답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맛집이나 영화, 택시 등에 대한 평점은 기본적으로 개인의 주관적인 평가가 반영된 수치입니다. 즉 객관적으로 정답이 정해져 있다기보다는 개인의 입맛이나 취향, 서비스에 대한 기대수준 등에 따라 평가가 달라질 수 있습니다.예를 들어 대부분의 이용자가 맛집에 별점 5점을 주었다고 하더라도 본인의 입맛과 맞지 않는다면 그 평점이 크게 의미가 없을 수 있습니다. 결국 평점이 높다고 해서 반드시 모두에게 좋은 것은 아니기 때문에, 평점은 절대적인 기준보다는 여러 의견 중 하나의 참고자료 정도로 보시는 것이 적절할 것으로 판단됩니다.

일단 누구에게 판매하느냐에 따라 방법도 달라질 것으로 보입니다. 일반적으로 중고차 딜러에게 판매하신다면 헤이딜러와 같은 비교견적 앱을 이용하는 방법이 가장 편리하고, 개인 간 거래를 원하신다면 당근이나 중고나라 등을 통해 직접 판매하는 방법을 고려할 수 있습니다.다만 질문처럼 사람을 직접 만나는 것이 부담스럽다면, 개인 간 거래보다는 다소 낮은 금액에 판매하게 되더라도 헤이딜러와 같은 앱을 통해 여러 중고차 딜러의 견적을 비교한 뒤 판매 여부를 결정하시는 것이 가장 편리할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 내용은 공인중개사협회 측에서 제시한 의견으로 알고 있으나, 현재까지 구체적인 추진안이나 제도화 방안이 확정된 것은 아닌 것으로 알고 있습니다.개인적인 의견으로는 임장비가 중개사 입장에서는 필요성이 있다고 볼 수 있으나, 소비자 입장에서는 별도의 비용 부담에 대한 거부감이 클 수 있어 실제 제도화까지 이어지기는 쉽지 않을 것으로 판단됩니다. 특히 임장비라는 별도의 항목을 만들기 위해서는 기존 중개보수 체계와의 관계, 금액 기준, 비용이 발생하는 경우와 범위 등을 구체적으로 정해야 하는데, 이러한 기준을 마련하고 사회적 합의를 이끌어내는 과정이 쉽지 않기 때문입니다.따라서 현재로서는 실제로 임장비를 별도로 지급해야 하는 제도가 시행되고 있다기보다는, 업계 차원에서 필요성이 제기되고 있는 단계로 보는 것이 맞을 것 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 전유부분에서 사용하는 전기료는 각 세대가 개별적으로 부담하기 때문에, 해당 세대 내부에서 영업을 하며 사용하는 전기료가 공동전기료에 포함되는 것은 아닙니다.다만 엘리베이터나 복도 조명 등 공용부분에서 사용하는 전기료는 전체 세대가 공동으로 부담하는 만큼, 특정 세대의 방문객이 많아 공용시설 이용이 크게 늘어난다면 다른 입주민 입장에서는 불만이 생길 수 있습니다.우선 관리사무소를 통해 해당 문제를 전달하고, 실제 해당 호수가 주거용이 아닌 상업적 용도로 사용되고 있는지와 관리규약상 문제가 없는지를 확인해보시는 것이 좋습니다. 이후 위반사항이 확인된다면 관리사무소나 관할 행정기관을 통해 조치를 요청하는 순서가 적절해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 서울역 북부역세권 복합개발사업을 말하는 것으로 보입니다. 해당 사업은 아파트가 아닌 대형 복합시설 개발사업으로 알고 있습니다. 개발게획상 40층 높이에 5개동규모로 업무시설 및 호텔, 판매시설, 컨벤션시설 및 오피스텔이 들어갈 예정으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 여러 부동산을 통해 매물을 내놓는 것이 유리할 수 있습니다. 각 중개사무소마다 별도로 관리하고 있는 매수 예정자가 있을 수 있기 때문에, 조건이 맞는 매물이 나오면 바로 중개로 연결될 가능성이 있기 때문입니다.