답변 내역
- 부동산끼고 분양권 명의변경 할라고합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권 명의변경 부동산 중개 시 거래금액 5억원 기준 0.4% 적용하여 양도인과 양수인 각 100만원 부담으로 상한 중개수수료 200만원 보시면 될 것으로 보이고 협상 여부에 따라 줄이실 수 있습니다경제 / 부동산25.12.1900
- 사주잘보는곳 어디일까요 서울위주로 추천해주세요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 서울의 경우 사람들이 많이 모이는 홍대나 건대쪽이 사주와 타로를 보는 곳이 많으니 참고해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.195.01명 평가00
- 부동산 두곳에서 복비요구를 합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.복비는 위 말씀과 같이 이중으로 받을수 없으며 계약을 성사시킨 중개사에게 지불을 하시면 되는 것입니다 최초 안내만 했던 중개사의 수수료는 부당이득 반환 청구도 하실 수 있는 상황으로 보여지니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.195.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 계약만료 전 세입자를 구했으며 중개수수료 문의안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개수수료는 보증금과 월세를 감안해 지불하는 것입니다 월세가 어느 정도인지 모르겠지만 정확하게 중개수수료 계산해서 주시면 됩니다 지금까지 그렇게 해왔다는 집주인 이야기인 것이고 계약 상황에 맞는 수수료를 지불하시면 됩니다경제 / 부동산25.12.1900
- 월세 가격이 점점 오르고 있는 이유는 뭘까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 월세가 500에서 700이 넘는 곳이 나오는 것은 이상한 예외라기보다 전세가 월세로 빠르게 바뀌는 구조와 집값상승이 만들어 낸 결과라 보는것이 맞습니다. 하지만 이런 초고가 월세는 전체 거래 비중의 2% 안팎의 상위 일부 구간이고 일반 수요자에게 체감이 되는 건 전체 평균 월세가 꾸준하게 오르는데 더 가깝다 보시면 됩니다경제 / 부동산25.12.1800
- 토허제 지역 아파트 매수 시 세대원 일 경우안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허제 신청 단계에서는 꼭 세대주일 필요는 없으시며 현재처럼 부모님 집 세대원 상태에서 신청해도 허가 요건으로 문제 없습니다. 하지만 이후 대출에서는 상품에 따라 무주택 세대주 요건이 들어가신다면 그 때 세대분리 하시면 될 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.12.185.01명 평가00
- 전세 연장 관련 현재 상황에 대한 질문입니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황에서는 12월 23일이 지나면 임차인이 계약갱신청구권을 꺼낼 수 없으니 그 전에 문자나 카톡을 이용하여 계약갱신청구권행사 + 동일조건으로 남겨두시는 방법이 가장 안전하다고 보여집니다 이렇게 해두시면 이후 임대인의 큰 폭의 인상을 이야기 하더라도 충분하게 대응할 수 있다고 보여집니다경제 / 부동산25.12.1800
- 전세 보증보험 관련 문의드립니다 알려주세요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신축이라 등기가 아직 안 나와서 지금 당장은 전세보증보험이 안되는 것이 맞습니다 등기가 나온 뒤라면 전세 계약기간의 1/2이 지나기 전까지 즉 2년 계약의 경우 1년 이내 가입을 하실 수 있습니다경제 / 부동산25.12.1800
- 일하면서 부업을 해서라도 돈버는법좀 인고싶어요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.요즘 연말 분위기가 완전하게 식으면서 회사에서는 회식도 줄이고 있는 상황이기에 자영업을 하시는 분들의 고충이 점점 높아지고 있는 상황입니다. 개인적인 생각으로는 현재 상황에서 마케팅을 어떻게 하시는 것이 효율적인지의 연구와 요식업 이시라면 배달과 포장 메뉴의 구성을 확대하시는 것도 도움이 되시지 않을까 생각해 봅니다경제 / 부동산25.12.1800
- 공공분양이 주변 시세보다 비싼 경우는 왜 그런걸까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양 분양가가 주변 시세보다 비싼 경우는 신축 프리미엄과 고분양가 논란 때문이라 볼 수 있습니다 보통 시세의 70-80% 수준이지만 최근 공급 부족 및 원가 상승으로 역전 사례가 늘고 있는 상황입니다경제 / 부동산25.12.1800