답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공부가 사실 범위가 너무나 다양하기 때문에 어디서부터 시작할지 난해한 부분이 있습니다. 질문처럼 내 집을 갖고 싶은 경우라면 사실상 청약제도에 대한 부분과 이와 관련된 요건들을 공부하시는게 조금 더 도움이 될수 있고 일단 구축구매의 과정은 특별히 지식적인 부분보다는 입지에 대한 선정등을 중요하게 봐야하기에 유튜브등을 통해 입지분석등을 꾸준하게 보시는 것도 도움이 될듯 보입니다. 그리고 대출을 통해 구입자금을 조달하는 경우가 대부분이라 정부지원저금리대출상품에 대한 신청요건과 한도등도 함께 공부하시면 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고는 정확한 대처방법을 알려드리기는 어렵네요 일단, 현 계약만기일자를 확인해 보시기 바랍니다. 만약 계약만기일이 월요일이고 그에 맞쳐 질문자님이 퇴거하는 거라면 월요일 퇴거를 주장하시면 되나, 만기일이 일요일이라면 질문자님이 해당일자에 퇴거를 하셔야 됩니다. 즉 현 임차인(질문자)분의 만기일까지는 거주할 권리가 있는 만큼 이에 맞쳐 나갈수 있지만 만기일을 넘어 추가적으로 하루더 거주하기는 어렵다고 보시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 보증금 보호를 위한 대항력유지를 위해서는 전입신고를 그대로 두셔야 합니다. 만약 본가주소로 전입신고하시면 해당 주소지에서는 전출이 되어 대항력을 상실하기에 이후 임대인이 변경되거나 생각치 않은 문제가 발생될 경우 보증금보호에 위험이 커질수 있습니다. 이미 퇴거과정에서 하셔야할 부분들을 놓치고 주택점유를 넘기고 임의퇴거를 하신 것이기에 다른 방법보다는 대항력이라도 유지하고 계셔야 그나마 보증금에 대한 리스크가 낮아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 세금산정을 위해 매년 1월1일을 기준으로 산정하는 토지가격을 말하며, 보통은 국토부가 전국에 표준지를 선정하여 해당 토지의 표준지공시지가를 산정하고 이를 바탕으로 각지자체가 속한 행정구역 내 토지가격, 즉 개별공시지가를 산정하게 됩니다. 정확히는 표준지공시지가는 국토부장관이 조사,평가 공시하며, 개별공시지가는 시,군,구청장이 산정하여 공시하게 됩니다. 이를 5월 31일전까지 공시하게 됩니다. 그리고 공시지가는 시세를 반영하지만 세부담을 낮추기 위해 실세 시세보다는 낮게(지역,토지에 따라 다르나 60~80%수준) 산정하게 됩니다. 또한 공시지가는 주변 거래사례와 토지의 위치, 면적, 이용상황, 도로와의 접면 여부, 용도지역 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해 산정합니다그리고 공시지가 자체는 토지가격이므로 건물의 노후화등이 산정요인이 아니나, 공동주택가격처럼 건물을 포함하여 산정하는 경우 요인에 포함될 수 있습니다. 그리고 이의신청도 공시된 이후 가능하지만, 실무상 확실히 인정가능한 근거가 아니라면 조정되는 경우는 많이 보지 못하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유동인구는 단순히 사람이 많이 다니는 위치라고 한다면, 배후수요는 실제 내 매장을 이용가능한 유효수요의 인구를 말합니다, 즉, 사람이 많은 것도 중요하지만 내 매장에 맞는 타켓층의 사람들이 많이 다니는게 중요하다고 할수 있기 때문입니다. 결국은 배후수요가 있어야 실제 내 잠재고객으로 볼수있고 해당 고객들의 이용이 내 매출과 직접적으로 연결되기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게는 입지적인 부분에서는 주변 편의사항과 지하철역등 실질적인 이동거리등의 확인이 필요하고, 매물이 속한 동의 방향이나 위치, 그리고 단지 내 시설상태와 건물상태등을 고루 보셔야 합니다. 내부에 실제 가셨을때에는 건물관리상태와 엘레베이터, 주차장 및 주차공간등의 상태 확인이 필요하고, 집안내부에서는 벽지나 도배등 시설상태와 내부노후화정도를 체크하시면 됩니다. 더불어 조망권과 낮에 방문시에는 해가 잘 들어오는지 등을 살펴보시면 됩니다, 중개사를 통해서는 월평균 관리비와 해당 단지의 거래빈도, 장점등을 물어보시는것도 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 하자보수가 공용부분에 대한 하자이고 누수원인이 명확하여 공사필요성이 있는 경우라면 세대가 분담하여 내는 것이 맞고 이를 거부할 경우 비용분담에 대해서 청구를 하실수는 있습니다. 다만 빌라처럼 관리규정이 명확하지 않은 경우 세대별분담 기준이나 공사진행에 절차와통지등 절차상 문제등으로 인해 분쟁이 커질수 있는 상황으로 보이긴 합니다. 특히나 끝까지 지급을 거부하면 결국 같은 주민간 소송으로 이어질 수 밖에 없는데 이웃간 법적 분쟁은 결국 감정싸움으로 번지는 경우가 많아 쉽지 않는 부분이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙은 계약만료일에 퇴거를 하시는게 맞습니다. 일찍 퇴거를 할 경우 선불이든 후불이든 임대인입장에서는 공실기간의 관리비와 월세에 대한 손실이 있고, 보증금을 빠르게 반환해주어여 하기에 부담이 될수는 있습니다. 물론 본인 선택에 따라 주택인도를 하지 않은 상태에서 실제 이사만 하고 만기까지 월세와 관리비를 부담하고 전입신고를 유지한 상태에서 임의대로 나가는 것은 관계가 없지만 상대방 동의없이는 한달 전에 보증금 반환은 어렵기에 일단은 임대인과 협의를 통해 동의를 구하시는게 우선되어야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 각 단지 매물마다 실제 보지 않고는 어떤게 좋다라고 단정하여 말할수는 없습니다. 다만 타입만 보면 보통은 A타입이 표준형에 가깝기에 환금성이나 매도가능성 여부에서는 유리할수 있습니다. 다만 4베이의 경우 발코니면적이 서비스면적으로써 넓게 사용이 가능하지만, 대부분 네모한 구조보다는 복도식의 구조가 많기에 얼뜻보면 오히려 좁아 보이는 단점이 있을수는 있습니다. 층수에서도 7층과 10층은 중간저층으로 큰 차이는 없어보이기에 동의 위치나 외부이동편의성 까지 고려하여 최종 선택을 하시는게 맞지 않나 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신대로 계속 정책이 변경되는 상황이고 대출에 대한 규제가 강화되는 상황에서 정부저금리대출상품의 변경가능성역시 있기에 내년2월 상황을 현재기준으로 예측할수는 없습니다. 그리고 현재 전세대출의 경우도 주택평가액과 권리사항에 따라 한도가 달라질수 있어 위 질문에 답은 더하기 어렵습니다.