답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 주택과 비주택여부에 따라 구분이 되며, 보통 비주택의 경우 0.9%가 적용되고 주택의 경우는 거래금액과 계약유형에 따라 적용되는 중개요율에 차이가 있습니다. 그리고 이렇게 적용된 중개요율로 산출된 중개보수는 법정한도금액으로 이를 초과하지 않으면 되지 확정된 금액은 아니기에 중개사와 협의하여 최종 결정하게 됩니다, 아래 관련한 내용이니, 확인하시면 도움이 될듯 보입니다 ."복비는 어떻게 계산할까?" 중개보수 계산법 .. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부동산 거래신고 전이라면 종이계약서를 파기할 필요없이 해당 내용 그대로를 가지고 전자걔약을 진행하시면 되고, 거래신고를 한 이후라면 임대인과 협의하여 전자계약을 한뒤에 기존 실거래 신고를 헤재신청하는 방식으로 진행하게 됩니다. 2. 현재과정상 공인중개사가 시스템에서 계약서를 작성, 등록하면 계약당사자(매도,매수인)가 본인인증후에 전자서명을 하는 과정으로 진행되는게 일반적이며, 전자계약시스템은 공인중개사 등록이 필요한 사전절차가 있어 본인이 직접 계약서 작성및 진행을 하는데 제한이 있는것으로 알고 있습니다, 대부분의 중개사님들이 이를 회피할 이유는 없으며, 아무래도 연세가 있으셔서 익숙하지 않거나 방법을 잘 모르시는게 아닌가 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 3기신도지 지역으로 어디가 더 메리트가 있다 현시점에서는 판딘에 제한이 있을수 있습니다. 이유는 둘다 실제 입주단계가 아닌 착공이나 분양단계로 향후가 아닌 현시점 생활여건등을 판단하는데 제한이 있기 떄문입니다, 현재로써는 서울접근성과 교통연계성만보고 판단을 하는게 일반적인데, 일단 창릉은 구로, 여의도, 상암등의 출퇴근 접근성이 좋고, 입지상 서울 접근형 신도시로 서울 생활권을 공유할 가능성이 높다는 장점이 있습니다. 왕숙의 경우는 일단 강남쪽 출퇴근 접근성이 유리하다고 볼 수 있으나, 서울 생활권 공유보다는 자체적인 지역내 생활권이 별도 구성될 가능성이 높습니다. 그에 따라 단순 입지만을 반영한 분양가도 창릉은 7억원 중후반, 왕숙은 5~7억원대로 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청서에 기재하는 선순위채권은 현재 구매하려는 주택에 선순위의 물권이 있는지를 기재하는 것으로 본인의 대출이 실행되고 나서 선순위 지위를 가지게 되는 권리를 기재하는 것으로 심플하게 지금 등기부상 설정된 권리 전부가 본인보다 선순위 채권이 된다고 보시면 됩니다 , 즉, 현재 등기부등본을 기준으로 설정되어 있는 근저당권, 전세권등등을 적으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포기할 청약이라면 처음부터 청약을 하지 않는게 맞습니다. 무조건 청약을 하였다가 당첨이 됐는데 포기를 할 경우 청약통장 효력상실은 물론이고 지역과 분양건에 따라 재당첨제한등의 불이익이 있을 수 있기 때문입니다. 그리고 로또청약은 사실 분양가상한제적용건에 대해 주로 발생되는 데, 모든 청약건이 이에 해당되는 것은 아니기에 묻지마 청약은 하지 않는게 맞습니다 . 보통 청약에 당첨되고 이에 입주하기 위해서는 결국은 자기자금이 분양가의 최소 30%이상은 있으셔야 하며, 이런 자금계획 없이 청약을 한다면 아무리 로또청약에 당첨이 되어도 본인에게는 손실이 될수 있습니다. 그리고 로또청약이다 뭐다 하면서 이를 전달하는 사람들이 있긴 한데, 이렇게 말하시는 분들중에 진짜 청약제도에 대한 이해나 실제 당첨 후에 잔금까지 처리해본 경험이 있는 사람들은 잘 보지 못한듯 합니다. 