답변 내역

현재 대부분의 사람들은 모든 소비를 오프라인보다는 온라인에서 더 하는 편입니다. 질문처럼 오프라인 매장을 이용할때의 이동시간과 불편함도 있지만, 온라인에서의 선택의 다양성과 빠른 배송의 장점과 상품을 반품하거나 환불을 할때 훨씬 편리하기 때문입니다. 특히 의류에 경우는 개인취향에 맞는 스타일의 인터넷 사이트를 통해 다양한 상품을 접하고, 시즌보다 빠르게 회전되는 장점, 그리고 가격적인 이점이 모두 갖추어진 상태이기에 대부분은 인터넷 쇼핑을 통해 구매하는 경향이 강하다고 할수 있습니다.

사람은 하나의 정보를 완전히 객관적으로 받아들이기보다는 자신의 기존 생각, 이익, 감정과 맞는 방향으로 해석하는 경향이 있기 때문입니다. 이를 흔히 확증편향이라고 하고, 예를 들면 내가사고 싶은 아파트가 있다면 해당 아파트의 호재뉴스들은 쉽게 믿지만 그에 반대되는 단점들이나 예상들은 무시하거나 반박하는 행동이라고 할수 있습니다. 이러한 부분은 자신의 판단이 틀렸다는 것을 인정하는데서 오는 불편함을 피하고, 자신이 원하는 결과를 뒷받침해주는 정보에서 심리적인 안정감을 얻기 떄문이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 네, 가능합니다.주택임대차보호법에서는 임대차기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 정한 경우 그 기간을 2년으로 봅니다. 따라서 계약서상 1년으로 계약했더라도 임차인은 원한다면 최대 2년까지 거주할 수 있습니다. 즉, 1년 계약기간이 끝났다는 이유만으로 임대인이 퇴거를 요구하더라도 임차인은 법에서 보장하는 2년의 임대차기간을 주장할 수 있습니다.이 경우는 계약갱신청구권을 행사하는 것이 아니라 최초 임대차기간 자체를 법적으로 2년까지 보장받는 것이므로, 임대인이 본인의 실거주를 이유로 남은 1년의 거주를 거절할 수는 없습니다. 그리고 묵시적갱신은 일정요건에 해당이 되는 경우 법에 따른 자동연장이기에 임차인이 사용할수 있는 권리가 아니며, 갱신요구권은 이와 별도로 1회에 한해 사용하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 세제개편내용에서 일시적 2주택에서 종전주택 처분기간이 2년으로 줄어드는 내용이 포함된게 사실입니다. 다만 모두가 동일하게 2년이 된것은 아니며, 조정대상지역의 종전주택을 보유한 상태에서 조정대상지역의 신규주택을 취득한 경우엔 2년 처분기간이 적용되게 됩니다. 정리하면 종전주택 : 조정대상지역 내 주택 -> 신규주택 : 조정대상지역 내 주택 일때 처분기간은 3년 -> 2년으로 조정되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로는 명확하게 답변드리기 어려운 부분이 있습니다. 이유는 급매라는 것이 언제, 어느 가격에 나올지 미리 알기 어렵고, 급매가격 또한 매도자의 자금사정이나 매도기한 등에 따라 크게 달라질 수 있기 때문입니다.보통 급매물은 해당 지역 중개사무소를 통해 먼저 접수되는 경우가 많기 때문에, 관심 있는 단지나 지역이 정해져 있다면 주변 중개사무소에 어느 정도 가격의 매물이 나오면 바로 계약을 검토하겠다는 의사를 미리 전달해 두시는 것이 현실적으로 가장 빠른 방법일 수 있습니다.그리고 급매라고 해서 반드시 시세보다 크게 저렴한 가격에 나오는 것은 아닙니다. 시장이 상승하는 시기에는 기존 호가보다 조금 낮은 수준의 매물도 급매로 인식될 수 있고, 반대로 매도자가 빠른 처분이 필요한 경우에는 시세보다 상당히 낮은 가격에 나올 수도 있습니다. 따라서 단순히 ‘급매’라는 표현만으로 가격이 낮을것이다라는 판단은 현실과 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일반적인 신혼부부 특별공급의 경우 과거 주택보유 이력 자체보다는 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원인지 여부를 기준으로 판단합니다.따라서 현재 부부가 각각 주택을 보유하고 있더라도, 입주자모집공고일 전에 두 주택을 모두 처분하여 무주택세대구성원 요건을 갖춘다면 신혼부부 특별공급 신청이 가능할 수 있습니다.다만 신혼부부 특별공급이라고 하더라도 공공분양이나 신혼희망타운 등은 공급유형에 따라 별도의 자격요건이나 우선순위 기준이 적용될 수 있습니다. 따라서 신청하려는 주택이 민영주택인지 공공주택인지 확인하고, 실제 입주자모집공고문의 세부 자격요건을 함께 확인하시는 것이 필요합니다.

