답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서에는 임대차기간이 8월부터 2년으로 작성되어 있기 때문에, 계약서 내용만 본다면 내년에 퇴거하는 것은 계약기간 중 퇴거에 해당할 수 있습니다. 다만 질문자님께서는 임대인과 협의하여 올해까지만 거주하고 퇴거하기로 별도의 합의를 하셨다고 하셨기 때문에, 이러한 합의가 실제로 있었고 이를 입증할만한 계약서 특약이나 문자·카카오톡 등으로 퇴거시기에 대한 합의내용이 있다면 추후 분쟁을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.중개수수료의 경우 계약기간 중 퇴거한다고 해서 기존 임차인이 새 임차인의 중개수수료를 법적으로 당연히 부담해야 하는 것은 아닙니다. 다만 계약기간이 남아 있는 상태에서 임차인의 사정으로 조기에 계약을 종료하고 보증금을 반환받으려는 경우에는 임대인이 중개수수료 상당액의 부담이나 새로운 임차인이 구해지는 것을 조건으로 계약해지에 동의하는 경우가 실무상 있을 수 있어 부담할 가능성도 배제할수 없습니다. 따라서 당초 합의한 시점에 퇴거하는 경우에는 당시 합의내용에 따라 판단해야 하며, 그보다 더 이른 10월이나 11월에 퇴거하려는 경우에는 다시 임대인과 조기퇴거 및 중개수수료 부담 여부를 협의하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가가 오르는 이유는 한 가지라기보다 여러 요인이 복합적으로 작용한다고 볼 수 있습니다. 대표적으로 원유나 원자재 가격이 오르면 제품의 생산비와 운송비가 상승하게 되고, 환율이 오를 경우 수입하는 식료품이나 원자재 가격도 함께 올라갈 수 있습니다. 여기에 인건비와 임대료, 전기료 등 각종 비용이 상승하면 음식점이나 서비스업에서도 이를 가격에 반영하게 되면서 외식비와 생활서비스 비용까지 오를 수 있고 특히 식료품이나 농축수산물의 경우에는 기후나 작황에 따라 가격 변동성이 크기 때문에 시기에 따라 소비자가 체감하는 물가가 더 높게 느껴질 수 있습니다.앞으로 물가가 다시 안정될 가능성에 대해서는 확답하기 어렵지만, 원자재 가격이나 환율, 에너지비용 등 주요 상승요인이 안정되는 과정에서는 물가상승률도 점차 낮아질 수는 있어 보입니다. 다만 통계상 물가상승률이 안정되더라도 이미 오른 가격이 다시 과거 수준으로 내려가는 것은 아니기 때문에, 품목에 따라서는 소비자가 느끼는 체감물가가 쉽게 낮아지지 않을 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트처럼 공동주택 공시가격을 바로 조회하는 방식과는 조금 다릅니다. 일반적으로 오피스텔은 토지 부분의 개별공시지가와 건물 부분의 기준시가를 나누어 확인하게 됩니다. 토지 부분은 부동산공시가격알리미에서 해당 토지의 개별공시지가를 조회할 수 있고, 오피스텔 건물 자체의 세금 산정 등에 활용되는 기준금액은 국세청 홈택스에서 오피스텔·상업용 건물 기준시가로 확인하는 경우가 많습니다.따라서 단순히 오피스텔 공시지가라고 검색하면 바로 나오지 않을 수 있으며, 토지와 건물의 기준을 나누어 확인하시는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부산시에서는 19~34세 무주택 청년 가운데 소득기준 등 일정 요건을 충족하는 경우 실제 납부하는 월세에 대해 월 최대 20만원씩 최대 24개월까지 지원받을 수 있는 청년 월세 지원제도가 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 올해 정기 신청기간은 이미 종료된 상태로 나와있기 때문에 현재 추가 신청이 가능한지 여부는 부산청년플랫폼 등을 통해 별도로 확인해보시는 것이 좋습니다.이외에도 청년을 대상으로 중개보수나 이사비 등을 지원하는 주거지원사업이 있을 수 있으며, 각각 연령·소득·거주요건 등이 다르기 때문에 본인이 해당되는지는 개별적으로 확인하시는 필요해 보입니다. 그리고 질문에서 말하는 보증금 500만원에 월세 80만원이 적정한지 여부는 해운대 내에서도 지역, 주택 형태, 면적, 역과의 거리 등에 따라 차이가 크므로 인근 비슷한 조건의 매물과 비교해보시는 것이 필요해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창업자금은 업종, 평수, 권리금 유무, 프랜차이즈 여부 등에 따라 차이가 크기 때문에 일반적으로 얼마가 있어야 한다고 단정하기는 어렵습니다. 특히 상권이 발달했거나 유동인구가 많은 지역은 권리금과 임대료 부담이 클 수 있고, 프랜차이즈의 경우에도 가맹비, 교육비, 인테리어비, 주방설비비 등이 추가되기 때문에 브랜드별로 필요한 자금 차이가 상당히 클 수 있습니다.