답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 이슈가 되는 시골지역내 기득권의 행패가 부각되고 있습니다. 사실 아무리 좋은 시골집을 구해도 같이 거주하는 마을사람들의 차별이나 기득권행사가 계속되면 거주편의성이나 거주의욕이 크게 상실되기 떄문입니다. 다만 이러한 부분을 실제 거주하기 전까지는 확인이 어렵기에 이러한 부분들을 어느정도 고려를 해두셔야 합니다. 그외 주택을 구하는 부분은 시골내 빈집이 많고 이러한 빈집에 대해서 지자체에서 무료 또는 저가임대를 하고있기에 해당 부분을 통해 구하시면 될듯 보입니다. 그리고 입지선택에 있어서는 연령이 있기 떄문에 아무래도 주변에 접근 가능한 병원등이 배치되어 있는 곳으로 알아보시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정유사의마진에 따라서도 변동이 될수는 있지만 보통 유가는 환율과 국제유가에 따라 변동되는 경우가 더 많습니다. 지금 중동지역내 전쟁 및 확전에 따라 수급이 불안전한 상태이기에 유가가 급격하게 오르고 있는 상황이고 어제기준으로 국제유가가 90달러를 돓파한 상황을 봤을 떄는 추가적인 인상가능성이 높습니다. 현재 정부가 이러한 인상에 대해서 담합등에 대해서 조사를 하는등의 강력한 조치를 취하고는 있지만 국제유가가 급격하게 오르는 상황에서 유가자체가 안오를수는 없기에 며일전 급격한 인상은 나타지 않더라도 지금보다는 조금더 상승될 가능성이 높아보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유주택 부모님과 동일세대로 구성된 경우 보통은 1세대1주택자로 보게 됩니다. 다만 예외규정에 따라 무주택자로 인정되는 경우가 있긴한데 주로 청약이나 세금산정시에 조건에 따른 경우가 많고 질문처럼 토지거래허가구역내 주택구매에 따른 심사라면 구청등에 직접 문의를 하시는것보다는 리스크를 줄이기위해 새대분리를 미리 한뒤 심사를 받는게 안전할듯 보입니다. 그리고 세대분리는 단순히 주소분리만으로 되는 것이 아닌, 본인이 만30세이상 또는 기혼자인 경우 또는 독립생활이 가능한 일정소득입증이 가능한 경우중 하나라도 해당이 되어야 가능합니다. 그리고 세대분리를 위해 거주하지 않는 곳에 전입신고를 하겠다는 것은 어떻게 보면 위장전입에 해당이 되는데 이걸 구청에 문의하시는 것은 조금 이상해보이긴 합니다 일단 구청에 유주택자 부모님과 함께 거주하는 무주택 세대원이 사전심사에서 무주택자로 인정이 가능한지만을 물어보시고 안된다고 하면 세대분리를, 가능하다고 하면 그대로 계약을 진행하시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매관련한 물건에 대해서는 대법원 경매사이트를 통해 직접확인하셔야 합니다.참고로 해당 부분들은 수도권에서는 거의 존재하지 않은 매물이며, 지방내 경매매물 중심으로 검색해보시기 바랍니다. 그리고 실제 100만원이하토지는 낙찰을 받더라도 실제 이용을 위한 부지가 작은 경우가 많아 사용가능성이 낮은 경우가 많고, 그 대상 매물도 흔하게 나오는 경우에 해당되지 않습니다. 참고로 매물을 소개해도 본인이 권리분석등을 할수 없다면 경매참여자체가 어려울수 있기에 경매에 관한 매물검색이나 관련한 절차등은 스스로 공부를 통해 확인하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신도시에 해당되는 만큼 추가적인 개발및 확장이 이루어질것으로 보입니다. 신도시 특성상 편의시설이나 기반시살에 대한 확충이 장기간 이어질수 있기 떄문입니다. 다만 그 개발시간등에 대해서는 부분별 차이가 있는 만큼 언제가 끝이라고 하기는 어렵습니다. 