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권리금 양도양수 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 두건의 계약(권리금, 임대차계약)을 동시에 하는 경우가 많습니다. 즉 임대인과 새로운 임차인간 임대차계약을 체결하고, 이전 임차인과 새로운 임차인간 권리금계약도 체결하게 됩니다. 동일날짜가 아닐순 있어도 거의 동시에 계약서를 작성하신다고 볼수 있습니다. 그리고 임대차계약에 대해서는 질문자님은 당사자가 아니기에 새로운 임차인과 협의를 진행한뒤 임대차계약 잔금일에 맞추어 권리금계약잔금도 맞추시면 됩니다. 그리고 권리금에 대해서 부가세와 소득세에 대한 부분을 신고하여야 하는 것으로 알고 있는데 세부적인 사항은 세무서와 상담을 해보시는게 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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마음에 들지 않는 부동산 거래방법 해결
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 매물을 다른 부동산에서 올렸는지를 확인하시고 있다면 해당 부동산을 통해 거래를 하시면 됩니다. 만약 없는 경우 주변 부동산을 방문해 매뮬을 이야기하고 거래중개를 요청하시는 방법도 있을수 있습니다. 다만 해당 매물 매도자가 해당 부동산에만 매물을 등록한 경우 위에서처럼 하더라도 공동중개가 되기 때문에 얼굴은 마주칠수 밖에 없을 가능성이 있습니다. 다만 본인을 중개하는 부동산은 해당 부동산이 아니기에 계약시 마주치는 것 외 직접적인 중개서비스는 해당부동산으로 부터 받지 않으실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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이번에 전국 그린벨트 지역을 대대적으로 푼다고 했는데요 과연 국가이익이 있는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 그린벨트가 헤제되면 해당 지역에 대한 기대감이 높아지게 되어 투자수요가 유입되면서 지가상승의 효과가 나타날수 있습니다. 그리고 해당 지역에 대해서 정부가 주거지 개발을 목적으로 하는 만큼 추가적인 주택공급을 위한 부지를 확보하는 이점이 있습니다. 특히나 이번 해제된 개발제한구역이 강남3구에 해당되는 만큼 부동산 시장에 미치는 긍정적인 파급효과까지 기대를 할수는 있습니다. 문제는 이러한 기대와 같이 결과가 나타날지는 아직은 알수 없으며, 해당 지역의 투기세력 집중에 따른 투기발생 및 급격한 가격상승은 시장에 부정적인 영향을 줄수도 있습니다. 특히 대도심의 스프롤 현상을 막기위해 그린벨트가 설정되었던 만큼 관리를 잘 못할 경우 도심이 크게 확정되면서 이에 따른 문제가 발생될수 있고 난개발에 따른 도시미관 하락등의 리스크도 가지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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저가 항공기는 어떤 점에서 비용을 절감하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서비스 비용에 대한 절감으로 보시면 됩니다. 그리고 노선 운영에 있어 가장 승객수가 많은 단기리 노선에 대해서 소형비행기의 운행횟수를 늘리는 방식으로 운송고객의 수를 증가시키고 있습니다. 특히 저가항공기의 경우 객당 단가를 낮추기위해 수화물에 대한 비용부과 , 기내식 및 기내서비스 최소화, 그리고 좌석별 차등요금등을 도입하여 운영중입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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다른 나라들은 인구 소멸위기 지역에 대중 교통이 사라지면 어떻게 접근할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나라마다 특징이 있기에 동일하게 적용을 하기는 어렵습니다만 우리나라의 경우 다른 나라들에 비해 교통편의성이 좋은 편에 속합니다, 즉 좋은 나라라도 모든 지역에 대중교통이 일반화되어 있지는 않으며 보통은 자가차량보급이 더 확산되어 있어 스스로 이동편의성을 갖추는 경우가 많습니다. 그래서 세대당 차량보유수가 높은게 일반적입니다. 우리나라의 경우 당장 이러한 구조를 갖추기는 지방고령화등의 문제가 있게 때문에 대부분 지자체에서 보조금을 통해 대중교통 특히 버스노선등을 운영토록 지원하고 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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카페 창업 시 반드시 고려해야 할 법적·세무적 요건은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카페를 창업할 경우 우선적으로 매장에 대한 임대차계약이든 매매계약이든 체결을 하셔야 합니다. 그리고 해당 주소지로 사업자 등록을 하셔야 하는데 해당 업부는 세무서에서 진행하시면 됩니다. 그뒤 위생허가 및 식품영업신고를 하셔야 하는데 카페의 경우 식품을 다루는 업종이기에 관할보건소에서 이러한 절차를 밟으셔야 합니다 , 그뒤 매장내 화재안전점검을 받으서야 하는데 이떄의 주체는 소방서입니다. 그러고 난뒤 원하는 인테리어와 장비등에 대한 설치를 하시고 운영을 시작하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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GTX B노선이 착공하면 송도 아파트 가격이 긍정적일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 GTX에 대한 호재로써 기대감은 가격에 반영이 되었다고 볼수 있습니다. 실제 착공을 한뒤 개통이 되고 나면 승하차장 위치와 편의성여부에 따라 추가상승을 하는 경우도 있지만 반대로 기대에 못미치거나 입지상 역사까지 거리가 차이나는 경우에는 싱승분이 오히려 하락할수도 있습니다. 지역전체적으로는 개통이후에 접근성이 높아지면서 지역에 호재가 될수는 있지만 이전 계획발표시 기대감이 이미 반영되었기에 가격적인 큰 상승세가 나타나가는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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요즘 전입 세대 열람 필수 확인하는 추세인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전입세대확인서를 제출하는 경우는 다가구처럼 구분건물이 아닌 경우에 다른 호수에 거주하는 임차인도 내 권리상 영향을 주기 떄문에 확인을 하는 것이고, 그외 구분건물이라도 전세대출등을 위해서 필요서류로써 제출하는 경우가 많기에 대부분 확인을 한다고 보시면 됩니다. 다만, 월세의 경우 보증금 대출이 많지 않은 만큼 다가구가 아닌 경우라면 특별히 확인하지는 않습니다. 그리고 이러한 부분은 임대인이 준비해주는게 아닌 중개사가 준비하거나 스스로 알아보시는 부분이나, 계약전에 확인을 위해서는 이해관계인만 열람이 가능하기에 임대인이 제공해주는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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결혼을 하려면 최소 비용이 어느정도 들까요?
결혼의 경우는 어디서 어떻게 치루느냐에 따라 가격차이가 매우 큽니다, 거기에 가장 비중이 큰것은 주택구입 비용에 해당되고 예식을 위한 비용으로는 스드메(스튜디오, 드레스, 메이크업)을 포함하여 예식비용까지 평균 2400만원정도로 나와있습니다. 다만 여기에 혼수비용과 주택비용이 들어가게 되면 비용은 크게 상승하게 되는데, 혼수비용의 경우 평균 6000~1억사이 주택의 경우 지역에 / 구입,임대차보증금여부에 따라 편차가 커 평균가격을 답변드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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마당 주차 문제로 스트레스 받는데 해결 방법 있을까요?
해당 주차구역이 본인의 사적 토지라면 가능하지만 일반적인 도로에 해당된다면 법적으로 조치를 취하기는 어려울수 있습니다. 다만 양끝으로 주황색실선이 있다면 주정차금지구역이기에 불법주차로써 신고가 가능하겠지만, 그게 아니라면 사실상의 강제할 방법은 없을듯 보입니다. 우선 구청등에 자세한 사항을 문의하시고 다른 해결방법이 있는지를 알아보신뒤 조치를 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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