답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 합의가 되어 직거래방식으로 진행을 하게 된다면 중개보수는 지급하지 않으셔도 됩니다, 다만 임대인이 이에 동의를 하지여부는 확답하기 어렵습니다. 만약임대인이 직거래가 아닌 중개사를 거쳐 계약진행을 원한다면 직접세입자를 구한 만큼 중개사와 협의하여 중개보수에 대한 금액 조정을 요구하시는 것도 방법이 될수는 있습니다. 다만 다음임차인을 직접구했더라도 중개사무소 인장이 들어가는 계약의 경우는 중개사가 단순 대필료만 받는 경우가 적기 떄문에 가능한 부동산이 있는지 알아보신뒤 진행하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 무순위청약에서 당첨되는 경우는 일반적인 분양에 비해 짧은 기간 납입을 해야할 가능성이 높습니다. 이유는 이미 건물이 완성되거나 완성단계로써 곧바로 입주가능한 시기가 오기 떄문입니다. 물론 무순위건마다 지급방식에는 차이가 있기 때문에 정확한 사항은 입주자모집공고를 참고하시면 되는데, 보통은 계약단계에서 계약금은 분양가의 20%, 그리고 중도금없이 1~2개월내 잔금을 납부하여야 할수 있습니다. 기본적으로 현 주담대 대출한도가 최대 ltv70%이고, 다른 제한(소득, 방공제등등)이 없다고 해도 분양가의 30% , 비용을 고려하면 최소 35%정도는 현금이 있으셔야 합니다. 그에 따라 질문의 경우라면 최소 1.4억이상의 자기자금은 있으셔야 대출을 하더라도 주택입주가 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고시원이라고 해도 월세지원은 가능할수 있지만, 그렇기 위해서는 몇가지 요건이 충족되셔야 하는 것으로 알고 있습니다, 일단 전입신고가 가능하여야 합니다. 특히나 전입신고가 되지 않아 주민등록상 서울외 거주지로 나오는 경우 신청자체가 어려울수 있습니다. 그리고 임대차계약서와 월세이체내역은 반드시 있어야 합니다. 위 요건들이 갖추어졌다면 고시원이라도 청년월세지원 신청은 가능할수 있습니다. 물론 그외 소득,자산외 다른 요건들도 충족이 되셔야 합니다.

위부분은 과목별 시험범위와 난이도, 개별적으로는 질문자님 학습능력에 따라 다르지 않을까 생각이 됩니다. 당연히 같은 조건이라면 학습능력에 따른 차이가 가장 클수있구요, 평소 자신이 있고 어느정도 공부가 된 과목이라면 시간비중을 줄이고 반대의 경우라면 시간 비중을 늘려 준비를 하시는게 맞지, 단순히 과목당 몇분혹은 몇시간으로 구분하는것은 효율성이 낮고 결과또한 원하는 대로 나오지 않을수 있습니다. 그게 아닌 정말 공부가 하나도 안되어 있는 겨우라면 선택과 집중전략으로 한두과목에 집중하고 나머지는 깔끔하게 포기하는것도 전략일수 있구요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 하나만 주로 사용하지는 않습니다. 이유는 각 어플마다 시기별 할인이나 쿠폰지급이 다르기에 음식에 따라 가장 할인이 많이되는 어플을 주로 사용하게 됩니다. 물론 귀찮아서 하나만 사용하는 경우가 있긴한데, 아무래도 배민이 소비장입장에서는 인지도나 등록업체종류, 이용편의성면에서 제일 괜찮지 않나 생각됩니다 . 특히나 배달의 경우 배민클럽가입시 배달비할인이나 다른 가격할인등이 잘되는 것 같아 개인적으로는 잘 사용하는 앱입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 개인상황에 따라 차이는 있을수 있으나, 실제 전세대출을 이용하는 경우에 1000만원이하는 대출없이 자기자금으로 하는 경우가 많고 5천만원이상인 경우 필요에 따라 대출을 이용하는 경우도 있을수는 있습니다. 