답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 세대별 심리적인 부분을 제외하고 경제적인 부분에서 설명을 드리면, 부동산 가격이 상승하게 되면 제일 먼저 개인의 가계부채도 커지게 됩니다. 이는 주택구매에 필요한 자금이 더 많이 필요허게 되어 대출액수도 그만큼 커지기 떄문입니다. 이렇게 가계부채가 높이지면 매월 부담하는 원리금도 높아지기 떄문에 사람들은 이를 충당하기 위해 기존보다 소비를 줄이게 됩니다 .그러면 내수경기가 어려워지고 시장내 자금유동성도 낮아질수 있습니다. 이런 상황이 이어질 경우 부동산 시장의 침체가 나타나고 가격이 하락하게 되면서 흔히 말하는 영끌족들은 위와 같은 대출에 대한 상환을 하지 못하는 경우가 늘어날수 있고 이는 부실채권의 증가로 이어지게 됩니다. 문제는 금융기관에서는 이러한 채권을유동화에 따라 주고 받는 경우가 많은데 한쪽이 부실화되면 금융기관 전반에 위기가 나타날수 있습니다. 이러한 부분들은 일본의 잃어버린 20년, 미국의 서브프라임 모지기사태가 대표적인 예시라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속지분의 경우 각 세금별 예외적인 특례 적용이 가능한 부분이 있어 잘 알아보시면 절세가 가능한 부분이 있습니다. 그리고 상속세의 경우 현재 이재명 정부에서도 중산층 세부담등의 경감을 위해 기존보다 완화하는 방향쪽입니다. 사실 정부가 세부담을 늘리는 것은 고가 부동산과 다주택자에 대한 보유세 부담이지, 모든 층별 관계없이 세부담을 크게 하는 목적으로는 운영되지 않습니다. 참고로 정부가 어떤 세금 정책을 얘기할때 선진국기준으로 많이들 이야가히는데 우리나라의 부동산 보유세는 선진국에 비해 매우 낮은 수준이고, 상속세의 경우는 반대로 세부담이 큰편이라서 현 정부의 방향성도 사실 잘못가고 있다고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 선택할때에는 외부적인 입지와 개발가능성, 내부적으로는 주택유형과 브랜드여부, 시설상태, 세대수, 평수등 여러요인에 따라 가격이 달라지게 됩니다. 그리고 이러한 모든 요건에 다 충족을 할수는 없기에 개인별 우선선택요소를 선택하여 그에 맞는 주택을 중심으로 매물을 찾아보게 됩니다. 보통 신혼부부나 1인가구처럼 직장과 교통편의성이나 거주시 생활편의성을 중요하게 생각하기에 이에 맞는 입지를 우선 고려하지만, 취학아동이 있는 경우 장기거주를 고려하기 떄문에 학군중심의 조용하고 안전한 생활여건이 갖추어진 곳을 우선 고려하게 됩니다. 참고로 여러 요인중에서 우리나라에서는 주로 학군에 따른 요인이 주택가격에서 유리한 부분이 있습니다. 그리고 내부적으로는 대단지 브랜드 아파트, 신축아파트 중심으로 수요가 많은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 민생지원금 3차는 확정이 아닌 검토단계로써 아직까지 정확한 지원대상이나 금액이 확정된 것은 아니라고 알고 있습니다. 다만 현재까지 정부 발표로는 이전 민생지원금과 다르게 선별지원 가능성이 높고, 취약계층에 대해서 집중지원을 하는 방향으로 진행될것으로 보입니다. 그리고 지방,수도권에 정확한 금액은 결정되지 않았으며, 지원방식은 지역화페가 될 가능성이 높다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래시 불안하시다면 중개사무소에 방문하여 계약서작성및 중개서비스를 받으시면 될듯 보입니다. 