답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가는 말그대로 거래가 체결된 가격으로 호가와 마지막 실거래일자가 차이가 날수록 차이가 커질수 있습니다. 즉, 거래가 활발한 지역내 단지는 매물체결이 빠르게 되기 떄문에 호가와도 크게차이가 없지만, 반대의 경우는 호가와 차이가 날수 있습니다, 호가는 말그대로 매도자가 받고 싶은 가격을 의미하며, 매수자가 희망하는 가격이 아닙니다. 즉 매도희망가격이라고 보시는 게 맞고 해당호가가 거래가 되었을때 실거래가가 뜨고 이게 시세라는 의미로 보시는게 맞습니다. 예를 들어 지난달 5억에 거래된 아파트라도 지역내 호재나 시장상황에 따라 현매물은 6억까지도 나올수 있고, 만약 이 상태에서 거래가 된다면 다시 시세는 6억으로 판단하는게 맞습니다. 당연히 이 실거래가격이 뜨면 기존 6억미만 매물들의 호가도 6억을 넘게 되는 게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전입신고를 하지 않게 되면 대항력을 부여받을수 없고 보증보험에 가입을 하기 어렵기에 허그대출은 어려울것으로 보입니다. 주소이전을 하지 않는다고 한다면 실제적으로 전세대출은 어려울수 있어 가진돈 범위내에서 구하셔야 합니다 일단 질문자님이 선택하셔야 할 부분은 단기거주를 할지 정상적인 임대차를 통해 거주를 할지 여부와 정상적인 임대차를 하신다면 당연히 허그대출이나 관련한 청년안심전세등의 혜택을 통해 주택을 구하시는게 대출에 따른 이자부담이 적기에 전입신고를 함께 고려하시는게 맞습니다, 그리고 2~3주전에 주택을 알아보는 것은 즉시입주의 매물중심으로 보셔서 그런것이고, 실제 대출을 이용한다면 한,두달정도의 여유를 두고 알아보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 광주에 대규모 산업단지가 입주하게 되면 그만큼 인구가 유입되기 떄문에 수요가 늘고 그에 따라 부동산 가격도 오르게 됩니다. 특히나 산업단지는 그 주변 상권에도 영향을 주기 때문에 상권이 발전할 경우 상가건물에 대한 가격도 상승하게 되어 전반적인 부동산 경기가 상승세를 나타내게 됩니다. 부동산 불패하는건 사실 이러한 경우가 아니라도 지금까지는부동산 가격이 우상향하는게 맞기 떄문에 틀렸다고 할수는 없습니다. 다만 갈수록 이전보다는 상승률자체가 낮아지는건 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성이 없는 부분으로 보입니다. 질문자님의 엘레베이터 이동을 통제한 객관적인 장치가 없고 이를 결정한 권한도 관리사무소에게 없습니다. 관리비에 대한 부과기준등은 모두 입주자 대표회의를 거쳐 어느정도 구제화되는 부분으로 개인이 사용을 안하다고 본인만의 제외를 요구할수 있는 부분이 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 말하는 학군은 주변으로 초,중,고가 모두 근거리에 배치되어 있으며 아이들이 다닐 학원이나 편의시설이 잘 갖추어진 지역입지로써 일반적인 장기거주가 가능한 지역을 말합니다. 그런데 최근에는 학군을 강남8학군처럼 유명 학교가 집중되어 있거나 아이들의 학업성취도가 높은 지역을 말하기도 하는데, 사실 학군을 둘 중 어느쪽으로 볼거냐의 대한 부분은 각자의 판단에 따라 다르다고 보시면 됩니다. 참고로 최근 학군은 질문자님 말씀처럼 좋은 고등학교 배정이 가능한 중학교가 있는 입지를 중심으로 그 배정 초등학교 주변이 좋은 학군으로 구분하는 경우도 흔하게 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 걱정하시는 부분은 사실 공공이냐 만간이냐의 문제라기 보다는 아파트별 케이스 바이 케이스 입니다. 공공이라고해서 건물자체나 내부의 질이 떨어지는 것은 아니며, 민영이라고 해서 반드시 다 좋은 것도 아닙니다. 사실 공공분양과 민간분양만 놓고 봤을 때 임차인 입장에서는 공공이 주거비부담이 훨씬 적고 장기거주가 가능하기에 더 유리한 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.​※ 특약 사항ㆍ​계약일 현재 등기사항전부증명서 을구에 채권최고액 없으며 잔금 시까지 추가 기타 권리변동 없기로 한다. -> 매매) 잔금일에 기존 대출을 상황하고, 근저당권을 말소한다. ㆍ​당 아파트는 입주 10년 차 아파트로 중대하자를 제외한 노후로 인한 마모, 바닥 스크래치, 화장실 타일 하자 등은 매수인이 인정하고 진행하는 계약이다. -> 매수자입장에서는 기재할 필요는 없어보이고 정작 기재가 필요한 부분은 매도인의 하자담보책임에 대한 내용으로 보입니다. " 누수, 보일러하자, 균열등 주택에 중대하자에 대해서는 매도인은 하자담보책임을 부담하고 이를 이행하지 않을 경우 ~~~" ㆍ​본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반 관례에 따르기로 한다.-> 이건 기본내용으로 주로 기재를 하게 됩니다. 계약시 특약사항관련 내용입니다. , 임대차 중심이긴 한데 매매에 대한 부분도 있으니, 참고하세요.https://blog.naver.com/jmmjch1982/224340191890

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이론대로 설명을 해드려야 하나 간단하게만 설명을 드리면, 뉴타운은 사실 이명박 서울시장 당시에 추진한 사업으로 소규모로 나눠던 주거지개발사업(가로정비사업)을 하나로 묶어 부피를 키워서 진행한 재개발 사업입니다. 쉽게 노후화된 주거지를 정비개발한 사업이고, 신도시 사업은 도시외곽에 주거 및 정비시설등을 온전히 새로 개발하여 하나의 도시를 개발하는 국가단위의 개발사업이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 미국과 이란의 전쟁 이슈는 계속적으로 이어져온것이기에 더이상 해당 사건자체가 주식투자자 심리에 미치는 영향은 크지 않은 듯 보입니다. 물론 연계된 부분들이 있어 전혀 영향이 없다라고는 할수 없지만, 현 코스피의 큰 변동성을 일으킬정도의 아니라는 판단이 됩니다. 지금 한국 주식시장내 변동성의 가장 큰 이유는 반도체중심의 쏠림현상과 삼성, 하이닉스 추종 ETF 레베러지,곱버스 상품의 출시때문이라는 의견이 있습니다. 시총 1,2위기업을 추종하는 ETF를 통해 단기투기가 늘면서 본 기업의 주식변동성을 키우고 그에 따라 시장내 수급이 몰려이동되는 점이 그이유라는 평가가 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 개개인이 다르듯이 선택의 기준도 다른것이기 때문에 이를 뭐라 설명할건 없는듯 하고, 통상적으로 사람들이 저층보다는 고층을 선호하는 이유는 최근 주택결정요인중 우선되는게 조망권과 일조권입니다. 당연히 저층보다는 고층이 유리할수 밖에 없기에 수요에 차이가 있고 그에 따라 저층보다는 고층이 가격이 더 높습니다. 다만, 고층이 경우 엘레베이터없이는 이동에 제한이 있을수 있고, 긴급상황시 대피에 어려움이 있어 노약자분들의 경우 저층을 선호하는 경우도 적지 않습니다. 특히 다자녀 가정의 경우 층간소음유발등의 문제로 1층을 선호하는 분들도 있습니다.