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지금이라도 집을 사야 할따요????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 영끌은 추천드리지 않습니다 .영끌의 가장 큰 문제는 주택의 유지하는데 있어 소득의 상당부분을 이자비용으로 부담하기 떄문에 기본적인 생활이 어려워질수 있습니다. 그리고 주택가격도 서울이라도 늘상 오르기만 하는 것은 아니기 떄문에 혹시라도 주택가격이 떨어질 경우 자산손실로 그대로 이어지게 되고 담보대출시 추가담보요구를 받거나 할 경우 주택유지자체가 어렵기 떄문입니다. 주택의 구매는 무리해서라도 사는게 좋다는 것은 틀린말은 아니지만 무리하는게 풀대출을 말하는 것이나 소득대비해 유지 불가능한 정도의 빚잔치를 말하는 것은 아니기 떄문입니다. 그리고 사두면 오른다는 이론도 조금씩 현실에서는 맞지않는 경우가 많아지고 있는 상황이기 떄문에 주택구매를 하시러면 반드시 자금조달 가능성과 현 소득대비 유지가능성등을 신중하게 판단하시어 가능할떄 구매를 하시는게 안정적입니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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수제맥주 배달 맛집, 안주 맛있는 곳도 있을까요?
강남주변에는 수제맥주집이 많습니다 .해당 부분은 배달앱을 통해서 충분히 검색가능할것으로 보입니다. 보통 수제맥주집에서는 다양한 안주를 취급하고 있기 떄문에 그중 선택을 하시면 될듯 보입니다. 그리고 가격적인 효율성은 일반 브랜드 맥주집을 이용하시는게 더 저렴할수는있습니다 , 참고로 맥주안주로 의외로 화덕피자등도 상당히 궁합이 좋습니다. 늘 치킨이나 마른안주에 비해 포만감도 있고, 피자의 느끼함과 맥주의 청량함이 상당히 궁합이 잘 맞습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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집 근처에 여유롭게 산책할 수 있는 좋은 산책로가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 말이 말하는 숲세권이나 공원주변 입지의 주택에 거주를 하시면 가능합니다. 보통 서울의 경우는 서울숲주변이나 상암과 같이 하늘공원등이 조성된 입지 , 중구나 성북구, 중랑구처럼 하천주변 산책로가 조성된 입지, 한강변 주변등에 거주를 하시면 질문과 같은 산책로 이용이 가능합니다. 그중서울에서는 당연 한강뷰및 한강주변입지가 높은 가치를 인정받고 있다고 보시면 되고, 최근에 숲세권중에서 인기가 좋은 성동구등도 좋은 선택지가 될수 있습니다,
경제 / 부동산
25.05.25
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동거인과 공동명의로 된 아파트 주담대 신청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 자체를 위해서는 혼인신고는 필요하지 않습니다 .다만 대출신청시 공동명의자에 대한 서류협조가 필요하다고 보시면 됩니다. 그러나, 본인이 이용하는 대출상품이 공공저금리대출상품으로 신혼부부를 위한 주택자금대출등이라면 이때는 혼인신고를 하셔야 자격요건에 해당될수는 있습니다. 즉, 일반시중대출상품을 이용시에는 혼인신고까지는 필수가 아니나 이용하고자하는 대출상품에 따라서 혼인신고가 필요할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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월세 재계약서 작성 후 이사 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가능한건 아닌데 중도해지를 위해서는 임대인 동의가 필요합니다. 임대인이 아무런 조건없이 중도해지에 동의를 한다면 문제없이 퇴거가 가능하겠지만 일반적으로 중도해지시 임대인은 다음임차인 주선과 중개보수를 요구하거나, 몇개월에 해당하는 월세를 요구하는 경우가 있을수 있고 해당 조건에 충족이 되어야 합의 해지가 가능합니다. 물론 아예 해지동의자체를 거부하면 만기까지는 계약해지가 어렵습니다. 그러므로 임대인과 잘 협의하여 동의를 받으셔야만 중도해지가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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서울주택평균매매가가 10억이 넘었다는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 수요집중이 나타나기 때문으로 이해할수 있습니다 .