답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전쟁에 따른 피해를 보상해주기는 어렵습니다. 그리고 주택이 전쟁 폭격등으로 멸실되는 경우 시세가 떨어지는게 아니라 목적물자체가 없어지는 것이기에 사실상 소유대상이 없어지기에 소유권을 주장하기 어렵고, 가격또한 0으로 수렴된다고 보시면 됩니다. 물론 토지에 대한 소유권이 있겠으나, 공동주택과 같은 아파트의 경우 지분자체가 적기에 크게 의미가 없어진다고 볼수 있습니다. 그리고 최악의 경우로써 다른 나라가 지배를 하는 경우라면 해당국가의 운영방식에 따라 소유권등이 인정되지 않을수도 있기에 사실상 어떻게 될지를 장담하기 어렵습니다. 특히 중국의 경우은 토지소유권을 개인에게 인정하지 않고 있기에 만약 대만을 지배한다면 토지에 대한 소유권은 정부에 모두 귀속될 가능성이 높습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.탑층의 장점은 조망권이나 일조권이 다른층에 비해 우수하다는 장점이 있습니다. 그리고 위로는층이 없기에 층간소음등에 따른 피해가 적고, 사생활보호에 유리한 장점이 있습니다, 다만 단점으로는 고층의아파트의 경우 엘레베이터등의 문제가 생길 경우 입출입에 엄청난 불편이 있을수 있고 긴급상황시 대피에 어려움이 있을수 있습니다. 또한 일반적으로 열효율성이 떨어져 난방비등의 부담이 크고 바람등의 영향이 크기에 소음등에 따른 피해가 있을수 있고 주요 환기등에서 불리할수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수유나 미아에 매물은 너무나 다양합니다. 본인이 거주하기 원하는 주택유형이나 자금에 대한 사항없이 단순히 질문하시면 답변을 드리기는 어렵습니다. 수유와 미아의 경우 현재 거주인구가 많고 매물이 다양한 특징이 있고, 서울내에서도 시세가 비교적 높지 않기 때문에 일정자금이 있다면 주택을 구하시는 어렵지 않습니다. 또한 해당지역은 교통 및 상권이 어느정도 발전되어 있어 거주편의성에서는 유리할수 있습니다. 다만, 노후화된 주거형태가 많다는 점과 개발 정비에 따른 소음이나, 혼잡스러움등은 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가와 임대차는 사실 비교할 부분은 아닙니다. 보통 자가의 취득이 주거안정효과나 중장기적 경제관점에서도 유리하기 떄문입니다. 보통 자가의 경우 2,4년마다 이사부담이 없고 매월 원리금을 부담하더라도 원금일부를 상환하는 것과 같지만, 월세는 말그대로 날리게 되는 돈으로써 비용에 해당이 됩니다. 그리고 만약 시간에 따라 주택가격이 오르게 된다면 자가의 경우 그상승분이 자산증식으로 인식되지만, 월세의 경우는 다음 재계약시 월세 인상이라는 결과로 돌아와 주거비용부담만 커지기 때문입니다. 그에 따라 임대차보다는 실거주를 위한 자가 매수가 더 유리하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 보통 후행경제로 보는게 일반적입니다. 즉, 경제가 나빠지면 이후에 부동산 시장도 이에 따른 영향이 나타나게 됩니다. 그에 따라 경제가 안좋아지면 부동산 가격도 하락하는게 읾반적인 과정입니다. 물론 부동산의 개별특성으로 일부지역 혹은 일부매물에 대해서는 시장과 다르게 상승되는 경우도 있을수 있지만 전반적인 부동산 경기는 하향하게 됩니다. 이는 수요심리에 있어 경기가 어려울수록 자금에 대한 유동성이 제한되고 부동산 하락에 대한 우려감으로 수요가 줄어들게 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도를 하고 싶으시면 주변 부동산을 통해 매물을 등록하고 매수자를 기다리시면 됩니다. 