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고급빌라가 아파트보다 가격방어가 잘되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고급빌라의 경우 수요층이 일반적이지 않기 떄문에 거래자체가 많지 않습니다. 그렇기에 부동산 시장변화에 따른 가격이 즉각적으로 실거래가로 나타나지 않는 경우가 많습니다. 이러한 특성으로 인해 아파트보다 가격변화가 적어보이는 효과가 있을수 있습니다. 또한 고급빌라의 경우 입지지역 자체가 부촌이 많고 주로 상급지라는 특징이 있기 때문에 부동산 상승기에 가장 먼저 지가가 상승되고 그 상승폭도 큰 편입니다. 그렇기에 건물에 대한 감가가 발생하더라도 토지와 건물을 합친 가치는 최종 더 상승하는 모습이 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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임대차 중인 집에 보일러가 고장났을 때...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 고장난 사실을 임대인에게 통보를 하시고 수리에 대한 요청을 하는게 맞습니다. 보통 질문처럼 먼저 임의수리후 수리비만 청구하는 경우 책임소재 및 금액에 대한 다툼이 있을수 있기 때문입니다, 보통 보일러의 경우 임대차기 중요한 시설로 구분되며, 임차인 과실이 없는 이상 임대인이 수리를 해주는게 맞습니다. 다만 임차인 과실이 있는 경우에는 임차인이 그 수리비용등을 부담하게 됩니다. 그러므로 하자 원인에 대한 판단이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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고급빌라의 조건은 어떤게 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고급빌라라는 기준이 별도 있는 것은 아닙니다. 우리나라에서는 세법상 고가의 주택을 취득세 부과기준으로 면적과 시설조건에 따라 고급주택으로 분류하고 있으며, 지방세법에 따른 고급주택의 조건은 연면적 331제곱(100미터)초과, 대지면적 662제곱미터 초과, 특별시설물로써 수영장 , 엘리베이터 여부등에 따라 구분하고 있습니다. 법적 기준은 아니지만, 통상적으로 고급빌라로써 부촌이나 한남동등에 언덕위에 저층으로 올린 호화빌라등을 지칭하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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북촌한옥마을은 매물이 거의 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주변부동산을 방문해 매물을 알아보시는 방법이 있을수 있고 인터넷 북촌한옥과 서촌한옥마을의 매물을 별도 소개하는 사이트를 통해서도 매물 확인은 가능합니다. 해당 사이트는 네이버에서 서촌의 봄 부동산을 검색해보시면 되고, 해당 홈페이지를 통해 현매물 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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고급빌라는 세대수가 극도로 적은데 그 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 고급빌라의 경우 가격적으로도 비싸기도 하지만 매월 관리비도 높기 때문에 대부분 자금이 있는 전문직 종사자나 기업가,연예인들이 거주하는 경우가 많습니다, 이러한 사람들은 개인사생활 보호를 위해 세대수가 적고 편안하게 거주하기 좋은 곳을 선호하는 경우가 많아 대부분 고급빌라등에 거주를 선호하는 특징이 있습니다. 그에따라 고급빌라의 경우 세대수를 최소화하고 각 세대 면적을 크게 부여, 출입과 생활에 대한 보완을 가장 신경씀으로써 이러한 필요에 부합되는 형태로 운영,관리되기 때문으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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고급빌라의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고급빌라의 장점은 넓은 실내면적과 다양한 구조에 따른 고급인테리어, 그리고 일반 빌라보다 프라이빗한 시설 및 보안의 장점이 있습니다. 그리고 면적대비 인구가 많지 않은 특성과 입지적으로 조용한 입지에 자리잡은 경우가 많아 조망권에서도 우수하고 시끄럽지 않고 조용한 생활이 가능한게 일반적입니다. 그에 반해단점은 질문에서처럼 적은 세대수와 위에 만족하는 시설유지에 따른 높은 관리비가 부담이 될수 있습니다,
경제 / 부동산
25.03.08
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편의점 무인으로 운영하게 되면, 어떠한 점이 단점인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인편의점에 가장 큰 장점은 24시 운영을 하더라도 인건비 부담이 적다는 장점이 있습니다. 그에 따라 가격경쟁력도 높아질수 있다는 점입니다. 반대로 단점은 사람이 없기 때문에 고객서비스가 불가한데 대표적으로 셀프계산등에 익숙하지 않은 노년층이나 아이들이 필요에 따라 사용을 하는데 제한이 있을수있고 필요한 물품을 찾는데 있어 스스로 찾아야 하는 단점으로 고객의 수요가 줄어들수 있습니다. 그리고 가장 큰 단점은 보완에 대한 문제로써 이는 업종과 관계없이 모든 무입업종에서 도난이나 파손등의 행위가 일어나고 있기에 이러한 리스크는 어쩔수 없는 단점으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약할때 유심히 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약에서 주의할점을 간단하게 설명하면 우선 거래시 중개사를 통한 계약진행과 계약당사자에 대한 소유자 일치여부확인등이 될수 있습니다. 그리고 전세계약이후에 보증보험가입가능여부와 전입신고, 확정일자 부여를 반드시하시는게 가장안전하다고 볼수 있습니다, 그외 세부적인 사항에 대해서는 중개사의 도움을 받으시면 되고, 스스로는 계약서상 특약에 합의되지 않는 불리한 사항등이 없는지 체크를 하시는것도 필요한 부분입니다. 그외 실제 매물의 시설상태나 거주편의성등에 대한 확인도 필요합니다
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 미래의 상황을 정확히 예측할수 없기에 질문자님 말한 중개사의 말들이 향후 반대로 나타날떄에는 거짓말이 되지만 반대로 그 말과 같은 상황이 나타난다면 정확한 사실이 될수도 있습니다. 쉽게 말해서 선의의 거짓말이 아닌 현시점에서는 중개사의 향후 부동산에 대한 예측일 뿐입니다. 즉, 이를 듣고 최종판단을 하는 당사자가 해당 정보를 어떻게 받아들이고 판단할지는 개별적인 부분입니다 . 그리고 중개사의 주요업무는 부동산계약에 대한 중개로써 계약당사자간 계약관계에서의 협의나 안전한 계약을 위한 업무을 주로하며, 매도를 원하는 사람에서는 현재의 거래시세를 매수를 원하는 사람에게는 현 매물들의 평균시세를 알려주는게 주요 업무로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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과학고 유치에 성공하면, 주변 입시에 어떠한 변화가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주변에 과학고가 있다고 해도 과학고 특성상 일반고등학교와 다른 입학전형을 운영하고 있기에 지역내 거주민들의 입학가능성이 높아지는 것이 아니기에 주변지역으로 과학고 대비반이나 입시준비 학원이 급격하게 들어설 가능성은 높지 않습니다. 다만 우리나라에서 과학고가 해당지역내로 유치되면 사람들의 인식상 공부하기 좋은 지역이라는 인식이 생길수 있고 이는 곧 주변 학교들의 학군이 개선되고 발전되면서 점차 인구유입등의 효과로 이어질 가능성은 있습니다. 즉 과학고 유치는 좋은 지역호재인것은 맞지만 무조건적인 학군 강화로 이어질지는 이후 상황을 봐야 판단이 되는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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