답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자 여부는 결국 개인의 자금상황과 투자목적에 따라 달라지기 때문에 단순히 추천드리기는 어렵습니다. 그리고 실거주 1주택도 장기적으로 자산가치 상승의 효과는 있지만, 실제 거주를 계속해야 하기 때문에 투자자산처럼 자유롭게 처분하거나 활용하기에는 한계가 있어 실질적은 투자개념에는 맞지 않습니다. 그래서 질문처럼 갭투자를 고려하는 경우가 있을수 있습니다. 갭투자를 고려하실 경우에는 몇가지 주의가 필요한데, 단순히 최근 가격 흐름만 볼 것이 아니라 해당 단지의 입지, 전세수요와 전세가율, 향후 입주물량 등을 함께 살펴보셔야 합니다. 특히 갭투자는 매매가격 상승도 필요하지만, 당장의 안정적인 유지를 이해서는 만기 시 새로운 임차인을 구할 수 있는지와 전세가격이 유지되는지도 상당히 중요하기 때문입니다. 또한 2주택이 되면 향후 취득세뿐 아니라 보유세와 양도소득세 등 세금에 영향을 받을 수 있으므로 현재 적용되는 세제와 향후 정책 변화까지 확인한 뒤 접근하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2026년 9월 첫째주 한국부동산워 기준으로 서울 아파트 주간 가격변동은 0.22%가 상승하였고, 그중에서 성북구와 중랑구가 평균이상오르는 등 강북권이 강세를 보이고 있습니다. 반면 핵심지역인 강남구와 서초구는 4주연속 하락세로 나타났습니다, 이는 최근 정부의 세제개편이슈와 고가주택에 대한 규제강화로 상대적으로 중저가 주택이 많은 강북권내 지역의 수요가 몰리면서 해당지역이 상승한듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아드님이 성인이고 본인 명의로 정식 분양계약을 체결하였다면, 단순히 부모님의 동의가 없었다거나 경제적으로 부담된다는 사유만으로 계약을 취소하기는 어렵습니다. 일반적으로 계약금이 지급된 매매계약은 상대방이 계약 이행에 착수하기 전까지 계약금을 포기하고 해제할 수는 있지만 분양계약은 계약서에 별도의 위약금이나 해제조건이 정해져 있는 경우가 많아 반드시 계약내용을 먼저 확인해야 합니다.특히 질문에서 계약금 1,000만원 중 아드님이 실제 납부한 금액은 200만원이고 나머지 800만원을 분양하는 쪽에서 대납했다고 하셨는데, 이 800만원이 어떤 명목으로 지급된 것인지가 확인할 필요가 있어 보입니다 단순대여금인지, 분양사 지원금인지, 별도의 대납약정을 작성했는지에 따라 반환의무도 달라질수 있습니다. 따라서 분양계약서와 800만원 대납과 관련해 작성한 서류를 모두 확인하시고, 계약해제 시 실제 부담해야 하는 금액이 얼마인지 확인하시는 것이 우선이며, 이를 바탕으로 법률전문가의 검토를 받아보시는 것도 방법이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근처럼 전월세 매물이 부족한 상황에서는 임대인 우위시장이 형성되면서, 보증보험 가입이 불가능한 주택이라도 비교적 보증금이 적다는 이유로 계약하는 경우는 있습니다. 이런 경우 보증금이 5천만원 이하라고 해도 반드시 안전한 것은 아니라는 점은 꼭 아셔야 합니다. 특히 다가구주택은 등기부등본에 확인되는 근저당뿐만 아니라 기존 임차인들의 보증금과 우선순위까지 함께 고려해야 하기 때문에 권리관계가 더 복잡하고 소액임차인에 해당하더라도 경매 시 일정 금액만 최우선변제되는 것이지 보증금 전액이 무조건 보호되는 것은 아니기 때문에 보증보험 가입이 불가능한 다가구주택이라면 만기 시 보증금 반환 위험을 어느 정도 감수하고 계약하는 경우라고 보는 것이 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 원상복구 범위는 원칙적으로 임차인이 입점할 당시의 상태를 기준으로 판단하게 됩니다. 따라서 임차인이 설치한 시설물이나 인테리어는 철거 및 복구 대상이 될 수 있고, 입점 당시 이전 임차인의 시설이나 인테리어를 그대로 인수하여 사용한 경우에도 계약내용에 따라 원상복구 대상이 될 수 있습니다.다만 다음 임차인이 바로 입주할 예정이라면 기존 시설이나 인테리어 중 그대로 인수하기를 원하는 부분이 있을 수 있으므로, 임대인 및 신규 임차인과 협의하여 인수할 부분과 철거할 부분을 명확하게 구분하는 것이 좋습니다.특히 구두로만 협의하기보다는 문자나 확인서 등으로 원상복구 범위를 남겨두면 퇴거 이후 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.

