답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 투표가 끝난 이후에 발표하는 예측은 출구조사를 통해 발표하는 경우가 많습니다. 출구조사는 명확한 원칙과 기준에 따라 언론사등 관련기관만 시행할수 있고 사전투포 및 본투표가 끝나기 전까지는 발표할 수 없어 투표종료이후에 개표방송에서 먼저 발표를 하게 됩니다. 보통 출구조사의 결과가 실제 투표결과로 이어지는 경우가 적지 않기에 신뢰수준은 상당히 높은 편으로 알고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 서울 월세는 많이 오르는 추세입니다. 질문의 동일평수와 조건으로 이사를 하셔도 지금보다는 높은 주거비용부담은 염두해두셔야 합니다. 일단 현재 서울의 원룸 기준 평균월세수준은 보증금 1000만원에 71만원정도이며, 지역과 입지, 매물의 옵션상태와 건축년식등 여러부분에서 이와 차이가 많이 날수 있습니다. 구체적인 지역과 세부요건을 기재하시면 대략적인 수준을 전달해드릴수 있으나, 질문의 요건만 보고는 사실 답변을 드리기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 기준은 없습니다 .일단 아파트라는 개념을 만든 이후에 건물이 생겨난게 아닌 이전부터 이와 비슷한 구조에 대해서 해당 어원이 유래되어 , 아파트라는 단어로 굳어진것이기 떄문입니다. 네이버에서는 다음과 같이 기재하고 있습니다, "아파트 유래는 프랑스 궁전, 저택에서 구역을 나눈 아파르트망개념에서 출발했고, 혁명 이후 저택의 일부를 쪼개 임대함녀서 공동주택 의미로 확정되었다는 설명이 있고, 이후 19세기 미국에서 "아파트먼트"라는 명칭과 상품화가 진행됐고, 20세기 초 일본이 이를 받아들이며, '아파트'로 줄여 부르며, 보급형 공동주택 의미가 강화되었고 우리나라도 유입되어 정착되었습니다. "우리나라에서는 일제강점기 서울에 3층규모의 미쿠니아파트가 1930년대 등장했다는 게 최초라고 보는 의견이 있고 실제 1932년 서울 충정로에 있는 유림아파트가 아파트개념에서는 가장 최초라는 의견이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 어느 앱이 맞다라고 단정할수 없습니다. 질문처럼 거래시 부동산 신고를 하게 되면 원칙상 부동산거래관리시스템에 먼저 기재가 되기에 이와 비교하여 해당 실거래가 이력이 맞는지를 체크하셔야 할 부분입니다. 둘의 차이가 나는 이유는 정확하게 알수 없으나 ,각 앱에서 매물에 대한 설정이나 보여지는 방식에 차이가 있기 떄문에 해당 방식기준에서 실거래가가 보여지지 않은 것일수도 있고, 거래신고후 취소되거하는 하는 거래건에 대해서 앱자체의 업데이트이 늦어질수도 있습니다. 특히 실시간으로 거래이력이 업데이트 될수도 있지만, 앱에 따라 일정기간에 따라 업데이트를 할수도 있기에 해당 기간사이의 차이일수도 있습니다. 그러므로 둘 앱중 어느게 완벽한지는 판단할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임차인(세입자)임의대로 차감을 요구할수는 없고, 자동으로 차감되는 것도 아닙니다. 다만 임차인이 월세를 부담하지 못할 경우 퇴거시 보증금에서 차감은 될수 있습니다, 이 둘의 차이가 뭐지, 결국은 된다는 건가라고 생각하실수 있는데, 분명 다릅니다. 일단 임대인합의없이 본인이 월세부담을 하지 않았기에 주택임대차에서 2기에 월차임이 연체되면 게약해지 및 손해배상이 가능하고 그에 따라 임대인이 반환시점에 밀린 월세를 회복하는 과정에 해당이 됩니다. 즉, 임대인과 합의가 되어 보증금에서 차감을 하는 경우는 합의에 따른 부분으로 계약해지사유에 해당될 이유가 없으나, 임의대로 월세를 내지 않고 임대인에게 보증금 있으나, 거기서 차감하면 되지라고 생각한다면 계약해지를 부분이 따라올수 있고, 해지에 따른 일정한손해도 부담을 하셔야 할수 있습니다. 질문처럼 보증금에서 월세차감을 원하시면 사전에 임대인과 협의를 통해 합의를 하신뒤에 진행하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택은 크게 공공임대와 민간임대로 구분할수 있고, 대표적인 공공임대에서는 LH가 공급하는 국민임대주택, 행복주택, 영구임대주택이 있고, 국민임대는 최장30년까지 시세 60~80%수준으로 거주가 가능한 유형이고, 행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부, 고령자등 특정계층을 대상으로 한 임대주택을 말합니다. 