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관리처분계획 인가가 늦어지면 조합원 분담금이 정말 크게 늘어날 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발, 재건축 사업에서 조합원 분담금이 늘어나는 경우의 수는 매우 많습니다. 보통 관리처분인가 이후에는 실제 이주 및 공사 착공을 진행하는 단계이기에 개발사업 과정에서는 어느정도 개발사업 진행단계가 높아진 단계로 볼수 있어 질문처럼 이야기 할수 있지만, 착공을 시작해도 실제 공사를 진행하는 과정에서도 최근처럼 물가상승등이 나타나거나, 개발과정에서 시공사 부도, 그외 다른 요인에 따라 공사가 지연되는 경우에는 조합원 분담금은 크게 늘어날 가능성이 있습니다. 즉, 사업과정별로 모두 리스크는 있고, 발생하는 문제에 따른 분담금상승 범위도 개발사업별로 각각 다르기에 어느정도라는 평균치를 말하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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집 전세금을 올려달라고 했을때 몇 % 이상 못올리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 상한선이 적용되는 것은 아닙니다, 임대차보호법상 임차인이 재계약시 계약갱신청구권을 사용하여 연장하는 경우, 또는 임대인이 등록임대사업자인 경우에는 재계약시 5%이내 인상으로 제한이 되나, 위 두가지에 해당되지 않는 경우 임대인은 시세에 따라 원하는 만큼의 인상요구가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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지방에 사람들이 점점 줄어드는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방 인구소멸의 원인은 추세적인 인구감소도 있지만, 지방내 일자리부족과 기반시설 약화등이 가장큰 이유라고 볼수 있습니다. 특히 일자리가 없는 경우 젊은 세대 이탈이 가속화될수밖에 없는 만큼 지방도시내 산업단지 유치와 지역간 통합을 통한 메가시티구성등 여러가지 방안을 지역별로 운영하려고 하는 것으로 알고 있습니다. 중앙정부에서도 이러한 지방소멸화는 주택양극화와 지역불균형등의 문제가 커질수 있기 때문에 대선이후에 새로운 대통령이 취임할 경우 우선과제로써 지방살리기 위한 정책을 운영 및 지원할것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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요즘 건설경기가 위축되고 신규 공급물량이 감소하면 집값이 오르나요? 아니면 경기 침체로 인해 이자부담 등으로 인해 집값이 내릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 내년부터 예상되는 공급절벽의 경우 공급부족에 따른 가격상승요인이고, 경기불황이나 금리에 따른 이자부담증가는 수요감소에 따른 가격하락요인입니다. 이 두가지고 동시에 나타날 경우 사실상 어느쪽이 수요자심리에 영향을 크게주는지에 따라 가격은 변동되게 됩니다. 개인적으로는 향후 경기침체에 따른 금리인하와 경기부양책 가능성이 높은 만큼 수요자체는 높아질 가능성이 커보이고, 이시기 공급절벽이 나타나게 된다면 사실상 가격상승이 나타날 가능성이 더 커보이긴 합니다. 다만, 주택양극화가 심화되고 있기 때문에 이러한 상승효과는 지역과 매물등에 따라 다르게 나타날것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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특별분양 생애최초 세대분리 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약시에 기준시점은 입주자모집공고일입니다, 그에 따라 입주자모집공고일 이전에 세대를 분리하시면 됩니다. 다만 세대분리의 경우는 단순히 주소지를 다르게 하는게 아닌, 일정요건에 해당이 되어야 하는 만큼 이에 대한 확인을 반드시 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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서울지역 전기랑 가스 수도, 주말 토요일 공휴일은 정산이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주말, 공휴일이사시에는 전일 평일날 미리 관리비를 정산하게 됩니다. 다만 이는 특별한 손해라고 하기는 어렵기 때문에 편의상 그렇게 하는 것이고, 그외 전입신고등은 주말에 할수 없기에 불편한 점이 있을수는 있습니다. 다만, 이사업체비용의 경우는 평일보다는 주말이 더 비싸기 떄문에 이에대한 손해는 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 만기이전에 세입자에게 기존보증금의 10%을 미리 주어야할 의무는 없습니다. 통상적으로 임대인이 임차인의 다른 주택계약을 위해 기존보증금에서 10%을 우선적으로 반환해주는것은 서로간 전입과 전출을 순조롭게 하기 위한 배려차원으로 보시면 되고, 법률상 만기시에 보증금전액을 반환해주시면 될뿐입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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양도세는 주택 매매시에만 내는건지... 무지해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첫번째 질문은 양도소득세는 매매시에만 내는건지 보유를 계속한다면 재산세만 내면 되는건지가 궁금합니다. -> 양도소득세는 처분시에 내는 세금입니다. 즉, 23평 아파트를 매도하실때, 양도차익(취득가와 양도가액의 차이)가 발생하였다면 해당 금액에 따라 일정비율로 내는 세금입니다. 보유중에는 재산세를 내시면 됩니다. 두번째 질문 현재는 일시적 1가구 2주택이라 3년동안은 없다고 했는데.... 3년내에 매매를 못했을때 양도소득세는 어느정도인지 궁금합니다.-> 일시적 2주택에 해당되지 않을 경우 종전주택 매도에 따른 양도소득세 과세 대상이 되었을때 부담하는 양도소득세는 위에 제시한 내용으로는 유추할수 없습니다. 앞에서 말한 것처럼 매도가격을 알수 없기에 양도차익을 판단하기 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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부동산 복비도 재산정되어야 하는거 아닐까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 경우는 이미 상한선이 정해져 있고, 거래금액 대비해서 적용하는 요율도 차이가 있습니다. 질문에서처럼 부동산 중개시 중개사의 역할과 받는 비용에 대해서는 중개사와 중개의뢰인간 생각의 차이가 있을수 있고 그에 따라 비용의 합리성 여부에 대해서는 논쟁이 있는 부분입니다, 중요한건 중개과정에 대해서는 본인이 중개수수료 부담을 원치 않으면 직거래를 통해 진행을 할수 있고 중개서비스에 대한 부분은 선택가능한 문제이기에 비용지출을 원치않으시면 본인의 노력과 수고를 통해 매물을 보시고, 거래를 진행하시면 됩니다. 공인중개사 역시 시험을 통해 자격을 취득한 전문직종의 사람들이고, 본인의 전문성, 업무를 통해 매물을 확보하고 의뢰인에 대한 편의를 제공하며 중개을 성사시키고 그에 따른 시간과 노력의 비용을 받는 부분이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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현재 우리나라 부동산 규제로 인해서 거래가 절벽인데 다시 살아날수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 결국은 자본시장으로써 수요와 공급에 따라 일정한 파동으로 움직이고 있습니다. 그에 따라 하락기가 있다면 상승기도 나타나게 됩니다. 현재는 대출규제와 경기침체등의 이유로 시장전반에 침체가 나타나고 있지만, 경기회복이나 다른 수요요인 변동에 따라 다시 거래가 늘고 가격이 상승될수는 있습니다, 물론 주택양극화등으로 지방부동산등에 대해서는 시장 상승에도 가격상승에는 제한이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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