경제
낭만가득한옹이
인테리어 공사 싹 하는 집들은 아마도?
본인네들이 다시 인테리어 한 집에 사려고 하는 목적보다는 집 매매하기 위함의 목적이 더 클까요?
샤시랑 아예 내부를 크게 공사하길래 궁금요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대규모 인테리어를 진행하는 집은 본인들이 오래 거주하면서 주거 환경을 개선하려는 실거주 목적도 있지만 매매가를 높이거나 거래를 성사시키기 위한 목적일 가능성도 매우 높습니다. 특히 낡은 샤시와 내부 구조를 전면 수리하면 집의 가치가 눈에 띄게 상승해서 매수인의 호감을 사기에 유리해서 집을 내놓기 전 가치를 끌어올리는 전략으로 자주 쓰입니다. 다만 리모델링 비용 대비 매매가 상승폭이 예상보다 적을 수 있으니 주의하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
꼭 매도를 목적으로 인테리어를 한다기보다는 실제 거주를 위해 내부 주거환경을 개선하는 목적으로 전체 인테리어를 진행하는 경우가 일반적입니다. 물론 매도 시에는 인테리어가 잘 되어 있는 주택이 그렇지 않은 주택보다 좋은 가격을 받을 가능성이 있지만, 그렇다고 해서 전체 인테리어의 목적 자체가 매도라고 단정하기는 어렵습니다.
오히려 구축 아파트를 매수해 본인의 취향에 맞게 인테리어하려는 수요자의 경우에는 이미 전체 인테리어가 되어 있는 주택을 선호하지 않을 수도 있습니다. 기존 인테리어 비용이 매매가격에 반영되어 있다면 어차피 해야할 인테리어에 따른 부담과 구매가격부담이 같이 생길 수 있기 때문입니다. 따라서 샤시와 내부 전체를 크게 공사한다고 해서 반드시 매도를 준비한다고 보기는 어렵고, 실제 거주 목적의 공사일 가능성도 충분히 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
올수리 인테리어는 거주 목적보다는 높은 가격에 집을 빠르게 매도하거나 전세가를 높여서 받기 위한 투자 목적일 가능성이 훨씬 큰데 특히 샷시 교체 등 큰 공사는 노후화된 주택의 하자를 보완하고 첫인상을 극대화해서 매수인의 호감을 얻기 위한 핵심 전략입니다. 다만 입주후 본인의 취향에 맞춰서 오래 살기 위해 직접 자재를 골라서 대수선 공사를 감행하는 실거주 매수자들도 적지 않습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
인테리어를 하는 이유는 말씀주신 내용도 있지만, 신규 매매 후 집에 들어가기 전에 인테리어 공사를 하는 경우가 더 많다고 보시면 될 것 같습니다. 매수를 하고나서 집에 들어가기 전 본인들의 생활 양식에 따라서 새롭게 구조를 변경하거나 원하는 디자인으로 인테리어 공사를 하고 나서 입주를 하게 되는 것이죠.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
인테리어 공사를 대대적으로 하는 경우에는 매매를 하기 보다는 실거주의 목적이 강합니다. 인테리어는 개인의 취향이 반영되기에, 어느정도 이상의 공사비가 들어가더라도 매매가에 반영이 잘 되지 않습니다.
5000만원 이상 들여 공사를 했다 하더라도, 매수자는 어차피 새로 고칠 것이기 때문에 그 반영이 1000만원 내외도 되지 않는 것이 현실입니다.
따라서 대대적으로 공사를 하는 집은 본인과 가족이 실거주 하려는 목적이 더 큰 것으로 보시면됩니다.
말씀하신 것처럼, 집을 제값에 빨리 팔기 위해 이른바 '매도용 인테리어'를 하는 경우에는 비용 대비 시각적 효과가 가장 큰 화이트톤 도배, 장판, 기본 조명 교체, 싱크대 시트지 마감 등 겉보기에만 깔끔해 보이는 가성비 위주의 수리만 진행하는 것이 일반적입니다. 이런 점을 참고해 주세요. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
샤시 같은 부분까지 공사를 한다면 실제로 매매목적으로 공사하는 것보다 실거주 하려는 목적이 큰 듯 보입니다.
사람마다 생각이 달라서 매매목적으로 리모델링 하는 경우도 있지만 저는 실거주 목적이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인테리어를 하는 이유는 여러가지이고 집주인 마다 다 각기 생각이 다를 수 있습니다.
즉 세를 주기 위해서 보다 깨끗하게 공사를 하는 경우가 있을 수 있고 새로 매수를 해서 본인이 깨끗하게 거주를 하고 싶은 경우, 그리고 인테리어를 해서 좀 더 높은 가격에 매도를 하기 위해서 하는 경우등 다양한 이유가 존재한다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.