답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당부분은 소비습관의 문제이지 안목의 문제는 아닌듯 보입니다. 저도 물건을 살때 되도록 저렴한 제품에 눈이 가는 습관이 있었는데, 질문처럼 다시 사야하는 과정속에 후회를 많이 한 경험이 있습니다. 이 때 주변에서 도움을 준 부분이 소비를 할때 우선적으로 당장의 금액자체보다는 해당 제품을 얼마나쓸지를 먼저 고려하여 기간에 따른 비용을 생각하는 방법이였습니다. 쉽게 예를 들어 냉장고와 같이 사용기간 10년이상을 보는 경우 가격보다는 브랜드, A/S가능성, 내구성 및 기능옵션등 가격보다 우선고려하여 구매를 결정하고, 반대로 단기 , 일시적 사용의 소모품의 경우는 되도록 가성비를 고려한 가격대을 중심으로 선택하는것처럼 상품별 사용기간에 따라 가격보다 우선하는 기준을 적용하는 방식의 소비습관을 갖도록 노력하는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 개발제한구역이라도 매매가 안되거나 불법이지는 않습니다. 개발제한구역은 개발행위에 대한 제한을 두는 것이지 소유권이전 자체를 통제하는 것은 아니기 떄문입니다. 그리고 질문자님이 임차인이라면 임대인 변경되더라도 사업자등록증 소재지 등록에 따른 대항력이 갖추어졌다면 임차권에 대한 승계는 자동으로 되기에 기존계약에 대한 문제는 발생되지 않습니다. 그리고 해당 후배가 다시 기존임대인에게 명의를 다시 넘길지 여부나 기간은 당연히 알수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달계획상 차용증을 작성하고 차용한 자금자체가 문제가 되지는 않습니다. 다만 이 차용관계가 직계존비속처럼 증여로써 추정이 되는 경우에 입증문제가 생길수 있는데, 질문의 경우는 법적으로 남남이고 타인에게 자금을 차용하는 만큼 차용증작성 및 이자지급등을 통하시면 크게 문제될 부분은 없어보입니다. 그리고 이후 혼인을 통해 해당 차용을 부부간 증여로써 처리할수도 있기 때문에 사실상 문제가 되는 부분은 아니라 판단이 되고, 자금조달계획에서의 가장 중요한 부분은 작성된 계획에 따라 정확하게 자금이 조달되는지, 그리고 이에 대한 입증이 가능한지 여부입니다. 그에 따라 잔금시점에 남자친구분 계좌에서 본인계좌로 이체하였다는 내역, 그리고 차용증등만 잘 갖추시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트의 저층, 중층, 고층을 구분하는 명확한 기준이 있지는 않습니다. 통상적으로 전체층을 기준으로 3분의1에 해당되는 층은 저층, 3분의 2에 해당되는 층은 중층, 나머지 층은 고층으로 구분하게 됩니다. 한가지 예로 21층 아파트의 경우 1~7층( 21 *1/3) 저층, 8~14층(21 * 2/3)은 중충 , 15층부터는 고층으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청주 오송지역의 입지관련 사항에 주로 나오는 호재는 KTX,SRT 오송역 접근성과 산업단지 근접에 따른 수요기대감 입니다. 즉 교통,산업수요가 있는 지역에 해당됩니다. 청주지역을 크게 4개로 구분하였을때에도 오송역 주변이 가장 기대감이 큰 지역군에 속하는 것으로 나와있습니다, 비교대상이 없는 상태이기에 투자비교를 하기는 어려우나 청주내 투자목적의 경우 투자입지로는 가장 가능성이 있는 곳이라 판단이 됩니다, 특히 지역내 일자리가 있는 경우 인구유입과 학군, 생활편의성이 함께 발전할 가능성이 커지기 떄문에 시세상승에 대한 기대가 가능하고, 실제 기간내 임대차등을 통한 주택회전의 경우도 임대차 수요가 꾸준할수 있다는 장점이 있어 공실에 따른 리스크도 줄어들수 있습니다. 다만, 같은 지역내 투자라도 각각의 주택유형과 년식, 입지요건에 따라서 투자수익도 크게 달라질수 있는 만큼 매물,입지에 대한 선택은 신중하셔야 할 가능성이 높습니다. 