답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 본인서명사실확인서는 인감증명서를 대신해서 사용할 수 있는 제도입니다. 부동산등기규칙에서도 인감증명서를 제출해야 하는 경우 본인서명사실확인서를 제출하는 방식이 인정되고 있습니다.다만 질문의 경우는 일반적인 부동산등기 절차라기보다 신탁등기된 부동산과 관련해 신탁회사에서 요구하는 서류로 보입니다. 신탁부동산은 소유권이 신탁회사에 있고, 임대차계약이나 동의서 작성 등에 신탁회사가 정한 별도의 서류와 절차를 요구하는 경우가 있어 본인서명사실확인서로 대체 가능한지는 해당 신탁회사의 업무기준을 확인해야 합니다.부동산에서 안 된다고 안내받으셨다면 부동산의 설명만 확인하기보다는 등기부에 기재된 신탁회사에 직접 연락해서 본인서명사실확인서로 대체 가능한지 확인해보시는 것이 가장 정확합니다. 특히 어떤 서류에 도장을 찍으려는 것인지도 함께 확인하시는 것이 필요할듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공지원 전세에 당첨되지 않는 경우에는 일반적으로 본인 자금과 전세자금대출을 이용해 민간 전세매물을 구하는 방법이 가장 일반적입니다.정책 전세자금대출을 이용하시려면 특별한 꿀팁이 있다기보다는 먼저 본인의 소득·자산·나이 등 대출 자격요건을 확인하고, 계약하려는 주택이 실제 대출 가능한 물건인지 계약 전에 은행을 통해 확인하는 것이 중요합니다.또한 든든전세나 공공임대 등의 모집공고가 있다면 계속 청약을 넣어보면서, 동시에 일반 전세매물도 함께 알아보는 것이 현실적인 방법이라고 생각됩니다.참고로 질문에서 말씀하신 디딤돌대출은 전세자금대출이 아니라 주택을 구입할 때 이용하는 정책대출입니다. 따라서 전세로 독립하려는 목적이라면 디딤돌대출보다는 청년전용 버팀목전세자금 등 본인의 조건에 해당하는 전세자금대출을 먼저 알아보시는 것이 맞을 듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권과 입주권은 모두 향후 새로 지어지는 주택에 입주할 수 있는 권리라는 점에서는 비슷하지만, 그 권리를 취득하게 되는 과정에서 차이가 있습니다.쉽게 예를 들어 설명드리면 내가 소유한 주택이 재개발이나 재건축 사업에 포함되고 조합원 자격을 갖추어 새 아파트를 공급받을 수 있는 권리가 생겼다면 이를 입주권이라고 합니다.반면 재개발·재건축이나 일반 아파트 사업에서 조합원 등의 물량을 제외한 주택이 일반분양되고, 청약 등을 통해 당첨되어 새 아파트를 공급받을 수 있는 권리를 취득했다면 이를 분양권이라고 합니다.따라서 간단하게 구분하면 정비사업의 조합원 자격을 통해 받는 것은 입주권, 일반분양을 통해 취득하는 것은 분양권이라고 이해하시면 비교적 쉽습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인이 다음 임차인을 임의로 구했다고 해서 중도퇴거가 무조건 가능한 것은 아닙니다. 계약기간 중 임대차를 종료하려면 원칙적으로 임대인의 동의가 필요합니다.만약 임대인이 ‘다음 임차인을 구하는 조건’으로 중도해지에 동의하였다면 새로운 임차인과 계약이 이루어지는 시점에 맞춰 기존 임대차를 종료하고 보증금을 반환받는 방식으로 진행할 수 있습니다.반대로 계약서상 별도의 중도해지 약정이나 법적으로 계약을 해지할 수 있는 사유가 없는 상태에서 임대인이 중도해지 자체에 동의하지 않는다면, 단순히 다음 임차인을 구했다는 이유만으로 기존 임차인이 임의로 계약을 종료하기는 어렵습니다.따라서 가장 먼저 임대인과 중도해지가 가능한지, 가능하다면 새로운 임차인을 구하는 것 외에 어떤 조건이 필요한지를 협의하시는 것이 좋습니다. 이후 합의된 조건이 충족되면 퇴거일과 보증금 반환일도 함께 정하시면 됩니다.아래내용은 중도해지에 대한 내용으로 한번 읽어보시면 도움이 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224306950565

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역 상권의 유동인구가 특정 시간대에 집중되는 것은 해당 지역의 특성과 주요 이용객에 따라 달라질 수 있습니다.예를 들어 오피스 상권은 직장인들이 몰리는 점심시간이나 퇴근시간대에 유동인구가 많을 수 있고, 주거지역 주변 상권은 출근시간이나 저녁시간대에 유동인구가 집중될 수 있습니다. 반대로 유흥이나 먹자상권은 저녁 이후의 유동인구가 더 중요할 수 있습니다. 따라서 상가입지를 분석할 때 단순히 ‘유동인구가 많다 = 좋은 상권이다’라고 판단하는 것은 현실과 맞지 않을 수 있습니다. 유동인구의 수뿐만 아니라 어느 시간대에, 어떤 연령과 소비목적을 가진 사람들이 움직이는지를 함께 살펴봐야 합니다.