답변 내역

안녕하세요. 해당 주식들 모두 건설관련주에 속하지만, 실제 테마상 원전관련 종목으로 볼수 있습니다. 몇달전까지만 해도 북미 원전시장 진출이라는 이슈와 함께 급등하였으며, 소형모둘원전과 대형원전 동시 수주가능성에 대한 기대감이 주가를 크게 끌어올렸습니다, 현재 차트상은 가격평균이격이 모두 벌어진 고점상태로 더 갈수 있을는 수 있겠으나, 반대로 하락시에 공간이 열려있는 상태로 손절이 가능하지 않은 초보자가 접근하기에는 너무 위험한 위치입니다. 전망이 아무리 좋다고해도 안정적인 계좌관리상에서는 주식을 이미들고 있는 분들의 영역이 아닌가 개인적 판단이 들긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가입이 된 상태라면 납입횟수와 보유기간에 따른 금리혜택이 가능합니다. 다만 문제는 차주가 아닌 배우자의 통장보유까지 인정하는지는 정확히 판단할수 없는데, 관려 규정에 차주만 적용한다는 공식적인 규정및조건은 기재된 게 없기에 자세한 확인은 디딤돌대출을 실행하는 은행이나 주택금융공사 및 주택도시기금등에 문의가 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전자계약의 경우 매도인과 협의가 되면 중개사에게 전자계약을 요청하시면 됩니다. 보통 전자계약시 중개사가 기본적인 사항에 대해서 전자계약서를 작성하고 매수, 매도인은 두 명의자로 된 핸드폰을 가지고 있다면 전자인증을 통해 진행할수 있습니다. 즉 계약자 명의의 휴대폰과 신분증만 있으면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법인이 임차인인 경우 임대인에 따라 선호도는 달라질수 있지만 개인임차인과 비교하여 보증보험등의 가입이 어렵기에 전세권설정등을 요구하는 경우가 있을수 있어 서류제공등의 번거로움이 있을수 있고, 전세권 설정에 따른 이후 말소문제등으로 임대인입장에서는 선호하지 않을수 있습니다 .또한 법인에 따라 내규규정에 따라 법인내부승인과정이 추가되는 단점도 존재합니다. 중개사입장에서는 법인이든 개인이든 절차상 크게 다르지 않지만 임대인이 원치않은 경우가 종종있어 개인과 법인이 동시에 매물을 원하는 경우 개인에게 중개를 선호하게 되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 잔금전이라도 가구사이즈 측정등을 이유로 임대인에게 요청하여 잠시 둘러보실수는 있습니다. 다만 입주청소를 위해 2~3일 먼저 입주하는 문제는 잔금전 입주로 볼수 있기에 상대방의 동의가 필요하고 당연한 권리가 아닌 만큼 임대인에게 협조를 부탁하셔야 하는 부분입니다. 임대인이 잔금전에 불가하다고 한다면 잔금지급전까지는 당연히 불가하고, 조건부로써 2~3일치에 관리비를 먼저 부담하는 조건이라면 허용할 가능성이 있습니다. 결과적으로 임대인과 모두 협의를 하셔야할 부분이며, 전자처럼 사이즈측정등에 따른 부분은 반감이 적지만 후자의 경우는 임대인이 거절한 가능성이 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그분의 대지권여부는 본인의 퇴거와는 관계가 없으며, 질문자님 권리상 말소기준권리 후순위로 경매이후 말소되었다면 당연히 퇴거를 하셔야 합니다. 그리고 그 옆으로 이사를 하는것은 해당 호수의 소유자동의없이 불법거주를 하시는 상황으로 이어지기에 하시면 안되며, 낙찰자 요구에 따라 퇴거를 하셔야 하는 게 맞습니다. 그리고 대지권이 없더라도 해당 토지에 대한 법정지상권등 적법한 권리가 취득되었을 것으로 보이며, 대지권 여부와 관계없이 적법한 절차에 낙찰받은 소유자라면 당연히 퇴거를 요구할 권한이 있고 명도신청을 하였다면 법적으로도 소유권이나 점유권리상에는 문제가 없다고 볼수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.샷시는 말그대로 실내와 실외를 구분하는 기준으로 쉽게 창문처럼 창을 구성하고 있는 모든 요소를 말합니다. 보통 샷시에는 베란다샷시등이 대표적이고, 실내와 실외를 이어주는 역할을 하는 만큼 실내 냉방이나 난방의 효율성을 가름하게 되는 중요한 구성품이라고 보시면 됩니다. 그에 따라 인테리어등이 할 경우 샷시에 대한 부분이 필수적이며, 보통 샷시의 경우 주택 베이수에 따라 범위나 비용도 크게 달라지며, 샷시의 재료, 시공방식에 따라서도 가격차가 발생하게 됩니다 . 평균적으로 실내외 포함 20평대 샷시비용은 800만원내외정도이며, 30평대는 1000만원내외로 볼수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하수구 탄광촌은 지역이름을 요약하여 부르는 것으로 하수구는 하남, 수지, (구)성남과 탄광촌(동탄, 광명, 평촌)을 한번에 가르기는 단어입니다. 최근 해당지역에 대해서는 규제제외지역 및 대체수요 증가에 따라 수요가 올라가고 있으며, 이에 따라 함께 언급되는 경우가 많습니다 .특히 해당지역은 경기도내 상급지역에 해당되고, 반도체 클러스터와 연동되어 수요가 크게 늘어나고 있는 지역입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 관리비내역에 대해서는 공개하도록 의무화하고 있습니다. 오피스텔의 경우도 10만원이 넘는 관리비에 대해서는 공개를 의무화하고 있기에 해당 부분에 대해서는 관리사무소등 관리주체를 통해 세부내역공개를 요구할수 있습니다. 그리고 중개시에도 관리비에 대한 고지의무가 있는데, 질문처럼 중개에서 말한 관리비와 실제 관리비가 크게 차이가 있다면 이는 별도 세대별 부과되는 가스비와 전기사용료등이 많이 발생한 경우로 볼수 있기에 항목별 관리비에 대한 확인이 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인들이 많아지는 것은 유독 우리나라만의 일은 아닙니다. 그리고 우리나라처럼 인건비가 비싸고, 인구수급감에 따라 노동력이 부족한 상황에서 외국인 노동자의 필요성도 높아지고 있으며, 이러한 변화가 지속적으로 이어지는 만큼 내국인들도 외국인에 대한 인식들도 변화될 필요성이 있습니다. 외국인 노동자들도 우리나라 사람들이 기피하는 힘든 업종에 참여하고 있는 경우가 많고 이러한 노동력을 통해 기초적인 1,2차산업이 유지되는 만큼 서로 필요에 따른 역할을 하고 있기에 하나의 사회구성원으로써 보는게 필요할듯 보입니다.