답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약관계에서 잔금지급을 지급하면 반대급부로써 주택인도를 받게됩니다. 즉, 잔금을 지급하고 주택비밀번호를 받는게 맞고, 이는 통상적인 부분으로 당연히 계약만하고 비밀번호등을 요구하시면 상대방이 이상하게 볼 여지가 있습니다. 그래서 전입신고도 잔금지급후 주택을 인도받은 뒤에 할수 있는 것입니다. 질문처럼 입주를 위해 주택내부를 볼 필요가 있는 경우 혹인 입주전 입주청소를 위한 경우 임대인이나 중개사를 통해 상황을 전달하고 양해를 구하신뒤 진행하셔야 하고 이때 임대인이 이를 거부해도 사실 어쩔수 없는 부분입니다. 임차인 입장에서는 내가 뭘 하겠다는게 아닌 치수를 확인하고 입주청소를 위해서 먼저들아가보는게 문제가 될까? 라고 생각하실수 있는데, 반대로 질문자님이 임대인이라면 처음본 임차인이 잔금도 치루지 않고 비밀번호부터 알려달라고 한다면 솔직히 불안하실수 있죠, 기분나빠하실 부분이 아니라 당연한 부분으로 이해를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서류를 설명하고 그걸 실제 보신다고 해도 등기부를 볼줄 모르면 아무런 소용이 없습니다. 즉, 본다고해서 문제가 눈에 바로 보이지 않는다는 의미입니다, 그에 따라 처음 주택임대차계약을 한다면 우선적으로 중개사를 통해 반드시 거래를 진행하시고, 전세와 같이 고가의 금액이 들어가는 경우라면 보증보험가입을 반드시 하시는게 안정적입니다. 그리고 전입신고와 확정일자는 반드시 갖추셔야 합니다,그리고 전세사기는 사실 100% 회피할 방법은 없습니다. 이유는 우리가 아무리 대처를 해도 전세사기방식 훨씬 더 빠르게 진화하기 때문이고, 현재기준으로 안전해도 2년 혹은 4년 뒤 보증금 반환시기가 되었을때 상황이 어떻게 바뀔지 아무도 알수 없기 떄문입니다. 결국 할수 있는 최선이라면 최소한 내 보증금을 지키기 위해 법에서 정한 권리를 잘 유지하고 보증보험등의 안전장치를 하시는게 최선이고, 중개사를 통해서 거래를 하시는게 그나마 현재의 위험성을 낮출수 있는 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 수출이 좋아지고, 주가가 좋은 이유는 단하나 반도체 호황때문입니다. 그런데 우리나라의 실질적인 상황은 반도체관련기업과 인력이 아닌 이상 소득이 이전대비 늘어나지 않고, 금리가 아직도 높은 상태이기에 소득대비 이자부담이 커지고 있어 실질적인 소비가 늘어나지 않고 있습니다, 특히 중동전쟁에 따른 유류비 인상 그리고 물가에 상승은 동일소득으로 소비를 하는 일반국민들에서는 부담이 되고, 결국은 소비를 줄여 내수소비가 늘어나기 어려운 환경입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속에 따른 주택의 취득가액은 상속개시일 현재 상속세 과세표준에 따라 평가한 가액이 기준이 됩니다. 즉 상속세를 산출할때 평가받은 주택가액이 매도시점에 취득가액이 되고 매도금액에서 이를 차감한 양도차익에 대한 세금을 부담하시면 됩니다. 당연히 매도금액이 동일하다는 전제하에서 상속시 평가가액이 높을수록 양도차익이 줄어 유리할수 있지만, 반대로 상속당시의 상속세는 높아질수 있습니다. 참고로 상속세에서 주택평가액은 상속개시일 기준 시가(감정가액, 매매사례가액)으로 정해지기 때문에 어떤 방식으로 정해지느냐에 따라 상속세와 향후 양도소득세에 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사이트나 장소를 답변드리기 어려우나, 일반적으로 오프라인 보다는 인터넷구매가 저렴하고, 포장단위로 볼때 20개 1박스보다는 150박스, 이보다는 300개 박스단위가 개당 단가로는 더 저렴하다고 볼수 있습니다. 즉, 인터넷을 통해 대용량 구매를 하는게 가장 저렴하게 구매하는 방법이고, 특별히 오프라인 세일기간이나 인터넷에서는 제공되는 쿠폰등을 통해 구매비용을 낮추는게 가장 유리한 방법으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 최소한 임대차보호법에 따라 최초 2년거주후 1회 갱신청구권을 통해 5%이내 인상을 제한할수 있지만 이후부터는 임대인요구에 따라 거절하면 퇴거, 동의하면 연장으로 구분될 뿐입니다. 