답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄이 최근 부동산시장에서 핫해진 이유는 우선 10.15규제지역 지정에서 벗어난면서 풍선효과가 발생했다는 점과 현 삼성전자 화성캠퍼스 직원들의 주요 거주수요지로 셔틀버스운행에 따른 직주근접, 거기에 엄청난 성과급에 따른 매수수요증가등이 복합적으로 작용되면서 가격이 크게 상승되었다고 할 수 있습니다. 실제 화성,용인, 수원주변으로 가장 학군이나 생활여건이 좋은 지역이라는 평가가 높아지면서 주위거주수요 대부분을 유입하는 입지적 특징이 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유를 답변드리기 어렵지만, 고기의 경우는 부위에 따라 한마리당 얻을 수 있는 양이 다르기에 이러한 차이에 따른 이유도 있을수 있습니다. 거기에 고기의 품질, 원산지, 손질 방식, 양념여부, 식당운영비등을 더해 최종 판매가격이 정해지기에 딱 수요가 많아서라고 단정하기 어렵습니다. 돼지갈비의 경우는 일단 삼겹살에 비해 부위의 양이 한정적이고, 뺘와 지방을 제거하고 칼집을 내거나 양념을 재우는 과정이 추가되기에 손질비나 인건비가 추가 포함되어 일반생고기에 비해 가격이 높을 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.울산은 조선·석유화학·자동차 등 중화학공업을 중심으로 성장한 도시입니다. 이러한 산업은 과거 생산·현장직을 중심으로 많은 노동력을 필요로 했고, 직종의 특성상 여성보다 남성 근로자의 비중이 높았습니다. 이 때문에 산업화 과정에서 일자리를 찾아 울산으로 이동한 남성이 많아지면서 상대적으로 남성 인구 비율도 높아진 것으로 볼 수 있습니다.물론 이들이 울산에 정착해 결혼과 출산, 육아를 하면서 여성 인구도 함께 증가했습니다. 그러나 최근에는 중화학공업의 고용 창출력이 과거보다 약해지고 산업구조도 빠르게 변화하고 있습니다. 여기에 젊은 세대의 결혼·출산 감소, 여성들이 선호할 만한 서비스업과 전문직 일자리 부족, 보육·돌봄·교육 환경에 대한 수요를 충분히 충족하지 못하는 문제 등이 복합적으로 작용하고 있습니다.그 결과 취업과 교육, 생활환경을 이유로 수도권이나 다른 대도시로 이동하는 젊은 여성들이 늘어나면서 울산의 성별 인구 불균형과 청년층 인구 유출이 더욱 두드러지고 있다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토 면적 대비 많은 인구가 살게 된 이유는 농경사회 시기의 높은 출산율과 사망률 감소, 산업화 이후의 인구 증가가 복합적으로 작용했기 때문입니다. 과거 농경사회에서는 농사와 생업에 많은 노동력이 필요했기 때문에 자녀를 많이 두는 가정이 대부분이였고, 이후 의료기술과 위생·영양 상태가 개선되면서 영아 사망률과 전체 사망률은 빠르게 낮아졌지만, 출산율은 한동안 높은 수준을 유지된 결과 1960년대부터 1980년대까지 인구가 빠르게 증가했습니다.그리고 대한민국은 산지가 많아 국토 전체에 인구가 고르게 분포하기 어려운 지형입니다. 실제 인구는 평야와 하천주변등에 집중이 되게 되고, 해당 지역에 교통 ,생활기반시설등이 발달되면서 도시화되고 더욱더 인구가 집중되어 왔습니다. 따라서 사람들이 실제로 거주하고 생활할 수 있는 면적을 기준으로 보면 체감 인구밀도는 더욱 높게 나타납니다.서울과 수도권에 인구가 집중된 가장 큰 이유는 산업화 과정에서 일자리와 기반시설이 수도권에 몰렸기 때문에 시작된 이후 기업 본사, 대학, 병원, 문화시설, 행정기관, 교통망 등이 지속적으로 집중되며 . 새로운 일자리와 서비스를 계속 만들어내면서 수도권 집중이 더욱 강화됐다고 볼 수 있습니다.

