빌딩은 어떻게 삽니까 알려 주세요 부탁

Question

일반 공인중개사 1층에 있는 곳은 안 팔던데 어디를 가야 살 수 있나요 검색은 어떻게 해야 하나요 경매에서 명도 소송을 많이 한다던데 왜 그런 건가요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

빌딩은일반 주택과 달라 1층 부동산보다 빌딩 전문 중개법인을 찾아가야 합니다. 네어버 부동산보다는 디스코, 밸류맵 같은 상업용 부동산 전문 플랫폼을 통해 매물을 검색하시고 서울 강남이나 주요도심에 위치한 대형 중개 법인들은 수천억 대까지의 비공개 매물을 보유합니다. 경매는 일반 매매보다 저렴하지만 현재 점유중인 사람을 내보내는 명도과정이 필수입니다. 명도 소송은 점유자가 이사비를 과하게 요구하거나 퇴거를 거부할 때 법적강제력을 어든 수단이고 낙찰자가 잔금을 치러도 점유자가 버티면 법원의 판결문 없이는 강제로 짐을 뺄 수 없습니다. 소송기간이 보통 6개월 이상 걸리기 때문에 낙찰 전 임차인 구성과 권리 분석을 철저히 해야 하며 빌딩은 대출 비중이 높으므로 본인의 자금에 맞는 LTV와 금리조건을 먼저 확인하시길 바랍니다. 처음이라면 중개 법인 상담을 통해 매수 의향서 작성법부터 배우는 것이 가장 빠른길입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산을 구매하려면 해당 매물이 시장에 나와있거나 없는 경우라면 해당 소유자를 설득해 매매계약을 체결하여 소유권을 가져와야 합니다. 즉, 어디에 가야 살수 있느냐가 문제가 아니라 건물 소유자가 매도의사기 있느냐의 문제라고 보셔야 합니다. 그리고 경매에서 명도소송은 쉽게 말해서 현 점유자를 퇴거하기 위한 법적조치입니다. 경매의 경우 해당 점유자의 의사와 관계없이 법적절차에 따라 소유자가 변경되는 것이고 낙찰자 입장에서는 경매받은 건물을 수익화화기 위해서는 기존 권리 없는 점유자에 대한 퇴거가 우선되어야 합니다. 그 과정에서 강제적으로 끌어낼수는 없기에 법적 절차에 따라 진행을 하는 것이고 그 절차가 명도소송으로 시작되어 강제퇴거로 이어지게 되는 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

상가 및 빌딩을 전문으로 중개를 하는 공인중개사분을 찾아가시면 됩니다.

또한 경매에서 명도 소송을 하는 이유는 낙찰자가 적법하게 소유권을 취득해서 집을 비워달라고 하는데 불법적으로 점유를 하고 있는 상황이 벌어지면서 어쩔 수 없이 강제집행을 해서 퇴거를 시키는데 아무래도 아직까지 자기집이라 생각을 하는 것과 또한 이사비 등 과도한 이전비를 요구를 하게 될 경우 어쩔수 없이 명도소송을 통해서 강제집행 순서로 가게 되는 것 같습니다. 감사합니다.

Answer 4

일반 공인중개사 1층에 있는 곳은 안 팔던데 어디를 가야 살 수 있나요 검색은 어떻게 해야 하나요 경매에서 명도 소송을 많이 한다던데 왜 그런 건가요

===> 빌딩은 원하시는 지역, 가능한 자금 규모를 고려하여 포탈사이트에서 매물 확인을 통해서 해당 부동산과 진행이 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

빌딩을 구매하기 전에 여러 가지 방법으로 시장을 조사하고, 자신이 원하는 빌딩을 찾는 것이 중요합니다

,네이버 부동산: 상업용 부동산 정보도 제공하므로, 다양한 상업용 빌딩을 검색할 수 있습니다

,경매 사이트: 법원경매사이트나 온비드와 같은 사이트에서 경매 물건을 검색하고, 관심 있는 빌딩에 대한 세부 정보를 확인할 수 있습니다

,상업용 부동산 중개업소: 상업용 부동산을 전문으로 하는 중개업소에 문의하여 원하는 조건에 맞는 빌딩을 찾아볼 수 있습니다

그리고 빌딩 구매는 상당히 큰 금액이 걸린 거래이므로, 법률적 검토와 재정적 준비가 필수적입니다특히 경매로 빌딩을 살 경우, 경매 전문 변호사나 경매 전문가와 상담을 통해 법적인 리스크를 줄이는 것이 중요합니다

,경매에서 명도소송이 발생하는 이유

경매로 낙찰 받은 건물이 기존에 임대가 되어 있거나 사람의 거주가 되어 있으면, 새로 매입한 사람은 그 사람을 내보내야 할 수 있습니다

그런데 이를 합의 없이 강제로 내보내는 것이 법적으로 문제가 될 수 있어서 명도소송이라는 절차가 필요한 것입니다

경매로 빌딩을 살 때는 기존 임차인이나 거주자의 상태를 꼭 확인하고, 그들이 퇴거하지 않으면 명도소송을 해야 한다는 점을 염두에 두어야 합니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

동네 공인중개사는 주로 주거용 부동산을 다루기 때문에 빌딩 매물을 보유하고 있지 않은 경우가 많습니다.

빌딩만을 전문적으로 취급하는 대형 중개법인을 통해 매수하시면 되겠습니다.

이들은 강남이나 서초 일대에 본사를 두고 전국 단위 빌딩 매물을 관리합니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.

빌딩은 일반적으로 규모있는 빌딩전문 중개법인에서 다루는 경우가 많습니다. 인근 빌딩전문 중개법인을 찾아보시기 바라며, 중개법인이라 하더라도 자격증없이 컨설팅하는 영업직들이 많기 때문에 정말로 실력있는 사람인지는 개별적 판단이 필요합니다.