답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱테크로써 생활비 만큼의 자금을 벌수 있는 경우는 거의 오픈된 게 없습니다. 현재 나와있는 많은 앱테크는 사실상 커피나 점심값정도의 생활비를 아끼는 수준정도가 대부분입니다. 다만 앱테크이 경우 오랜 기간 지속적으로 하고, 다양한 앱테크 여러개를 돌리면서 수익화 되는 경우가 많은데, 지금하시는 아하도 그중 하나에 포함된다고 보시면 됩니다. 각 앱테크마다 장단점이 있기에 어떤게 유용하다고 딱 잘라 말하기는 어려우나 대부분의 앱테크는 광고에 대한 노출이 많이되기때문이 이러한 부분을 잘 참으시고 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부동산 중개사무소 개설시 중개사무소는 근린생활시설, 판매시설, 업무시설에만 개설이 가능합니다. 업무용 오피스텔도 업무시설에 해당되는 경우 개설이 가능할수는 있지만, 실제 주거용으로 사용되고 있다면 원칙상은 불가할것으로 보입니다. 혹시라도 전입신고가 되어 있다면 주거용으로 보기에 당연히 불가하구요2. 개설등록을 하지 않고 중개업을 하는 경우는 무등록중개업자로 구분되며, 이는 불법행위로써 3년이하 징역 또는 3천만원이하 벌금 대상이 될수 있습니다3. 자격이 없는 경우에도 일회성으로써 단 일회 중개를 한 경우 중개보수를 받아도 문제되지 않지만, 질문처럼 중개를 업으로하는것자체가 중개보수 수령여부 관계없이 2에 해당되는 불법행위입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님은 매도자로 보이긴 합니다. 아무래도 지급받지 않은 금액에 대해서 영수증에 서명 및 날인을 한 부분이 신경쓰이는듯 보이는데, 너무 걱정하실필요는 없어보입니다. 이유는 중개사가 실제 매수자에게는 계약금에 대한영수증만 지급했을 것으로 보이기 떄문입니다. 보통 계약시점에 잔금, 중도금에 대한 영수증을 같이 작성하는 것은 계약이후로 당사자가 크게 만날 일없이 게좌로 돈을 주고 받고 지급한 이후 부동산을 통해 영수증을 수령하는게 일반적이여서 아마도 미리 서명 및 날인을 받아두었더라도 매수인에게까지 중도금 영수증을 전달하지는 않았을 것으로 보이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택 세대주가 되기 위해서 현재 거주주소를 해당 다가구 빌라로 옮기는거라 이해가 됩니다. 토지거래허가 심사는 말그대로 거래하는 매물을 기준으로 매수자의 무주택세대주를 따지는 부분으로 현재거주하는 주택의 유형이나 불법건축물여부는 따지지 않는것으로 알고 있습니다. 즉, 해당 다가구빌라에 입주시 권리관계나 위법건축물 현황은 보증보험 가입이나 최종적으로 권리관계상 보증금 반환시 리스크에 해당되는 부분으로 질문자님이 구매하고자하는 토지거래허가구역내 주택과는 관계가 업고 그에 따라 허가신청시에도 영향을 주지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강화도 전원주택의 경우라도 평수나 구조, 입지에 따라 임차조건이 다양하기 때문에 대략적인 사항만으로 답변을 드려야할듯 보입니다. 보통 강화도 전원주택의 경우 보증금 2000~5000만원 월세는 100만원대에 매물이 일반적이며, 정확한 입지요건이나 세부적인 부분은 각 매물별로 질문자님이 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주유소내 기름가격은 자율화가 된 상황이고 현재 주유소별 산정기준은 각 주유소별 차이가 있습니다. 보통은 국제유가와 환율, 정유사의 공급가격, 세금, 유통비, 주유소운영비용등에 따라 선정이 되고 있는 것으로 알고 있습니다. 정부에서 최근 이란전쟁 이슈에 따른 유류가격상분이 너무 빠르게 시장적용된 점에 대해서 문제를 말하였듯, 구조상 국제유가의 변동은 국내시장에 2~3주뒤 실제 반영된다는 뉴스가 나온 것처럼 주유소와 정유회사가 선제적으로 급격히 올린 부분이 있는듯 보이긴 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약이 체결된 시점부터 청구권이 발생하게 됩니다 .그에 따라 계약을 위해 임장을 같이 다니는 행위등에 대해서는 별도 금전을 요구하지 않습니다. 다만 이러한 부분들에 대해서 공인중개사 협회에서 계약이 체결되지 않더라도 임장에 따른 수고비용등을 지급하는 내용을 정부에 제시한 상황으로 알고있으며, 향후 이게 통과된다면 비용이 발생될수 있으나 현재기준으로는 지급하실 비용은 없습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 농사자체를 하기 위한 별도허가는 없는 것으로 알고 있으나, 농업을 하기위한 농지를 구매하는 해야하고 농지구매시는 농지법에 따른 농취증 발급과 농업경영계획서등을 제출하여 허가를 받으셔야 하는것으로 알고 있습니다, 즉, 농지를 구매하는 절차를 걸쳐 구매가 완료되면 농사를 영위하시면 되는 것으로 알고 있습니다. 문제는 농지를 구매한 뒤 실질적인 농업을 영위하지 않을 경우 그에 따른 이행강제금등의 행정조치가 될수 있기에 귀농을 고려하셔 농지를 구매한다면 신중하게 판단을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 차이는 시행사(사업주체)의 차이가 있습니다, 조합원 재건축은 직접 시행사가 되어 시공사를 선정, 개발사업을 진행하는 구조이고, 신탁의 경우는 해당 신탁사가 시공사가 되어 개발을 주도하게 됩니다 ,이 두가지 방식에는 각각의 장단점이 있는데, 일단 신탁 재건축은 조합원 주체보다 의견 통일이 용이하고 이는 사업진행속도를 크게 높일수 있습니다. 결국은 개발기간이 줄수록 개발비용도 줄어들게 되는 장점이 있지만, 조합원 개발이 아닌 만큼 조합원 각각의 의견이 받아들여지기 어렵다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 어머니와 본인 모두 무주택자여야 하고, 질문자님이 등본상 세대주로써 되어 있다면 무주택 세대주로 볼수 있습니다. 그런데 만약 현재 어머니가 1주택자이고 본인이 무주택자인 상태라면 1세대 1주택에 해당이 되기에 질문자님을 무주택 세대구성원으로 보기 어렵고, 본인이 세대주로 변경을 해도 무주택세대주는 인정되지 않습니다. 단, 예외로써 어머가 1주택자, 질문자님이 무주택상태에서 동일세대를 구성하는 경우로써 만60세이상인 경우에는 청약시 세대분리를 하지 않더라도 질문자님은 무주택으로 인정이되며, 세대주일 경우 무주택세대주 자격으로써청약은 가능합니다. 다만, 대출과 별도 세금에 대해서는 예외규정에 차이가 있는 만큼 이는 개별확인이 필요하고, 가장 깔끔하고 안전하게는 주소지를 분리하고 본인이 단독세대주로써 세대분리를 하시는게 방법일수 있습니다 .