답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 놓고 매도한다고 해서 더 좋은 가격을 받는것은 아니겠으나, 거래가능성은 높아질수 있습니다. 이유는 빌라의 매수수요는 주로 실거주보다는 갭투자수요가 더 많은 편이고, 임차인이 있는 경우에는 이러한 갭투자의 완성이 조금은 유리하기 떄문입니다, 다만 전세사기 이슈이후로 빌라에 대한 갭투자가 부담이 되면서 이전처럼 해당 수요도 많지 않는게 사실이고 규제지역내 혹은 수도권내에서는 빌라보유에 따른 주택수 포함이 다른 주택구매에 제한이 되는 역할을 하는 경우가 많아 투자수요도 많이 감소한 편입니다. 일단 급하게 매도할 경우 가격이 떨어질수 밖에 없어 시간을 가지고 처분하는게 필요하고 이를 위해서는 임대차를 통해 매도시기에 여유를 가지는게 유리할수는 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 입장에서는 답을 하기 애매한거 같네요, 늘 말이 나오는게 중개수수료가 필요한가, 너무 과한지 않은가인데, 이는 개인마다 생각의 차이는 있을것으로 보입니다. 중개보수의 경우 상한요율이 법으로써 정해져 있기에 그 근거로써 부담하시는 것이라고 보시면 되고, 중개보수를 왜 내야하는가는 음... 선택의 문제이긴 한데, 왜 중개인이 필요한지에 대한 설명은 하도 많은 논쟁이 있으기에 간단하게 중개보수가 의미없고 아까운 비용에 해당이 된다 판단이 되면 중개사없이 직거래로써 계약을 진행하시면 됩니다. 본인이 부동산에 대해서 너무나 잘알고 공부에 대한 열람과 그에 따른 권리분석이 가능하고, 매물에 대한 탐색 및 상대방에 대한 연락처등의 정보확보가 가능하여 원하는 매물을 잘 구할수 있는 상태로 계약서작성과 이후 절차 진행까지 아무런 문제가 없다면 중개사의 역할은 사실 필요하지 않을수 있습니다. 쉽게 셀프등기를 할줄 알면 법무사가 필요없고,소송에서 본인이 소송진행 및 변호를 잘 할수 있다면 변호사가 필요없는 것처럼 동일하게 중개사 통한 계약도 선택사항이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안됩니다. 청약통장의 납입인정금액은 한번에 납입으로 채울수 없습니다. 그에 따라 지금부터 매월 납입을 통해 납입횟수와 납입인정금액을 늘리셔야 하고, 보통 24회 납입이면 공공청약 대부분에서 1순위 자격유지가 되므로 해당 시점까지는 납입을 해두시는게 좋고, 민영의 경우는 최소예치금액이 중요한데 이는 모집공고일 전에 한번에 넣어서 채우셔도 1순위 자격부여는 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창릉의 경우는 사실 개인적으로도 청약을 하고싶은 지역에 해당이 됩니다, 입지상으로 서울 접근성이 유리하고, 분양가도 나름 합리적인 수준으로 판단이 되기 떄문입니다. 다만 질문처럼 분양가가 많이 오른 상태로써 서울 중하급지와 차이가 적은 상태라면 이떄는 고민이 될수 밖에 없는데,이런 경우라면 서울내로 진입하시는게 더 유리한게 아닌가 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 앱테크 하나당 열심히해도 월 커피값정도 버는 경우가 많아 저같은 경우 5~6개을 동시에 돌리는 게 일반적입니다. 가장 흔하게는 사용하는 은행, 카드앱에서 제공하는 출석체크나 이벤트등을 많이 이용하는 편이고 ,걷기 앱등을 많이 이용하는 편입니다. 이전까지는 코인 관련한 채굴앱을 많이 했으나, 코인시장이 안좋아지면서 지금은 활용도가 많이 낮아졌습니다. 그나마 현 아하앱이 수익성은 가장 좋은 앱테크에 속하고, 장기적이지는 않지만 일시적으로 일정수익을 올릴수 있는 게 있다면 개인적으로 각 증권사 신규가입이벤트를 하시는것도 수익이 꽤 좋은 편입니다. 예를 들어 신규가입시 해외주식 1주 이벤트나 거래금액 일정금액이상 몇만원 캐쉬백등의 이벤트를 활용하시는것도 한달에 10~20만원까지 확보가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거의 기억을 잘 되살려보시면 정부가 누구였던 전월세 매물실종은 중간중간 있었고 코스피는 2000~3000을 맴돌고 있으며 내수경기도 늘 좋지 않은 상황이였습니다. 특별히 지금정부가 못해서 그렇다고 보기는 어렵습니다. 