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부동산 떨어질거라고 하는데 가능성 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분히 가능성 있습니다. 일단 이번 규제가 이전 대책들과 다르게 개인에 대한 대출통제 성격보다는 금융권에 대해서 대출 통제를 하는 성격이 강해졌기 때문에 대출기간을 늘려 한도를 늘리거나 그외 다른 편법등으로 대출을 우회할수 없는 상황이기 때문에 사실상 강남권 초고가주택을 제외한 수도권 중위가격대 주택구매수요는 크게 영향을 받을수 밖에 없습니다, 그에 따라 서울,수도권내 부동산 가격상승세가 발표와 동시에 시행을 하게 됨으로 실제 줄어들고 있기 때문에 앞으로 좀더 시장상황을 지켜봐야겠으나, 수요감소에 따른 가격하락세가 나타날 가능성이 높아보입니다. 다만, 해당 규제만으로는 불완전하기 떄문에 추가적인 규제와 공급대책이 추가된다면 주택가격안정화가 가능할수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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서울 토지거래허가 지역 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역내에서 임대사업자로 등록하여 주택을 매입하는 것은 일반적으로 허용되지 않는 것으로 알고 있습니다. 토지거래허가구역 자체가 매매시에 사전에 심사를 받는 것이고 이러한 목적은 투기자본의 유입을 막고자 하는 목적인데, 질문과 같이 임대사업자로써 매매를 허가한다면 그자체로 목적에 반하기 때문입니다. 아마도 실거주가 아닌 투자목적으로 하는경우 허가가 되지 않을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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6.27 이후 분양권 잔금 시 월세 보증금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가 안된다고 해서 월세가 되는 것은 아닙니다. 중요한건 입주하는 주택에 들어올 임차인이 전세대출을 받고 들어올수가 없는 것입니다. 그리므로 질문의경우 전세, 월세여부를 떠나 해당임차인이 5000만원을 자기자금으로 부담한다면 문제가 없겠으나, 만약 이 금액에 대해서도 대출을 받는다고 한다면 대출자체가 안될수 있습니다. 그에 따라 임차인을 구할때 전월세대출 불가라는 표시를 두고 그에 맞는 임차인을 구하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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전세자금을 못받고있습니다.집주인은잠수탔고요..어떻게해야하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기일 이후에 임차권 등기를 법원에 신청하시고, 계약서에 적힌 임대인 주소지에 대해서 내용증명을 발송하셔야 합니다. 그리고 별도로 현재 대출받은 은행을 통해 미반환에 따른 상황을 설명하고 대출을 일단 추가연장을 하셔야 합니다. 만약 내용증명이 발송하였으나, 반송이 된다면 이때는 반송된 내용증명과 임대차계약서를 준비해 주민센터를 방문, 임대인의 주민등록초본 열람요청을 하시어 주소를 확인하고 해당주소로 내용증명을 다시 발송하고, 법원에 반환소송을 시작해서 승소판결을 받아 해당주택을 경매신청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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복비는 누가 부담 하나요? 입주자?세입자?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중개보수는 임대인과 임차인 각각 부담하는게 원칙이나, 질문처럼 중도해지에 따라 계약을 해지하는 경우 두 당사자간 중도해지합의에 따라 부담이 달라질수는 있습니다. 통상적으로 중도해지를 원하는 사람이 상대방 동의를 조건으로 중개보수를 부담하는 경우가 많고 그에 따라 임차인이 중도해지를 요구한다면 새로 구해지는 임차인의 계약으로 발생되는 임대인의 중개보수 몫을 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산공시가 실거래가격 계산법이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가만 가지고 시세를 판단할수는 없습니다. 일반적으로 시세 대비 공시지가는 60~70%사이인데 이 또한 동일지역이라도 매물에 따라 차이가 생길수 있기 때문입니다. 그리고 실제 시세는 상황에 따라 변동이 되지만, 공시지가는 1년에 단1회만 공시되기 떄문에 시세를 단순 유추하기는 쉽지 않습니다. 일반적인 기준으로 3.8억 ~ 4억수준의 시세가 형성되지 않을까 생각은 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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근저당 있는 월세 보증금 돌려받을 때 문제 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 만기일에 문제없이 돌려받을지는 정확히 현시점에는 알수 없습니다. 임대인의 경제사정이 계약시점과 만기시점에 달라질수 있고, 다음 임차인이 정상적인 시기에 구해진다면 돌려받을수 있습니다. 만약 중간에 경매등에 넘어갈경우에는 소액임차인 최우선 변제에 따라 우선 배당이 되기 때문에 보증금이 손실될 가능성은 낮아보이지만, 이 또한 예상일뿐 실제 경매진행시 낙찰가격에 따라 달라질 가능성이 있고, 경매까지 진행된다면 결국은 반납시기가 만기시에 정상적으로 돌려받지는 못할수는 있습니다. 결과적으로 보증금 자체를 날릴 가능성은 매우낮으나, 만기시에 제때 돌려받을지는 현시점에서 확답하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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자산보유사실 확인서 작성하려고하는데요,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자산보유사실확인서 작성시 임차보증금 란에는 대출포함 , 실제 임대인에게 납부한 전체 보증금을 기재하셔야 합니다. 즉, 1억5천만원을 적으시고 명의인에는 전세계약 명의자가 질문자님이라면 질문자님 이름과 신청자와의 관계는 본인이라고 적으시면 됩니다. 그리고 부채기재란에서 카드론의 경우도 사실상 금융권 부채에 포함되므로 기재하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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우리나라 아파트 가격은 왜 이리 비정상인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 부동산 가격이 일반적인 급여소득자를 고려하면 당연히 매우 높은 게 사실입니다. 다만, 부동산 시장도 결국은 시장경제이고 이는 수요와 공급에 따라 가격이 형성되는데, 수도권에 많은 수요가 집중되고, 공급의 경우 부동산 특성상 시간이나 한정된 부지등으로 자유롭지 않기 때문에 가격은 상승될수 밖에 없는 상황입니다. 사실 이러한 수요의 증가와 수요집중화는 결국 우리나라 사람들 인식에서 부동산 특히 주택의 경우 거주를 위한 부분보다는 제태크로써 투자대상으로 보는 인식이 가능 큰 원인이 될수 있습니다. 거기에 정부의 정책을 통한 시장개입에도 늘 대출한도를 늘려 주택구매를 허용하는 입장이기 떄문에 결과적으로 가격인상이라는 부작용이 더 크게 나타나는 것이라고 할수 있습니다,
경제 / 부동산
25.07.05
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이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이번 규제로 인해 지방이 직접적으로 영향을 받는 부분은 생애최초 대출의 LTV완화적용과 정부지원 저금리대출에 대한 제한정도로 보입니다. 이럴 경우 지방내에서 실수요자들의 자금조달에 영향을 주어 수요가 감소될 수는 있으나, 그 영향은 크게 나타날것으로 보이지는 않습니다. 문제는 지방 부동산의 수요감소는 이미 진행중에 있기에 이번 대책에 따른 가격하락보다는 추세적인 하락세가 이어질 가능성이 더 높아보이고, 이전처럼 수도권 규제강화에 따른 풍선효과는 기대하기 어려울것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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