답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지의 경우 도로와의 접촉면이 없이 진입로가 타인토지로 막혀있는 특징이 있기에 토지중에서도 매우 가치가 낮게 평가되는 특징이 있습니다. 사실상 맹지의 경우 진입로를 확보한 이후에 매도를 하시거나, 주변 토지 소유자에게 매도를 하는 방식으로 거래가 이루어지며, 단순하게 맹지상태에서는 매수자를 찾기는 매우 어렵습니다. 일단 매도를 원하신다면 주변부동산을 통해 매물등록및 상담을 받아보시는게 좋을듯 보이긴합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시점에서 등기부상 선순위 근저당이 없다면 질문처럼 순위변화는 없을수 있습니다. 문제는 해당 빌라가 다세대라면 그렇지만 혹시라도 다가구처럼 하나의 등기부로 되어 있다면 등기부상 보이지 않은 현 거주세대의 순위가 본인보다 모두 선순위가 될수는 있습니다. 구분건물이로써 호수별 등기부가 별도 존재하는 경우라면 관계가 없습니다. 그리고 임차권 등기를 해야 임대인의 상환의사가 더 명확해지기 때문에 내 보증금 반환을 위해서는 반드시 법적 조치를 진행하시면서 협의를 이어가시는게 협상시 유리할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 즉, 공인중개사 관련하여 자격이 없는 경우 실무를 하셔도 실제 공인중개사 보조역할인 매물안내등만 가능하고 실질적인 계약서 작성등은 법적으로 할수 없습니다. 즉 자격없이 부동산 업무를 한다면 업무에 제한이 될수 있기에 실무를 먼저 하시더라도 반드시 자격증을 취득하여야 일의 범위가 늘어날수 있습니다. 보통은 업무가 본인과 맞는지 알수 없기에 중개보조로 등록하여 업무를 수행하면서 자격을 준비하는 경우가 있고 반대로 자격부터 취득한후 실무를 하는 경우도 있습니다. 질문의 경우 어떠한 방식을 하시던 자격증은 취득하시는게 필요해 보이고, 자격을 빨리 따는 방법은 지금이라도 공부를 시작하시면 되는 것처럼 자격증을 빨리 따고 실무를 익히는 방법은 정해진바 없습니다. 뭐가 됐든 시작부터하셔야 방향성도 나오기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 포장이사가 아닌 단순 1톤트럭을 빌려 이사를 하시는 부분으로 보이고 보통은 1톤 트럭이사비용은 기사님한분의 인건비를 포함, 그리고 짐의 양과 층수, 이사거리에 따라 차이가 날수 있기에 정확한 견적을 설명드리기는 어렵습니다. 보통 용달만 이용할 경우 거리에 따라 10만원 내로 보시면 되고, 반포장이사로써 이용을 할 경우 20만원내외로 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 직계존비속간 무상 거주의 경우는 무상거주에 따른 사용수익을 증여로 보게 됩니다. 다만 5년기준으로 무상거주에 따른 이득이 1억 초과분에 대해서만 과세가 되는데 쉽게 13억초과주택에 무상거주를 하는 경우 증여문제가 발생할수 있습니다. 그에 따라 해당 10억수준의 아파트에 무상거주를 하더라도 증여문제는 발생되지 않을 것으로 보입니다. 2. 보통 시세보다 낮은 임대차조건이라면 증여등의문제가 발생될 가능성은 있습니다. 다만 무조건 시세보다 낮다고 해서 발생하는 것이 아닌 보통은 시가의 30%를 벗어나는 임대차시 저가임대에 따른 증여문제가 발생될수 있습니다. 그에 따라 정상적인 임대차를 하시려면 해당 기준을 벗어나지 않는게 안전할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 지급은 본인 중도퇴거에 따라 다른 세입자를 구해 계약을 체결할 경우 발생하는 임대인의 중개보수를 말합니다. 즉, 다음임차인과의 계약을 통해 발생하는 임대인의 중개보수를 대신 지급하는 것을 말하며, 보통 동일조건이라면 본인이 냈던 중개보수 정도가 발생하지만, 임차 조건이 변경되는 경우에는 중개보수가 본인 지급했던 부분보다는 높아질수 있다는 점 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 임대인에게 직접 동의를 구하시는게 맞습니다, 다만 임대인의 연락처를 모르고 중개사가 이를 대신하는 경우 중개사를 통해 동의를 받으셔도 됩니다. 다만 이후에 임대인이 전달받지 못했다는 이슈등이 발생하면 곤란한 상황으로 이어질수 있기에 중개사와의 대화내용등에 대해서는 문자나 녹취등을 남겨두시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 질문에서 말하는 커튼 부착등은 사실상 벽천장에 적은 타공만이 이루어지는게 일반적이고 크게 구조변경이나 원상복구가 어려운 부분이 아니기에 별도 동의가 필요하지는 않아보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서를 작성할 의무는 없지만 보통 신규계약이라면 전입신고 및 임대차신고, 전세대출에서 필요하기에 계약서를 작성하는게 일반적입니다. 신규가 아닌 갱신의 경우는 임차인이 위와같은 이유가 아니라면 보통 당사자간 합의만 되면 계약서를 작성하지 않고 연장이 되는 경우가 있을수 있고, 자동연장(묵시적갱신)이 되는 경우 보통은 작성하지 않지만 임차인 필요에 따라서 작성을 할수도 있습니다. 즉, 당사자간 상황에 따라 작성여부가 달라지면 반드시 작성할 의무가 있다고는 볼수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 일반적인 과정은 준비단계로 안전진단 및 정비구역지정단계가 있고, 실질적은 진행단계로 조합설립 -> 사업계획인가 -> 관리처분인가 -> 이주 및 착공 -> 준공 -> 이주 및 청산절차 -> 조합해산의 단계로 이어집니다. 각단계마다 짧게는 2년 길게는 사실 정해진바 없으며 보통 재건축이 빠르게 진행되면 최소5~7년 길어지면 10년이상도 걸릴수 있습니다. 이러한 기간의 차이는 사업성에 대한 평가와 조합원간의 협의의 정도에 따라 크게 차이가 벌어지기 때문에 사실상 사업지별 차이가 매우 큽니다. 그리고 실질적인 이주는 착공단계에서 이루어지고 보통은 관리처분인가 이후에 이루어지기에 지금 재건축동의단계는 준비단계에 해당되므로 아직 고려할 단계가 아닙니다. 현 단계는 준비단계에서도 추진위원회설립이후로 거의 초기단계로 솔직하게 아직 재건축이 확정되었다고 보기도 어려운 단계로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구하는 순서가 애매하긴 합니다. 직장이 있는 상태에서 직주근접으로써 구하는 것도 아닌 단순하게 일자리가 많은 서울주변지역이라고하면 추천을 드리기는 어렵습니다. 보통 아이가 없는 단독세대 젊은 남성이라면 지역에 대한 선택시 교통편의성과 주변 편의시설이 잘 갖추어진 경우가 거주하기 용이하고 이런 입지는 사실상 역세권 주변의 오피스텔이나 주상복합위주로 매물을 찾아보시는게 맞을듯 보입니다 , 지역의 경우 서울 근교기준으로 수원이나 용인쪽은 불리하기 떄문에 해당 지역내 직장이 확정된 상태가 아니라면 좋은 입지로는 보이지 않습니다. 차라리 서울 근교의 의정부나 부천등 서울접근성이 용이한 지역을 우선알아보시는게 맞지 않을까 생각되며, 질문처럼 수원 용인쪽으로 고려를 하신다면 해당 지역내 직장을 구하신다는 전제하에서 선택하시는게 맞을듯 보입니다.