면 저는 전원주택에 로망은 따로 없어 아파트를 구매할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.30
0
0