답변 내역
- 마진이 많이 남지 않는 품목들은 어떤것들이 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마진율이 낮은 제품군은 일반적으로 경쟁이 치열하고나 원가 대비 판매가가 낮은 제품들을 대표적입니다. 대표적으로는 유통기간이 짧고 보관 비용이 높으며, 기후나 타요인에 따라 생산량이 달라지는 식품 및 신선식품등이 마진율이 낮게 책정되는 경우가 많습니다. 그외 소매업의 마진율은 평균보다 낮은 경우가 많은데 이는 경쟁자가 많아 가격 경쟁이 발생하는 구조이고 , 브랜드에 대한 인지도가 없는경우 마진율은 더 낮아지게 되는 구조입니다.경제 / 부동산25.09.0600
- 청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점이 낮은 경우 인기있는 지역내 청약건에 대해서는 당첨이 어려운 만큼 구축아파트를 매수하는 것도 하나의 방법이 될수는 있습니다. 특히 최근에는 물가상승에 따라 분양가가 높아지고, 여러 가점들이 적용되게 되면서 조건이 안될 경우 당펌가능성이 더 낮아지게 되면서 많은 사람들이 청약통장을 해지하는 경우도 늘어나고 있습니다, 결국 선택의 문제이긴 하나 청약당첨과 구축아파트 구매 두가지중 하나만을 선택하기 보다는 청약통장은 시간에 따라 가점이 쌓이는 만큼 보유를 하되, 구축아파트 매수도 함께고려하시는게 가장 현명하지 않을까 생각됩니다.경제 / 부동산25.09.0600
- 대출있는 빌라, 월세보증금 고민되어 문문의드려요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가보다 융자금이 많은 경우라면 권리상 리스크는 매우 크다고 볼수 있습니다. 다만 지역에 따라 차이는 있겠으나, 보증금 5천만원이 소액임차인에 해당될 경우 선순위 근저당보다는 최우선 배당이 되기 때문에 일정금액에 대해서는 손실을 피할수 있겠으나, 전액에 대해서 안정적으로 보장하기는 어렵다 판단이 됩니다. 당연히 보증보험 가입도 불가한 조건으로 보이기에 어느정도의 위험성을 가지고 입주한다고 보시는게 맞고, 안정적인 보증금보호를 원하시면 계약을 하지 않는게 맞아보입니다.경제 / 부동산25.09.0600
- 3500만원정도 부동산 매매,증여 질문해요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 가족간 증여와 매매를 고민할때에는 세금적인 문제를 기준으로 판단하게 되는데, 이 또한 직계존비속인지 , 형제간인지에 따라서도 어떠한 방법이 간단할지는 달라지게 됩니다. 만약 부모님과의 관계라면 해당 금액단위 주택은 단순하게 증여를 통해 넘기시는게 가장 간단하고 세금적으로도 유리하고, 형제관계라면 증여보다는 매매등을 통해 이전하시는게 더 깔끔하게 진행가능할것으로 보입니다.경제 / 부동산25.09.065.01명 평가00
- 주택청약할 때 차량가액은 어떤 기준으로 정하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.차량가액의 경우 보통 신차나 중고차기준이 아니라 보험개발원에서 산정한 차량기준가액을 기초로 하게 됩니다, 해당 가격은 매월 공시가 되고 금융기관, 보험사, 공공주택 심사등에 동일하게 사용되어 집니다. 이를 조회하는 방법은 국토교통부 공식 사이트인 자동차365를 통해 차량번호와 소유주정보를 입력하면 확인이 가능하고 한국교통안전공단 자동차민원 대국민포털을 통해서도 기준가액을 조회가능합니다.경제 / 부동산25.09.0600
- 5천만 원짜리 토지를 살 때도 잔금 ..안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금과 잔금의 여부나 그 기간에 대해서는 당사자간 헙의로 정하시면 됩니다, 계약금을 주고 일정기간 뒤에 잔금을 치루는것 역시 원칙이 아닌 통상적인 행위일뿐 직접적으로 계약금 없이 바로 잔금을 주고 구매를 하셔도 문제되지 않습니다보통 고가의 자금이 필요한 부동산거래에서 자금등을 대출을 통해 조달하기 때문에 계약금을 지급하고 계약서를 작성한후에 대출을 신청하게 되고 심사기간등을 고려하여 잔금과 계약금간 일정기간 텀을 주는게 통상적이기 때문입니다.경제 / 부동산25.09.0600
- 태양광 사업자가 저희 땅을 매입한다고 합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 매매에서 매도자의 인감은 등기이전을 위해 필요한 서류가 맞으나, 잔금이 6개월이기에 조금 의심스러운 부분이 있을수는 있습니다만 위 매수자가 태양광 사업을 위해 토지사용동의서작성 및 발전허가증등 부수적인 행정업무처리에 필요한 목적으로 보이기에 무조건으로 사기라고는 단정하기 어렵습니다 .다만 인감의 경우 중요한 부분에 해당되기 때문에 정확한 사용목적과 이유를 확인하신뒤 지급하시는게 맞을듯 보입니다경제 / 부동산25.09.0400
- 1주택자의 갭 투자 이후, 2주택 실입주시 주택담보대출 가능 여부안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출을 말하시는 듯 보입니다, 현재 6.27대출규제에 따라 전세퇴거자금대출이 한도 1억으로 제한이 되게 되었기 때문에 우선적으로 2번째 주택 임차인의 계약체결일을 확인해보셔야 할듯 보입니다. 예상으로는 2년계약에 만기가 내년 12월이라면 위 규제가 적용되지 않아 종전대로 LTV,DSR 기준이 적용되어 문제는 없을 것으로 예상되나, 혹시라도 6.27일이후 체결된 계약이라면 위 규정적용으로 1억으로 제한될수 있습니다. 그외 2주택자라도 전세퇴거자금대출이 불가한 것은 아니나, 1번째 주택의 주담대가 있는 경우 한도등에 영향을 줄수는 있기에 이에 대한 확인도 필요해 보입니다.경제 / 부동산25.09.045.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 전세 계약시 계약갱신청구권은 평생 1회만 가능한가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일주택에 대해서는 1회만 사용가능합니다. 그에 따라 동일주택에 대해서 질문과같이 6년거주하더라도 1회 사용을 하셨다면 더이상 사용하실수 없습니다. 그러므로 이후에 재계약은 시세에 따라 임대인과 협의를 통해 정하셔야 하며, 5%이내 인상제한은 적용되지 않습니다, 다만 다른 주택으로 이사를 하시게 될경우 해당주택에 대해서는 1회사용이 다시 가능하므로 2년계약하고 만기 재계약시사용을 하실수 있습니다.경제 / 부동산25.09.0400
- 아파트 거래 신고 후 취소 사례의 발생에 따른 가격 인상?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 실거래가 신고를 한뒤 취소하는 방식으로 시세를 높이는 행위는 현재 부동산 교란행위에 포함이 되게 됩니다. 그에 따라 허위계약신고에 따른 처벌을 받게 되는데, 과태료의 경우 최근 강화에 따라 신고금액의 10%에 해당되게 됩니다. 보통 신고후 취소도 조사대상이 되지만 업,다운 신고등도 정밀조사를 통해 위법행위적발시 처벌이 되게 됩니다.경제 / 부동산25.09.0400