특히 현 오송내 신축단지가 지속적으로 공급이 되고 있다는 점, 이미 시세에 이러한 호재가 반영되어있다는 점은 투자시 리스크가 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 구축의 경우 리모델링을 하실 계획이라면, 신축이든 구축 관계가 없을것으로 보이고, 고려할 부분은 비용적인 면과 입지적인면만 고민하시면 될듯 보입니다. 비용적인 면은 신축을 구매할떄의 자금과 구축구매 및 리모델링 비용을 고려하여 가장 유리한쪽을 선택하시는 부분이고, 입지적인 부분은 직주근접 혹은 편의시설 및 교통편의성이 잘 갖추어지곳으로 알아보시면 될듯 보입니다, 일단 입지가 정해지면 해당 입지에 신축과 구축을 비교하시면 될듯 보이고, 보통은 신축이 구축보다는 가치가 높고 향후 가격상승가능성이나 가격방어에서도 유리하기에 되도록 신축을 중심으로 우선 알아보시는게 맞을듯 보입니다. 물론 이 모든 기준을 자가주택을 구매한다는 기준이며, 만약 임대차라면 향후 가치변동까지는 고려할 부분이 아니기에 당장 거주편의성이 좋은 역세권 주상복합이나 오피스텔등 주요상권, 역세권 중심의 신축매물에 대해서 알아보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 프랜차이즈 영업지역 보호제도라는 건 사실 법적으로 인정되고있는게 아닌 프랜차이즈 본사의 내규에 따라 운영되고 있는 부분으로 프랜차이즈 업종과 본사기준에 따라 내용이 크게 달라집니다. 이전처럼 오프라인이 일상적인 경우 프랜차이즈 본사에서는 가맹점계약에 따라 영업지역설정과 가맹점에 대한 상권보호 명시화가 가능하였으나, 질문처럼 배달앱이 등장에 따라 점차 이러한 경게도 무너지는 형태로 나타나고 있습니다. 예로 우리가 배달을 시킬때 같은 브랜드라도 지점별 평점에 따라 가까운 매장이 아닌 일정거리가 있는 매장에서도 주문을 하는 것처럼 사실상 영업지역에 구분이 흐려진 상태로 이전까지의 가맹점별 영업구역보호가 어려워진 상태입니다. 앞에서 말한것처럼 이게 제도화 혹은 법률화되었다면 이를 개정할 필요는 반드시 있겠으나, 이런 개념이 아닌 만큼 프랜차이즈 본사자체에서 이러한 상권 및 영엽권 보호를 위한 다른 대책을 강구하여 내규화하는게 우선적으로 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미등기건물의 경우는 원칙적으로 권리관계 확인이 어렵기 떄문에 매매계약시 리스크가 따르게 됩니다, 질문처럼 건물 재산세가 부과된다는 것은 건축물대장은 있으나, 등기만 되지 않은 주택으로 보이기에 일단은 토지소유자와 건축물 대장상 소유자에 대하 확인이 필요합니다. 그리고 실제점유관계에 대한 확인까지 병행되어야 합니다. 매수자체는 문제가 없지만 보통은 계약전에 소유권보존등기를 통한 등기생성후 이전을 받거나, 지금처럼 미등기상태로 매수를 할 경우에는 건물이 위치한 지자체에 방문하여 재산세과세대장의 납세의무자를 매도인에서 매수인으로 변경하는 방식으로 진행할수도 있습니다. 중개사 입장에서는 권리관계등을 고려할때 전자의 방식(소유권보전등기를 통한 등기생성 후 이전등기)으로 진행하시는게 가장 안전할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사를 통하지 않고 직거래를 하시는듯 보입니다. 일단 양식에 대해서는 상세한 설명이 어렵기에 인터넷상 임대계약서 양식을 찾아 다운받은뒤 기재사항에 맞게끔 적으시는것도 시간을 줄일수 있는 방법으로 보입니다. 작성시 별도 요령은 없으나, 특약의 경우에만 정확하고 자세하게 기재를 하시면 됩니다. 그외 방법으로는 주변부동산을 통해 대필을 요청하는 방법도 있는데 이럴 경우 비용이 발생될수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 수도권이나 지방대도시가 아닌 경우 네이버에서는 매물을 찾기 쉽지 않습니다. 시골주택의 경우는 빈집이 워낙많기에 주로 한국시골집매매닷컴이나 빈집e을 이용하시는게 도움이 될수 있고, 공공,지자체에서 관리하는 매물의 경우로써 걱터부 도시재생정보포털도 도움이 될수 있습니다. 일단 해당 사이트는 서울,수도권과 거리가 있는 시골지역내 주택이 대부분이긴 합니다.