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현 정부에서 부동산 정책은 언제쯤 내놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 정책이냐에 따라 달라지지 않을까 생각됩니다, 장기적인 관점에서 공급에 대한 정책이라면 다음달 시행예정인 스트레스 3단계 DSR을 고려할 필요가 낮기 떄문에 현시점 발표해도 문제가 크지 않을것으로 보이고, 수요에 대한 규제나 완화정책이라면 수요심리에 영향을 주는 DSR3단계 시행이후 시장 분위기를 보면서 정책적인 세부사항을 조율하는게 유리하지 않을까 생각됩니다, 부동산 시장 특성상 수요심리에 따라 가격변동이 큰 만큼 정부의 정책이 목표하는 방향과 시장 반응이 일치하지 않을수 있기 때문에 더 신중한 접근이 필요한게 사살입니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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주택 청약 시 만 30세 미만 자녀의 한지붕 세대분리가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 동일주소지에 대해서 한지붕 세대분리는 주택구조상 아파트등에서는 불가합니다. 다가구처럼 단독으로 출입가능한 현관문이 별도로 있고 단독생활이 가능한 주방등이 갖추어졌다면 모를까 일반적으로 우리가 아는 아파트나 빌라등에서는 세대분리의 자격요건보다 해당 건물 구조상 현관문, 주방등이 하나로 통일되어 있있게 분리된 생활공간으로 볼수 없기 떄문입니다. 다만 주소지를 분리하는 경우 "중위소득 140% 이상의 정기 소득 요건 충족"이 되어있다면 세대분리가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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월세 보증금 반환 시기를 잘 모르겠어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이기 떄문에 퇴거일에 보증금이 반환된다고 보시면 됩니다. 사전 협의시 퇴거에 대한 논쟁이 없이 퇴거일을 정하였다면 보증금은 퇴거일에 반환된다고 보시면 되고, 만약 퇴거일에 보증금이 반환되지 않을 경우에는 주택인도를 거부하고 보증금미반환에 따른 법적절차 진행 및 임대인과의 협의를 진행하시면 됩니다. 질문과 같이 퇴거일자가 정해졌다면 퇴거일자를 통보하시고 해당일자에 보증금 반환이 가능한지를 임대인에게 물어보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 임대인입장에서는 반려동물을 키우는 세입자의 경우 목적물에 대한 청결이나 시설상태에 대한 우려가 있기에 피하는 편이긴 합니다. 보통 반려동물 금지특약을 별도로 한 경우가 아니라면 계약이후 반려동물을 키운다고 해서 계약해지등을 일방적으로 할수는 없으나,퇴거시에 깐깐한 원상복구 의무를 적용하려고 하고, 보통 청소비나 도배비용등에 보상을 요구하는 경우가 많아 마찰이 생기는 경우를 많이 본듯 합니다. 다만 최근 반려동물에 대한 인식이 이전과 다르고 임대인도 반려동물을 키우는 경우에 퇴거시 청소비 추기지급만을 조건으로 동의하는 경우도 많기 떄문에 일단 매물을 구하실때 이러한 점을 전달하시고 임대인의 반응을 살피시면서 접근하는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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건설경기가 최악이라는데... 부동산 공급 조치는 언제쯤 실행이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공급에 대한 조치를 가시화하더라도 현재 건설업차체 경기는 쉽게 개선되기 어려운게 사살입니다. 무엇보다 대규모 재개발, 재건축사업의 경우 규제를 완화해도 사업성에 대한 평가나 건설사의 경우 부동산 PF대출을 통해 사업진행을 하게 되는데, 현 PF대출 위기에 따른 규제강화와 각 사업건별 사업성 둔화등으로 자본력을 갖춘 대기업건설사가 아닌 중소형 건설사는사업참여자체가 쉽지 않은 상황이기 때문입니다. 또한 조합등에서도 건설비증가에 따른 분담금 증가가 이슈와 되면서 재건축등의 사업이 잠정적으로 연기되거나 미룬 케이스가 많기 떄문에 부동산 경기회복이 되지 않는 이상 단순한 정부공급정책만으로 시장이 반응하여 즉각적인 건축 사업시작과 그에 따른 건설업회복이 나타나기에는 한계가 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 지역에 따른 평균주택가격이 높은 서울, 수도권에서는 주거비용에 대한 부담이 타지방보다는 높을수밖에 없습니다. 특히나 추후 주택가격이 상승하거나 대출금리등이 상승할 경우 주거비용 부담압박은 더욱 커질수 밖에 없는게 현실입니다. 다만 양질의 많은 일자리와 거주편의성을 갖춘 지역이기도 하기 떄문에 이러한 부담은 거주를 위해서는 어쩔수 없는 부분입니다. 반대로 지방의 경우 서울보다 주거비용에 대한 부담은 적지만 충분한 일자리나 생활편의(학군, 병원, 교통)성은 떨어질수 밖에 없기에 결국은 비용에 따른 기회비용이라 생각할수 밖에 없습니다. 아니면 가장 좋은 시기에 자가주택을 구매하는게 가장 안정적이기에 정부지원정책등이나 청약등을 통해 서울주변 위성도시내 주택구매를 통해 주거안정성을 높이는게 일반적입니다 .
