아파트 예비당첨 동호수 불만일 때 해결할 방법 문의드립니다
안녕하세요 최근 아파트 예비당첨으로 동호수 추첨까지 끝낸 상황입니다 다만 2층이라는 점이 마음에 들지 않습니다. 현재 계약금 이체 후 초기 서류 및 날인(공급계약서는 추후 인지세 납부 확인 후 도장 가져와야 교부 예정)만 한 상태입니다.
1. 비선호층(필로티 없는 2층)이라 계약을 포기해야 할지(입지는 지하철 도보 10분, 인천 비규제지역, 신도시는 아니지만 초중고 모두 근방에 있고 점차 재개발 되고 있는 곳)
2. 포기한다면 계약금은 돌려받을 수 있는지(아직 계약서 도장은 안 찍은 상태)
3. 예비당첨 추첨 때 남은 호수 대비 참여인원이 적어 미분양이 있을 것 같은데 동호수 변경요청이 가능할지
문의드립니다. 청약은 특별공급(생애최초)입니다
안녕하세요. 최현 공인중개사입니다.
계약 유지 여부
비선호층이라도 입지 학군 교통이 양호하면 실거주 전세 수요는꾸준합니다.2층이라도 재개발 기대나 향후 가격상승 여력이 있으면 계약 유지가 합리적입니다.
계약금 반환 가능성
계약금 송금 후에는 계약 의사 표시로 간주되어 계약서 날인 전이라도 반환은 어렵습니다. 다만 사업주체의 승인이나 미분양 상태에서 예외적으로 가능할 수 있습니다
동호수 변경 가능성
동호수 변경은 원칙적으로 불가하나, 미분양 잔여 세대가 확정된 후라면 청약센터를 통해 한시적 교체 기회를 문의할 수 있습니다
1. 비선호층(필로티 없는 2층)이라 계약을 포기해야 할지(입지는 지하철 도보 10분, 인천 비규제지역, 신도시는 아니지만 초중고 모두 근방에 있고 점차 재개발 되고 있는 곳)
==> 잘 고민후 결정하시는 수 밖에 없습니다. 청약을 포기하는 경우 일정기간 청약신청을 제한당하는 패널티를 부담하게 됩니다.
2. 포기한다면 계약금은 돌려받을 수 있는지(아직 계약서 도장은 안 찍은 상태)
==> 되돌려 받을 수가 없습니다.
3. 예비당첨 추첨 때 남은 호수 대비 참여인원이 적어 미분양이 있을 것 같은데 동호수 변경요청이 가능할지
==> 현재 불가합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정말 내키지 않는다면 분양사무소(또는 LH/SH)에 연락해서 계약서 날인 전 포기 시 계약금 환불 가능 여부를 확인하고
답변을 문자나 이메일로 남겨모세요
동호수 변경은 원칙적으로 불가이지만,
미분양 시 잔여세대 계약 일정을 별도 문의해보시고 2층이라도 입지가 괜찮다면,
실거주 목적일 경우엔 장기적으로 손해가 아닐 수 있습니다
특히 비규제지역 + 재개발 지역이면 향후 시세 상승 여지도 있습니다
문의를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
청약 당첨 시 배정 받은 동호수는 계약 체결 이후 원칙적으로 변경할 수 없습니다.
동호수 변경은 분양 공급에 관한 규칙에 따라 제한되어 있으며 당첨된 동호수를 포기하고 미계약, 미분양 세대가 남아 있을 경우에만 새로 계약하는 방식으로 가능할 뿐 단순 변경을 불가합니다.
계약서 도장을 찍지 않고 계약 초기 단계라면 계약을 포기할 수 있으나 예비 당첨자 계약금 환불은 분양 업체 정책에 따라 다른데 아마도 계약 해지에 따른 불이익이 있을 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 동호수추첨이 마음에 들지 않아 계약을 해지하게 되면 계약금 반환은 불가합니다. 다만, 일방적인 해지도 계약금만 지금된 시점에는 가능할수 있으나, 중도금이 납부되기 시작한 이후로는 마음대로 해지를 할수도 없습니다, 이때는 당연히 분양계약서상 위약금등을 모두 부담하셔야 할수 있습니다.
그리고 특별공급을 통해 당첨된 경우라면 계약해지에 따른 별도의 재당첨제한등이 발생될수 있는데 이는 단지별, 유형별 입주자모집공고에 나온 규정을 확인해보셔야 합니다. 결국에 동호수가 마음에 들지 않아 계약을 취소하는 경우에는 일정부분 금전손실과 더불어 패널티등을 부여될수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
추첨 후 계약서 도장 전 상태라면 계약금 환불 가능성이 있으니 분양 담당자에게 문의를 해보시기 바랍니다
예비당첨 포기는 청약 통장에 불이익이 없기에 부담 없이 결정하시기 바라며 동호수 변경이 기대가 되신다면 이 또한 분양사무소를 통한 확인이 가장 빠르실 거라 보여집니다