장기보유를 통해 수익가능성이 낮다고 판단되거나 혹은 가지고 있는 기간동안의 불안감이 크다면 유지보다는 매도가 나을수는 있습니다. 일단 부동산을 통해 현 시세와 매매가능성을 알아보시고 금방 매도가 가능하고 시세차익에 따른 손실이 없거나 적다면 매물을 등록하시면 됩니다. 다만 현재 질문에서 말하는 입지는 삼성디스플레이 중심으로 한 산업단지 성장가능성과 직주근접이슈가 있는 지역으로 향후 유동인구 증가와 상권 형성가능성 호재가 있는 지역에 해당이 되는 것으로 알고 있습니다. 물론 상가마다 혹은 입지마다 상승여부나 가능성에 차이는 있겠으나, 장기적으로 나쁘다고 하기는 어려운게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라가 돈이 많아도 쓰기 힘들다는 것은 사실 모르는 사람들의 이야기 입니다. 부자들은 본인들의 소비를 충족시키만한 여러 경로와 소비처가 있으며 이는 일반적으로 공개되거나 알려진 부분이 아니다 보니 부자나 부자와 관련된 일을 하지 않은 사람들이 쉽게 알수 없을 뿐입니다. 솔직히 부자들은 돈이 많으면 한국처럼 살기좋은 나라가 없다고 하는게 일반적인 견해입니다. 그리고 부자들이 주로 이용하는 거리가 특정하게 정해진 것은 없으며 흔하게 알려진 서울 강남상권 예를 들어 청담, 압구정등은 소비자층이 부자들의 유흥거리라기 보다는 명품이나 고가소비가 이루어지는 상권지역일뿐 소비층은 실제 다양하기에 부자들만의 소비거리라고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변을 드릴수 있는 질문은 아닌듯 보입니다. 결국은 현 지역이 아닌 타지역 질문제목상 서울지역으로 주택을 구하시길 원하는듯 보입니다 .서울의 경우 주택가격이 높기 떄문에 임대차시세도 높은 게 사실입니다. 다만 월세인지, 전세인지, 반전세인지에 따라 진입가능한 시세가 있을수도 있고, 보증금의 목돈이 없는 경우 전세대출이나 혹은 낮은 보증금의 월세매물을 찾으셔도 되나, 월세부담이나 이자부담이 학생신분에서는 부담이 될수 있습니다. 결국 자기자금이 없고 부모님 지원이 어려운 상황이라면 현상태에서 크개 벗어나지 않는게 유리할듯 보입니다. 단순히 집과 멀리 가고 싶다는 이유만으로 주거지를 옮기는 것은 부담하여야할 비용적 부담이 너무 커질수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역 내에서 전세퇴거자금대출은 최대 한도 1억으로 제한되고 있습니다, 그에 따라 몇프로가 아니라 1억까지만 생활자금용도중 하나로써 전세퇴거자금 대출이 될것으로 보입니다. 물론 규제에 따라 제한이 되는 부분인 만큼 이전에 규제가 완화될 경우 위 답변과 달라질수 있지만 현재기준에서는 규제지역내 전세퇴거자금 대출은 1억원 한도 입니다. 비규제지역에서는 LTV기준에 따라 이전과 동일하게 적용되고 있으며 ,보통은 LTV70%이내에서 가능한 것으로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택에 대해서 원칙상 해당부분이 공용부분이라면 관리비로 부담하는게 맞고, 개별공간에 대한 방수처리의 경우라는 해당 세대 소유자가 부담하는게 일반적입니다. 옥상의 경우는 일반적으로 공용으로 보는 견해가 많은 만큼 방수비용은 전세대가 나누어 부담하는 게 맞을듯 보입니다. 다만 공실이라는 이유로 그동안 관리비를 부담하지 않은 상태에서 임대차를 위해 방수공사비용을 전세대에게 부담토록 한다면 다툼의 소지는 충분히 있어 보입니다. 그리고 5년전 방수공사를 이미 하였고 현재 별도 하자가 없는 상태에서 임대차를 위해 미리하는 목적이라면 세대가 이에 대한 부담을 거절할 가능성이 높기에 문제가 발생되기 전 공사를 진행하는 것은 질문자님이 단독부담할 가능성은 있어 보입니다 .