결국 먼저 어떤 업종을 운영할 것인지, 주요 고객층을 누구로 할 것인지를 정한 뒤 그 고객들이 많이 움직이는 시간대와 동선을 기준으로 입지를 분석하는 것이 가장 적절합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 청약통장에 들어 있는 금액이 많다고 해서 모든 청약에서 무조건 유리한 것은 아닙니다. 어떤 유형의 주택에 청약하느냐에 따라 당첨자 선정기준이 크게 달라지기 때문입니다.예를 들어 공공임대의 경우에는 청약통장의 납입횟수 등이 순위나 배점에 반영되는 경우가 있고, 공공분양의 경우에는 주택 유형과 공급방식에 따라 무주택기간, 납입횟수, 인정되는 저축총액 등이 당첨자 선정에 영향을 줄 수 있습니다.또한 청약통장과 관련된 조건은 단기간에 한꺼번에 높이기보다는 꾸준히 납입하고 가입기간을 유지하는 것이 중요합니다. 따라서 통장에 일정 금액이 모일 때까지 기다리기보다는 현재 청약통장을 계속 유지하면서 본인이 신청하려는 임대 또는 분양주택의 모집공고에 맞춰 준비하시는 것이 좋겠습니다.특히 질문처럼 임대청약을 주로 신청하신다면 통장 잔액이 적다는 이유만으로 추첨에서 불리하게 거르는 것은 아니므로, 자격이 되는 공고라면 꾸준히 신청해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 같은 지역이라도 입지나 연식, 매물유형등에 따라 임차조건이 크게 달라지기 떄문에 단순히 1000/70~80으로 어느지역이 적합하다고 단정하여 말하기는 어렵습니다. 특히 서울이 경우 임대차시세가 크게 상승되고 있고, 1000 / 80 은 전세가격으로 2억초반대 매물이므로 사실상 선택권이 넓지는 않을수 있습니다. 질문에서 직장이 장지역 주변이라면 접근성면에서는 거여동이나 마천동, 가락동 외곽 또는 경기권의 성남 복정동쪽 까지 선택지역으로 하여 알아보시는게 유리할듯 보입니다. 아시겠지만 장지역주변은 직주근접은 가능하나 위 지역보다는 전월세시세가 높은편이라서 선택지가 많지 않을수 있습니다. 그에따라 5호선을 기준으로하여 거여동이나 마천동주변으로 알아보시는게 좋을듯 한데 해당 지역은 비교적 오래된 다세대, 다가구주택이 많아 예산에 맞는 지상층 투룸을 찾는데 더 유리할수있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 내용만으로는 정확한 금액이나 신청 시기를 말씀드리기는 어렵습니다. 흔히 말씀하시는 주공아파트에는 일반 매매가 가능한 기존 아파트뿐 아니라 국민임대·공공임대·공공분양 등 여러 유형이 있기 때문입니다.만약 적은 자금으로 거주하는 것이 우선이라면 매매보다는 국민임대나 행복주택 같은 공공임대주택을 먼저 알아보시는 것이 현실적일 수 있습니다. 실제 인천지역에도 국민임대 등 공공임대주택 모집이 이루어지고 있으며, 모집 시기와 보증금·임대료, 소득·자산기준은 단지마다 다릅니다. LH청약플러스에서 인천지역으로 검색해 현재 모집공고와 향후 공급계획을 확인할 수 있습니다.매매를 원하신다면 공공분양을 청약하거나 기존 주공아파트 매물을 구입하는 방법이 있을 수는 있는데, 공공분양 역시 단지별로 주택형과 분양가격이 다르기 때문에 이를 일괄하여 답변드리기는 어렵습니다. 따라서 우선 임대로 거주하려는 것인지, 아파트를 소유하려는 것인지를 정하신 뒤 본인의 보유자금과 소득, 가족 수 등을 기준으로 알아보시는 것이 좋습니다. 작은 평형도 단지에 따라 다양하게 공급되기 때문에 '주공아파트는 최소 몇 평'이라고 일률적으로 정하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제주도 타운하우스의 경우도 속한 지역과 규모, 단지관리수준등에 따라 가격차이가 상당히 큰것으로 알고 있습니다, 최근 거래사례를 보면 대략 4억 후반에서 5억중반대까지 거래가 되는 수준으로 알고 있으며, 고급 타운하우스의 경우는 7억원대 이상 매물도 있는 것으로 알고 있습니다. 거주 환경은 단독주택처럼 마당이나 독립괸 공간을 사용할수 있으면서도 여러 세대가 단지를 이루고 있어 일반적인 전원주택보다는 관리측면에서 장점이 있고 그만큼 보안에서도 유리한 장점이 있습니다. 다만 제주도 특성상 타운하우스의 경우 도심에서 떨어진 경우가 많아 자차 없이는 이동의 불편함이 있는 경우가 많고, 거주에 필요한 필요시설인 병원,학교,마트등의 접근성이 불리한 경우도 많기에 선택시 이러한 부분들도 참고를 하셔야 할것으로 판단이 됩니다.

주로 보는 OTT는 넷플릭스와 디즈니가 아닌가 생각됩니다. 디즈니의 경우 애니매이션이나 마블, 스타워즈등 시리즈을 다양하게 볼수 있어 가족단위에서는 구독이 높은 것으로 알고 있습니다. 그외 티빙의 경우는 국내 예능이나 드라마, 스포츠 콘텐츠를 자주보신 다면 유리할수 있습니다. 개인적으로는 넷플릭스와 디즈니 구독중입니다.