답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상은 부동산 세제가 강화되고 규제가 강화되면 주택구매수요가 줄어 부동산 가격은 하락하는게 맞습니다만 이전 경험을 통해 정부의 규제가 오히려 시장가격상승으로 나타난 경험이 있기에 쉽게 예측하기는 어렵습니다. 다만 이전정부는 정책의 일관성이나 정책운영방식이 미흡했던데 비해 현정부의 시장인식이나 정책일관성은 높은 수준이라서 시장규제가 주택가격하락으로 이어질수 있다는 기대가 높아지고 있는게 사실입니다. 물론 규제만으로는 장기적은 관점에서 시장안정화를 이루기는 한계가 있고 시장가격도 시간에 따라 이에 적응되면서 다시 상승될수 있어, 정부의 추가적인 공급대책등이 어떻게 이루어지는지등에 따라 향후 상황도 크게 달라질수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 임장시에는 인터넷등으로 확인하기 어려운 부분들을 확인하게 되는데, 보통 외부적으로는 실질적은 입지요소, 도보로 역까지의 거리나 이동편의성, 주변시설과의 접근성을 확인하는게 필요할수 있습니다. 그외 내부적으로는 채광과 조망을 우선적으로 확인하셔야 하는데 이를 위해서는 되도록 채광이 없는 저녁시간대는 피하시는게 좋습니다 ,그 다음으로는 해당 내부구조로써 방의 위치나 수납상황을잘 체크하셔야 합니다. 그외 벽지나 장판등의 하자나 곰팡등의 여부를 함께 확인하시는게 필요할수 있습니다 . 보통 수압이나 배수등의 확인을 해야한다고 하는데 이는 현 거주자에게 민폐일수 있기에 직접적으로 물어보거나 욕실등을 둘러보는 과정에서 살짝 틀어보는 방식으로 진행을 하실수 있습니다. 특히 거주자가 임차인이라면 눈으로 확인하기 어려운 층간소음등에 대해서는 가볍게 물어보시는게 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년말에 이와 관련된 기사를 보긴 하였습니다. 관련 사항은 SK그룹의 대규모 연구개발단지에 SK하이닉스가 공동 협약주체 공식합류했다는 사실로 제2의 마곡이라는 기대감이 커진것으로 알고 있습니다. 다만 입주예정등의 구제적인 완공시기가 기사에 나와있지는 않으며 27년가지 1조원이상의 자금을 투입해 SK그린테크노캠퍼스가 개발된다는 게획만 확인이 가능합니다. 이와 관련하여 SK하이닉스 관계자도 해당 단지 입주 결정에 따른 구체적 운영계획까지는 아직 결정된바없으며 면밀한 검토를 통해 결정할것이라고 하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복을 느끼는 기준은 개인마다 차이가 있고 본인의 목표치가 비교대상이나 기대수준에 따라 높다면 스스로 작은 성취에는 만족을 하지 못할 가능성이 있습니다. 이러한 부분은 개인의 목표와 계획의 수준에 따라 생기는 차이로 볼수 있습니다. 본인의 계획은 세부화하고 구체적으로 세운다면 각 계획단계별 작은 성취에도 만족함을 느끼면서 점차 큰 목표를 향해갈수있는 것처럼 결국은 본인스스로의 상황을 얼마나 객관화하고 그에 맞는 실질적인 계획은 단계별로 세울수 있느냐에 따른 차이가 아닐까 개인적생각이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약에서는 기본적으로 청약요건에 해당이 되어야 1순위 청약이 가능한데 1주택자의 경우 공공청약에서는 자격이 도지 않는 경우가 대부분이고, 민간청약에서도 일정평수 이상에 대해서만 선별적으로 1순위자격이 부여되게 됩니다. 다만 청약당첨 가능성은 일반적으로 가점제와 추첨제에 따라 달라지는데 가점의 경우 무주택기간에 따른 가점부여가 되지 않기에 당첨확률이 낮을수는 있지만 1주택자가 청약하는 대부분의 국민평형이상의 민간청약에서는 추첨제 비율이 훨씬 높기에 위 유형으로 청약을 하였을 경우 당첨확률이 무조건 낮다고만 할수는 없습니다 .