꿈 해몽은 민간신앙이나 상징적인 해석에 해당하기 때문에 과학적으로 그 의미나 결과를 입증하기는 어려운 부분이라고 할 수 있습니다. 다만 실제 로또 당첨자들의 사연을 보면 당첨 전에 돼지꿈이나 조상꿈 등 이른바 좋은 꿈을 꾸었다는 이야기가 종종 있고, 태몽 역시 아이가 생기기 전 당사자나 주변 가족이 특별한 꿈을 꾸었다는 이야기를 주변에서 흔히 접할 수 있는 것처럼 일부분은 우리들 삶에 나타나고 있는 부분이 아닌가 개인적으로는 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 부분이 쉽다고 할수 없을 정도로 각 부분이 선택에 어려움이 있을수 있습니다. 어떤 부분이 특히 어렵다고 단정하기는 어려우나, 시간상으로 볼때 가장 크게 고민되실 부분은 집 구매와 인테리어가 될듯 보입니다, 그만큼 큰 비용이 들기도 하고 한번 선택에 따라 거주편의성등의 큰 차이가 나타날수 밖에 없기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 우리나라 주택시장의 특성상 아파트에 대한 높은 선호도가 단기간에 크게 변화하기는 쉽지 않아 보입니다. 특히 입지여건이 우수한 지역의 아파트는 앞으로도 일정한 수요가 유지될 가능성이 높고 그에 따른 가격도 점차 상승될 수 있습니다.향후 주택가격의 흐름은 단기·중기적으로는 지역과 주택유형에 따라 가격 흐름이 더욱 차별화될 가능성이 있습니다. 수요가 집중되는 수도권 주요 지역이나 선호도가 높은 주택은 추가적인 가격상승이 나타날 수 있는 반면, 인구가 감소하거나 수요가 부족한 지방 및 비선호지역은 상대적으로 가격 조정 가능성이 커질 수 있습니다.10년이상 장기적 관점에서는 우리나라 인구구조상 인구감소 및 고령화가 본격화되면서 전체적인 주택수요에도 변화가 나타날 것으로 보입니다. 그에 따라 과거처럼 대부분의 지역에서 주택가격이 함께 큰 폭으로 상승하기보다는 입지가 좋은 지역과 그렇지 않은 지역 간 가격 차이가 더욱 확대될 가능성이 높고 고령화와 1~2인 가구 증가에 따라 주거형태 역시 변화할 수 있습니다. 특히 대형 평형보다는 관리가 편리한 중소형 주택의 선호가 높아지고, 의료·돌봄·생활서비스가 결합된 고령자 친화형 주거시설이나 실버타운 등에 대한 수요도 점차 확대될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 질문을 본듯 합니다. 간단하게 정리하면 위와 같은 이유로 냉장고 자체 교체를 요구하기는 쉽지 않습니다. 임대인입장에서 임차인 과실이 없는 상태의 옵션가전제품 하자의 경우 수리의무가 있지만 무조건적인 교체 의무가 있는 것은 아니기 떄문입니다. 일단 냄새가 원인이라면 내부청소 및 탈취제사용을 해보시고, 그래도 냄새가 없어지지 않거나 그대로 라면 별도 서비스센터를 통해 점검을 받아 보시고 그 결과에 따라 하자가 있다면 이에 대한 수리를 요구하시는게 순서상 맞을듯 보입니다.