답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약내용만 보면 어찌되었단 만기는 2월 말이고, 만기가 된 이후에 주택을 비워젔다면 보증금은 다음임차인여부와 관계없이 반환을 하는게 맞습니다. 즉, 현 임대인의 대응은 맞지 않습니다 그리고 계약기간이 종료되었고 별도 사용을 하고 있지않은 경우 월세와 보증금 부담의무가 없기에 이부분도 부담하지 않아도 됩니다. 다만 계약연장과정에서 계약에 대한 연장을 어떤식으로 하였는지에 따라 달라질것 여지는 있긴한데, 결과적으로 최종 홥의한 2월 퇴거합의가 있기에 위 부분대로 주장을 하시면 될듯 보이긴 합니다. 질문자님이 외국인이기에 부동산이 임대인 모두 적극적인 대응을 해주지 않을것으로는 보이고 이미 퇴거를 먼저해서 대항력도 없어 임차권등기등을 신청하기도 어려운 상황으로 보이긴 합니다, 상황이 불리하게 전개된다면 미리 지역 외국인 지원센터나 민원상담기관을 통해 도움을 받아 대응하시기 바라며, 관할지역내 임대차 분쟁조정위원회를 통해 법적 도움을 받으시는것이 좋을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설경기는 부동산시장 침체와 맞물려서 좋지 않은 상황입니다 , 얼마전까지는 지방에서는 미분양문제와 서울에서는 공급이 급격하게 줄어들면서 수주상황이 좋지 않고, 기대가 됐던 재건축역시최근 건축비증가에 따라 사업진행이 지연되는 경우가 적지 않기 떄문입니다. 거기에 중동전쟁의 이슈가 장기화될 조짐이 나타나면서 추가적인 물가인상에 가능성과 건설생산비용증가가 예상되기 떄문에 상황은 여전히 좋지 않습니다. 다만 정부가 재건축,재개발에 대한 신속진행과 새로운 부지에서의 주택개발등의 발표가 있었기에 수주상황은 좋아지지 않을까 생각은 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 주식처럼 가볍게 시작하기는 어렵습니다. 이유는 시드도 최소매각대금의 10%가 현금으로 필요한데 보통 천단위정도이기에 소액으로는 한계가 있습니다. 특히나 법률에 따른 절차로 진행이 되는 부분이고, 목적물에 대한 관리관계분석과 임장과정을 거쳐야 리스크를 줄일수 있는데 이를 위해서는 어느정도의 사전지식등을 쌓고 도전하셔야 합니다. 특히나 입찰하고 낙찰이 될경우 대출이나 명도과정등이 별도 존재하기에 부동산 경매강의학원등을 통해 어느정도의 준비를 하시고 도전하시는게 좋을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 서울 초고가주택이 몰린 상급지에서는 다주택자들의 양도세중과유예 중단에 따른 매물이 급증하면서 시세가 하락하고 있는 상황입니다. 특히나 매수자입장에서 대출이 묶여 있는 상황에서 이러한 매물을 구매하기 위한 자금조달이 쉽지 않고 거기에 앞으로 5월이 되기 전 더 많은 매물출현에 따라 시세하락이 예상되기에 구매를 서두르지 않는 모습이라 시세하락이 크게 나타나고 있습니다. 그에 반해 중위권내 주택의 경우 매물소화가 어느정도 되고 있는상황이나 실제 가격상승세는 이전보다 높지 않게 나타나고 있습니다. 그리고 서울 상급지의 가격하락이 점차 주변 중삼급지에 영향을 주면서 같이 하락세로 돌아선 모습이 나타나기에 질문과 같은 차이는 단기간으로 나타날수는 있지만 중장기적으로 같은 방향으로 나타날 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 임차인은 1년+5개월+1년거주를 한것으로 보이고, 만기해지를 위해서는 만기 6~2개월전에 통보를 하여야 합니다. 