전문가 프로필

답변 내역

제가 보유한 오피스텔에 대한 주택수/재산세가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주거용 오피스텔의 경우는 주택수에 포함이 됩니다. 그러므로 청약시에도 유주택자로 구분될수 있습니다. 다만, 해당 오피스텔이 일정요건에 해당이되는경우 청약시 주택수에 제외되어 무주택자로써 청약을 하실수도 있습니다. 예외에 해당되는지는 요건에 따라 본인이 판단을 하셔야 합니다. 그리고 용도상 현재 업무용이라면 실제 주택에는 포함이되지 않을수 있으나, 시간이 지남에 따라 지자체에서도 주거용 실사용을 파악할수 있기에 그때부터는 주거용으로 간주되어 주택수 포함 및 관련세급이 변동될수 있습니다. 또한 업무용오피스텔에 세입자가 전입신고를하게 되는 경우 구매시 환급받았던 부가세에 대해서 다시 환수가 될수 있습니다. 결국에는 해당 오피스텔의 용도변경도 하시는게 맞을듯 보이고, 청약시 주택수 제외여부는 조건에 따라 해당여부를 알아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.22
0
0

안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 확정일자는 새로운 계약서를 작성한 뒤에 바로 받으시면되고, 잔금일(이사일)에 반드시 받으셔야 하는 것은 아닙니다. 그리고 전입신고의 경우도 주말 이사시 당일전입신고가 불가하여 대항력이 늦게 부여되는 단점이 있으나, 계약시에 특약으로 전입신고 익일까지 다른 물권 설정금지등을 기재하셨다면 질문처럼 잔금일을 당기거나 하지 않아도 됩니다. 많인 분들이 보통 주말이사를 하시고 계시고 이러한 사항등을 고려해서 진행중이기에 특별히 문제될 여지가 없으니 크게 적정하지 않으셔도 될 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
0
0

반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로써 하시라고 하시면 될듯 보입니다. 계약서상 반려동물을 키울경우의 퇴실 청소비용에 대한 내용이 없었고, 사전 동의까지 구한상태에서 법을 통하더라도 해당 비용지급을 강제할수있는 조항은 없습니다. 만약 특약에 퇴실청소비가 있었다면 해당범위내에서만 지급을 하시면 될뿐입니다. 임대인이 입장에서 임차인이 법을 통해 심리적 압박을 주려는 목적으로 보이는것외 실제적인 불이익은 발생될 여지가 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
0
0

아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 같은 단지내 같은동에서도 층수에 따른 로얄층이 존재합니다, 이전까지의 아파트의 경우 보통 전체층에서 3분의 2에 해당되는 층이 로얄층으로 보는 경향이 높았으나, 최근 아파트 층수가 높아지고, 주택선택에서 조망권과 일조권이 중시하게 되면서 지금은 최고층을 로얄층으로 구분하는 경우가 많은 편입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
0
0

월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약해지통보를 바로 하기는 어렵고 일단 임대인에게 직접 방역을 요청하셔야 합니다, 실제 전문적인 방역을 하였음에도 해당 문제가 지속되는 경우라면 이때는 계약해지등의 통보가 가능할수 있을것으로 판단이 됩니다. 관리인에게 전달하시는 것보다는 임대인에게 연락하시어 상황과 그동안의 대처한 사항등을 직접 전달하시고 전문방역업체등을 통한 방역을 요청하시기 바랍니다. 만약 임대인이 이를 거부하거나 혹은 방역후에도 개선이 되지 않으면 그때는 계약해지에 대한 통보가 가능할것으로 보이고 해지통보과정에서 임대인과의 마찰이 생길경우 임대차분쟁조정신청등을 해보시는것도 방법이 될수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
0
0

