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월세-전기 누전으로 인해 숙박비를 임대인에게 청구할수 있나요?
안녕하세요. 임대인과 어떻게 합의하는냐에 따라 다를 수 있지만보통 주택에 하자로 인해 수리등으로 주거가 불가능해 지는 경우 임대인이 숙박비등을 보상해주기도 하는데다만, 이전에 서로 날짜나 금액등을 합의를 하고 진행경우가 대부분입니다. 질문주신 부분은 일반적으로 좀 어려울듯 싶지만 임대인과 합의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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전매제한 시 양도를 하면 세금폭탄을 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신대로 양도차익이 있다면 양도세 폭탄도 있고청약제한등과 같은 불이익이 추가로 있을수 있습니다.신중하게 생각하시고 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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전세 인상관련 규정사항 문의드림
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인의 계약갱신요구권 사용시임대인의 5%증액 요구에는 문제가 없습니다.주변시세가 오르지 않았거나 오히려떨어졌다 해도 위에내용에는 변함없습니다. 간단히 반대의 경우를 생각해면 주변시세가 많이 올랐다해도 5%인상만 가능하기에원치 않으신다면 재계약을 안하시는거 외에는 다른방법이 있어보이지는 않습니다
경제 / 부동산
22.08.16
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아파트 윗집누수 관련 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 윗집누수로 인한 피해는 윗집에서 책임지는게 맞습니다, 아파트 자체의 문제인지가 논점이라면 관리실 또는 전문가를 통해 원인을 파악하시고 구조적문제가 아니라면 윗집에서 책임지는게 일반적인입니다
경제 / 부동산
22.08.16
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주택구매로 대출하려는데 햇살론, 학자금이 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우에 따라 다를수 있지만 일반적인 아파트의경우는 기존대출의 영향으로 말씀하신 정도가 어려울수있습니다. 소득이 높고 구매하고자 하는 주택이 생애첫주택이고 가격이 높지 않다면 가능성은 있으나 일반적경우로는 주택가격의 70-80% 대출은 어려워 보입니다
경제 / 부동산
22.08.16
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서울에서 가장 비싼 거주지는 어디 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그게 무슨 의미가 있는지 잘 모르겠지만, 공동주택의경우 공시가격 기준 청담동 더펜트하우스가 1위로알고 있고 단독주택의 경우는 용산구 한남동 주변이1위로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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집값 하락이 시작되어 연말부터 폭우처럼 뚝뚝 떨어질거란 예측?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래의 일은 아무도 알 수는 없습니다. 다만 거주를원하는 지역의 주택은 지금과 같은 시기에 매물로 나올확률이 높으며, 거주를 위한 주택구매는 투자의 개념이아니기에 꼭 상승이냐 하락이냐를 따지기보다 대출의 금액을 보시고 금리 변동에 따라 결정하시는게좋을듯 하네요
경제 / 부동산
22.08.08
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월세보다 전세가 좋을까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대체 어느 지역에 거주 하시길래 부동산 가격이 폭등하시는지 궁금하네요.보통은 부동산 상승시기에 전세 월세 유리한지 판단하기보다 보증금과 자기자본을 보고 금리에 따라 판단하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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전세 재계약 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱시청구권은 말씀하신대로 계약만료 3개월전이 임차인에게 의사를 물어보고 계약갱신을 원할경우 5%한도내에서 보증금을 증액하시기로 임차인과 구두 합의하시면 됩니다. 이때 중개사무소를 거치든 직접 합의 하시던 선택사항이시고 다만 협의 이후 재계약서를 작성하실때 중개사를 통해 특약사항에 계약갱신요구권 사용이라는 문구를꼭 넣으시고 마무리하시면 됩니다.보통 재계약은 중개보수가 따로 발생되지 않고 서류비용으로 5-10만원 사이로 지불하시면 될듯 하네요
경제 / 부동산
22.08.08
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확정일자 가능여부 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 질문주신 내용은 확정일자가 아닌 전월세 신고 아닌가 싶네요. 일단 확정일자는 정해진 기간은 없고 전입후 전입신고와 동시에 주민센터에서 같이 하시면 됩니다. 또한 임대인과는 상관없구여. 전월세신고 같은 경우 중개사가 하게 되므로 신경 안쓰셔도 되구요.
경제 / 부동산
22.08.08
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