전문가 프로필

답변 내역

전세 계약 시 확정일자와 전입신고 중 어떤 걸 먼저 해야 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 확정일자를 먼저 부여받습니다. 순서가 중요한 건 아닌데, 확정일자를 먼저 부여받는 이유는 계약서작성 이후에 임대인 동의없이도 확정일자부여는 가능하기 떄문입니다. 전입신고의 경우는 잔금일에 잔금을 지급한뒤 주택을 인도받기 떄문에 잔금일에 하는게 일반적이라 확정일자에 비해 늦게 하는 경우가 많습니다. 다만, 이런 순서로 진행되더라도 실제 전입신고에 따른 대항력과 확정일자부여에 따른 우선변제권의 효력은 전입신고가 되어야 발생하기 때문에 순서는 크게 의미가 없다고 보시면 됩니다. 즉 어느걸 먼저해야 안전하다가 아니라 전입신고를 해야지만 모든 권리가 발생할수 있고 그에 따라 시간 순서에 관계없이 가장 중요하다고 보시면 됩니다. 참고로 전월세신고가 계약일로부터 30일이내 하셔야 하는데, 전월세신고시 확정일자는 의제되므로 사실상 전월세신고만 하시면 확정일자부여는 필요하지 않다고 보시면 되고, 잔금일에 전입신고만 확실히 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.15
0
0

원룸이 단독세대로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택이라도 구분등기가 되어 있는 경우 한 호수마다 세대전입이 가능하고 다가구라도 호수별 세대전입에는 문제가 없습니다. 즉, 해당 주소지로 전입신고를 하시면 세대를 구성할수는 있으나, 미성년자의 경우 부모님과 주소지를 다르게 하더라도 법적으로 세대분리가 되지 않기 떄문에 부모님과 분리된 단독세대로는 인정되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
5.0
1명 평가
0
0

경기도 중 가장 땅값이 높은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로는 준강남이라 불리우는 과천이 가장 높은 지가를 나타내는 것으로 알고 있습니다. 그 다음으로는 잘 알고있는 분당이 해당되고, 그 다음으로는 동탄, 용인등이 경기도 내에서도 높은 지가를 나타내는 지역에 해당된다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
0
0

금리가 인하되면 집값이 상승한다는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 금리가 인하되면 대출금리가 인하되고 그에 따라 주택수요가 늘게되어 주택가격도 상승하게 되는게 맞습니다. 다만 부동산의 특성상 여러요인들이 동시에 작용되고 있기 떄문에 금리인하와 대응하는 반대요인이 더 강하게 작용될 경우 상승을 하지 못할수도 있습니다. 예를 들어 금리인하에 따른 수요증가 요인도 있지만 대출규제 특히 7월시행되는 스트레스 DSR3단계 도입과 가계대출규제 악재가 이보다 크게 적용될 경우 실제 수요증가는 나타나지 않을수도 있습니다. 그러므로 단순히 금리인하만으로 주택가격이 100% 상승하는 결과나 나타날지는 확답할수 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
0
0

전세계약 부동산 수수료 문의 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부가세로 보입니다. 일반적으로 중개보수에는 부가세가 포함되지 않으며 중개의뢰인이 현금영수증등을 발급받지 않는다면 부가세는 포함되지 않으나, 세금계산서 발행등을 요청하면 부가세가 별도로 붙습니다. 일반적으로 일반과세의 경우 10%인 72.000원이 되지만 간이사업자 중개사무소의 경우 부가세 4%가 붙기 떄문에 28,800원이 추가로 붙은것으로 이해 됩니다,
경제 / 부동산
25.06.15
5.0
1명 평가
0
0

혼인 신고 이전 예비 신혼부부 신혼 특공
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 질문이 이어지는 듯 보이는데, 가장 확실하게는 청약홈을 통해 직접 문의를 해보시기 바랍니다. 알기로는 특별공급의 경우는 세대당 1명만 청약가능하고, 중복청약시에는 부적격으로써 둘다 자격을 상실하게 됩니다. 다만 예비당첨은 실질적인 당첨은 아니기에 동호수에 대한 배정을 받지 않으면 재당첨제한등의 불이익은 없는 것으로 알고 있습니다 .
경제 / 부동산
25.06.15
0
0

집이 없는 상태라면 사는 게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집값오름세에 확신이 있다면 당연히 구매를 해서 시세차익을 노리셔야 되는게 아닌가요? 주택상승가능성에 확신이 있는데 주택구매를 고민할 이유가 있나 싶네요, 특히나 지금처럼 무주택자가의 주택구매시 각종 대출이나 세금 혜택이 있는 상황이라면 당연히 구매를 선택하시는게 맞고, 특히 자가주택의 경우 주거안정성에도 필요한 부분이기에 경제적인 요건, 즉 자금조달에 정확한 계획이 있고 무리한 대출과 자금조달이 아니라는 전제라면 구매를 실행하셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
0
0

주담대 등기 안넘어왔는데 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매시에 잔금일 전에 대출을신청하기 떄문에 주택매매계약서만을 가지고도 대출을 신청하셔도 문제 되지는 않습니다, 기존 근저당이 있는 경우에는 말소특약을 넣어 작성되었다면 대출심사에도 영향이 없기 때문에 계약서를 작성하고 잔금일 최소 한달전에 대출을 신청하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
0
0

아파트 빠르게 매도하는 꿀팁 있으실까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물의 입지요인이나 임대차수요를 정확히 인지할수는 없기 때문에 일반적인 방법만 설명드리면 주변 여러부동산에 매물을 접수하시는게 우선 필요해 보입니다. 그리고 중개사를 통해 우선거래가 될수 있도록 중개사와 협의를 해보셔야 할것으로 보입니다. 각 중개사무소마다 매수자를 보유한 경우도 있기 때문에 일정요건이 맞을 경우 계약체결이 용이할수 있기 때문입니다, 다만 질문처럼 가격을 고정한 상태에서 해당 주택이 메리트가 없는 경우에는 거래성사가 쉽지 않을수 있기에 중개사에게 적정한 시세를 물어보고 해당 가격대에 맞추는 것도 고려해보셔야 합니다. 결국에는 다른 매물 대비 메리트가 없다면 계약체결이 빠르게 되기 어렵기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
0
0

생애최초 디딤돌 ltv 80프로 잘나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 80%가 다 오는 경우는 드뭅니다. 이유는 DSR보다는 방공제와 같은 일부공제가 있기 때문입니다. 디딤돌대출ㅇ의 경우 DSR이 적용되지 않기에 다른 주택관련 대출만 없고 소득만 일정한 수준에 해당되면 한도산출에는 문제가 없으나, 방공제에 따라 대출한도 축소로 딱 80%로 나오는 경우는 많지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
0
0