보통 직거래시 중개수수료를 아낄수 있지만 그만큼 스스로 등기부나 관련한 사항을 확인하여야 하고 이러한 부분이 부족한 경우 상대방과 협의를 하여 중개사무소를 거치시는게 좋습니다, 참고로 매매가 아닌 임대차에서 직거래는 보증보험 가입이 불가하기에 반드시 중개사무소를 거쳐 계약을 진행하시는게 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 서울 아파트 가격이 다시 오를지가 정확하지 않기에 현재 타이밍이 매수 시점인지도 판단을 할수 없습니다. 실수요자 입장에서 주택구매시기는 부동산 시장 방향성을 보는 것도 중요하겠으나, 가장 중요한 건 구입자금의 조달계획과 향후 소득대비 원리금부담이 가능한지, 유지계획이라고 할수 있습니다. 보통 자금적인 계획이 충분하다면 주거안정측면에서 현시점이라도 구매를 하시는게 유리합니다, 통상적으로 서울 부동산 가격은 우상향하였기에 장기거주 측면에서는 결국은 구매시점보다는 상승할 가능성이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전세사기 피해자가 선택할수 있는 선택지는 많지 않습니다 . LH매입을 원하다고 해서 무조건 가능한 것도 아니며, 본인이 매수를 하지 않는다고 해서 보증금을 정상적으로 돌려받을수는 없는 상황이기 때문입니다. 사살상 임대인의 지급능력이 없다는 전제하에서는 경매로 진행하는게 손실이 적을지, LH매입이 손실이적을지를 잘 비교하여 판단하시고 그에 따라 액션을 취하는게 맞을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 장기수선충당금이 구축이 높아지는 이유는 건물의 시설상태가 노후화에 따라 수선 및 교체 주기가 빨라지고 횟수가 늘어나면서 적립금이 빠르게 소진되기 때문입니다. 그에 따라 매월 적립하는 장기수선충당금 부담도 일정부분 커질수 있습니다. 그리고 전압기 용량 교체의 경우 많은 비용이 발생하고 세대별장기수선충당금외 별도 비용부과의 가능성이 있지만 이러한 교체없이는 기존장치로는 용량을 감당하기 어려워 어쩔수 없이 교체가 필수적이고 동의여부는 개인 판단이지만 구축의 경우 언젠가는 할수밖에 없는 부분이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약만료 6~2개월전까지 당사자간 아무런의사통보가 없이 지나갈 결우 법에 따라 성립되게 됩니다. 질문의 경우 만기일이 26년 4월 1일이므로 실제 재계약에 대한 의사통보는 최소 2월 1일 이전에 이루어졌어야 합니다. 그에따라 현재는 묵시적갱신에 따라 계약이 연장된 상태로 볼수 있고, 묵시적갱신에서의 중도해지는 해지통보를 하고 3개월후 자동종료가 되기에 현재 임대인이 말하는 주장이 법적으로도 맞는 상황입니다. 그리고 7월1일에 계약이 종료되는 시점에서는 보증금반환을 해줄 의무가 임대인에게도 생기기 때문에 임차인은 해당일자에 반환가능한지를 문의만 하시면 되고, 미반환시에는 임차권 등기등 별도 법적조치가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 자금적인 부분이 주택구매와 원리금부담에 무리한 수준이라면 구매보다는 일단 임대차로 알아보시는게 필요할듯보입니다. 그리고 전세매물이 현재 많이 줄어든 것은 맞는데, 아직 시간적인 여유가 있기에 다양한 유형의 주택을 천천히 알아보시면 임대차주택을 구하기에는 무리가 없을수 있습니다. 전세대출이나 매매에 따른 주담대대출은 모두 스스로 알아보시는 부분이나, 중개사무소와 연계된 대출상담사가 있는 경우 이를 통해 다양한 금융권의 대출한도와 금리를 비교해보실수는 있습니다. 원칙적인 부분으로 중개사무소에서는 계약관련 중개업무만을 하므로 대출에 대한부분은 포함하지 않습니다,