답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매가 전국적으로 금지된 것은 아닙니다. 다만 6.19대책에 따라 서울등의 과열지역에선의 분양권 전매제한을 강화한 것으로 인해 위처럼 보시는듯 보입니다 그리고 이는 모든 분양단지에 동일하게 적용되는 것이니 전매제한의 기간이나 분양유형등에 따라 차이가 있을수 있습니다. 특히나 분양가상한제 주택이나 공공분양주택등은 별도의 제한이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간이 남아 있는 상태라면 해당 기간까지의 부담은 질문자님이 하셔야 할 부분입니다. 쉽게 말해서 중도해지를 하시겠다고 전달하고 임대인이 다음임차인 주선을 조건으로 하였다면 다음임차인은 질문자님이 최대한 빠르게 구하시는게 일반적입니다. 이유는 임대인은 아직 질문자님과의 계약기간이 진행중에 있기에 급할게 없기 때문입니다.통상적으로 중도해지를 임차인이 요구하는 경우 임대인인 다음임차인 주선 및 중개보수 지급을 조건으로 동의를 해주게 되는데 이때 현 임차인이 부동산등에 매물을 등록하고 사람을 빠르게 구해 계약을 체결시킨뒤 보증금 반환뒤 퇴거를 하는게 맞기 때문입니다. 그에 따라 해당 임대인에게 다음 임차인의 조건을 확인하시고 주택 주변 부동산에 매물을 직접 접수하신뒤에 다음임차인이 구해질때까지 기다리시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산을 매수하실때에는 향후전망이나 시장분위기등도 중요하지만 가장 중요한 부분은 주택구매시 자금조달가능성과 유지계획입니다. 쉽게 주택을 구매할 대출+자금이 되는지, 구입이후에 원리금부담이 계속가능한지 여부를 말합니다. 만약 자금조달및유지에 문제가 없는 상황이라면 실거주주택의 경우 최대한 빠르게 구매를 하시는게 유리하며, 자금에 부담이 되는 경우라면 좀더 시간을 갖는게 맞습니다. 물론 약간의 무리를 하여 구매를 할만한 상황이냐는 질문에는 현재 시장상황에서는 무리한 구매까지는 추천을 드리지 않습니다. 이유는 일단 금리가 상승될 여지가 아직 남아있고, 보유세등의 규제가 점차 강화될 가능성이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약기간중에 중도해지는 상대방의 동의가 필요합니다. 쉽게 말해서 임대인과 협의를 통해 합의를 하신다면 해지및 보증금반환이 가능할수 있습니다. 다만 임대인이 이를 거절하거나, 혹은 중개보수다 다른임차인 주선등의 조건을 제시한다면 이를 충족하셔야 해지가 가능할수 있습니다. 결국은 임대인과 얘기를 해보셔야지만 가능여부에 대한 확인이 가능합니다. 아래주소는 중도해시에 관련된 내용이니 참고하시면 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224306950565

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉑쉑버거의 경우 전국적으로도 체인이 30개 정도로 많지 않습니다. 일반적인 햄버거 프랜차이점처럼 우리나라내에서 점유율을 높이려는 마케팅전략을 한다면 주요지역에 많은 매장을 오픈하는게 맞는데, 정확한 이유까지는 알수 없으나, 주요상권지를 중심으로만 확장을 하는듯 보입니다 , 아무래도 일반 햄버거프랜차이즈보다는 가격대가 높고, 운영방식이 다르기에 입점지역에 대한 기준이 다를수 있어 보입니다. 그리고 일산이나 김포 모두 기본적인 거주인구나 유동인구가 적지 않기 때문에 일정시간이 지나면 오픈을 하지 않을까 생각은 되네요,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 선착순 동호수 계약은 주로 최초 입주자 모집이후에 발생되는 잔여세대를 공급할때 활용되는 방식으로 말그대로 잔여물량중 원하는 동호수에 대해서 빠르게 계약을 체결하는 방식이라고 할수 있습니다. 방식에서는 일반 무순위모집과 다르게 청약홈을 통한 청약을 진행하는게 아닌, 방문이나 전화등을 통해 빠르게 계약을 할수 있는 장점이 있지만, 인기물량은 금방 소진되기 때문에 사실상 속도가 중요하다고 볼수 있습니다. 