영구임대주택은 기초생활수급자등 최저소득계층을 위한 주택으로 시세 30%수준, 최장50년까지 거주가 가능한데, 일반인들은 신청요건에 해당되지 않는 경우가 많습니다. 그외 전세사기 이슈등으로 인해 매입임대주택도 운영중인데, LH가 구축을 매입하여 재임대하는 방식으로 청년매입임대, 신혼부부 매입임대등 다양한 유형이 있어 본인요건에 맞는 유형을 선택하여 신청하시면 됩니다. 참고로 공공임대주택 중 분양전환 임대주택이 있는데 해당 주택은 5~10년간 임대기간이 끝나면 우선분양권을 받아 해당 주택을 매입할수 있는 우선권을 주는 주택입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시점을 고려할때 누구나 기준이 되는 요인이 있습니다. 개인적으로 시장가격과 앞으로의 가능성을 보고 주택구매시점을 노린 경우에는 실제 구매까지 이어지는 경우가 적습니다. 단순하게 부동산 구매는 심리에 따른 영향이 큰데, 가격이 오르면 비싸게 사는 것 같아 구매를 망설이고, 가격이 떨어지면 더 떨어질까봐라는 불안감으로 구매를 하지 못하게 됩니다. 그에 따라 실거주목적의 주택을 구매할때에는 내가 현시점에 해당 주택을 구매하는데 필요한 자금의 조달이 충분한가, 그리고 주택을 유지하는데 있어 원리금부담등이 소득대비해서 무리가 없는지를 보고 시점을 정하시는게 가장 좋은 방식이라 판단이 됩니다, 거주주택의 경우 장기거주가 가능하고 이를 통해 주거안정을 누리면서 장기거주에 따른 지가상승의 효과가 있어 과거지표상 지금끼지는 주택가격이 하락하여 발생되는 손실은 크지 않았기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.데이터센터는 말그대로 데이터를 모아 저장해두는 곳으로 고성능 서버와 스토리지, 냉각설비가 구축된 곳입니다.쉽게 중앙컴퓨터처럼 전자기기가 몰려있기에 많은 전력과 송배전 인프라가 구축되어 있는게 특징입니다. 지역에서는 이러한 데이터센터가 들어올 경우 냉각탑소음과 열섬, 특히 고압선 매설로 인한 전자파, 경관등 심리적불안감이 높아지게 됩니다. 일반적인 인구유입이 동반되는 기업이전과는 완전 차원이 다른 문제로 대부분 이를 거부하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방선거가 개인당 투표할 부분이 굉장히 많은데요, 요약하면 지역에 따라 차이는 있지만 대략 7~8장까지 투표를 하셔야 합니다. (단, 세종, 제주도 기본 4장)우선 시.도시자(광역시장, 특별시장) , 시장,군수,구청장 , 교육감, 시,도의원, 구,시,군의원, 비레대표 (시,도의원), 비례대표(시,군,구) 이렇게구요, 거기에 국회의원 보궐선거가 있는 지역에서는 해당 투표까지 포함이 됩니다. 단, 비레대표는 사람에게 투표하는게 아닌 정당에 투표를 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 "무조건 25만원이 좋다" 라는 말은 틀린 말입니다. 청약제도상 25만원씩 넣는게 유리한 경우도 있지만, 본인의 계획에 따라서는 금액보다는 횟수를 꾸준히 유지하는게 유리할수 도 있습니다,가장 단순하게 설명드리면, 공공분양에서 전용면적 40제곱 초과주택을 목표로 하면 25만원씩 넣는게 유리하지만, 40제곱이하의 경우는 납입횟수가 더 중요합니다, 또한 민영주택 청약을 노리는 경우에는 사실상 청약인정금액에 따른 중요도가 낮기에 굳이 25만원까지 넣을 필요는 없습니다, 그래서 개인적 생각으로는 생활하는데 부담이 되지 않는 정도로 꾸준하게 납입을 이어가시는게 더 중요하지 않나 생각이 됩니다. 단 혹시라도 부담을 느끼면서까지 25만원을 넣어야 하는게 다른 예금통장에 비해 청년드림통장만의 공제나 이자율이 매력적이라서 그런다면 이해가 되는 부분이 있지만, 충분히 대체가능한 적금 또는 재테크가 있고, 25만원이 부담스럽다면 매월 10만원씩만 넣는것도 괜찮은 유지 방식으로 보입니다. 청약통장에 대한 이해로써 참고로써 보시면 도움이 될 거 같아 주소남겨드립니다. 청약통장 만드는 이유와 초보자를 위한 완벽정리! : 네이버 블로그