경기도에 주택을 구매한다고 하면 대출 얼마나 나올지 궁금해여?

Question

요즘 규제 같은 거 댸무네 몇몇 주요 지역들은 안해준다고 하던데여,

경기도 쪽은 어던지 남양주 같은데는 대출 규제를 하고 잇는지에 대해서 알고시퍼여?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 수도권 내 주택을 구입할 때 주택담보대출은 주택가격에 따라 최대 한도가 제한되어 있습니다. 시가 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 주택은 최대 4억원, 25억원을 초과하는 주택은 최대 2억원까지로 제한됩니다. 또한 규제지역에 해당하는 경우 일반적인 주택담보대출의 LTV가 40%로 제한되기 때문에 같은 가격의 주택이라도 비규제지역보다 대출 가능금액이 줄어들 수 있습니다.

다만 위 금액은 어디까지나 최대한도이며, 실제 대출금액은 주택가격뿐 아니라 본인의 소득, 기존 대출금액, DSR 등 개인별 조건에 따라 이보다 낮아질 수 있습니다. 따라서 실제 구입하려는 주택의 가격과 본인의 소득 및 대출현황을 기준으로 은행을 통해 대출 가능금액을 확인해보시는 것이 가장 정확합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

남양주에 5억 원짜리 아파트를 산다고 가정해보면 5억 * 70% = 3억 5천 만원인데 본인의 연소득과 기존 신용대출, 자동차할부, 주담대 등이 있다면 DSR에서 한도가 더 줄어들 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

남양주시는 현재 전 지역이 규제지역에서 해제된 상태라서 대출시 LTV가 최대 70%까지 적용되는 등 상대적으로 대출 한도가 유연합니다. 다만 규제지역이 아니더라도 주택담보대출을 받을때는 개인의 연소득과 기존 부채를 따지는 DSR 규제가 엄격하게 적용됩니다. 따라서 원하는 대출 금액을 보두 받지 못할수도 있으니깐 구체적인 매매 계획을 세우기 전에 반드시 시중은행에서 본인의 DSR 한도를 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

남양주를 포함한 대부분의 경기도 비규제지역은 LTV 최대 70%까지 주택담보대출이 가능합니다. 다만 정부의 총부채원리금상환비율 규제 때문에 개인의 연소득과 기존 대출 규모에 따라 실제 한도는 크게 줄어들 수 있습니다. 정확한 한도를 확인하려면 소득과 주택 가격을 기준으로 시중은행이나 대출 비교 플랫폼에서 직접 시뮬레이션을 해보시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정부지원 저리 대출 디딤돌 같은 경우 LTV 70% 그리고 일반 2억, 생애최초 2.4억 신혼부부 및 2자녀이상일 경우 3.2억

정도 대출이 가능하지만 방공제 등의 이슈가 있을 수 있습니다. 또한 서울 및 수도권의 경우 최고 6억까지 대출 가능하지만 거래금액의 구간에 따라 대출 한도가 구분화 되어져 있습니다.

즉 정부 대출 규제와 개인의 신용도 및 DSR 등 여러 조건을 넣어서 실제 대출 한도를 은행에 문의를 하는 것이 가장 정확하다 사료됩니다. 감사합니다.