질문처럼 아파트 상가에서 음식점을 계획하신다면 우선 입점하려는 상가의 보증금, 월세, 권리금 수준을 확인한 뒤 예상 평수와 업종을 구체적으로 정하시는 것이 우선되어야 하고, 여기에 인테리어비, 주방설비 및 집기비, 간판비, 각종 인허가 비용 등을 추가로 계산해보셔야 대략적인 창업자금을 산정하실수 있어 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제로 최근 아파트 관리비가 많이 올랐다고 느끼시는 분들이 적지 않습니다. 다만 아파트 관리비는 단지마다 세대수, 난방방식, 경비·청소 인력, 공용시설 규모 등 여러 요인에 따라 달라지기 때문에 모든 아파트의 관리비가 같은 수준으로 올랐다고 보기는 어렵습니다. 관리비가 왜 올랐는지 확인하려면 우선 세대별 사용량에 따라 부과되는 전기료, 수도료, 가스비 등을 먼저 확인해보시는 것이 좋습니다. 이전과 사용량에 큰 차이가 없다면 일반관리비나 경비비, 청소비, 공용전기료, 승강기 유지비 등 공용부분의 관리비가 인상되었는지도 함께 확인해볼 필요가 있습니다.보통 전월 또는 전년도 같은 달의 관리비 고지서와 비교해보시면 어떤 항목이 많이 올랐는지 비교적 쉽게 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계가 잘못되었다기보다는 서울 안에서도 지역별·단지별로 상승 여부와 상승폭에 큰 차이가 있기 때문으로 보입니다.즉 서울이라고 해서 모든 주택가격이 동일하게 오르는 것은 아닙니다. 서울 전체의 평균적인 가격흐름이 상승하더라도 일부 지역이나 단지는 가격변화가 크지 않거나 오히려 하락할 수도 있습니다. 실제로 최근 서울 아파트가격은 86주 연속 상승세를 이어가고 있지만, 강남3구는 규제와 거래 위축 등의 영향으로 최근 하락세를 보이고 있습니다. 결국 서울 전체 통계가 상승한다고 해서 내가 거주하는 지역이나 단지의 가격도 반드시 오른다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 재건축사업을 진행하기 위해서는 일정 수준 이상의 소유자 동의가 필요하기 때문에 질문처럼 분담금 부담이 커서 소유자들의 반대가 많다면 사업 진행이 상당히 어려워질 수 있습니다. 입지가 아무리 좋더라도 공사비 상승이나 기존 자산가치, 일반분양 수입 등을 고려했을 때 소유자들이 부담해야 하는 분담금이 지나치게 크다면 동의율을 확보하지 못해 사업이 장기간 지연되거나 사실상 중단되는 경우도 있을 수 있습니다. 다만 현재 재건축이 어렵다고 해서 앞으로도 계속 불가능하다고 단정할 수는 없는데 이는 향후 용적률이나 정비계획이 변경되거나 사업성이 개선되고, 부동산 가격이나 공사비 등 시장여건이 달라지면 주민들의 의견도 달라져 사업이 추진될 가능성도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택임대차에서는 계약기간을 1년으로 정했더라도 2년 미만의 계약은 원칙적으로 2년으로 봅니다. 다만 임차인은 본인이 원할 경우 약정한 1년의 계약기간이 유효하다고 주장할 수 있습니다.따라서 질문자님이 현재 계약조건 그대로 계속 거주하고자 한다면 반드시 중개사를 통해 별도의 재계약서를 작성해야 하는 것은 아닙니다. 임대인과 별도의 조건변경이 없다면 기존 계약관계에 따라 거주하실 수 있습니다.다만 현재 최초 계약기간이 1년이기 때문에 11월 30일이 지나 계속 거주한다고 해서 곧바로 일반적인 의미의 묵시적갱신으로 보아 언제든지 3개월 전 통보만으로 계약을 종료할 수 있다고 단정하기는 어렵습니다. 최초 1년 계약은 법률상 2년의 기간이 보장되는 계약으로 볼 수 있기 때문에 묵시적갱신의 적용이 어려울수 있습니다. 즉, 법정 계약기간 중 임차인이 일방적으로 중도퇴거하려는 경우에는 임대인의 동의가 필요할 수 있고, 임대인이 새로운 임차인을 구하는 조건이나 중개보수 부담 등을 요구할 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 동탄의 경우 대표적인 수도권 신도시입니다. 개발의 경우는 동탄1신도시와 2신도시로 나누어 개발이 되었고, 동탄1신도시의 경우 2기 신도시 계획에 따라 2000년대 초반부터 개발되었고, 동탄2신도시는 규모를 확장하여 개발되었는데, 2007년 개발방안이 발표되고 2011년부터 본격적인 공사가 시작되었습니다. 그래서 질문자님께서 동탄을 방문했을 때 도시가 비교적 깔끔하고 계획적으로 잘 정비되어 있다는 느낌을 받으신 것도 이런 이유가 큽니다.