결국은 부동산에 대한 부분을 투자주체인 본인이 모르면 곧 손실로 이어지는 부분이기에 뭐든 잘 사전에 알아보시고 공부하신뒤에 실제 진행을 하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 계약만료일에 퇴거를 하셔야 하는 게 맞고, 임대인의 보증금 반환의무도 만기일에 부여되기에 미리 보증금을 받고 퇴거를 하시려면 임대인의 조건을 수용하시는 게 맞긴 합니다. 다만 , 위 경우는 만기일이 많이 남은 경우에 해당 되는게 일반적이고, 보통 만기해지를 합의하고 다음임차인과의 입주조정을 통해 빠르게 퇴거하는 경우에는 위와 같은 부담을 지지 않는게 일반적입니다. 그런데 ,질문에서는 만기 전 퇴거가 어느정도의 기간차이가 있는지, 퇴거의 이유가 일정상 조율에 따른 부분인지를 알 수 없고, 단순히 본인 의사나 상황에 따라 빠르게 퇴거하기 원해 조기퇴거를 임대인에게 요청하였다면 상대방이 위와 같은 요구를 할수도 있습니다. 임차인에서는 원상복구 의무가 있기에 본인이 깨끗하게 사용하였더라도 별도의 하자나 파손등이 발견되면 당연히 원상복구 의무를 부담하셔야 할수 있습니다. 다만 임대인 마음대로 고치고 싶은것과 새로해야하는 것에 대해 요구하는 게 아니라, 임차인 과실에 따라 문제가 있는 부분에 대해서만 적용되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음... 보는 기준이 달라서 그럴수 있어요, 부동산이 10억이라고 해도 반드시 내돈 10억이 들어가는 게 아니에요, 그리고 알다시피 대출을 이용한다고해서 반드시 큰 이자비용을 내가 모두 부담하는 것도 아닙니다, 네, 물론 기본적인 시드는 있어야 하죠, 그런데 부동산은 워낙 다양헤서 본인이 가진 기본시드에 맞는 유형과 매물을 선택해서 다양한 투자방식에 따라 운영을 하기 떄문에 단순하게 보면 다들 돈이 많아보일수 있습니다. 한가지 예를 설명드리면 내가 사용하지 않은 부동산이라는 전제하에서 시세가 5억이고 전세가 4억이라면 실제 해당 주택을 소유하는데에는 5억이 아닌 1억만 있으면 됩니다. 그런데 내 시드가 3억이 있다면 이러한 구조의 부동산을 3채를 확보할수 있죠, 흔히 갭투자라고 하는데, 제3자가 이를 단순하게 볼때 5억주택 3채가 있다면 결국은 15억의 자신이 있었다는 착각이 들게 되죠, 즉 대출이나 임차인보증금등 남의 자본을 이용한 레버리지를 통해 부동산을 확보하고 타인의 비용을 통해 내 비용을 상계하는 시장이기 때문에 질문자님 생각처럼 보일수 있어요,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재까지는 없긴 한데, 정부가 발표와 함께 했던 말 떄문에 추가적인 규제지역 지정이 있지 않을까 하는 의견이 많긴 합니다. 정부가 어제 발표시에 "과열지역을 지속적으로 모니터링 하겠다는 입장"이라는 표현을 사용하였는데 향후 주택가격상승이 이어지는 경우 해당지역에 대한 추가지정 가능성을 열어두었기 떄문입니다. 관련사항으로 참고하시면 될듯 보입니다, [속보]토지거래허가구역 확대! 동탄·기흥·구리.. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.설빙의 경우 아무래도 겨울보다는 여름이 호황이긴 하지만, 그렇다고 겨울에 매출이 낮은 것도 아닐수 있습니다. 브랜드 체인점 특성과 브랜드수요가 있기 때문에 겨울용 대체 판매 상품군이 별도 존재하고 빙수의 수요도 여름보다는 아니겠으나, 겨울에도 빙수를 먹는 분들이 생각보다 많은데, 특정과일 상품군은 겨울철 한시메뉴라서 꼭 수익성이 낮다고만 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우는 각 매물별 입지, 현황, 지목, 평수, 토지이용계획,용도지역 및 제하여부등에 따라 너무나 크게 차이가 있기에 이를 단정하여 말씀드리기는 어렵습니다. 특히나 비교대상이 없는 상태에서 이를 비싸디고 할지 가격이 저렴하다고 할지는 더욱 판단하기 어렵습니다. 직접적으로 예상입지 조건과 토지의 현황을 구체화하고 비교대상을 선정하셔야 나름의 판단이 가능할 것으로보이긴 합니다.