임차인입장에서는 이러한 부분들 때문에 자가가 아닌 경우 주거불안이 커지는 것이고, 반대로 임대인 입장에서는 내 자산에 대해서 수익을 창출한 권리가 있기 때문에 어쩔수 없는 부분이기도 합니다, 방법이 있다면 내집을 마련하거나 조건이 된다면 정부가 제공하는 장기임대주택등에 거주를 하는게 조금은 부담이 덜할수 있죠.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 사업을 위한 준비단계라고 보시면 됩니다. 즉, 아직 재건축사업이 확정된 상태도 아니라고 보시면 되는 단계입니다. 추진위원회가 생기고 안전진단 통과후 정비구역지정이 되어야 정식조합설립인가신청이 가능한데, 이 단계까지만 해도 최소 2년이상걸리고, 이 단계가 된 이후에도 실제 재건축사업은 최소 5년 길어지면 10년도 더 걸릴수 있습니다. 사실상 "이제 재건축을 해봐야지"하는 단계로 확정단계도 아닌 준비단계입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 3단계로 나누면 초기 재건축,재개발 이슈가 가시화되면 일단 사업구역내 매물들의 가격이 상승합니다. 그리고 개발이 진행되는 단계에서는 주변시세가 기대감으로 조금씩 상승하게 되는 경우가 많습니다. 개발이 끝난 이후에는 시세의 변동성이 커지는데 추가상승을 할수도 있지만 반대로 하락전환될수도 있습니다. 주변인프라나 지역내 수요상황에 따라 달라지기 때문입니다,그리고 입주시기가 되면 주변 임대차시세는 크게 하락할수 있는데 ,이는 신규공급물량이 늘어나면서 수요가 신축에 집중되기 때문이고, 임대차시세가 하락되면 매매시세도 같이 하락할수 있습니다. 그뒤에 지역인기가 좋아진다면 다시 주변시세등도 상승,회복세가 나타날수 있지만 기대에 못미치는 경우에는 회복자체가 어려워질수 있고, 신축단지 시세도 주변시세에 따라 하락전환이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매매물은 각 대상 권리관계에 따라 낙찰될 금액단위는 크게 달라집니다. 질문처럼 어느선이라는게 사실 있을수 없습니다. 이유는 1. 매물별 지역과 인기도 여부가 다른 점, 2. 권리관계가 깨끗하냐 복잡하냐에 따른 차이 (인수권리여부) 떄문인데, 아마 이렇게 말씀드리면 이해가 되지 않으실수 있는데, 결국 매물의 인기도와 인수권리 존재여부에 따라 달라질수 있다는 의미로써 매물별 차이가 클수 있다는 의미입니다. 현재 나와있는 통계로는 수도권 인기 지역 매물이 경우 낙찰가율(감정가대비)은 100%를 넘기는 경우도있고, 현재기준으로는 평균 90%내외 수준으로 나오고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이 질문 참 많은거같네요, 돈이 되는 앱테크 추천해달라는.. 그런데 같은 앱테크라도 사람에 따라 버는게 다릅니다. 지금 하시는 아하도 누구은 돈이 되고 누구는 안되는 경우가 많습니다. 즉, 앱을 추천해도 돈이 될지는 본인이 얼마나 꾸준하게 전략적으로 하는지에 따라 달라진다는 의미입니다. 지금까지 여러 답변들과 제 개인적 생각을 고려할때 앱테크가 돈이 되려면 다음 요건정도는 충족이 되어야 합니다. 1. 신규 앱테크로 많은 회원유치를 위해 광고와 이벤트성 제공이 많은 경우2. 기본적으로 1년이상 매일 꾸준하게 접속하여 출첵이든 이벤트등 참가할것, 3. 비슷한 앱 3개이상 꾸준히 해야 할것4. 기존 금융권 앱 이벤트 활용 -> 단기 수익창출에 매우 유리함,특히 요즘 증권사 앱에서 신규이벤트나 거래이벤트 많이 하는데 이건 일시적이긴 하나 증권사가 많기 때문에 한달내 바짝하시면 한달에 20~30만원정도는 수입창출가능하십니다. 지금보시는 아하는 당연히 매일 꾸준하게하시는게 중요하고, 맴버십가입이 비용은 들어도 보상자체가 다르기에 한달 정산하면 오히려 플러스되는 경우가 더 많습니다.