확률이 낮다라는 표현은 통계, 예측, 분석처럼 다소 정확하고 객관적인 느낌인 경우 사용하는게 맞아보이고, 주로 '복권에 당첨될 확률이 낮다.' , '이번 시험에서 같은 문제가 다시 출제될 확률은 낮다.' 에 사용하는게 맞아보입니다. 가능성이 적다라는 표현은 실제로 일어날 여지가 많지 않다는 뜻으로, 일상적인 판단이나 추측등 주관적인 생각을 나타낼때 쓰는게 자연스럽다고 볼수 있습니다. 예로 '그 사람이 다시 연락할 가능성은 적다.' '임대인이 이 조건을 받아들일 가능성은 적다. 에 맞을 듯 합니다. 그리고 표현상으로는 ‘가능성이 낮다’가 더 자연스럽고 널리 쓰입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.들어간 돈인 2700만원이라도 실제 중도금이 대출등을 통해 진행된 상태라면 해당 납입금액까지도 포함을 하셔야 하고 일단 피가 3천만원 이상 붙어있다고 해도 실제 거래가 되고 있는지는 다른 부분이므로 일단 거래수요를 파악하시고 중개사무소 도움을 받아 빠르게 전매가능한 가격대를 정하시는게 좋을듯 보입니다 분양권을 팔게되면 양도차익이 발생된 부분에 대해서 양도소득세가 과세될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라와 일본의 통화가 최근 상대적으로 약세를 나타내는것은 맞지만 꼭 두 나라에 국한된 것만은 아닙니다. 이미 인도네시아나 다른 화폐가치들도 일부 약세를 나타내고 있는 상황입니다. 그리고 태국 바트화가 크게 오른것처럼 느껴지는 이유는 바트화 자체가 강세라서가 아니라 상대적으로 우리나라 원화가 가치가 하락하였기 때문입니다 실제 작년 바트화는 달러당 31바트대였으나, 현재 33바트 수준으로 바트화 자체가 강세로써 상승했다기 보다는 원화 약세에 따라 우리나라가 느끼는 체감상 비싸진것이라 할 수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 지역내 국가 산단이 입주하면 그에 따른 기업입주 및 인구유입이 발생되고 추가적인 고용에 따른 인구유입, 지역내 상권 발달등 전체적인 지역 발전에 큰 역할을 하게 됩니다. 세종의 경우는 이미 정부기관이전과 향후 청와대이전에 따른 이슈로 이미 가격이 크게 오른 경험이 있기에 충분히 이에 대한 효과를 아실듯 보입니다. 중요한건 국가기관이 이전해오는 것도 위와 같은 효과기 나타나는데, 실제 국가 산단에 따라 기업들이 입주하는 효과는 이보다 클 수 있습니다. 단, 아직은 요청을 한 단계이고 결정된 부분이 아무것도 없기에 너무 빠르게 매입을 진행하시는것은 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 입주권은 대지지분이 3평 또는 5평 이하라는 이유만으로 곧바로 현금청산되는 것은 아닙니다.재개발의 분양대상 여부는 단순한 대지지분 면적보다 해당 부동산이 적법한 주택인지, 토지와 건물을 함께 소유하고 있는지, 권리산정기준일 이전부터 소유하고 있었는지, 지분 쪼개기나 공유지분 취득에 해당하는지 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 토지거래허가구역 및 규제지역(투기과열지구 및 조정대상지역)은 서울 전역과 경기권 12곳 그리고 최근 추가지정된 경기 3곳(동탄,구리, 기흥) 이 해당 됩니다 . 경기 12곳은 과천시, 광명시, 의왕시, 하남시, 성남시 분당구, 수정구, 중원구, 수원시 영통구, 팔달구, 장안구, 용인시 수지구, 안양시 동안구 입니다.