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이번 6.27 부동산 규제가 미칠 영향에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 부동산 규제정책과는 접근하는 방법이나 규제하고자 하는 목표가 다른 정책으로 보이고, 시행시점 역시도 유예를 두지 않고 바로 시행함에 따라 시장에 미치는 영향은 훨씬 클것으로 보입니다 , 특히나 강한 규제정책이라는 것에는 틀림이 없으나, 그 대상이 개개인의 대출제한이라는 인식보다는 금융권 전체의 대출에 대한 규제로 이해가 되는 부분이 있는데, 이는 그동안 여러 편법과 방법을 통해 대출을 허용하였던 은행등에게도 직접적인 규제를 미칠수 있습니다, 특히 대출기간을 최대한 늘려 LTV와 DSR를 낮추어 한도를 늘렸던 관행들이 이제는 전면적으로 시행하기 어려워질수 있고, 금융권별 차이가 있었던 1주택자에 대한 추가대출 및전세대출을 모두 막음으로써 투자수요에 대한 차단, 유예기간없이 바로 시행함에 따라 시장내 단기간 수요급증에 따른 대출총액증가등을 막았기에 개인적으로 보면 부동산 문제에 있어 원인을 제대로 알고 접근하는 방식으로써 진행되는 느낌이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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부동산정책에 대한 기대와 우려가 생기네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 주택구매시 대출을 통한 자금조달에 제한이 강하게 생겼기 때문에 이전보다는 주택구매수요가 줄어들수 밖에 없고 그에 따라 주택가격도 하락할 가능성이 높습니다. 특히나 이번 규제는 이전과 다르게 예상하지 못했던 내용과 즉각시행으로 시장내에 충격을 줄수 있는 여지가 있고, 규제의 방향이나 목표가 이전과는 차이가 있으므로 시장에서도 일정부분 효과를 나타낼 가능성이 높습니다. 서울 수도권내 주택 가격상승에 따른 문제는 단기적으로 진정될 가능성이 높아보입니다,
경제 / 부동산
25.06.29
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아파트를 분양 당첨됐어요 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아파트 분양에 당첨되어 분양권을 확보되어 있더라도 해당 분양권을 전매하기 위해서는 몇가지 확인이 필요합니다. 일단 현재 분양받은 분양권에 대해서 전매제한이 있는지 여부를 먼저 확인하셔야 합니다. 전매제한이 있는 경우 당연히 분양권전매를 하실수 없으며 이를 위반하면 형사적 책임과 벌금등의 불이익이 생길수 있기 떄문입니다. 만약 전매제한이 없는 상태라면 이때는 주변 부동산이나, 시행사를 통해 분양권을 매물로 등록하셔야 합니다. 보통은 단지주변 부동산등에서 실제 거래가 될수 있기에 방문하여 현재 분양권 시세와 전매가능성등을 문의하고 최종적으로 프리미엄을 정해 (피) 매물등록을 하시면 됩니다. 분양권이 인기가 있다면 추가적인 프리미엄이 붙어 거래가 될수 있지만 인기가 없는 경우라면 마이너스 피가 붙어 매매시 손실금액이 생길수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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용산전자상가인 나진상가가 다 부서지고 있던데요, 그 자리에 무엇이 들어서나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련한 기사내용에 따른 나진상가 12동 13동이 최고 27층 신산업 업무용 빌딩으로 개발될 예정이라고 되어 있습니다. 세부내용으로는 지하8층 지상 27층규모로 144미터 높이로 건설되며, AI등 신산업 용도 오피스, 상가, 오피스텔이 들어올 예정이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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민주 정권이 집권 시마다 집값이 올라서 이번에는 주담대를 상한 6억으로 제한하는 정책을 폈습니다. 이러한 정책이 집값 안정에 효과가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 정책은 세금규제를 통한 내용이 아니기에 때문에 질문에서 말하는 이전 정권의 규제정책과는 구별을 해야 할 필요가 있습니다. 