할머니집에서 발견한지페인데 얼마정도할까요?
화폐의 경우 희소성과 보관상태에 따라 차이가 큽니다. 인터넷상으로 검색해보시면 대략적인 금액은 나오며, 일반매입처에서는 해당 금액보다는 낮은 금액에 매입을 하게 됩니다. 그리고 매입의 경우는 상태를 실제 보아야 하기 떄문에 중고거래앱을 이용하여 직거래를 하시거나 실제 동전을 매입하는 곳에서 감정을 받으셔야 합니다. 만원 구지페 사용흔적 없는 새지폐의 경우 12000~15000원 / 질문의 경우는 사용감이 있어 실제 가치는 화폐가치와 차이없을것으로 보임1967년 1원동전중고거래사이트등에서 15000~20000원 정도 / 질문의 경우 사용감이 있어 해당 금액은 어려울듯 보입니다. 대략 10000원이하로 예상됨예전 100원, 10원 지폐대략 1962년 이후 발생된 것으로 상태에 따라 다르겠으나 대략 1만원 후반에서 3만원이내 정도 거래가 되고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
0
0

부동산이 하향안정화되면 dsr 규제가 풀릴 확률은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출규제는 부동산시장 안정화라는 목표가 우선되나, 그보다 더 큰 이유는 가계대출 비중이 너무 높아 현재 금융권내에서도 심각한 문제가 되고 있기 때문입니다. 현재 oecd에서도 우리나라 가구당 가계대출 수준이 위험수준이라고 경고를 하고 있기 때문에 가장 큰 비중이되는 주담대대출등의 규제가 필요상이 제기되었습니다. 그러므로 부동산 시장안정화가 어느정도 이루어지더라도 정부가 우선적으로 dsr을 완화할 가능성은 낮아보입니다. 그리고 dsr완화할 경우 다시 부동산시장내 자금유입이 발생될수 있고 이는 부동산 가격상승으로 이어질수 있기에 하향안정화가 되더라도 대출자체를 늘려주는 정책은 운영되기 어렵지 않을까 개인적으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.07.22
0
0

월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약 조기 종료를 하면 보증금은 전액 받을 수 있는지(계약 위반..? 같은 사유로 일부 반환되지 않을 경우도 있는지) -> 중도해지나 만기해지와는 관계없이 보증금 전액은 반환이 가능합니다. 단, 중도해지시 어떤 패널티가 부여될지는 임대인과 협의를 하셔야하고, 보통 중도해지를 위해서는 상대방의 동의가 필요하고 상대방이 동의조건으로 요구하는 사항을 충족하셔야 합니다. 통상적으로 다음임차인 주선 + 중개보수지급을 하지만, 임대인에 따라 다른 요구를 할 경우 그에 맞추어서 대응하셔야 합니다. 2. 부동산 수수료는 대략적으로 얼마인지-> 새로운 임차인이 구해지고 해당 임차인과 임대차계약으로 발생하는 중개수수료를 부담하게 됩니다. 즉 본인 거주조건과 동일하고 월세라면 이전 본인이 냈던 중개보수정도겠으나, 조건이 변경되어 임차인을 구하거나 전세등으로 구할경우 그에 따라 중개보수 부담도 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
0
0

전세제도는 우리나라만 있는 제도인지요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라뿐 아니라 인도와 볼리비아에서도 존재합니다. 인도의 경우는 우리나라 전세제도와는 차이가 있기 때문에 비교대상이 되긴 어렵고, 볼리비아가 그나마 제도적으로는 유리나라와 유사하다고 볼수 있습니다. 차이가 있다면 해당 국가에서 임대차중 전세계약이 차지하는 비중은 우리나라처럼 높지 않다는 점인데 이는 볼리비아의 경우 보증금 미반환시 소유권이 임차인에게 이전되는 특징이 있어 임대인 입장에서는 선호하지 않기 떄문입니다. 사실상 높은 비중으로 전세제도가 활성화되어 있는 국가는 전세계에서 우리나라가 유일하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.21
0
0

요즘 청약 통장을 계속 유지하는게 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트를 갈 생각보다는 신규아피트를 분양받으실 목적이라면 청약통장은 반드시 있으셔야 합니다. 아파트라도 일반매매를 통해 구매하시면 되기에 청약통장은 반드시 필요하지는 않으나, 향후 어떻게 상황이 변화될지 알수 없고, 청약통장이 없는 경우 신규아파트에 대해서 분양받는 선택권이 없어지는 것이기 때문에 나중을 위해서라도 가입하여 납입을 해두시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
0
0