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토지허가제로 지정되면 어떤 것이 바뀌나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 부동산 거래시에는 사전에 지자체(시,군,구청장)의 승인을 받아야지만 계약에 따른 등기이전이 가능합니다. 지자체의 승인과정상에서는 전세낀 매매 흔한 갭투자등에 대해서는 승인이 되지 않고 실거주를 목적으로하는 계약건에 대해서만 승인을 내주기 때문에 갭투자등의 투자세력의 유입이 원천금지되고 그에 따라 해당 지역내에서는 사인간의 매매에 제한이 생길수밖에 없어 수요가줄고 가격하락세가 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래라고 거래금액이 낮게 나오는게 아닙니다. 거래시 중개사 유무에 따른 차이만 있을 뿐 거래금액은 당사자간 협의사항이기 때문에 두 계약방식과는 관계가 없습니다. 다만 부동산 거래특성상 고가라는 특성이 있고 계약상 안전성을 위해 중개사를 통한 매매계약을 진행하는데, 일반적인 직거래는 계약당사자가 이미 확보되었고 두 당사자간 신뢰가 있는 사이에서 주로 이루어지며, 대표적으로 가족관계등에서 많이 이루어지게 됩니다 .이런 경우 거래금액에 대해서는 양도소득세등을 고려해 시세보다 낮게 거래하는 경우가 많아 일반매매에 비해 거래가격인 낮게 나타나는 경우가 많아 질문처럼 느껴질수는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손 없는 날은 악귀등이 없는 날을 의미하며 일반적으로 이사등은 집안에 중요한 행사중 하나로 보기때문에 이러한 전통신앙에 따른 부분을 신경을 쓰는 것이라 보시면 됩니다. 그리고 손없는 날은 매달 달라지기 때문에 인터넷상 검색을 하시면 월별 해당하는 일자등은 확인이 가능합니다. 그리고 이러한 손없는 날에 대부분 이사를 선호하기 떄문에 이사비용은 평상시보다 저렴한게 아닌 더 높습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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요즘 집값이 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 경우는 서울지역은 최근 가격상승세가 나타나고 있었고, 수도권일부지역과 지방지역은 대부분 하락, 보합세를 유지중에 있습니다. 서울에 경우는 이전 고금리당시에 크게 하락한 수준을 거의 대부분 회복한 수준으로 상급지에서는 이미 해당 전고점을 돌파하여 상승이 나타나고 있었습니다. 다만 최근 토지거래허가구역 재지정등의 이슈로 다시 상승세가 주춤될수 있고, 그외 서울지역 및 수도권 상급지는 보합세 유지될 가능성이 있고, 그외 수도권 및 지방의 경우는 지금과 같이 하락된 가격대에서 회복은 여전히 못하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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전문가들의 조언이 필요합니다...,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출신청전에 주소지를 다른 곳으로 하시면 될듯 보입니다. 말그대로 유주택자인 부모님과 동일세대가 구성되면서 그러는듯 보이는데, 현 혼인을 하신 상태라면 주소지 분리만으로도 부모님과 세대분리가 되고 이럴 경우 다시 무주택자로써 볼수 있기때문입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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비어 있는 토지를 활용해서 수익을 올릴 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 해당하는 지목에 맞게끔 사용을 하여햐 합니다. 택지의 경우라면 건물을 건축하는등에서는 유리하나, 그외 다른 용도로 사용하는데에는 기본적으로 지자체등의 문의가 필요할수 있는 부분입니다. 보통, 일시적인 사용으로만 보면 야외주차장 혹은 대형화물차등의 주차를 전문으로 하여 주차비를 통한 수익을 창출하거나 모델하우스와 같은 임시건물등의 바닥부지로 사용하는 경우로 활용할수 있는데, 이 또한 해당 용도로 일정기간을 초과하여 사용할 경우 문제가 될수 있습니다,
경제 / 부동산
25.03.23
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묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약이 종료되고 3개월까지는 계약은 유효하게 됩니다. 그에 따라 통보한 시점으로부터 3개월이후에 퇴거하시는 부분에서는 중개수수료 부담등의 의무는 없으며, 보증금 반환을 받고 퇴거를 하시면 되나, 3개월내 퇴거를 하시는 경우라면 임대인과 협의를 진행하시어 그 내용에 따르셔야 합니다. 해당 내용에 중개수수료의 부담이 있을지 혹은 남은 3개월간 월세부담이 있을지는 임대인 요구사항에 따라 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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수습기간 버팀목전세대출 기준 날짜?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 임대차계약을 체결하고 해당 계약서를 가지고 신청하게 됩니다. 그에 따라 신청시점에 기준이 대출신청요건에 해당되면 됩니다. 그에 따라 대출을 실제 신청하는 시점을 기준으로 판단하시면 되고, 소득의 경우는 대부분 전년도근로원천징수영수증등이 증빙자료가 되기 때문에 전년도 자료가 없는 경우 현 월급을 1년으로 환산하여 적용할수도 있습니다. 즉 신청하는 은행에 따라 소득의 기준을 어떻게 판단할지는 해당 은행에 문의가 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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토지허가거래? 토지거래허가? 가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가제도는 이번에 생긴게 아니라 1979년부터 시행된 제도로써 정부가 부동산 가격급등이 일어나고 투기세력이 집중되는 지역에 대해서 투기세력을 막고 주택가격 안정을 위해 시행한 제도라고 보시면 됩니다. 보통 부동산 거래시에 지자체의 허가를 받아야 하는 것으로 자본주의에서 사유재산 보호와는 반대되는 부분이지만, 공공이익을 위한 목적으로 허용되는 제도라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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잔금날 주민등록초본 제출에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 매도자의 경우 등기부상 기재된 주소등이 현재와 달라질수 있기 때문에 초본 제출시 주소이력변화에 대한 부분을 확인하여야 하는 만큼 등기부상 소유권자가 된 이후부터 현재까지의 기간을 포함하여 발급받아 제출하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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