답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 농지를 방치하고 있는 경우 토지소유자에게 처분의무 통지와 함께 경작불이행 혹은 자경의무위반에 대한 정당한사유가있는지를 소명하도록 통보받고, 그리고 이러한 농지처분의무를 통지받고도 농지를처분하지 않거나 자경을 하지 않는경우 농지처분명령이 내려지게 됩니다. 보통 과정에서 이행강제금이 부과되는데, 감정평가액과 개별공시지가 둘을 비교하여 높은 가액의 25%을 부과하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방이라도 시골지역이 아닌 도시지역의 경우 시세가 생각보다 높을수 있고, 해당 입지에 따라서 가격대의 차이도 많이 심할수 있습니다. 전국주택종합 월세가격지수 변동률을 기준으로 전국평균보다 낮은 지역은 대구광역시, 경남, 제주도로 나와있습니다. 다만 해당지역이 이전보다 상승률이 낮다는 것이지 가장저렴하다는 의미는 아닙니다. 그리고 부동산 시장에서 싸고 좋은 주택은 현실적으로 존재하지 않습니다, 주택의 가치는 곧 가격이기 떄문입니다. 그에따라 싼곳에 입주를 원하시면 불편함을 감수하시는게 저렴한 주택을 구하시는 방법이 될수 있고, 지방 시골도시 그중에서도 귀농의 경우 정부지원이 있지만 단순하게 지방으로의 이사는 지원되는 정책은 없고, 각 지자체별 인구 유입을 위해 별도 정책이 있을수는 있기에 이사를 원하는 지자체등에서 확인을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신듯 보입니다, 부동산에 융자를 갚지않고 그대로두면 세입자는 후순위임차인이 되기 때문에 오히려 대출이 어려울수 있습니다. 또한 권리상 후순위가 되기때문에 계약시에도 기존대출 상환의 특약으로 계약이 되었을 경우 융자상환은 계약의무입니다. 물론 질문에서는 담보대출금액이 크지 않기 때문에 세입자 대출에 크게 지장이 될것으로 보이지는 않지만, 통상적으로 전세세입자를 받을 경우 선순위임차권 확보를 위해라도 기존대출은 상환하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 움직임이 시장상황등에 따라 변동되고 기대나 예측과 다르게 움직이기 때문에 질문과 같은 느낌을 받을수 있습니다. 사실 이러한 부동산 시장에서 투자로써 접근할때에는 이론보다는 경험이 우선될수 밖에 없고, 이러한 이유는 불안정한 시장 특성의 부동산에서 향후 예측등은 개인의 경험등을 통한 감이 사실상 중요할수 밖에 없기 때문입니다. 기본적인 용어나 이론등에 대해서는 공부를 통해 알아두시되 실제 경험을 통한 노하우를 축척하시는게 가장 좋은 부동산 접근의 성공요인이될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발시 임대차로 거주하던 임차인에게는 주거이전비가 보상이 될수 있는데, 해당 공익사업시행지구안에서 3개월이상 거주를 조건으로 가족 구성원수에 따라 4개월분의 주거이전비를 보상받게 됩니다. 만약 재건축일 경우라면 사실상 보상은 별도 없으며, 임대인으로부터 이사비용등을 합의하에 받게 되는 정도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자 부여는 계약서를 작성한 이후에 언제든 받으시면 됩니다. 주민센터에 방문하여 확정일자를 부여 받으실 경우 계약서를 지참하여 가시면 되고시고, 인터넷으로 부여받을 경우 계약서 사진을 업로드하여 받으시면 됩니다. 그리고 보통은 전월세신고를 먼저 하실 경우 확정일자는 자동 부여가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모두 그렇지만 않겠지만 대부분은 역세권입지는 가격이 높습니다. 물론 건물의 년도에 따라 동일 역세권 아파트와 비교하여 낮을수는 있지만 역세권이 아닌 아파트와 비교해서는 건물 년도에 비해 시세가 높은게 일반적입니다. 역세권 자체는 해당 지역을 중심으로 상권이 형성되어 있을 가능성이 높고, 지역간 이동성등이 유리하기 때문에 수요가 많을수 밖에 없고 그에 따라 거래가격도 높게 형성되는게 일반적이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 우리나라는 토지와 건물을 별개로 보고 각각의 등기부가 존재합니다. 즉, 아파트처럼 대지권설정이 된 공동주택이 아닌 경우로써 일반적인 주택의 경우 토지와 건물 각각 매매를 하시는것으로 보시면 됩니다. 보통 단독주택매매시 토지+건물가격을 매매가로 말하는 경우가 대부분이나, 등기시에는 토지와 건물가액을 나누어 각각 등기이전을 해야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 검색하시면 충분히 확인이 가능한 부분입니다. 질문에서 말하는 방4개짜리 구조이면, 52평형(146제곱)이상으로 보셔아 하고 현재 전세매물이 올라온 시세로는 9.5억부터 나와있습니다. 전세 실거래가 보면 올해 9억~10억까지 거래가 된것으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주목적이라면 주거비용을 고려하면 자가구입이 임대차보다는 당연히 유리한 면이 많습니다. 문제는 구입에 있어서 자금조달 가능성과 대출 이후 주택 유지가 가능한 수준의 원리금 부담인지를 판단하셔야 합니다. 그리고 송도의 경우 사실 이전부터 많은 기대를 모으고 있었고 각종 회사와 대학교 이전등의 호재로 인천지역 중에서도 가장 높은 상승세를 보였습니다. 다만 현재는 그 상승세를 조금 꺽인 듯한 모양세입니다. 그러므로 이러한 부분은 참고하실 필요가 있어 보이고, 매매할때 아파트에 대한 판단은 위에서 말한 동일지역내에서도 가장 상승가치가 있는 아파트를 고르셔야 하고, 이에 대한 판단은 개인의 선택입니다.