보통 이러한 선착순 동호수계약은 정식 청약이라고 보기는 어렵기에 청약가점이나 특별공급혜택드은 적용되지 않는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 누군가 이러한 제도를 만들고 어느 시점부터 시행토록한 제도가 아닙니다. 과거부터 지금까지 임대인과 임차인의 사인간 게약에 따라 자연스럽게 만들어 졌고 지금까지 이어온 하나의 주거형태라도 보시는게 맞습니다. 물론 시대에 따라 그 계약방식이나 내용에서는 차이가 있을수 있습니다. 지금과 같은 전세제도가 확산된 배경이라면 가장 크게는 산업화에 따라 도시로의 인구유입이 심화되면서 부터라고 할 수 있습니다, 당시에는 주택부족이 심각하였고, 그로 인해 주택에 거주하기 위한 비주거용도 크게 상승되었습니다. 이에 임차인은 매월 월세를 부담하지 않아도 되는 전세에 대한 수요가 크게 증가하였고, 임대인 입장에서는 목돈을 한번에 받아 다른 주택구매자금으로 사용하는 등 대출을 통하지 않고 자금을 조달할 수 있다는 장점이 있어 지금과 같은 전세계약이 크게 확산되었다고 볼 수 있습니다. 그리고 전세제도도 나름의 장단점이 있는 제도이고, 현재 전세계약의 형태가 월세와 비교하여 크게 차이가 없습니다. 또한 늘 시장상황에 따라 전세와 월세 비중은 변동이 되는 것이기 때문에 다른 대체제도가 없는 이상 단순히 전세제도가 사라지거나 하기는 어렵습니다. 아무리 전세비중이 낮아졌다고 해도 전체 임대차시장에서의 비율상 월세와 크게 차이가 없는 상태이고, 현 전세거주자가 상당하기 때문입니다. 또한 시장상황이 금리가 내려가거나, 전세대출에 대한 규제가 완화되는 등 시장변화에 따라 다시 전세비중이 높아질 가능성도 있기 때문에 단순히 현 상황만 보고 전세종말론등을 판단할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 금리의 상승은 부동산 수요를 낮추는 요인에 해당이 되기에 부동산 가격의 하락요인입니다. 그리고 정부의 규제등도 수요감소의 원인이 되기 때문에 사실상 가격은 하락세로 전환되어야 하는게 이론상은 맞을수 있습니다. 문제는 부동산시장은 여러개의 수요변동요인이 동시에 작용하고 그중 수요심리에 영향을 크게주는 요인에 따라 결과가 달라지기에 확정적으로 이러한 상황에서는 이렇게 될것일다라는 판단을 하기는 어렵습니다, 그리고 세금에 대한 규제는 단기적으로 시장에 영향을 줄수 있지만 중장기적으로 시장안정화에는 한계가 있습니다. 지금상황에서는 금리인상, 보유세에 대한 규제강화에 대한 이슈로 인해 단기적으로 주택가격의 상승세가 주춤될수는 있어 보이나, 공급부족이라는 근본적인 문제는 그대로 남아 있기 때문에 이후 주택가격은 다시 상승세로 전환될 가능성도 배제하기는 어렵습니다. 다만 가격이 오르더라도 지역과 매물유형에 따른 차이는 더 심하게 나타날 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부가세 부분 말도 많고 기준이 애매한 경우가 많긴 한데, 원칙상 부가세는 간접세로 납부세액 상당액만을 청구할수 있는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 현재 간이과세자는 부가세 4%에 해당이 되므로 이를 초과하는 10%을 받는것은 문제가 될수 있습니다. 연매출 4800만원 미만인 간이과세자의 경우 부가세 면제가 되므로 별도로 의뢰인에게 별도의 부가세를 받게 되시면 문제될수 있는 것으로는 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔도 연식이 오래되면 리모델링이나 재건축이 가능은 합니다. 다만 아파트와는 적용되는 법률이나 사업 진행방식에는 차이가 있기에 일반적인 아파트 재건축과는 차이가 있습니다. 다만 실제 케이스가 많지 않은 이유는 오피스텔은 소유자가 많고, 임대사업자나 법인처럼 이해관계가 다양한 경우가 많아 동의률 확보가 쉽지 않습니다. 또한 상업지역에 주로 위치하고 이미 높은 용적률을 가지고 있어 재건축후 추가 확보할수 있는 면적이 적고 , 일반세대 분양물량이 늘어나기 어려워 사업성이 낮아 사업추진 자체가 쉽지 않습니다.