답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 임대차에서 월차임전환시 전환율은 4.5%가 적용되게 됩니다. 이에 따라 1억을 월로 환산하면 대략 37만원선이 맞으나, 실제 해당 부분은 임차료 인상시 5%제한등에서는 기준으로 적용할수 있으나, 신규계약에서는 지역에 따른 다른 전환율을 통상적으로 적용시키는데 보통 5~6%수준입니다. 그에 따라 1억을 월세로 전환할 경우 평균적으로 40만~50만원선으로 보는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축 과정에서 조합에서 별도 평형별 분양신청을 받는 것으로 알고 있고, 그에 따라 해당 시점에 원하시는 평수를 신청하시면 됩니다. 그리고 기존 주택의 가지에서 새로 입주받는 조합원 분양가에서 차감후 남은 금액을 분담금으로 지급하고 입주를 하는 것이기에 기존 평수가 40평대라고 해서 신축 20평대가 가치가 꼭 낮다고는 볼수 없습니다. 만약 그렇다고 해도 보통 대형평수의 경우 소형평수하나와 국민평형 하나 두채를 분양받는 경우도 조합에 따라 가능하기에 사실상 실제 분담금이 마이너스로 환급되는 경우는 거의 없다고 볼수 있습니다. 그리고 배정의 경우도 조합에 따라 방법이나 규약이 달라질수 있기에 이에대해서는 해당 조합을 통해 확인하셔야 할 부분입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 재개발의 위한 과정이 진행중이기 떄문에 가능하겠으나, 최근 나오는 용적률 이슈등을 고려하면 빠르게 진행될지는 판단하기 어렵습니다. 일단 아시는 것처럼 조합과 시행사가 요구하는 용적률 상향문제와 정부와 문화재청이 요구하는 과정에서의 마찰이 생겨나고 있고, 개발방식에 있어 공공과 민영의 비중 문제등 아직까지 논의할 부분이 많이 남아 있기 때문입니다, 보통 해당 지역 원주민들에게는 별도 보상 및 입주권 부여등이 예상되나, 향후 세부적인 개발방식과 절차에 따라 현실화될지 여부등은 지켜봐야할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천 송도의 경우 인천지역내에서는 대장지역에 해당이 되나 서울과 수도권 기준으로 볼때 크게 메리트는 없다고 볼수 있습니다. 최초 송도지역 개발에 따라 질문등의 이유로 큰 지가상승이 나타났으며, 그 상승정도가 충분히 높았던 만큼 현재는 본래의 가치로 돌아가는 과정이라 판단이 됩니다. 그리고 송도 내 직장이 아닌 서울 근무자 기준에서 송도내 주택시세를 부담하면서까지 해당 지역에 거주할 만한 이유가 적어보이고 해당 금액수준이면 서울지역내 중상급지에 입주를 하는게 향후 가치상승이나 수요유지면에서 유리하고, 교통편의성 역시 서울 내 지역이 훨씬 유리하다고 볼수 있습니다. 특히나 송도자체가 인천에서는 학군이 유리할수 있지만, 서울기준으로 학군비교시 매력도가 높다고도 보기는 어렵기 떄문에 시세상승을 받쳐줄 수요요인이 있는지는 의문이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 다른 부분으로 질문과 같이 생각하는 사람도 분명있을수 있습니다. 사실 주택은 그 목적자체가 주거안정을 위한 거주용도이기에 자가가 있는 경우 다른 자산시장에 투자를 하면서 부동산 시장에 대한 관심이 낮은 사람들이 있을수 있고 반대로 부동산을 하나의 자산시장으로써 투자대상으로 보아 높은 관심과 실제로도 부동산 매매거래등을 자주 할수도 있습니다. 다만, 이러한 투자용 주택등에서 모두 거주를 하기 위한 것이 아니기에 부동산 시장에 관심은 있으나, 주택거주에 대한 자체에 관심이 없을수도 있기에 반드시 모든 사람들이 집에 대한 관심이 높다고는 할수 없으며, 보통은 자가주택을 구매하기 이전까지는 주거안정을 위해 관심이 높아질수는 있으나, 자가주택을 구매한 이후로는 관심도가 달라질 가능성이 있다고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 지역에서 대단지 브랜드 아파트는 대장아파트로 보는 경우가 많습니다 .지역내 대장 아파트가 되는 경우 부동산 거래시 대표적인 시세기준이 되기 떄문에 거래가 활발해지고 가격상승시에는 가장빠르게, 가격하락시에는 가격방어가 잘되는 장점이 있습니다. 그리고 대단지 아파트의 경우 주변으로 학교, 교통편, 학원등 학군의 기초부분과 그에 따른 생활기반시설까지 입점이 되므로 생활편의성도 매우 높아진다고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래 질문과 비슷해 보이는데, 재계약서상 특약으로 해당 부분이 명시되어 있다면 사용한 것으로 볼수 있습니다. 그리고 갱신청구권은 동일주택에 대해서 단1회만 사용가능하기에 다음 재계약시에는 사용할수 없고 그에 따라 시세대로 인상을 임대인이 요구한다고 해도 문제되지 않아 이에 동의하고 추가거주를 하거나 퇴거하고 다른 주택을 알아보셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인의 갱신청구권은 단순히 5%이내 인상이 되었다고 해서 사용한것으로 인정되지 않습니다. 원칙상은 재계약시점이 임차인이 사용하겠다는 의사를 밝혀야만 사용한 것으로 볼수 있습니다. 예를 들어 이전 재계약시 갱신청구권에 대한 사용의사를 밝히지 않은 상태에서 임대인이 5%이내 인상만 하여 연장을 하였더라도 이는 갱신청구권을 사용하였다고 보지 않습니다. 다만 위와 같이 연장하였음에도 계약서상 특약에 갱신청구권을 사용하여 5%이내 인상된 재계약임이 명시되어있다면 이때는 사용한 것으로 볼수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발가능성은 있을수 있습니다. 다만 그 시기는 알수 없을 뿐입니다. 보통 주변지역이 개발되고 있는 상황이라면 가능성이 있지만 그게 아닌 경우라면 그냥 두고 기다리시기에는 기약이 너무 없기에 현재상황에서 가치를 높일수 있도록 주변토지일부를매입하여 통행로를 확보하여 맹지를 벗어나는게 가치상승에는 도움이 될수는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 현재까지는 그런 부분은 없습니다. 최근 임차인 면접제 도입에 대한 말이 나오고는 있으나, 현재기준으로 도입되지 않았기에 실제 계약체결시 위와 같은 부분은 없습니다. 2. 미성년자의 경우 법적대리인이 없이 단독계약을 할 경우 법적 취소사유가 될수 있기에 임대인이 입장에서는 법적대리인의 동의여부를 확인할 가능성은 있습니다. 3. 전기, 가스, 난방비는 해당 주택의 열효율성 , 세대수 , 사용량 , 계절, 평형등에 따라 크게 달라지기 때문에 대략적인 수즌을 전달드리기는 어렵습니다 . 다만 일반적인 원룸의 경우 평균비용은 10만원내외로 볼수 있습니다.