다만 거래가 활발하고 매수 수요가 많은 지역이라면 반드시 여러 곳에 매물을 내놓아야 하는 것은 아닙니다. 한 곳의 중개사무소가 적극적으로 광고하고 매수자를 확보하고 있다면 충분히 빠르게 계약이 이루어질 수도 있고, 여러 곳에 맡길 경우 집을 보여주는 일정이 겹치거나 연락을 여러 곳에서 받아야 하는 불편도 생길 수 있습니다.따라서 거래가 많지 않은 지역이라면 여러 부동산에 매물을 내놓는 방법이 도움이 될 수 있고, 거래가 활발한 지역이라면 신뢰할 수 있는 중개사무소 몇 곳 정도를 선정해 맡기는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모듈러 주택과 고층아파트는 서로 장단점이 달라 어느 한쪽이 무조건 더 미래적인 주택이라고 보기는 어렵습니다.특히 모듈러 주택은 공장에서 상당 부분을 제작한 뒤 현장에서 조립하는 방식이라 공사기간을 줄이고 품질을 일정하게 관리하기 좋다는 장점이 있습니다. 향후 인건비 상승이나 건설인력 부족이 심해질수록 활용도는 더욱 높아질 가능성이 있습니다.다만 서울처럼 토지가 부족하고 주택 수요가 밀집된 지역에서는 한정된 토지에 많은 세대를 공급할 수 있는 고층아파트의 효율성을 따라가기 어렵습니다. 또한 주거지 주변에 교통·상업·교육시설 등 다양한 생활 인프라가 형성되기 위해서는 어느 정도의 세대수와 주거수요가 뒷받침되어야 한다는 점에서도 상대적으로 불리할 수 있습니다.따라서 미래에는 모듈러 주택이 기존 아파트를 완전히 대체한다기보다는, 모듈러 공법을 활용한 공동주택이나 중저층 주택이 늘어나면서 기존 고층아파트와 함께 발전할 가능성이 더 높다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분은 임대인의 동의가 필요한 문제이기 때문에 임차인이 일방적으로 월세를 줄이거나 계약을 종료할 수 있는 방법은 없습니다. 질문의 내용상 임대인이 새로운 임차인이 구해질 경우 중도해지에 동의한 것으로 보이는데, 임대인 입장에서는 계약기간 동안 받을 수 있었던 월세를 임차인의 사정으로 줄여줘야 하는 상황이므로 쉽게 동의하기는 어려울 수 있습니다. 결국 현실적으로는 주변 여러 중개사무소에 적극적으로 매물을 내놓아 다음 임차인을 최대한 빨리 구하는 것이 손해를 줄이는 가장 좋은 방법으로 보입니다.

질문에서 말씀하신 부분은 쿠우쿠우 골드 전체의 문제라기보다는 해당 지점에서 특정 시간대에 발생한 운영상의 문제로 보는 것이 맞을 듯합니다. 해당 지점이 주말 이용객이 몰리는 시간에는 음식 보충이 늦어지거나 직원 안내가 충분하지 못한 경우가 생긴듯 보이고, 이는 같은 쿠우쿠우 매장이라도 운영이나 관리 상태에 따라 차이가 날 수 있는 부분으로 보입니다. 일단 불편했던 내용은 해당 지점이나 본사 고객센터를 통해 전달하고 개선을 요청해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 앞서 말한것처럼 다른 지점에서도 비슷한 상황이 발생할 수는 있겠지만, 이를 모든 쿠우쿠우 골드 매장의 공통적인 문제라고 보기는 어렵다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 중개를 통해 계약이 성립되면 청구권이 발생합니다. 실제 지급 시점은 중개사와 협의하여 계약 체결 시 또는 잔금 지급 시에 정할 수 있습니다.실무상으로는 잔금 시점에 지급하는 경우가 많지만, 중개사무소에 따라 계약 체결과 동시에 지급을 요청하는 경우도 있습니다.그리고 중개보수를 계약 당일에 지급했다고 해서 중개사가 이후 잔금이나 입주 절차를 소홀히 처리하는 경우는 일반적이지 않습니다. 정상적인 중개사무소라면 계약 이후에도 잔금과 인도 절차까지 마무리하는 것이 보통이므로 너무 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.