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월세 선불 계약시 마지막 달 월세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선불의 경우는 퇴거하는 5월2일에 납부를 하지 않고 퇴거를 하시면 되는 부분이므로 4월 2일에 월세는 납부를 하시는게 맞습니다. 보통 선납시 마지막달 월세는 납부를 하지않는게 맞은데, 질문에서 계약기간 5월2일에서 다음해 5월2일까지로 볼때 5월 2일 퇴거할때 월세를 납입하지 않아도 되는 것이지 4월2일월세를 내지 않아도 되는 것은 아닙니다. 즉, 질문의 계약에서 마지막달은 5월2일이 되기 때문입니다. 만약 후불이였다면 퇴거하는 5월2일에도 1달치 월세를 납입하고 퇴거를 해야하므로 결국에는 만기퇴거일이 같다는 전제하여 선불은 퇴거시에 월세납입없이 퇴거, 후불은 마지막달 한달치를 퇴거일에 납부하고 퇴거를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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앞으로 리플에 가격은 얼마까지 갈까요?
안녕하세요. 개인적인 의견으로 답변드립니다. 코인의 경우는 추후 지속적인 발전과 금융상품으로써 성장을 할수 있기 떄문에 전반적인 성장가능성은 있습니다. 다만 그과정에서 모든 코인이 성장하기보다는 비트코인과 같은 대표코인과 이더리움이나 리플처럼 나름의 네임밸류이 있는 코인들은 더 수요가 나타날것으로 보입니다, 그렇기에 리플도 얼마까지 가격이 갈것인지를 예상하기는 어렵겠으나, 지금보다는 더 성장가능할 것으로 예상됩니다. 특히나 XRP는 국경 간 송금을 위해 만들어진 암호화폐 결제 플랫폼이기 떄문에 그 장점으로 인한 중간화폐로서 가치가 있다고 불수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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전세 사기를 예방하기 위해 어떤 절차와 조치가 필요하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 계약과정에서 100% 예방을 하기는 어렵기에 보증금 보호를 위한 기본적인 안전장치인 보증보험 가입 및 전입신고 , 확정일자부여가 가장 중요합니다. 그외 계약과정에서는 입주할 주택의 대략적인 시세를 확인하여 현재 보증금가의 차이 즉, 전세가율이 평균보다 높은지를 확인하는 과정이 필요하고, 거래경험이 없는 경우 중개사를 통해 진행하는게 유리할수 있습니다. 그리고 등기부확인은 당연한 과정 중 하나이며 단순히 등기부만 본다고 해서 안전해지는 것은 아니므로 해당 등기부상 권리사항에 따른 특약설정등 필요한 조치를 취하시는게 더 중요합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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요새 전세 보증 보험 없이 전세 대출 나오는 전세 매물이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 보증보험 가입이 안되어도 전세대출이 가능한 경우가 있긴 하지만 대부분의 은행권에서는 전세대출시 보증보험 가입을 필수로 하기 때문에 사실상 대출가능한 금융권이나 상품을 알아보는게 더 수고스러울수 있습니다. 그에 따라 보증보험 가입이 불가한 경우 보증금 보호룰 위해서라도 다른 매물을 알아보시거나 현 매물에 반드시 입주가 필요하다면 대출없이 보증금이 가능토록 조정을 요청한후 나머지는 월세로 전환하는 방법이 있을수 있습니다,
경제 / 부동산
25.09.06
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아무리 생각해봐도 짐작되는게 하나밖에 없는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적인 부분만 전달드리겠습니다. 우선 상대방의 의도가 무엇이든 임대차 계약이 11월까지라면 본인은 만기일까지만 거주를 하시면 됩니다, 그리고 해당시점에 보증금 반환이 되지 않으면 임차권등기신청등 법적 조치를 진행하시면 되는 것이고, 만약 질문처럼 임대인이 상황에 따라 조기퇴거를 요청하는 경우 그에 맞게끔 이사비용지급등의 보상을 요구하시면서 협의를 하시면 됩니다, 즉, 상대방의 의도가 무엇이든 실질적으로 의사통보가 되지 않은 상황에서는 지레짐작으로 어떠한 판단을 하는 것이 본인에게 스트레스이기 때문에 원칙대로 퇴거시점을 정하시고 해당 시점에 보증금 반환만을 주장하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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k방산의 현재위치는 실제 어느정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.K방산의 경우 제품의 성능이나 납품기간, 가격적인 메리트로 인해 세계에사도 인정받고 있으며, 최근 폴란드를 비롯한 중동국가 수출확대를 통해 2025년기준 200억달러를 넘어설 것으로 전방되고 있고 이는 세계 방산 수출시장에서 10위권 내 진입을 목표로 하고 있습니다. 수출 대상국의 경우 2022년 4개국에서 2025년 12개국으로 확대되었고 수출되는 방산무기도 여러 분야로 확대되어 가고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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서울 신도림 오피스텔 월세 가격 세팅은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용에 대해서는 대략적인 답변이 어렵습니다. 월세시세는 말그대로 지역입지나 매물의 종류, 시설상태등 여러요인에 따라 달라지기 때문에 단순히 분양가를 기준으로 월세시세를 판단하기는 어려운게 사실입니다. 정말 정량적으로만 보면 현재 전환률 4.5%로 보면 대략 1억당 월세전화는 40~43만원사이이고 이렇게 된다면 1000/ 35~40 나 2000 / 30~35정도로만 볼수 있습니다. 다만 역세권이라는 점과 신축의 경우라면 이보다는 높게 책정하여도 임대차수요는 있을 것으로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역간 매물간 양극화가 부동산 시장에서 심화되며 위와 같은 서울지역의 분양가만 유독 더 상승하는 모습이 나타나는 것으로 보이긴 합니다. 현재 전국 제곱미터당 평균 분양가가 775만원이고, 수도권은 1253만원, 5대 광역시와 세종시는 817만원, 기타지방은 563만원인것을 보면 확실하게 알수 있으며, 이러한 양극화는 인구감소추세와 지방소멸화에 따라 더욱 심화될 가능성이 높기에 결과적으로는 서울내 아파트를 구매하는 것은 점차 어려운 현실이 되어가고 있는 듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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원룸 전세 거주 중 전세 낀 아파트 매수 할 때 순서가 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 우선적으로 전세낀 아파트를 매매계약하시는게 우선되어야 할듯 보입니다. 그리고 해당 매매계약이후 별도의 동사무소 신고등은 필요하지 않으나, 부동산 거래에 따라 계약일로부터 30일내 부동산 거래신고만 하시면 됩니다. 그리고 해당 주택잔금일 또는 현임차인 만기일에 맞추어 내가 입주할수 있는 일자를 확인하신뒤 현 임대주택(묵시적갱신중) 임대인에 대해서 퇴거를 원하는 날짜 3개월전 해지통보를 하시면 될것으로 보입니다, 현주택은 묵시적갱신중이기에 중도해지시에는 해지통보 3개월후 자동종료가 가능하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.09.06
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공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 표현을 기재하셔야 답이 가능할것으로 보입니다. 대략적으로 한 중개사사 매수, 매도인을 모두 확보하여 양쪽을 중개하는 쌍방중개를 말하는 것으로 보이는데, 이자체만으로 해당 중개사가 의심스럽다고는 보기 어렵습니다, 매매과정에서 의심이 드는 부분이 있다면 무엇보다 상대방이 하는 말에 대해서 정확하게 이해하고 이해가 되지 않을 경우 질문을 하여 답변을 듣고 이게 맞는지를 판단하시는게 맞지 않을까 싶네요
경제 / 부동산
25.09.06
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