경제 / 부동산
25.06.19
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재개발 조합원 분담금에 대해서 문의드려봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 분담금이라는 게 결국은 조합원 분양가에서 기존주택의 가치를 차감한 금액을 말합니다. 일반적으로 조합원 분양가가 정해지면 중도금을 포함하여 잔금시에 이를 납부하게 되는데, 납부방식과 납부시기는 시공사와 계약하기에 따라 달라지기 때문에 해당 시행사나 조합을 통해 확인받으셔야 합니다. 보통 계약금 10%와 중도금 40~60% 나머지 잔금방식으로 진행될수 있으며, 중도금의 경우 중도금대출을 통해 해결할수 있으나, 지급방식에 따라 중도금중 일부회차에 대해서는 자납을 하셔야 할수 있습니다. 그리고 잔금시에 나머지 잔금과 중도금대출원금과 이자를 한번에 상환하게 되는데 해당 시점에서는 주택담보대출을 통해 자금을 조달할수 있습니다,
경제 / 부동산
25.06.19
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(동일질문) <주택담보대출>과 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원천징수영수증의 경우 회사와 관계없이 대출신청 시점 기준으로 전년도 내역을 발급받으시면 되고 이는 홈텍스등을 통해 발급받으실수 있습니다. 즉 회사를 옮기셨더라도 전년도 기준으로 발급하신다면 문제가 되지 않습니다. 다만 대출한도산정시 소득요건등이 중요할수 있기에 은행등에서는 현 재직증명서와 월급명세서등을 통해 1년간 소득을 추정하여 산정하고 이를 대출시 적용할수도 있습니다. 즉, 은행 내부의 대출심사기준에 따라 달라지는 부분이기에 우선적으로 질문의 내용이 궁금하시다면 대출을 신청할 은행에 직접 문의를 하시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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비둘기 모이를 주는것도, 아파트에서는 불법이 될 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비둘기는 사람에게 직접적인 해를 끼치지지 않지만 간접적으로 도시환경이나 사람들의 피해를 유발하고 있기에 최근에는 유해동물로 지정이된것으로 알고 있습니다, 그에 따라 서울시에서는 비둘기등에게 모이를 주는 경우 계도기간을 거쳐 실제 과태료를 부과하도록 하였으며, 이는 아파트 단지에서도 동일하게 적용되는 부분으로 알고 있습니다 , 서울시의 경우 첫번째 적발시 과태료 20만원, 세번째 적발시에는 100만원을 부과하는 것으로 정하였고, 우선적으로는 광장이나 서울슾등 주요 38개 공원을 대상으로 7월부터 단속예정입니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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호텔 영업을 하는 기업들은, 토지에 대한 투자도 자연스럽게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 리조트나 호텔업을 영위하는 기업들의 경우 해당 숙박업을 통해 이윤을 창출하지만, 토지를 구매하고 개발하여 향후 가치상승에 대한 자본상승의 효과도 누리는게 사실입니다. 다만 재무재표상 해당 자산의 기준에 연도별 상승된 토지, 건물가치는 그대로 반영되지 않는게 일반적이고 보통은 취득원가를 기준으로 자산으로 표시하기 떄문에 현시세와는 차이가 클수 있고 그에 따라 토지,건물 재평가에 따른 재무제표 작성시 부채비율이 감소되는 등 재무구조의 개선을 기대할수 있습니다 .다만 해당 토지, 건물의 상승분이 영업이익으로 포함되지 않는것으로 알고 있기에 실제 영업이익은 본업(숙박업)을 통해 발생된 부분으로만 영업비용지출을 제외하고 산출되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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