그래도 최소한 현정부는 국제적인 혼재속에서 미국관세 위험을 잘 넘겼고, 중동전쟁에서도 유가 공급등 여러부분에서 이전정부와 비교해도 능력껏 일을 하고 있는 상황입니다. 정말 내외적인 환경차이도 고려하지 않고 현재의 좋지 않은 점만 가지고 국민대다수가 뽑은 정부를 비판하는것이 맞는지는 모르겠습니다. 개인적으로는 무능했던 이전정부가 지금과 같은 위기를 겪었다면 아마도 상상도 못할 위기가 왔을 가능성이 높다 생각됩니다, 지금 정부가 100%잘한다라고 할수는 없겠으나, 최소한 대통령이 저렇게 열심히 일을 하고 있고, 실제 대통령임기 1년도 안된 상황이라면 이를 뽑은 국민으로써 시간을 갖고 믿고 기다려주는 것 나아가 힘을 실어주는것도 필요하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다계약기간은 법으로 정해져 있지 않고 당사자간 합의에 따라 정하게 됩니다 ,다만 임대차보호법에 따라 최소거주기간 2년을 보장하고 있기 떄문에 1년을 계약하더라도 임차인은 1년간 추가거주를 주장할수 있고, 임대인은 2년미만의계약에 대해서는 별도의 사유가 없는 이상 퇴거를 주장하거나 연장을 거부할수는 없습니다. 즉, 법으로 월세는 몇년, 전세는 몇년정해진것이 아닌 최소거주기간 2년과 기간의 정함이 없거나 2년 미만의 임대차계약은 그 기간을 2년으로 보게됩니다. 그리고 2년미만의 계약의 효력주장은 임차인은 가능하지만 임대인은 불가한데 쉽게 말해서 최초 입주하고 1년계약을 한뒤 1년만기시 임차인은 본인의사에 따라 연장거부 및 만기퇴거를 할수 있지만 임차인이 1년간 추가거주를 원하는 경우 임대인은 1년계약의 유효함을 근거로 퇴거를 주장할수 없다는 의미입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 주거시설이 좋은지는 개인선호도에 따라 차이가 있을수는 있지만 통계적으로 아파트와 빌라를 비교할때 대부분은 아파트를 선호하게 됩니다, 일단 우리나라의 자체가 아파트 선호도가 높고 시세변동성이나 가격방어에서도 아파트가 유리하기 떄문입니다. 실질적인 차이로는 아파트의 경우 청소, 보안등의 관리와 주차문제등에서 빌라보다는 생활환경이 좋고 특히나 아파트중심 주거양식에서는 대단지 아파트를 중심으로 입지가 형성되므로 생활편의성도 유리한 부분이 있습니다. 질문자님 처럼 아파트 생활이 맞지 않는 분들에게 빌라가 더 유리한 주거형태일수는 있지만 통상적으로 사람들이 아파트의 단점이 더 부각되는경우 빌라가 아닌 단독주택 선호로 갈라지는게 일반적이긴 합니다. 즉 공동주택중에서는 아파트가 빌라보다는 객관적인 평가에서는 우위에 있다고 볼수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 자료는 잘 모르겠고 24년 기준으로 서울주택구매시 무대출 비중은 38%정도입니다, 단순하게 보면 10명 3~4명은 대출이 없습니다. 생각보다 높다고 판단이 되실텐데 이러한 무대출비중중에 흔히 말하는 전세를 낀 갭투자비중이 상당히 포함되어 있기 때문이고 거기에 본인 소유 부동산 있는 상태에서의 주택갈아타기의 경우 매도자금을 가지고 있어 무대출이 가능한 경우가 대부분입니다. 문제는 현재 토허제지정에 따라 서울내 아파트는 갭투자가 불가해진 상황이기에 최신 자료가 나올 경우 무대출 구매비중은 크게 하락할 가능성이 높습니다. 부동산 관련 정보는 다양한 곳에서 통계를 내긴 하는데, 보통은 부동산통계정보 사이트를 통해 가격변동성 지표 체크가 가능하고 정부가 운영하는 지표누리사이트를 통해서도 별도 통계확인이 가능합니다. 다만 질문처럼 별도의 기준의 통계를 알고 싶은경우까지 모두 포함되지는 않을수 있어 추가적인 검색을 통해 확인하시는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역(서울 및 경기12지역)에 속하는 경우 2주택자도 결국은 다주택자에 해당이 됩니다. 사실 보유세 면에서는 중과세등에 영향을 받지 않겠으나, 매도시 양도소득세 중과와 취득시 취득세율 중과세등에 해당이 될수는 있습니다. 다만 취득세의 경우 기본세율을 적용한뒤 일정기간뒤에 현 주택을 매도하면 중과는 되지 않을수 있고, 양도소득세의경우는 일시적 2주택에 따라 신규주택취득하고 3년내 종전주택을 매도할 경우 양도비과세가 적용이 가능하기에 실제 세금에 대한 부담은 크지 않을 것으로 보입니다 .단, 현재 정부의 보유세 개정등이 달라지면 부담이 늘어날수는 있습니다.