답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 우선 오피스텔은 원칙적으로 업무용시설로써 주택이 아닙니다. 주택담보대출을 받으시려면 용도를 주거용으로 하셔야 주택담보대출이 가능할수 있습니다. 2. 구매가격이 4.4억이라고 해서 주택평가액도 4.4억이 아닙니다. 그렇게 때문에 은행이 평가하는 주택평가액인 이보다 낮을 수 있어 실제 자금계획자체를 딱 맞게 하시면 조달에 문제가 생길수 있어 대출의 한도는 70%가 아닌 대략 분양가의 60%정도를 기준으로 보시는게 좋습니다. 3, 공동명의가 유리한 건 다주택자이거나, 주택가격이 12억을 초과하는 경우인데, 실제 위 금액정도의 오피스텔을 공동명의로 하시는건 크게 절세의 의미가 없습니다. 또한 공동명의로 하면 구입자금 조달또한 두분이 지분에 따라 부담을 하셔야하고 이를 입증하여야 하는데, 해당 과정이 더 복잡해질수 있습니다, 4. 주거용 오피스텔이라면 주택담보대출은 가능하지만, 한도등에 대해서는 판단을 할수 없고 신용대출이 있는 경우에는 스테레스DSR에 따라 한도는 더 크게 줄어들수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 추진중이 내용을 알고 있고 , 삼전닉스(삼성전자-하이닉스)의 대규모 투자 발표가 있었던 만큼 가능성은 높아지는 분위기 입니다 ,다만 정치적 논란과 반도체 생산을 위한 기반시설 특히 전력문제에 대한 우려가 있는 상황이기에 추후 진행되는 과정이 빠르게 될지는 알 수 없는 부분입니다. 그리고 호남반도체 예상지역은 광주광역시 뿐 아니라 전남 장성군도 해당이 되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 원하시는 방형의 부업이라면 당장의 수익보다는 어느정도의 준비시간을 가지고 꾸준히 하셔야 가능한 부분으로 생각이 되어집니다. 최근 유행하는 AI활용한 부업이 대표적인데, 자세한 내용은 유튜브나 검색을 통해 확인해보시면 되고, 대략적으로는 개인 SNS나 유튜브. 틱톡등 릴스 업데이트를 통해 조회수와 구독수를 늘려 해당 컨텐츠별 수익이 꾸준히 발생되록 하는 것이고, 이렇게 성장된 커뮤니티에 대해서 광고연계등을 통한 수익창출로 이어질수도 있습니다. 그외 바로 수익가능한 구조로써 블로그 대리작성이나 릴스 대리 홍보등의 작업을 통해 건당 비용을 받는 경우도 있는 것으로 알고 있습니다. 중요한 그만큼의 영향력있는 구독자 수를 키우셔야 하기에 지금당장의 수익화에는 어려움이 있을 수 있지만 시간이 지날수록 수익이 커지고 안정적으로 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 집앞 대문에 "입춘대길"을 붙이는 것은 과거부터 이어진 미신중에 하나로 알고 있습니다. 특별히 정해진 방법이나 규칙이 있는 것은 아니나, 나와있는 내용상 문을 마주보고 섰을 때 좌우 배치와 'ㅅ' 자 형태로 붙이시는게 일반적이고, 이전꺼는 떼고 붙이시면 됩니다. 그리고 입춘 당일 전후로 붙인다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시장에 나오고 있는 예상대책은 크게 몇가지로 정리가 되는듯 보입니다. 우선 보유세에 대한 조정입니다. 물론 종부세 개편도 포함될 것으로 보이는데, 주로 고가 주택의 과세표준 구간을 세분화하여 고가 주택 보유자에 대한 세부담을 높을 가능성이 있습니다. 두번째는 공정시장가액비율의 상향입니다. 현재 60%에서 70~80%정도로 상향 조정이 예상된다는 부분인데 이 부분은 실제 시장이 민감하게 반응할수 있는 부분입니다. 세번째는 비거주 1주택자에 대한 공제축소입니다. 이부분은 1가구 1주택자에게도 부여되는 장기보유특별공제에 대해서 거주여부에 따라 차등적용이 될 가능성이 있습니다 .