답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 증여를 받을 경우 그에 따른 증여세에 대한 부담이 있을수 있습니다. 직계존비속간5000만원이 비과세이나 초과분에 대해서는 질문의 금액이라면 대략 10%정도의 세금은 발생할수 있기에 200~300만원정도 증여세가 발생될수 있습니다. 그리고 증여에 따른 취등록세등을 고려하면 보상시 받을 보상비와 잘 비교하여 증여를 받는게 유리할지 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 모든 부분들이 다 영향을 미치는 것이겠으나, 주요한 이유로는 현재 사회가 발전하면서 더이상 노동력 중심의 농경사회가 아니므로 많은 자녀를 낳을 이유가 없습니다. 그리고 부모세대 입장에서도 수명이 늘어나면서 본인들삶에 대한 만족도를 높게 생각하는점, 현 자녀양육에 필요한 모든 과정에 드는 비용등에 부담이 가장크지 않을까 생각됩니다. 특히나 여성들의 사회진출이 늘어난데에 비해 육아를 대신한 사회적시스템도 부족한 것도 출산율저하의 가장큰 이유이고, 젊은 세대의 결혼회피역시도 중요한 이유가 아닐까 싶습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 조건의 변경은 두 당사자간 합의사항이므로 임차인과 협의를 통해 결론을 내셔야 할 부분입니다. 그리고 현재 임차인이 후순위임차권이라면 선순위 근저당으로 인해 대출자체가 어려울 가능성은 있습니다, 보통 은행에서는 후순위임창권에 대해서는 대출승인이 잘 되지 않기 떄문입니다. 물론 전혀불가한 것은 아니지만 2.3금융권을 통해 하셔야 하는만큼 이자부담이 크기떄문에 임차인이 동의할 가능성이 낮고 질문처럼 임대인이 이자부담을 한다고해도 결국대출에 따른 차주는 임차인이 되기 때문에 부담스러울수는 있습니다. 만약 임차인이 첫 갱신으로써 갱신청구권을 사용할 경우 임대인의 요구를 수용하지 않더라도 퇴거하지 않아도 되기 때문에 임대인입장에서 해당 입장을 계속주장하기는 부담스러울수 있다는 점도 참고를 하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 말그대로 퇴거시에 돌려뱓는 금액입니다. 중도해지든 만기해지든 돌려받는 금액에 해당이 됩니다. 다만, 임대차 계약에서 중도해지는 상대방의 동의가 필요하고, 상대방이 동의를 조건으로 어떠한 요구를 할지에 따라 페널티는 부여될수 있습니다 , 질문의 경우라면 3개월 계약단위라면 사실상 남은 월세정도를 지급하고 퇴거를 하시지 않을까 판단은되는데 해당부분은 임대인과 먼저 협의를 해보시고 조건에 따라 합의를 하시는게 우선되어야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자간 결혼을 하게 되면 1가구 2주택이 됩니다. 지금의 다주택자 기준이 2주택자이상이기 떄문에 다주택자로 분류될가능성이 있습니다. 다만 혼인의 경우 혼인하고 일정기간내 기존주택을 매도할 경우 일시적 2주택에 따른 양도비과세가 가능할수 있고, 세금에 따라서 주택이지만 주택수에 포함되지 않는 경우가 있을 수 있기에 필요에 따른 각각의 조항등은 살펴보셔야 할수 있습니다. 원칙적으로는 1주택자가 혼인에 따라 동일세대가 구성되면 2주택자가 되는것은 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 기준은 없고 질문처럼 주로 거주하면서 단기간 주택을 자주 비운다고 해서 내부가 망가지거나 관리가 안될가능성으 낮습니다 ,보통 장기간 주택을 비워두는 경우라면 특별한 기준은 앖겠으나, 계속해서 한달넘게 비워두는 경우등이 해당될수 있는데, 해당 기간만 가지고는 집내부에 문제가 생길가능성은 낮습니다. 다만 기간과 관계없이 특별한 하자등이 발생할 경우(누수등) 이에 대한 즉각적인 대처가 어렵기 때문에 피해의 범위가 넓어지거나 그로인해 주택의 손상등이 심화될수는 있습니다. 단, 가능성에 대한 부분이지 무조건 오래비운다고 주택내부가 망가지지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼.신생아 전세임대주택 (1.2형)은 "신혼·신생아가구의 주거안정을 위하여 전세임대사업의 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위내에서 전세주택을 결정하면 한국토지주택공사가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이를 입주 대상자에게 재임대하는 공공임대주택" 이라고 보시면 되고, 입주대상은 무주택요건 및 소득,자산기준을 충족하는 신생아가구, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유녀자혼인가구입니다. 상세하게 신혼부부는 신청일 기준 혼인7년이내인 사람, 신생아가구는 신청일 기준 2년이내 출산한 자녀(임신진단서 등으로 확인되는 태아, 2년이내 출생한 입양자를 포함)가 있는 가구가 해당됩니다.+청약 공고 여러개 신청해도 상관없나요?-> 중복청약에 대한 별다른 제한 사항은 보지 못하였기에 별도 중복에 따른 불이익은 없을것으로 보입니다. +당첨되면 나머지 금액에 대한 대출도 가능한가요?-> 대출의 경우는 전세대출등을 통한 자금조달도 가능하나, 이는 은행을 통해 개인별로 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사인간의 계약에서 어떠한 부분이 되고 안되고는 두 당사자간 합의를 우선하게 됩니다, 질문처럼 질문자님의 개인사정으로 기존 협의된 사항을 다시 번복하는 경우 상대방이 이에 동의하고 합의가 되면 동일하게 계약을 유지할수 있고, 만기시에 갱신청구권등을 사용하여 연장을 하거나 다시 협의를 통해 연장도 할수 있습니다, 이와 다르게 임대인이 번복하는 부분을 거절할 경우 기존 협의한 대로 주택에서 퇴거를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단어 그대로 도시내에 특정산업을 유치, 확대시키는 중심적인 역할을 하는 단지조성을 말합니다, 기사에 따르면 경기 양주테크노밸리는 섬유등 양주지역툭화산업에 정보통신IT기술 등을 융합하고, 디스플레이, 모빌리티등 첨단 신산업육성의 산실로써 발전시킬 계획이며, 현재는 입주기업 모집 절차에 들어간 것으로 나와있습니다. 지금까지는 대학1곳과 기업 5곳, 기관1곳등이 입주 의향서를 제출해 협약을 앞두고 있다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련기사에 따르면 서울 지하철 7호선 연장사업인 도봉산~포천선의2단계 구간인 옥정~포천선은 3월에 기공식을 하였고 2030년 개통목표로 되어 있습니다. 총 사업비 1조5067억원으로 본선 16.9KM, 정거장 4개소, 차량기지 1개소를설치하는 사업입니다. 개통시 포천,양주에서 의정부, 서울도동산 역으로 이동할 경우 38분대로 단축된다고 합니다,