만약 해당시점에 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 성립되고 이럴 경우 중도해지는 해지통보를 한 3개월후 계약이 자동해지가 되게 됩니다. 쉽게 임차인이 퇴거통보를 한 3개월뒤 계약이 해지되므로 만기일에는 퇴거가 어려울수 있습니다. 즉 해지통보를 받은 날을 기준으로 3개월뒤 계약이 종료되고 이떄 아무런 패널티가 없기에 질문자님이 빠르게 다음세입자를 구하셔야 할것으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 미국 트럼프가 전쟁을 시작하고 4주기간을 예측했으나 현재 돌아가는 상황은 더 긴 장기전으로 이어지는 분위기 입니다. 특히나 이란이 다같이 죽자는 형태로 대응을 하고 있고, 특히나 주변 중동국에 피해를 가하면서 점차 확전으로 이어지는 분위기가 나오고 있습니다. 사실상 전쟁이 종전된다기 보다는 확전되가는 양상으로 이어지는 분위기 입니다. 그에 따라 국내 시장에도 타격이 계속 이어질수 있고 더큰 문제는 전쟁이 장기화되면 유가가 급격하게 오르기에 우리나라 경제에도 큰 타격이 불가파힌 상황입니다, 주말에는 미국이 한국,중국,일본을 꼭집어서 파병요청을 한 상황이기에 이에 따른 부분도 오늘 개장시 주가하락으로 나타날가능성을 베재할수 없는 상황입니다. 즉, 아직은 종전기대감으로 투자를 하기에는 불안감이 큰 시점으로 이해가 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 평수가 좋은지는 개인에 따라 차이가 있습니다. 다만 이전처럼 3~4인가족이 일반적인 경우 대부분 주거선택에 있어 32~33평의 선호도가 높았고 이에 따라 전용84제곱이 국민평형으로써 수요가 가장 높았습니다. 정부에서도 부동산관련 세금이나 정책시, 전용84제곱을 기준으로 현재까지 사용하였습니다. 다만, 시대가 바뀌면서 점차 1~2인가구가 크게 늘어남에 따라 지금은 전용59제곱(공급 25평)에 대한 선호도가 높아진 상황이고 점차 관련한 제도에서의 기준도 해당 평수가 국민평형으로써 바뀌는 추세이긴 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많은 돈을 벌다가 수익이 줄어들면 힘들겠죠, 거기에 투자한상품이 하락세가 나타난다면 당연히 경제적 손실도 그렇겠지만, 정신적인 스트레스가 심해질수 있고 이는 생활에 있어여도 영향을 줄수 있습니다. 다만, 부자가 돈을 여러유형으로 분산투자를 해두는 것은 더 많은 부를 쌓게 위해서라기 보다 투자에 따른 리스크를 최소화하기 위한 목적이 가능해 질문처럼 투자한 상품 모두가 하락세로 나타날 가능성은 크지 않은게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링사업이나 재건축은 사실상 민간사업영역으로 별도 보상은 없으나, 이주시에 조합원들에게 이주비대출등을 저금리로써 해주게 됩니다. 보통 해당 이주비의 이자는 후불제로 되어 있으며, 원금은 입주시점에 분담금과 상계처리해 일시상환하는게 보통입니다. 즉, 입주시점에 모두 정산하여 처리한다고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무도 알수 없는 부분으로 답변을 드리기는 어렵습니다. 이유는 지역내 호재가 있더라도 동일지역에서도 오르는 정도도 다르고 반대로 하락하는 경우도 흔하게 나오기 떄문에 질문처럼 대전내 주택이 2~3년뒤에 오를까요라고 문의하시면 구체적인 답변조차 하기 어렵습니다. 현재 대전,충남간 행정통합이슈가 있고 이러한 통합을 통해 공기관 이전과 지역개발등이 가능해진다면 호재가 나올 가능성이 있지만 아직까지 해당 지역구,시,도지사의 반대의견이 있어 이루어질지도 알수 없습니다.