경제
LH 전세임대에 대해 질문 드립니다.
제가 LH 전세임대에 당첨이 되었는데 하루 빨리 집을 구해야하는데 월세로 구해도 되는건지 아님 꼭 주택,오피스텔 이런걸로 구해야하는건지 LH 전세임대를 계약할 때 제가 돈도 꼭 필요한건지 여쭙고 싶습니다.
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
LH전세임대의 프로세스는 우선 당첨이 되게 되면 신청자가 전세임대가 가능한 물건을 물색을 해야 되고 물색이 되었을 경우 LH에서 권리분석을 해서 이상이 없으면 LH와 그 집 임대인이 임대차계약을 맺게 되고 다시 LH가 신청인에게 임대를 놓는 형식입니다. 통상 보증금 2~5% 정도는 신청인이 내어야 하고 나머니 LH가 대신 낸 보증금에 대해서는 적정 이율이 부터 이자를 월세 형식으로 내는 구조라 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
LH전세임대에 당첨이 되는 경우에 우선 지원한도내 전세금, 전용면적, 주거형태를 확인하셔야 합니다. 보통 지원한도액은 공고문등에 기재되어 있을수 있으며,전용면적은 85제곱이하 ,주택유형은 아파트, 단독, 다가구, 다세대, 주거용오피스텔도 포함되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 지원한도 초과분에 대해서는 본인이 직접 부담을 하실수 있기에 자기자금이 일정부분 필요할수 있고 계약과정에서 계약금정도는 내자금이 소요될수 있습니다. 물론 모든 경우가 그렇지는 않습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
lh전세임대의 경우 보증금을 지원한다는 개념으로 보시면 됩니다.
예를들어 1.3억까지 지원이 나온다는 가정하에
1.3억에 월세 50만원. 반전세 매물도 가능합니다.
1.8억으로 나온 매물을
1.3억까지 lh지원받고 나머지 5천만원을 현금으로 마련하여 진행하는것도 가능하고요.
lh전세임대는 자부담금이 있습니다.
보통 보증금의 5%까지 자부담으로 진행하지만, 한부모나 수급자등 일부 전형은
더 적은 자부담을 부담하는 경우가 있으니, lh에 문의하시면 됩니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
통상 월세집은 안 되고, 전세 계약 가능한 주택·오피스텔 등만 가능하며 계약 시 본인 부담금(보증금 일부) + 매달 임대료가 필요합니다. LH가 대신 집주인에게 전세금을 지급해주므로, 임차인은 안정적으로 거주할 수 있습니다 집을 찾으실 때는 반드시 “전세 계약 가능 여부”를 먼저 확인하세요. 그리고 LH와 협의해 승인 가능한 주택인지 체크해야 합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 전세 임대 당첨을 축하 드립니다. 결론적으로 이야기 드리면 월세 계약은 원칙적으로 어렵고, 전세임대 대상 주택을 구해야 합니다. LH가 집주인에게 전세보증금을 대신 지원해주고, 입주자는 일부 보증금과 이자를 부담하는 제도라 일반적인 월세 형태는 대상이 아닙니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
고시원 등을 제외하고 전입신고가 가능한 아파트, 빌라, 단독주택, 주거용 오피스텔이면 모두 가능합니다. 보증금이 있는 월세도 가능하지만 매달 나가는 월세가 LH 기준 보통 60만원 이하에 맞아야 합니다. 계약할 때 입주자 본인이 기본적으로 부담해야 하는 보증금 100~200만원 선 또는 총액의 1~2% 정도는 꼭 필요합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
LH 전세임대는 일반 월세가 아니라 LH가 전세보증금을 지원하는 방식이라서 지원 가능한 주택이나 오피스텔 등을 찾아서 LH 승인을 받아야 합니다. 다만 전세임대 유형에 따라서 전세 +월세 형태가 가능한 경우도 있으니깐 당첨된 유형의 조건을 확인해 보시는 것이 좋습니다. 또한 입주자는 보통 일부 자기부담 보증금을 내야 하므로 전혀 돈이 안드는 것은 아니며 정확한 금액은 당첨 유형과 지역에 따라서 달라집니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세 단독은 불가하고 전세 및 보증부 월세(반전세)는 가능합니다.
LH가 임대인에게 전세금을 지급하는 구조고 본인은 LH에 저금리로 월 임대료를 납부하시면 되겠습니다.
즉 LH가 대신 전세 계약을 해주는 구조입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
반전세 계약 가능하며 단독, 다가구, 다세대, 연립, 주거용 오피스텔 모두 가능하며 계약금 100만원만 있으면 계약은 가능합니다