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답변 내역

잔금 후 공사기간 관리비 납부는 어떻게?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문처럼 할 경우에는 관리사무소를 통해 본인이 입주하는 전일까지 청구된 관리비를 확인하시고, 해당 금액을 임대인에게 받으신뒤 익월 관리비 결제시 본인 분을 더해 납부하시며 됩니다. 쉽게 아파트 관리비의 경우 중간정산이라도 실제 관리사무소에서 결제를 하는 것은 아니기 때문에 특정 일자를 기준으로 전까지 부과된 관리비내역를 확인하는 정도로 볼수 있기때문에 임대인에게 입주전일까지의 청구된 관리비에 대해서 확인후 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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압박스타킹을 고를 때 원래도 조이는거라 대체 적정 사이즈는 어떻게 찾아야하는지 궁금합니다. 적정 사이즈를 찾는 법 좀 알려주세요.
블로그드에 나온 내용에는 압박스타킹의 경우 종류에 따라 차이는 있는데 보통은 허벅지, 종아리, 발목사이즈를 기준으로 사이즈를 선택하는 게 일반적이며, 특히 종아리 사이즈를 기준으로 맞추시는게 일반적이라고 합니다. 그리고 개인 취향에 따라 압박감이 크게 느껴지는 것을 원하여 사이즈를 조금 적게 작으시는것을 선택할수는 있으나, 이는 혈액순환자체에 문제가 될수 있어 차라리 브랜드 교체를 통해 압박감이 있는 브랜드제품으로 사용하시는게 맞는다고 합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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지금 똘똘한1채 전략이 영원할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부정책에 따라 똘똘한 한채에 대한 수요가 늘어난것은 아니라고 볼수 있습니다. 정책적인 부분도 영향을 주긴 하지만, 다주택보다 똘똘한 한채를 더 선호하게 된 결정적이 이유는 시장내 상황변화입니다. 특히 지방과 수도권의 양극화와 주택간 양극화가 가장큰 이유입니다, 쉽게 인구는 감소하고 지방은 점차 소멸화되면서 투자가능한 지역과 매물이 한정적으로 변화되게 되면서 가격상승세가 제한적으로 나타나는 현실에서 투자자 입장에서는 향후가치 상승의 기대가 가능한 서울상급지중심으로 수요가 몰리게 되면서 다주택 보다는 똘똘한 한채라는 표현이 시장에 나타나게 된것입니다, 그에 따라 향후에도 똘똘한 한채에 대한 전략은 더 강화될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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매수자 우위의 시장은, 보통 어떤 경제 상황일때 그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매수자 우위의 시장은 주택의 수요가 적고 가격이 하락하는 시점에 나타나게 됩니다. 부동산 경기가 하락하는 시점을 의미하는 것이기에 수요는 감소하고 공급은 증가하는 것으로 이해를 할수 있습니다. 금리의 경우는 수요요인에 해당되기 떄문에 일반적인 해석으로는 금리가 높거나 점차 높아지는 시점으로 이해할수 있고, 공급이 경우는 시장의 공급이 증가하고 있는 상태라고 볼수는 있습니다 . 다만, 시장에서는 여러 수요,공급요인들이 영향을 미치게 되고 그중 더 크게 영향을 주는 요인에 따라 변동되게 되는 만큼 위와 같은 해석이 100%일치할수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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일반적으로 금리가 올라 가면 주택시장이 어떻게 변해 가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리가 상승하게 되면 일반적으로 은행권 대출금리도 모두 상승하게 됩니다. 이럴 경우 동일한 자금을 주택담보대출로 받더라도 매월부담하는 원리금이 커지기 뗴문에 주택구매에 대한 수요가 줄어들게 되고, 그에 따라 부동산 가격도 하락하게 됩니다. 얼마전까지 코로나이후 고금리가 유지되면서 주택가격이 크게 하락한 것도 사실상 이러한 금리의 변동이 영향을 준 부분이 크다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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부모와 자녀가 같이 구입한 아파트에 대하여 매매시 배분에 관한 질의(세금 등)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 단독명의를 공동명의 지분으로 나누기 위해서는 결론적으로는 매매나 증여를 통해 진행하여야 합니다, 다만 질문처럼 구매시점부터 자녀분들의 돈이 투입된 경우라면 매매의 방식으로 진행하여 공공명의를 하시는게 맞을듯 보이며, 이럴 경우 기존 투입된 자금에 대해서 차용증이 있는 만큼 구매자금으로 대체할수 있을 듯 보입니다. 