답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리가 오르면 주택수요가 줄어 주택가격도 하락세로 전환되는게 일반적입니다, 다만 금리요인 하나만으로 그렇게될지는 장담하기 어려운데 이유는 주택수요에 영향을 주는 요인이 너무나 많고 가장 크게 수요심리에 영향을 주는 요인에 따라 가격은 변동될수 있기 때문입니다, 올해의 경우는 일단 정부기조가 주택가격안정화를 위한 강한 규제를 여러방법으로 동원하고 있기에 급등세등이 나타나기는 어렵고, 보합이나 약간의 상승정도만 나타날수 있어 보입니다. 물론 정부의 보유세규제와 공급정책의 실현성등에 따라 이후 상황이 달라질수도 있겠으나, 현재 서울 상급지의 주택가격이 하락세를 나타내고 있는 만큼 다른 지역내 단기적 상승이 나타나더라도 최종적으로 상급지의 추세방향과 동일하게 움직일 가능성이 높아 계속 가격이 상승되기에는 어려움이 있지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약을 통해 일정기간 임대를 한 사람에게 임의대로 퇴거를 요구할수는 없습니다. 원칙적으로 만기까지 거주를 보장해주셔야 하며, 재계약에 대한 거절과 만기퇴거 통보는 만기 6~2개월전에 하시면 됩니다. 만약 상황상 현 임차인의 중도퇴거가 필요한 상황이라면 그때는 임차인과 협의를 통해 중도해지 합의를 하셔야 하고 해당과정에서 이사비용지급이나 별도의 임차인이 원하는 요건에 충족이 되어야 동의를 구하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수압확인은 사실 팔수적인 부분은 아니고, 주택에 임장을 가셨을때에는 기본적으로 구조와 옵션상태를 확인하고 , 조망인이나 일조권 여부등을 확인하시는게 우선되셔야 합니다, 그리고 세부적으로 벽지상태나 장판상태를 통해 대략적인 노후도를 판단하시는게 필요합니다. 그리고 되도록 싱크대 하단등에 별도의 바퀴벌레 약이나 이를 사용했던 흔적등이 있는지도 함께 살피시는게 필요할수 있습니다. 그외 현 거주자에게 시설 및 옵션기기등에 별도 하자가 있는지, 그리고 수압등도 함께 물어보시면 실제 체크를 하지 않아도 쉽게 확인이 가능할수 있는 부분입니다. 질문자님이 여성분이라면 건물 공동현관출입문 잠김장치 여부와 건물 주변의 CCTV설치여부까지 확인을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.ㅎㅎ 두분사이에 오해가 있으신듯 보이는데, 아마도 중개사분이 그걸 감사표시로 알지는 않았을것으로 보입니다. 이유는 중개사법상 법으로 정해진 중개보수를 초과하여 받을 경우 위법행위로써 불법이기 떄문입니다. 중개사법상 중개보수외 그 어떤 금전등을 받을수 없습니다. 아마도 중개분도 중개보수는 원칙대로 산정하고, 이미 받은 30만원을 중개보수에서 제외하고 나머지를 받으실것으로 보입니다. 그에 따라 계약서상 중개보수는 원칙에 따라 기재를 한것이고 이를 모두 지급해야하는 것으로 알고 있던 질문자님에게 오해가 있다고 하신가 아닌가 생각은 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로는 정확한 이유는 알수 없습니다. 해당 주택들의 입지조건과 다른 요건을 임장을 통해 확인하지 않는이상 위 글만으로는 판단이 불가하기 떄문입니다. 다만 대곡역자체가 대중교통(지하철,gtx)을 통한 주변지역접근성이 매우 뛰어난 입지로써 각광받는 곳이기에 대장아파트단지별로 상승한뒤 순환식으로 따라 상승할 가능성도 배제할수는 없습니다. 결국은 대장아파트들의 가격상승 -> 지역전반의 가격상승 으로 이어지는 구조이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 엘레베이터를 이용하지 않는 1층거주민들에서는 해당 되는 관리비는 부과하지 않는 것으로 알고 있습니다. 