다만 이렇게 하면 월세와 전세이자 이중부담이 생기기에 차라리 보증금을 낮추고 월세만을 부담하거나, 전세로 전환하여 대출이자만 부담하는 경우가 더 많은 편입니다. 2 , 네, 당연히 있습니다. 매물에 전세대출 불가라는게 있다면 그런경우에 해당이 됩니다. 단, 전세대출은 원칙상 임대인동의를 필요로 하지 않는 개별선택사항이나, 실행절차상 질권설정동의가 임대인으로부터 필요하기에 임대인이 동의하지 않으면 현실적으로는 대출이 어려울수 있습니다. 3. 대출은 임차인 개별사정에 해당이 되므로 계약금을 날릴수 있습니다 .단, 계약시점에 전세대출 불가시 계약금반환특약등이 있다면 계약금반환을 받고 계약을 해지할수 있습니다. 물론 임대인이 이러한 특약에 동의를 잘 안하므로 특약기재를 하지 못할 경우 사전에 대출가능여부등의 정확한 판단이 필요합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재의 가격인상은 단기적인 상황으로 보이긴 합니다. 현재와 같이 지역간,주택간 양극화가 심해지 상황에서 추세적인 상승을 위해서는 서울상급지내 가격변동성이 중요한데, 지금은 상급지는 매물소화가 되지 않아 가격이 내려가는 추세지만, 외 지역에서는 거래가 나타나면서 가격이 소폭상승하는것으로 나타나고 있기 때문입니다. 아마도 규제에 따라 거래가능한 가격대 주택이 있는 서울중하급지, 서울외곽등에서 거래가 발생한 점과 전월세 매물 감소에 따른 전세시세 상승이 가격상승으로 이어지는 분위기이긴 합니다. 다만 현재의 시장상황자체는 물가인상에 따른 금리인상 가능성, 내수경기의 불황이 이어지고 있는 상황이기에 시장 자체가 흐름상 회복기로 보기는 어렵고, 정부의 정책 또한 부양보다는 규제중심으로 가고 있기에 앞에서 말한대로 지금의 시세상승은 단기적인 상황으로 이해가 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 논쟁에 결론은 없습니다. 각 학문별로 판단하는 기준이 다른 것으로 알고 있습니다. 진화론쪽에서는 조류중 닭의조상벌이 되는 개체가 있을 것이고, 그 개체가 낳은 달걀이 유전적 변이를 통해 지금의 닭이 되었다는 의견이고 이는 쉽게 닭이 아닌 존재가 낳은 알이 변이등을 통해 지금의 닭이 나왔다고 볼수 있어 알이 먼저라고 합니다. 이 이론이 현재 과학계에서는 가장 널리 받아들여지는 설명이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인입장에서는 시세가 올랐다면 시세대로의 인상을 요구하시는게 일반적입니다. 다만, 임차인에게 갱신청구권이 있는 경우 5%내 인상제한이 되기에 시세대로의 인상은 어려울수 있습니다. 일단은 시세에 따라 인상을 요구하시고 협의를 통해 정해시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세금대출은 어떠한 상품을 이용하던 전세보증금의 최대 90%까지만 가능합니다. 다른 규제나 상품에 따른 차이가 있더라도 위 한도를 최대로 하기 떄문에 보증금 2억에 월60 목적물에 대해서 전액 2억을 다 대출로 충당하기는 불가합니다. 그리고 보통 대출신청은 임대차계약을 진행하고 계약서를 첨부하여 신청하게 되는데 임대차계약시 개약금이 5~10%를 바로 부담하셔야 하기에 실제적으로 전세보증금 100% 대출은 불가합니다. 이전 공공대출상품중에서 5%계약금을 내고 계약을 한뒤 나머지 95%전액의 전세대출이 가능한 상품도 있었던것으로 이는 특정 청년계층에 대해서 일정요건이 해당되는 경우에 진행했던 상품으로 그 자격요건자체도 까다로운 편으로 알고 있습니다. 그에 따라 일반적인 대출상품에서는 다른 요건에 제한이 없다는 전제하에 보증금의 80%내외 정도의 대출이 가능하다고 보시면 될듯 합니다.