개인적인 판단으로는 문서작성, 자료정리, 번역, 반복적인 사무업무처럼 일정한 형식과 패턴이 있는 업무는 AI의 발전에 따라 빠르게 대체되거나 업무 비중이 줄어들 가능성이 높다고 봅니다. 반면 사람과 직접 협의하거나 설득하고, 상황에 따라 판단하며 소통해야 하는 비중이 높은 직업군은 상대적으로 AI의 영향을 덜 받을 가능성이 있다고 생각합니다.그리고 개인이 사업을 하는 데 있어 AI는 상당히 큰 도움이 될 수 있는 환경이라고 판단되는데, 과거에는 사람이 직접 해야 했던 광고문구 작성, 고객관리, 자료조사, 콘텐츠 제작 등의 업무를 AI를 통해 상당 부분 보조하거나 처리할 수 있고 이는 인건비와 운영비 부담을 줄일 수 있는 기회가 되고 그만큼 1인 사업자도 어느 정도 처리할 수 있다는 점에서 개인사업자에게는 오히려 새로운 기회가 될 수도 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련된 기사나 내용에 따른 하안주공 재건축의 임대주택 비율이 현재 기준으로 구체적으로 확정된 것은 아닌 것으로 보입니다. 최근 광명시가 철산·하안 재건축 단지에 공공임대주택을 추가 반영해 달라는 요청을 한 것은 맞는 내용으로 나오고 있으나, 현재까지 구체적인 임대주택 공급 비율이나 세대수가 확정되어 발표된 상황은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대합가는 일반적으로 주민등록상 같은 주소지에서 같은 세대로 등재되는 경우를 말합니다.질문처럼 어머니가 소유한 다세대주택에 A가 거주한다고 하더라도, 어머니가 실제로 다른 곳에 거주하고 주민등록도 다른 주소지에 되어 있다면 단순히 어머니 소유의 주택에 거주한다는 이유만으로 세대합가가 되는 것은 아닙니다.따라서 A가 해당 다세대주택으로 정상적으로 전입신고를 하고 실제 거주한다면, 어머니와 주민등록상 주소지가 다르므로 일반적으로는 별도 세대로 볼 수 있습니다.다만 실제로 어머니와 A가 함께 거주하면서 주민등록만 서로 다른 곳에 두는 경우라면 주민등록상 문제가 될 수 있으므로, 반드시 실제 거주지를 기준으로 전입신고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2026년 기준으로는 생계급여는 기준 중위소득 32% 이하, 의료급여는 40% 이하, 주거급여는 48% 이하, 교육급여는 50% 이하가 기본적인 선정기준으로 알고 있습니다, 다만 실제 심사에서는 위 소득요건외에도 금융자산이나 부동산, 자동차 등 재산요건도 일정한 방식으로 소득에 반영하는 것으로 알고 있어 정확한 판단기준은 위와 조금 달라질수 있습니다. 그리고 생계급여와 의료급여의 경우는 부양의무자 기준도 함께 확인하는 것으로는 알고 있습니다. 정확한 해당 여부와 신청을 원하시면 가까운 주민센터를 방문하여 상담받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 최근 발표된 부동산 관련 정책 중에서는 2026년 세제개편안이 가장 큰 화두라고 볼 수 있습니다.아직 관련 법 개정이 최종 확정된 것은 아니지만, 정부가 개편안을 발표한 이후 시장과 전문가들 사이에서 다양한 의견이 나오고 있고 정치권에서도 세부 내용과 방향을 두고 서로 다른 입장이 이어지고 있는 상황입니다.