답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 집들이는 많이 하지 않는 추세라 더 고민이 되실거예요, 다만 꼭 모든음식을 만들어서 대접할 필요는 없습니다. 사람마다 좋아하는 음식이나 선호하는게 달라서 평균적인 맛이 나는 식당음식과 만든요리를 함께 섞어서 대접을 하면 될듯 보입니다. 보통 만든음식은 메인요리 1개정도와 간단한 국거리정도만 하시고, 메인요리로는 갈비찜등이 가장 흔하고보는 사람입장에서도 나쁘지 않습니다. 그외 메인요리1~2개를 더 하신다면 외부음식으로 하시면 될듯 보입니다. 반찬의 경우는 사실상 티가 나는 부분이 아닌 만큼 구매하시면 될듯 보이고 국은 간단한 걸로 하나 정하시면 될듯 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대차조건은 소유자인 임대인이 정하는 부분으로 기준이 명확하다고는 보기 어렵습니다 .다만 대부분 주변시세를 기준으로 판단을 하기 떄문에 주변 전월세 시세를 기준으로 비교해보시면 됩니다. 통상적으로 최초 입주시 임차조건은 전환율에 따른 계산보다는 실무상 1억당 40~50만원사이로 보는 경우가 많아 1000 / 200 이라면 시세로는 4~5억정도 되는 부동산이라고 보시면 될듯 보이고 주변시세가 이보다 낮다면 해당 임대차 조건은 살짝 높다고 보실수는 있지만 입지나 시설등에 따라 약간의 차이는 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 등기부상 모든 권리에 대해서는 계약서상 잔금일 말소특약을 넣고 선순위 임차권이 될수 있도록하는게 필요합니다. 그리고 전세사기라는게 결국은 전세보증금 미반환사고를 포함하기에 내 보증금 보호를 위해 전입신고와 확정일자부여 보증보험 가입을 필수로하시는게 최선입니다. 그에 따라 보증보험 가입불가시 계약해지 및 계약금반환특약을 넣어두고 가입가능여부를 확인하시는게 필요할듯보입니다. 중요한건 전세미반환사고는 향후 발생될 부분이라 100%피할수는 없어 발생되더라도 내보증금을 지킬수 있는 안전장치의 확보와 권리유지가 더 중요하기 떄문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 이유들은 단기적인 관점에서는 재건축, 재개발사업이 어려워 질수 이유가 될수 있으나, 장기적인 관점에서는 새로지을수 있는 토지가 제한적이고 기존 주택에 대한 재개발, 재건축 없이는 공급을 늘릴수 없기에 무조건 지금보다 어려워진다고는 할수 없습니다. 실제 재건축, 재개발은 당장 개발을 해도 최소 5~7년뒤에 실제 공급이 가능할수 있어 현 정부에서도 이후 공급확대를 위해 재건축 , 재개발사업에 대한 신속개발등을 추진하는 중입니다,즉, 사업성이 뛰어난 입지와 조건이라면 정부가 규제를 하던, 공사비가 비싸진더 관계없이 더 빠르게 사업진행이 되는 게 일반적이고, 사업성이 부족한 경우에는 위 요인들이 기존원주민의 부담이 늘이는 것이기에 정부가 제도지원을 해도 스스로 개발을 늦추고 있는게 현실입니다. 결국은 부동산시장의 호황과 불황여부, 원주민들의 사업진행의지에 따라 결정되는 경우가 많다는 의미이고, 정부입장에서만 보면 점차 규제의 강화보다는 규제완화 및 제도개선을 통해 이를 지원할 가능성이 더 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 얼마가 분양되어야지 건설사 손실이 0(손익분기점)인지에 대한 명확한 기준은 없습니다. 다만 관련 실무자들의 답변으로는 전체 분양물량중에서 70%가 실질적으로 손익분기점이라는 의견이 많습니다. 즉, 100세대 분양하면 70세대까지는 원가, 30세대 물량은 이익이라는 것인데, 이 또한 각 건설 프로젝트 별로 크게 차이가 커서 60%일수도 이보다 훨씬높은 80%수준까지도 될 수 있습니다. 아파트는 계속 건설하는데 왜 집이 부족하냐면 부동산은 기본적으로 일반상품들과는 다르게 동일한 가치를 제공하지 않습니다. 즉, 지역과 유형에 따라 수요가 달라지게 됩니다. 