즉 1층 거주세대의 경우 관리비가 다른 층보다는 조금 낮게 나오게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입장에 따라 다르지 않을까 생각됩니다. 해당 양도세는 원칙상 발생한 시세차익(양도차익)에 대한 세금이고 위 세금을 부담하는 대상자 역시 규제지역내 2주택자 이상 다주택자로 한정되어 있습니다. 전체 국민 중 소수비중이 부담하게 되는 과세에 대해서 각자의 의견은 다를수 있기 때문입니다. 물론 과세 형평성 부분에서는 문제를 제기할수 있으나, 가진돈에서 부과하는 세가 아닌 우리나라 특유의 부동산공화국에서 발생하는 불로소득에 대한 세금이라는 점에서는 과하다고 평가하기는 어렵다는게 개인적 판단이고, 지금까지 이러한 과세를 유예시켜주던 정책운영이 오히려 시간에 따른 양도차익을 더 키우게 되면서 결과적으로 더 큰 세부담으로 이어졌다 보입니다.그리고 정확하게는 이미 있던 중과세정책을 이전정부가 임의로 계속 유예시켜준 것을 현 정부가 시장안정화와 투기규제를 목적으로 유예중단한 것이지, 새로운 과세항목을 만든건 아니라는 점은 명확히 해야할듯 보이고, 어떻게 보면 이번에도 잘 넘어가겠지란 생각으로 정부 과세정책을 신뢰하지 않고 고가주택을 보유를 통해 시세차익을 누리던 사람들에게도 어느정도의 책임은 있는가 아닌가 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금은 계약금계약에서는 필수적인 요소이지만, 임대차 계약에서 반드시 있어야 하는 것은 아니기에 경우에 따라 계약금없이 하는 경우도 있긴 합니다. 다만 이런 경우는 특별히 즉시입주 혹은 단기임대차(연세.깔세)로써 바로 잔금을 치루는 경우가 많고, 정상적인 계약단계를 진행하는 경우에는 계약금 없이 하는 경우는 거의 없습니다. 이유는 계약금은 다른 의미로 해약금에 해당이 되고 그만큼 계약자체에 대한 보증의 역할을 하는것이기에 임대인입장에서는 계약금 없이 임대차를 진행하는 경우가 거의 없습니다. 임차인입장에서는 계약금을 지급하지 않으면 일방적인 계약을 해지하고자 할때 손실이 거의 없고 손해배상에 대한 부분역시 임대인이 실익이 없어 법적조치를 하기 애매하다는 점이 있기에 임대인이 계약금없는 게약에 동의할 이유가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요식업이라도 판매하는 음식종류에 따라 시설비용이나 매장평수등의 선택이 달라지고 이는 곧 창업비용에 차이로 이어지게 됩니다, 또한 입지와 상권에 따른 초기비용에도 차이가 매우 크기에 위처럼 질문을 하시면 대략적인 답변도 어렵습니다. 일단 본인이 식당을 하고 싶으시면 어떤 음식을 팔지 주요 입점을 원하는 지역과 입지가 어디인지, 개별 운영일지 브랜드체인점형태로 창업하지등을 어느정도는 구체화해주셔야 답변이 가능합니다. 현재 평균적인 요식업 창업비용으로 나와있는 내용에는 수도권 기준으로 1~2억정도, 거기에 권리금과 보증금을 더할 경우 2~3억정도는 있으셔야 가능하다고는 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특별공급의 경우 보통 2세미만 자녀에 태아도 포함이 되는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 아직 태어나지 않은 태아가 있는 경우 자격요건이 충족이되며, 특별공급과 일반공급에서의 신생아 우선공급조건에도 해당이 되는 것으로 알고 있습니다. 다만, 혼인신고를 하지 않은 상태에서 남성분 명의로써 우선공급등에 신청을 하는 경우에는 논쟁이 있을수 있다는 점은 참고 하셔야 합니다. 실제 비슷한 경우로써 혼인신고를 하지 않은 사실혼 상태에서 태아를 근거로한 신생아 우선공급 당첨시 태아 인정에 기초한 가점과 자격을 본인명의로써 인정받지 못한 사례가 있습니다. 즉 해당 부부은 사전에 청약사무소등에 문의를 해보셔야 하고 인정이 되지 않을 경우 필요에 따라 입주자공고전에 미리 혼인신고를 해두셔야 할수 있습니다.