답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 납입기간을 초과한다고 해서 바로 계약이해지되고 계약금이 몰수되지는 않습니다. 다만 너무 긴 기간 납입을 하지 못하면 최종적으로 그렇게 될수 있고, 보통 납입기한 연장이나 미납시에는 그에 따른 연체료등이 추가도 부과되게 됩니다. 일단 현재기준으로 전세보증금이 나오는 기간까지 시간이 길기 때문에 분양사를 통해 연장가능여부등을 확인하시고 대응하시는게 필요해보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택을 매수할 때 자기자금 비율은 주택매수가격의 40%이상은 있으셔야 합니다. 일단 주택담보대출이 아무리 최대로 받아도 주택평가액의 70%을 넘지 못하고, 주택평가액도 매매가 기준이 아닌 이보다는 낮게 책정되는 경우가 많아서 세금까지 고려하면 최소한 40%이상의 자기자금은 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 주택평가액은 KB시세를 기준으로하고, 없는 경우 부동산원가격이나 공시지가를 기준으로 판단하게 됩니다. 실제 리모델링을 통한 가치상승분은 감정평가액을 반영하지 않는이상 주택가액에 포함되기는 어렵습니다. 금융사별 평가액을 어떤 기준을 우선할지는 차이가 있을수 있으나, 통상적으로 빌라의 경우는 공시가격 140%을 기준으로 보는 게 일반적이여서 질문의 경우 매매가격을 그대로 주택가격으로 반영되기는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유류할증료가 오르면 당연히 항공권 가격도 오르게 됩니다. 항공료가 오르게 되면 당연히 여행자들에게는 부담이 되기때문에 외국여행에 대한 수요가 감소될 가능성이 있습니다. 그리고 유류할증료 뿐아니라 현재 환율이 급등하면서 원화가치가 하락하고 있기에 현지통화로 사용되는 비용역시 부담이 될수 있어 전반적인 여행수요가 감소하게 됩니다, 그에 따른 여행업계의 매출타격도 발생할수 있습니다. 일단 어제자로 임시휴전이 진행되었던 만큼 종전으로 이어질경우 유류가격은 안정화단계로 접어들수 있고 환율도 안정화가 된다면 다시 이전단계로 정상화가 가능할수 있다 판단이 되며, 안정화는 가능하겠지만 그 시점이나 소요기간은 시장자체가 불안정하기에 예측하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 기준으로 월세에 대한 중개수수료는 환산보증금 X 중개요율로 계산이 됩니다, 질문에서 500 /40 은 환산보증금이 3300만원 ( 500만+(40만X70)) 이 되고 구간요율은 0.5%이 적용되어중개보수는 16만 5천원 ( 3300만원 X 0.5%) 가 나오게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.SH나 LH가 공급하는 주택은 일반적으로 공공주택으로 취약계층 및 저소득층의 주거안정을 목적으로 시장에 직간접적으로 공급하는 주택유형입니다. 그런데 소득, 자산에 대한 제한없이 입주자를 모집하면 경쟁률이 높아지고 정작 도움을 필요로 하는 저소득층이 입주하기는 더 어려워지는 상황이 이어질수 있습니다. 그에 따라 공공주택, 임대, 대출등은 모두 소득과 자산의 제한을 두어 일정계층에게 기회를 주는 것으로 이해를 하시면 되고, 물론 소득이나 자산기준은 시간에 따른 어느정도 조정은 필요하다고 할수 있습니다. 그리고 임대료부분에서는 질문자님이 저렴하지 않다고 느끼실지는 모르겠으나, 이는 해당하는 주택의 주변시세를 고려하지 않고 전체적인 평균 가격대로만 보셔서 그런듯 보입니다. 보통 해당하는 지역내 주변시세를 기준으로 보면 공공임대주택이나 공공분양은 전반적으로 저렴하고 장기간 거주가 가능한 구조이기에 사실상 저소득층에서는 매우 유리하다고 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자라도 전세자금대출은 원칙적으로 가능합니다만 최근 정부 대출규제로 인해 금융사별 승인이 되지 않을 가능성이 있고, 신규주택이 규제지역내 주택이라면 전세대출은 2억으로 제한이 될수 있습니다, 또한 현재 거주주택에 기대출이 남아있는 경우에는 금융기관별 한도제한이 더 될수도 있어, 이부분도 확인이 필요합니다. 질문처럼 월세로 이사를 하신다면 전세대출을 하지 않고 입주가 가능하기에 별도 대출에 대한 부담이 없어 실질적으로 이용가능한 방법으로는 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 공인인증서는 실거래신고를 온라인으로 할때 전자서명상 필요해서 일것으로 보입니다, 물론 온라인 신고를 하지 않는 경우라면 별도 필요가 없기에 이부분이 맞는지는 분양사를 통해 확인해보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.얼마가 적당한지는 해당하는 지역내 평균적인 시세를 기준으로 판단하셔야 될 부분입니다. 서울내라도 기재된 구별 평균시세차이가 큰 만큼 대략적으로도 설명드리기는 어렵습니다, 보통 노,도,강(노원,도봉구, 강북구)내 주택가격이 동일면적기준으로 다른 구보다는 낮은 편이나, 이또한 해당 주택의 입지 및 시설상태등에 따라 크게 차이가 날수 있습니다. 서울에서 신축빌라의 경우는 4~5억대가 평균정도이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 토지거래허가구역내 허가대상은 아파트에 한정되어 있습니다. 그리고 연립 , 다세대는 원칙적으로 허가대상이 아니지만, 동일단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립, 다세대주택은 허가대상입니다. 보통 여기에 해당되는 곳은 대부분 고가연립주택등이 이에 포함됩니다.