답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에서 잔금일이 주말이라고 전 영업일에 알아서 대출 실행을 하는 경우는 없습니다.. 원칙은 주말실행불가에 따라 잔금일 자체를 평일에 맞추어조정하는 방식으로 진행되는게 일반적이고, 은행 상담을 통해 전영업일 실행가능여부를 확인하여 차주(대출자)가 미리 신청하는 방식으로 진행되게 됩니다. 물론 은행에 따라 전일 실행불가일수도 있기에 해당부분은 은행과 먼저 협의가 필요하고, 그 결과에 따라 임대인 또는 매도자와 조절을 하셔야 합니다, 그리고 금요일에 먼저 입금했다고 사고가 날 염려가 있다면 당연히 잔금일과 이사일을 모두 평일로 조정하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 띠른 리스크는 결국 원리금부담이 소득대비 어느정도 가능한가 일듯 보입니다, 대출을 풀로 해서 주택을 구매하더라도 소득대비 너무 높은 원리금부담을 지는 경우라면 그 자체가 리스크기 될수 밖에 없기 떄문입니다. 그리고 공공저금리대출을 이용할 경우 시중은행 금리보다는 유리하지만 결국 부담하는 원리금은 어쩔수 없는 상황이고 변동금리 특성상 지금처럼 금리인상에 대한 불안감이 커지는 시점에서는 리스크도 함께 커질수 밖에 없습니다.결론적으로 신생아특례라도 내가 동원가능한 자금과 주택유지계획이 잘 세워진상태에서 진행하셔야 하며,무조건 정부혜택이라는 장점만 보고 풀대출로 무리한 주택구매를 하시는 것은 추천드리기 어렵습니다.그리고 신생아대출 소득기준이 완화될 경우 이용가능한 대상이 늘어나는 효과는 있고, 이들이 주택구매를 함으로써 전세수요자는 줄어들수는 있지만 반대로 소형주택에 대한 가격상승이 나타날수 있어 결국 전세가격도 상승하게 되는 현상으로 이어질수 있습니다. 특히나 지금처럼 매물이 제한적인 상황에서는 주택구매가 늘어나고 공급이 늘지 않는다면 결국은 어떠한 대출을 쓰더라도 주거비용부담은 더 크게 증기할수밖에 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 집에서 한두시간 정도로 일정수익이 가능하다면 헤당 정보는 공유되지 않을 가능성이 높습니다. 누구나 쉽게 알수 있는 부업은 사실상의 돈이 되지 않을 뿐더라 정보가 쉽게 공유되지 않기 떄문입니다 ,최근에는 SNS나 유튜브쇼츠를 AI와 결합하여 생성, 업로드함으로써 유튜브수익을 올리는 부업이 유행인데, 이또한 말은 수입창출이 고정적이고 높다는 장덤이 있긴한데, 그 수준까지 도달하는 과정이 매우 길고 어렵다는게 단점입니다. 아무래도 시대가 바뀌어서 이제는 속된말로 인형눈붙이는 부업등은 없어진지 오래기에 결국은 개인전문자격이 있는 경우를 제외하고는 위에서 말하는 방식의 신종 부업등이 더 장기간 유지가능한 상황입니다. 그에 따라 지금당장 수익이 가능한 부업에 대해서는 추천을 드리기 어렵고, 장기적인 관점에서 꾸준하게 할 경우 일정수익이 완성되는 형태의 부업을 알아보시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.효율적 시장이란 정보가 지체없이 가치에 반영되는 시장을 말하고 과거, 현재, 미래의 정보가 가치에 반영되었느냐에 따라 악성효율적시장, 준강성효율적시장, 강성효율적시장으로 구분하게 됩니다. 악성 효율적시장은 과거의 저부가 가치에 반여오디는 시장으로 현재와 미래의 정보를 통해서 초과이윤달성이 가능하며, 현재와 미래의 정보를 수집하는데 비용을 수반하게 됩니다. 준강성효율적시장은 미래의 정보를 분석하면 초과이윤 획득이 가능하고, 부동산 시장은 준강성 효율적시장까지 존재하게 됩니다. 강성효율적시장은 과거,현재,미래 어떠한 정보를 통해서도 초과이윤 획득이 불가능한 진정한 효율적시장으로 비현실적이며 부동산 시장에서는 나타나지 않는 유형입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 확인할수 있는 방법은 없습니다, 우리가 대비하는 것보다는 더 빠르게 그 방식이나 운영이 변화되고, 현재 기준 이상이 없더라도 2~4년후에 어떻게 될지는 아무도 알수 없기 떄문입니다. 다만 내 보증금을 지키기 위해서는 우선하여 전입신고와 확정일자를 갖추고 보증보험에 가입을 하는게 유리합니다. 그에 따라 보증보험 가입이 불가한 상황의 주택에 대해서는 계약을 회피하고 특약등에 전세보증보험 가입불가시 해지특약등을 넣어두시는게 필요할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 상속에 따른 경우 상속주택도 주택수에는 포함이 됩니다. 다만 각 세금에 있어 별도 예외조건이 있을뿐이고, 현재 전세대출에서는 지분보유에 따른 주택수에는 포함이 될것으로 보입니다. 다만 현재 규정상 수도권내 1주택자의 경우 전세대출 한도가 2억까지는 가능하기에 질문에서 원하시는 1억정도의 대출은 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택 자격요건 기준은 신청일이 아닌 '입주자 모집공고일 현재' 을 기준으로 하며 소득,자산, 세대구성등은 해당 공고일 기준으로 심사가 됩니다. 그에 따라 청약시점이 다음주이나 청약공고문이 이전에 확정된 경우라면 현재 세대분리를 한다고해도 자격에 해당되지 않을수 있습니다. 다만 현상태에서 부모님이 무주택이고 본인이 무주택세대구성원이라면 해당 자격요건에는 충족이 될수 있습니다. 그리고 유형에 따라서 예비세대주를 인정하는 경우도 있기에 자세한 사항은 신청하시려는 유형에 따른 자격요건을 구체적으로 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 매매가 아닌 임대차에 대해서는 크게 문제되지 않습니다. 무상거주를 하시더라도 무상거주에 따른 이득이 일정금액이하일 경우 증여문제도 없는데, 쉽게 해당주택가액이 13억이하라면 무상거주를 하셔도 크게 문제되지 않습니다. 그에 따라 질문처럼 8000만원전세를 하시더라도 문제없으면, 무상거주를 하더라도 문제가 없습니다. 다만 부모님집에 전세입주룰 하면서 전세대출은 불가합니다. 직계존비속간 임대차에서는 전세대출이 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 취득금액을 남겨주셔야 답변이 가능할듯 보입니다. 대략적으로 주택가격이 8.5억정도 될듯 보이고, 시가표준약이 5.89억이라고 하였을때 채권할인금액 및 법무사비용 합산이 290만원이라면 적절한 수준으로 보입니다, 은행에서 부과한 금액에 대해서는 정확한 110만원의 적절한지는 판단이 어려워 은행에 정확한 내역요청을 해보시고 확인하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 건축되는 아파트의 경우는 커뮤니티 시설에 대한 선호도가 높은 편인데, 이는 직접이용에 따른 편의성도 있지만 프리미트 혹은 하이앤드 아파트들을 판단할때 영향을 줄수 있는 요인이기 때문입니다. 이러한 단지이미지는 해당주택 가격형성에도 플러스적 요인이 될수 있어 높은 관리비부담이 있더라도 대부분 선호하는 편입니다.