쉽게 동일한 평수의 아파트라도 지방에 있느냐 서울에 있느냐동일지역이라도 아파트냐, 아니냐에 따라서도 수요가 달라지기에 결국은 수요가 가장 높은 서울 및 수도권 지역에서 공급되는 아파트가 어느정도냐에 따라 수요자가 느끼는 공급의 차이가 크다고 할수 있습니다. 실제 수도권 특히 서울내 아파트 공급량은 수요대비 부족한 상태로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대인에게 직접 문의를 하셔도 되고, 입주시 중개한 부동산을 통해 계약서상 만기일을 물어보셔도 확인은 가능합니다. 보통 중개사들도 계약서를 보관하고 있기에 아는 경우가 대부분입니다. 2. 네, 관계없습니다. 1에서 말한 것처럼 부동산에 물어보시면서 계약서분실에 따라 복사본을 요청하실수도 있고, 만약 임대인이 계약서 반환을 요구하는 경우가 있다면 솔직하게 잊어버리셨다고 말하면 될듯 보입니다. 3.대출만기일이 계약종료일보다 빠른 경우는 거의 드물긴 한데 일단은 계약서가 없기 때문에 이 부분은 임대인이든 중개사든 계약서확인을 요청하여 정확하게 확인해보시기 바랍니다. 만기시점에 보증금 반환이 가능하기 떄문에 임대인한테 만기일 반환가능여부를 먼저 확인하시고 만약 반환이 어려운 경우라면 은행에 연락하여 대출 단기연장등을 문의해보셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 수도권에서 아파트중개는 규제에 따라 매매가 많지 않아 이전보다는 거래가 활발하지 않은게 사실이고, 주요 수입원인 전월세시장도 매물부족에 따라 거래건수가 많이 나올수 없는 구조로 생각보다 쉽지 않습니다. 상가중개의 경우도 번화가라면 그나마 낮지만 내수경기가 여전히 좋지는 않고 권리금 계약관련 이슈등이 있어 이전보다 쉽지는 않은게 사실입니다. 물론 지역별로도 차이가 좀 있는데, 주택시장에서는 그나마 강북권의 시세상승이 나타나면서 거래가 조금 있는 편인데 오히려 상급지에서는 규제영향을 직접적으로 받아서 어렵다는 의견이 많은 편입니다. 그나마 현재 중개건도 나오면서 시세도 적지 않아 중개시장이 나름 활발한 곳이 있다면 동탄이라는 의견이 많긴합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지도상 군포와 접근성을 고려하면 안양, 안산이 가장 근접하고 유리한 위치로는 보이고, 해당지역들 모두 어느정도 생활권은 구축되어 있어 생활 불편은 없지 않을까 생각은 됩니다. 다만 다음직장이 강남이나 판교라면 경기서남권보다는 경기남부지역인 수원이나 광교, 기흥쪽도 고려해보실만해 보입니다. 자차 이동시에는 모두 고속도로와 연결도로가 잘되어 있어 이동간 편의성은 나쁘지 않아보이기 떄문입니다, 참고로 광교와 기흥쪽은 아무래도 구도시보다는 신도시느낌이 강하기에 젊은 세대가 거주하기에는 심심한 느낌이 있을수는 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에서 낙찰가가 실거래가를 넘는 경우는 그만큼 해당 물건에 대한 입찰경쟁이 높고, 향후 충분한 가치상승 기대가 가능하기 떄문입니다. 특히 최근처럼 서울전역이 토지거래허가구역으로 지정된 상황에서 낙찰의 경우 토지거래허가가 필요하지 않기 때문에 투자목적으로도 가능하고 전세임대차가 가능해 현실적인 갭투자가 가능할수 있는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 질문을 계속하시는듯 보입니다. 어느 지역이든 본인의 상황에 따라 교통이나 편의성이 달라질수 있기 떄문에 객관적인 지표만으로 어디가 좋다고 말하기는 쉽지 않습니다, 본인이 가족단위로 아이가 있다면 장기거주가 가능하면서 주거지역으로 주변학교 및 생활여건이 좋은 곳은 월곡동이 좋은 편이며, 상월곡의 경우는 교통은 편하지만 동네자체가 깨끗하지 않다는 평가가 많고, 하월곡은 월곡역 인접성은 좋지만 빌라가 많아 빌라촌 성격을 가졌다는 단점이 있습니다. 장위동은 최근 재개발이 되는 곳으로 개발이후라면 모를까 아직까지는 생활여건이 좋다라고 하기 어렵고 석관동은 잘 모르겠네요 ,