단, 현재 대출에 대해서는 은행측에 문의를 해보셔야 할듯 보이는데, 일반적으로 단독명의로 받은 주택담보대출이 공동명의가 되면 채무자에 대한 담보가치가 하락하기 떄문에 기대출의 문제가 생길여지가 있습니다. 그러므로 사전에 은행을 통해 가능여부와 잔행방법에 대해서는 상담을 미리 받아보시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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지방에 미분양 아파트가 많다고 하는데 거품을 빼서 분양할 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가격은 사실상 택지비와 건축비로 구성되게 됩니다. 주택가격이 서울이나 수도권의 경우 주변시세에 따른 분양가의 거품이 나타날수 있지만, 지방의 경우는 이러한 부분이 적기 때문에 사실상 분양가에서 거품을 뺀다고 해도 눈에 보이는 분양가 인하는 크게 나타나기는 어렵습니다. 그리고 주택공급에 있어 원칙상 건설사가 공급하는 부분에 대해서 정부가 가격을 통제하는 것 또한 여러 문제와 논란의 여지가 생기게 됩니다. 이전까지 유지하였단 분양가상한제의 경우 정부가 분양가에 대해 상한선을 정해 통제하였으나, 그 결과 주변시세보다 낮은 분양가로 로또분양이라는 수식어와 함께 수요가 몰리면서 오히려 투기를 조장하는 문제점이 나타났고 신축이후에 시세가 주변시세와 동일하게 올라가기 떄문에 이러한 정부의 개입이 그 목적대로 결과를 만들어내기 어려운 시장입니다. 또한 공공택지로써 제공을 하게 되면 분양가를 낮출수는 있겠지만, 정부가 공공택지 개발을 위해 토지수용등을 하게 되는 경우에는 또다른 재산권침해의 여지도 있기에 간단하게 해결될수 있는 문제는 아니라 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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인구가없는 도시는 어떻게 운영이되나요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.운영이 안된다고 보시면 됩니다. 그래서 지방소멸화에 따른 공실문제등을 해결하기 위해 정부에서도 리츠등을 만들어 미분양주택을 구매후 임대주택으로 전환 공급하는 제도를 운영중에 있고, LH나 지방공사등을 통해 매입임대주택등으로 전환하는 정책을 운영중에 있습니다, 다만 구입에 따른 재정에 한계가 있고 해당 방식으로는 모든 문제를 해결할수는 없기에 지역활성화 대책이 함께 운영되지 않으면 시간이 지날수록 더 어려운 상황으로 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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전월세계약기간을 3년으로 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차계약도 결국은 사인간의 계약이기 떄문에 기간에 대해서는 협의를 통해 정하시면 됩니다. 그 기간에 대한 법적 제한은 없습니다만, 임대차 보호법상에는 최소임대차기간을 명시하고는 있습니다. 즉, 최소거주기간 2년을 보장하지만 그 이상의 기간에 대해 계약을 체결하는 것은 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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당근마켓으로 아파트 매매 시 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당근마켓의 경우는 직거래인 경우가 많습니다. 직거래 특성상 부동산 거래경험이 없는 분들에게는 권리관계나 계약과정에의 리스크가 있을수 있기에 안전을 위해서 부동산을 통해 거래를 하시는게 좋습니다. 물론 직거래를 하더리도 계약서작성등에 대해서는 중개사무소를 통해 대필하는것도 방법이 될수는 있습니다. 그리고 임대차의 경우는 보증보험 가입시 직거래는 불가하기 떄문에 안전을 위해서도 중개사무소를 거쳐 진행하시는게 유리합니다. 그리고 직거래도 매물에 따라 안전여부에 차이가 있는 만큼 무조건 안전하지 않다, 혹은 안전하다를 판단하기는 어렵지만, 중개사를 통한 거래보다는 위험성이 높은 게 사실입니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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