수요가 늘면 당연히 가격도 상승하기 때문입니다 .특히나 지금처럼 부동산 투자성향이 이전과 달라지고, 지방의 쇠퇴화가 가속화되면 주택양극화가 심각한 상황에서 투자수익이 가능한 지역이 서울 및 수도권에 집중되어 있는게 사실이고, 기본적으로 서울은 대한민국 수도로써 행정, 정치, 문화, 교육등이 집중되어 있으며, 큰 회사들이 밀집되어 있는 만큼 충분한 일자리와 교통편의성 역시 갖추어진 지역이기 떄문에 투자수요 및 실거주수요 모두가 집중되고 있기 떄문에 점차 가격은 상승되고 있는 추세입니다. 서울주택평균매매가격은 이미 10억이아닌 12억을 넘어있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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다이소에는 정말 안파는게 없는것같아요 신기해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다이소도 장사가 안되면 매출하락과 재고부담에 따른 손실이 날수 있습니다 .다만 다이소의 경우 많은 매장을 운영함으로써 규모의 경제를 통해 대량생산과 자체 물류시스템 운영을 통해 원가절감이 가능할수 있습니다 .또한 균일가정책에 따라 소비자들의 선택시 심리적부담을 줄여 구매력을 높이고, 박리다매를 통한 수익창출이 가능케 운영하고 있습니다 , 또한 트렌드에 민감하게 반응하여 인기가 없는 상품은 빠르게 진열대에서 빼고 인기있는 상품을 주요위치에 진열함으로써 고객만족도를 높이는 특징이 있습니다 .
경제 / 부동산
25.05.25
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신축 월세을 낼까 생각중입니다 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소는 일반적으로 임차인이 비용을 부담해서 하는 경우가 많습니다.임대인과 협의를 통해 임대인이 비용을 지불하고 해주는 경우가 있으나, 퇴거시에 원상복구의무에 따라 임대인이 퇴거청소등을 요구할 경우 결국은 같은 비용이 나오기 떄문에 보통 임차인이 스스로 업체를 선정하고 비용을 부담하게 됩니다. 참고로 해당 비용을 누가 내야되는지에 대한 규정은 없습니다. 당사자간 협의에 따라 결정하는 부분으로 원칙성 누구 부담이냐를 따질 사항은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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분식집에서 파스타를 팔아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손님들은 분식점에서 스파게트를 판다고해서 특별한 생각을 하지는 않습니다. 보통 분식점에는 메뉴가 다양하고 많기 떄문에 그냥 그중 하나정도로 볼것으로 보입니다. 그리고 일반적으로 메뉴를 추가한다고해도 분식점에서 스파게트를 주문하는 경우는 극히 드물것으로 보이기 때문에 잘 판단해서 결정하시는게 좋을듯 보입니다 ,보통 메뉴가 추가되면 메뉴판의 수정과 해당 음식재료 준비등에 추가로 비용이 발생하기 떄문입니다. 개인적으로 분식점이라면 필수메뉴 몇가지를 제외하고는 되도록 메뉴를 늘리지 않는게 손님들의 이용시 편의를 높일수 있고, 음식에 대한 집중을 통해 맛의 개선과 업그레이드가 당장의 메뉴를 늘리는것보다는 더욱 중요하다고 볼수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.05.25
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스마트홈 구축, 오래된 아파트도 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스마트홈의 경우 개별적인 실내공간에 대해서는 와이파이나 다른 통신망을 통해 형성하는 것은 가능한것으로 알고 있습니다. 다만 이렇게 개인이 별도로 하는 경우에는 흔히 말하는 스마트홈 아파트와는 비교되지 않을 정도의 한계가 있고 사실상 구축아파트에서 새로운 환경의 스마트홈 구축은 어려운게 사실입니다. 최근에 지어지는 아파트들은 설계와 시공시 스마트홈이 가능한 여러 기능등을 고려하기 때문에 스마트홈 내 다양한 기능등이 설정, 사용이 가능합니다, 질문에서 말하는 스마트 조명이나 스피커, 스마트 가전등은 구축의 경우 그에 맞는 가전제품, 조명교체등을 통해 본인 핸드폰과 연동하여 스마트홈 사용이 가능할수 있으나, 교체비용등에서 부담이 될수는 있고, 본래의 스마트홈 아파트보다는 적용에 한계가 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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