답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 거래량 증가가 부동산 가격의 반등이라고 볼수는 없습니다. 어떠한 부정적인 이슈(특히 부동산정책등)가 있을 경우 매물이 늘어날수 있고 그에 따라 거래량은 일시적으로 증가될수도 있기 때문입니다. 즉 거래량이 늘어나는 것은 통상적으로는 부동산시장의 관심이 증가하거나 혹은 가격상승의 전조로 판단할수도 있지만, 경우에 따라서는 시장하락을 대비해 미리 매도물량이 늘어나는 것일수 있기 때문에 해당시점에 상황을 보고 판단을 하셔야 할것으로 생각됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유주택자라도 향후 주택을 넓혀 새 아파트로 이사를 하기 위해 청약을 고려한다면 청약통장을 가입하여 유지하시는게 유리합니다. 물론 예전처럼 로또청약이 많지 않아 투자목적으로써 가능성은 낮아졌지만, 새아파트 입주를 원하시는 경우라면 필수적으로 있어야 하는 통장입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 다만 LH주택의 경우 저소득층 또는 서민에 대한 주거지원 형태이기 때문에 동일조건하에 부양가족이 있다면 당첨가능성이 더 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 활용이 가능합니다, 구두계약도 계약성립으로 보기 때문에 계약효력은 있지만, 상대방중 한분이 번복을 할 경우 이를 입증할 근거로써 사용될수 있습니다. 그리고 갱신청구권은 원칙상 만기 6~2개월전 사용을 하여야 합니다. 해당 기간까지 사용을 하지 않을 경우 사용할수 없으며, 만기 2개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 이미 묵시적 갱신이 성립되기에 계약은 법적연장이 된 상태입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 만기 6~2개월전 임대인에게 사용의사를 통보하시면 되고 이때 갱신조건으로 5%이내 인상이 될수는 있습니다 물론 임차인이 동의가 된 경우 입니다.그리고 임대인이 실거주를 한다거나 법적요건에 따른거절사유에 해당하면 거절이 가능합니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸의 경우 관리비가 10만원 이하로써 내역공개를 하지 않아도 되기에 월관리비 여부와 포함항목등을 확인하여하고 이를 특약 또는 계약내용으로 기재하시는게 좋습니다. 그리고 월세라면 선불,후불여부등을 확인하셔야하고 선순위 물권이 있다면 말소특약, 다가구 원룸이라면 전세세입자보증금 내역등도 확인이 필요할수 있습니다. 그외 특약에서 동의하지 않은 임차인에게 불리한 내용등은 확인하여 수정을 요구하시는게 좋습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외부적인 입지를 떠나 목적물에 대해서만 말씀드리면 최근에는 보안관련사항(cctv, 공동현관 출입장치등), 내부시설에서는 눈으로 확인가능한 사항 외 입주자에게 문의등을 하여 층간소음 여부나 계절에 따른 냉난방시 효율성등을 확인하시는게 팁이될수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 지급거절사유는 법적 근거가 없으면 최초 협의시 지급하기로 하였다면 정확한 구입비용 확인 후 청구가 가능합니다. 또한 원칙적으로 입주시부터 하자가 있었다면 이는 임대인에게 수선의무가 있기에 비용청구를 요구하시고 이를 거절하면 필요비청구소송등을 진행할수 있으나 실익이 적을수 있습니다협의가 어렵다면 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청도 방법일수 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권도 주택수에 포함되며, 현재 2주택자로써 일시적 2주택 양도소득세 적용이 불가할 경우 질문의 주택매도시 양도차익이 3억이라면 양도세율은 38%가 적용됩니다 물론 필요비용이나 장기보유공제가 적용되기 때문에 실제 적용 세율과 부과세금은 이보다 낮을수 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약만기는 6월 30일이고 현 만기3개월전 해지통보를 하신것으로 보입니다이럴경우 만기일에 계약은 해지됩니다.이전까지는 임대인은 보증금반환의무가 없고 계약은 유지가 됩니다. 만약 그 이전에 퇴거를 원하실 경우 임대인과 협의가 필요하지만 만기일에는 다음 임차인 여부와 관계없이 보증금 반환을 받고 퇴거하실수 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다