위례의 경우 현재기준으로 질문에서 말한 트램도입과 관련된 교통인프라가 확충되는 과정으로 확인이되며, 추가적인 시업으로써 스마트시티 개발이 있으며, 이는 국내 대기업 3군데가 참여하여 기술산업단지로써 지역개발에 가장 핵심적인 사항으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 의문이 드시면 요청은 해보실수 있습니다. 다만 상대방이 이에 협조를 할지는 답을 드리기 어려운데 보통은 계약을 중개한 중개사로부터 확인하는 방법도 있을수 있습니다. 아니시면 계약조건을 물어보시고 해당 계약조건에 따라 중개수수료를 계산하여 맞는지 여부등을 대략적으로도 확인가능할수 있습니다. 보통 월세의 경우 보증금 +(월세x100)을 한 금액을 기준으로 구간별 요율을 적용하여 한도액을 산출해볼수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평수에 따라 차이는 있겠으나, 일반적으로 4억으로 대출없이는 서울내 아파트 구매는 어려울수 있습니다. 만약 평수가 소형평수라면 매물이 간혹있을수는 있으나, 국민평형을 기준으로는 시세자체가 맞지않고, 현금4억원에 대출을 통한다면 강북권에서는 구매가 가능할것으로 보이긴합니다. 참고로 서울내 아파트 평균가격(국민평형)은 15억이고, 중위는 11억정도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매물의 시세는 직접 네이버부동산을 검색하시어 해당 지역별 확인하시는게 필요할듯 보입니다. 현재 나와있는 자료에 따르면 실거래가 기준으로 26평형 실거래가 2.5억~3억으로 거래된 기록이 존재하므로 매물이 전혀 없다고는 하기 어려우나, 이러한 경우 연식이나 단지조건등이 불리할수 있다는 점은 참고를 하셔야 할듯 보입니다. 다른 글에서는 대구내 중심지역을 제외한 외곽에 대해서는 26평 신축아파트는 2억원대 거래가 가능한 수준으로 나와있으나, 앞에서 말한 것처럼 원하시는 지역부터 확대하면서 시세에 따른 매물을 확인하시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시 특약으로 기존설정된 근저당을 말소한다는 특약을 넣으시면 될듯 보이고, 이러한 부분은 잔금일에 보증금 인상분을 지급함과 동시에 상환영수증이나 말소등기접수증을 통해 확인하시면 됩니다. 즉, 현시점에는 특약작성 및 잔금지급후 해당 서류에 대한 확인을 요청하시면 됩니다. 보통은 이렇게 하면 크게 문제가 되지 않겠으나, 근저당을 말소하지 않는 경우 계약해지 및 손해배상 책임을 질수 있으나, 그 손해에 대해서는 서로간 의견이 달라질 경우 손해배상소를 통해 인정받아야 하는만큼 질문자님이 원하는 부분과는 차이가 있을수는 있습니다. 참고롤 말소가 된 이후에 보증보험 가입등을 하시면 되는데, 가입이 안될 가능성도 있기 때문에 특약에 보증보험 가입이 되지 않을 경우를 대비하여 특약등을 추가로 설정하는게 좋겠으나, 상대방이 이를 거부하면 사실상 특약기재자체가 어려울수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금에 대한 부분은 세무사를 통해 정확한 확인을 하시는게 필요합니다. 개인적 판단으로 현재 지급하는 2.5억은 현금증여로 볼수 있기 때문에 지급을 하더라도 부모님 명의통장으로 차용증을 작성하고 차용의 형식으로 지급하시는 게 맞을듯 보이고, 이후에 매매시에는 매매금액에서 차용분을 상쇄하는 방식으로 진행하셔야 할듯 보입니다. 참고로 2년간 차용기간동안은 부모님이 질문자님에 법정이자수준의 이자지급을 하셔야 안전할수 있고 전반적으로 모든 이체기록등은 남겨두셔야 할것으로 보입니다. 만약 잘못하여 증여로 추정될 경우에는 처음 2.5억은 질문자님이 부모님께 현금증여, 매매시에는 부동산 가격의 2.5억을 부모님이 질문자님에게 증여한 것으로 총 두건의 증여가 문제될수 있으므로 반드시앞에서 말한것처럼 세무사를 통해 과정상 절차나 필요한 부분들을 사전확인하고 진행하시기 바랍니다.