이번 정책의 주요 사항은 대출에 대한 총량규제이고 이는 기존 규제정책과는 차별화되어 있다는 점, 그리고 유예기간없이 즉각적인 시행등을 하였다는 부분, 마지막으로 이전 규제들이 구매자 개인에 대한 규제였다면 이번 규제는 금융권에 대한 대출제한의 성격이 가능하기 떄문에 실제 시장에서 효과를 낼 가능성이 매우 높습니다. 개인적 판단일수 있지만 시장에서도 대비할 시간이나 예상했던 부분이 아니기 떄문에 효과가 즉각적으로 나타날 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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입주한지 2년 안된 아파트 월세 놓으면 대출 문제에 불이익 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고 문제가 된다 안된다를 판단하기는 어려우나, 원칙적으로 기존대출이 있더라도 임대차를 진행하는데에는 문제가 없습니다, 다만 본인이 이용하는 대출상품의 세부조건에 따라 제한이 될수는 있습니다. 대표적으로 공공저금리대출시에는 실거주를 요건을 하는 경우도 있기 떄문에 이러한 점을 잘 확인하시고 임대차를 진행하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이재명 정부에서 지방 부동산 살려 줄까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정부에서도 지역불균형과 주택양극화의 문제를 충분히 인식하고 있고, 그에 따라 지방도시 활성화를 위한 정책적인 노력을 조금씩 하고 있는 상황입니다. 사실 단순하게 지방부동산에 대한 직접적인 정책이 없기에 아무도 관심을 갖지 않는다 판단할수 있지만 근본적인 해결을 위해 현 정부에서는 지방부동산 회복을 위해서는 충분한 수요가 나타날수 있도록 지역경제를 활성화 특히 산업단지등 유치등을 통한 해결을 하고자하는 의도가 보이고 있습니다. 대표적으로 부산 해수부이전 및 북극항로 대비, 전라도권 풍력발전산업과 공항이전등 전체적인 지역발전을 위한 계획 및 초석을 다지고 있는 만큼 시간을 가지고 지켜보면 지방부동산도 점차 회복세가 나타나지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에 따른 전월세 신고를 질문하신듯 보입니다. 전월세 신고의 경우 재계약시에도 신고의무가 있으나, 보증금이나 월세의 변동이 없이 동일조건으로 연장되는 경우에는 신고의무가 없습니다. 그에따라 질문처럼 동일조건으로 연장된 계약에 대해서는 전월세 신고를 하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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브라이언이 살고 있는 집은 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브라이언이 거주하는 주택은 미국식 드림하우스를 목표로 브라이언이 직접 인테리어에 참여하여 완공한 300평 규모의 단독주택입니다. 위치는 평택시 칠원동으로 평택 센트럴자이 3단지에서 7분거리에 위치해 있습니다. 해당 주택은 1년 6개월에 걸쳐 완공되었으며, 실내에는 헬스장, 드레스룸, 게스트룸이 야외에는 자쿠지, 수영장, 퍼걸러를 갖추고 있습니다. 실평수는 약 144평 마당까지 합치면 296평이라도 합니다. 가격의 경우는 아직 정확한 평가가 되어 있는 것은 아니기에 알수 없으나, 기사내용등에서는 서울이 아닌 경기외곽권이라서 20~25억수준정도 라고 합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대출 규제 제한이 빌라 투자에 긍정적 신호인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 대출총액이 6억으로 제한이 된다고 해서 빌라등에 수요가 집중될 가능성은 높아보이지 않습니다. 우선 현재 부동산시장이 양극화와 시장침체가 가속화되어 있는 상황에서 투자와 실수요가 높은 고가주택이 막힌다고해서 향후 가격상승 가능성인 높지 않는 빌라로 수요가 옮겨지게는 한계가 있을 것으로 보입니다. 실수요자 입장에서는 당장은 주택구매를 중단하고 전월세로 전환할 가능성이 더 높아보이고, 투자수요 역시도 대체제인 빌라등으로는 이동될 가능성이 낮아보인다는게 개인적 판단입니다,
경제 / 부동산
25.06.29
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