특히 현 정부가 지속적으로 비거주 1주택에 대한 비판적인 입장을 많이 표현하였기에 확정될 가능성이 높아보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개의뢰인 입장에서 아무런 중간보고가 없다면 다시 연락하여 진행상황이나 수요여부등을 물어보실수 있는 부분입니다. 지금이라도 진행상황에 대해 문의를 해보시고 중개사의 이야기를 들어보시는게 필요하지 않을까 생각 됩니다. 농지 특성상 구매에 요구되는 요건이 있기에 이무나 구매할수 없어 거래가 빠르게는 잘 되지 않을수 있습니다. 그리고 농지의 겨웅 농지은행을 통해서도 매도가 가능할수 있긴한데, 우선 내 토지가 매입,매도수택대상인지를 확인하셔야 하고 이에 해당되면 관할 한국농어촌공사 지사에 매도신청을 하시는 방법도 가능합니다. 정말 거래가 안되고 빠르게 매도를 원하시면 해당 방법도 고려를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집에서 출퇴근하시기에는 하루 100키롤 이동은 무리가 있어 보입니다. 비용이 들더라도 해당 지역에 숙박업소를 통해 거주를 하시거나 찜질방을 이용하시는게 덜 피곤하시지 않을까 생각됩니다. 그런데 보통 예비군 훈련장과 거주지가 너무 먼 경우에는 병무청이나 해당 동대에 변경요청이 가능한 지를 먼저 물어보시는게 필요해 보이고, 보통은 예비군 홈페이지를 통해서도 원하는 날짜에 맞는 훈련장이 있는 경우에는 변경신청이 가능한 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산에 대한 중개를 업으로 하고 부동산에는 주택 뿐 아니라 상가, 토지, 경매등 여러분야가 있습니다, 그리고 어느 업계나 힘들고 어려워 다들 망해도 살아남는 소수가 존재하고 보통은 다같이 버는 구조에서 소수 고수익으로 전환되는게 일반적인 추세입니다. 또한 부동산거래는 살면서 하지 않을수 없는게, 예를 들어 임대차의 경우 2~4년마다 이사를 하기에 새로운 임대차계약이 발생하는 것이고 그 과정에서 사고파는 매매가 추가되는 구조이기에 수요자체의 변동은 있지만 그게 0이 될수는 없습니다, 의. 식. 주 3요소 중에서도 "주"가 매우 중요한우리나라 인식도 영향을 미친다고 할수 있습니다. 다만 지금의 중개사무소는 시장상홯에 따라 많이 어려운 상황이라는 점은 확실하고, 실제 폐업도 많이 이루어지는 상황이라 어려운 시기인건 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 단순노동과 같은 부업은 이미 사라진지 오래라서 실제 없는 상황이고 최근에는 ai를 활용한 블로그등의 제작 및 대리작업등의 부업이 유행이고 그외 시간이 걸릴수 있지만 이러한 sns, 블로그 마케팅을 통해 회원수나 구독수를 늘려 다른 상품의 연계광고로 수익을 창출하는 경우도 있습니다. 결국은 부업의 종류가 대부분 인터넷 매체를 통해 이루어지는 상황이라 자택 부압을 원하시면 어느정도 ai와 sns등의 숙련도가 필요하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인 파산에 따라 보증금 미반환 사고가 발생하면 우선 임차권 등기명령을 신청하고 등기이후 반환소송을 통해 승소판결을 받아 해당 주택을 경매신청하여 배당을 통해 보증금을 회복하실수 있습니다. 통상적으로 아파트의 경우는 깡통전세가 발생되는 경우가 적어 위 방식으로도 보증금에 회복은 가능하나, 100%는 아니기 떄문에 이는 해당 시세나 전세보증금, 권리관계를 모두 확인해보아야 대락적으로 판단이 가능합니다. 집을 매매하는 것은 임대인과 협의를 통해 하실수 있는 부분이지만, 파산이 되었고 파산관리중에 있을수 있어 임의대로 이를 시행할수 있을지는 모르겠습니다.