그리고 월세를 준다고해서 1주택자가 아닌것은 아니기에 주택을 매도하고 청약을 하지 않는 이상 1주택자 지위에는 변함이 없고 청약에 당첨이되어 입주할 때 기존주택처분여부는 상황에 따라 다르게 판단될수 있습니다. 청약통장가입은 기본적인 보유기간 확보가 필요한 만큼 최대한 빠르게 가입을 해두시는게 좋습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한대로 스타링크의 요금은 국내 저렴한 통신환경을 고려하면 가성비가 떨어지는 느낌이 드는게 사실입니다. 그럼에도 스타링크 사용을 하는 이유라면 일반적인 광랜등의 접근성이 떨어지는 산간도서지역등에서는 유일한 고속 인터넷 선택지가 될수 있고, 각종 이동형 시설등에서 안정적인 통신환경 구성이 필요한 경우 유용하다고 볼수 있습니다. 결국은 기존 국내통신망으로써 불편함이나 제약이 있는 경우 사용필요성이 있다고 할수 있고 환경에 문제가 없는 일반 환경에서는 가성비로 인해 사용필요성이 낮아 보인다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 해당 단지에 주요시설에 대한 정기적인 교체 및 보수자금으로 별도 모아두는 금액으로 볼수 있고, 수선유지비는 실제 일상적인 유지보수 및 소모품 교체등를 위해 사용된 금액으로 볼수 있습니다. 그리고 임차인 기준으로 장기수선충당금은 적립금의 형식으로 소유자가 부담하는 몫은 관리비를 통해 현 거주중인 임차인이 부담을 하고 있기에 퇴거시 기간만큼 반환이 가능하지만, 수선유지는 공용부분 실질 유지비로써 사용되는 관리비에 포함되어 원칙적으로 소유자가 아닌 사용수익자가 부담하는게 맞습니다. 그에 따라 관리비 항목상 수선유지비는 장기수선충당금과 달리 반환되지 않는 비용입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위처럼 하는데 있어서 문제가 될수 있는 부분이 있다면 안양에서 구매하는 주택이 규제지역내 주택으로써 실거주의무가 부여되어 있다면 발생할수는 있습니다. 물론 질문자님의 전입신고를 안양구매예정 주택으로 하신다면 형식상은 문제가 되지 않지먄, 실제거주를 하고 있지 않는상황이 나중에 확인이 될 경우 문제가 될수 있습니다. 다만 현재 안양에서도 전체가 아닌 동안구만 조정대상지역 및 토허제지역으로 사전허가및 실거주요건이 부여되어 있으며, 해당 구가 아닌 안양시내 다른 구라면 실거주요건등이 포함되지 않기에 구매와 위처럼 하신다고 해도 크게 문제될 여지는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정일이후에 구역내 주택을 구매하는 경우라면 허가일로부터 4개월 이내에 전입, 2년간 실거주의무가 부여되지만,지정일 이전에 구매를 하신상태라면 위 규제는 적용되지 않습니다. 다만 현재 토지거래허가구역 지역이 토허제외 조정대상지역으로도 설정되어 있어 양도소득세 비과세등을 위해서는 2년실거주를 하셔야 할수 있습니다. 즉, 매도전까지 실거주 2년은 양도비과세를 위해 필요하나, 토허제에 따른 2년실거주의무는 부여되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 협의하여 정하시면 됩니다 ,물론 임대인이 거부를 하게 되면 어려운 상황이나, 아무런 말도 없이 월세지급을 하지 않으면 두달 연속연체시 계약해지 사유가 되기에 계약해지 및 퇴거요청을 받으실수 있습니다 .그에 따라 일단은 임대인에게 사정을 잘 설명하시고 일정기간 보증금에서 월세를 공제하거나 월세지급 연장을 요청해보시는게 나을듯 보입니다.