재건축 대비해서 아파트 단지 리모델링의 장점이 뭔가요?
이번에 분당에서 진행하는 리모델링 단지가 엄청나게 비싼 분양가에도 엄청 높은 경쟁률을 기록했다고 하더군요.
그래서 이 단지의 성공을 본 주변 단지들이 재건축이 아닌 리모델링으로 노선을 갈아탈 수 있다고 하는데 재건축 대비해서 아파트 단지 리모델링의 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
우선, 건축물을 철거하지 않고 진행되기 때문에 비용이나 시간적 부담이 적은 것이 가장 큽니다.
다만, 단점은 재건축에 비해 건설사의 이익이 크지 않기 때문에 리모델링을 시도하려는 건설사보다는 재건축 쪽으로 하고자 하는 건설사가 훨씬 많습니다.
그래서 대형건설사 들은 기본적으로 재건축을 우선시 하고, 그렇지 않은 경우 리모델링이 되는 경우도 있으나, 큰 변화는 느끼기 힘드실 것이라고 봐도 무방합니다.
다만, 요즘 공동주택의 공급 자체가 굉장히 부족한 상황이므로, 리모델링만 하더라도 이익을 볼 수는 있습니다.
하지만 장기적으로 부동산의 가치를 따져 보았을 때에는 신축으로 새로 짓는 재건축이 더 나은 선택지라고 볼수 있겠지요. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 단지 리모델링 사업은 준공후 15년 이상된 공동주택을 철거하지 않고 골조와 내력벽을 보존하며 사용중인 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상시켜 건축물의 가치를 극대화 하는 것을 말합니다. 리모델링 사업은 재건축에 비해 공사에 대한 제약 조건이 적은데, 준공 후 15년(재건축은 30년)이 지나면 추진이 가능하며 사업 기간도 평균 5년 정도로 10년 이상 걸리는 재건축보다 사업 추진 속도가 빠르며, 사업비용도 적게 소요되는 장점이 있습니다. 안전진단 등급 B등급 이하이면 추진이 가능하며 B등급 이상이면 수직증축이 가능하고 C등급 이상이면 수평증축과 별동 증축이 가능하여 기존가구대비 15%까지 가구수를 늘릴 수 있으므로 기존 보유자들의 사업비를 감소시킬 수도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 재건축과 리모델링의 차이를 설명드리면 재건축은 건물을 모두 철거후 다시 건축하는 방식이고, 리모델링은 기존 건물의 뼈대를 남겨둔채 철거한뒤 수평,수직으로 증축하는 사업형태입니다. 각 사업별 장단점이 있는데 재건축의 경우는 모두 철거후 다시 건축하는 만큼 용적률에 따른 더 높게 건축이 가능하기에 새로운 추가세대가 크게 늘어나고 이는 기존소유자 분담금에 있어 유리한 부분이 있습니다. 그에 반해 리모델링에 비해 개발 기간이 길고, 절차상 더 까다로운 단점이 있습니다.
질문에서 말하는 리모델링 사업의 경우 장점은 재건축에 비해 개발기간이 짧고 절차나 제한이 적어 빠르게 사업이 진행될수 있으며, 이러한 부분들은 결국 사업비용 감소에 유리한 측면이 있습니다. 물론 새로운 일반분양 물량은 재건축에 비해 적기 때문에 기존 소유자들이 부담할 분담금은 재건축에 비해 높아질수 있는 단점은 있고, 수직증축은 기존건물 높이에 따라 차이는 있으나, 최대 3층으로 제한이 되는 단점이 있어 초고층 건물로 탈바꿈은 사실상 불가합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
리모텔링은 재건츅에 비하여 정점은 공사기간을 2ㅡ3년정도 단축할 수 있다는 장점이 가장 크다고 봅니다
그리고 기본 골격 규조룰 제외하고 전반적으로 재시공하기 때문에 절차가 간편하고
신축아파트와 같은 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다
아울러 지가성승으로 인한 아파트 가격이 상승하는 삿점에서는 수익성울 높일 수 있다는 정점을 지나고 있다고 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
리모델링을 통해 가장 먼저 체감할 수 있는 장점은 공간 효율성입니다, 기존 벽체를 조정하거나 확장 공사를 통해 거실이나 주방의 활용도를 높일 수 있습니다. 노후 설비 교체로 안정성도 강화되고 인테리어 업그레이드로 주거 만족도 상승이 가장 큰 장점입니다.
또한 공사 기간이 짧습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
리모델링은 재건축보다 사업 기간이 짧고 이주, 철거 부담이 적어 현실적 추진 가능성이 높습니다.
용적률 규제를 크게 받지 않아 단기 전체 가치가 빠르게 회복되고 분담금 부담도 상대적으로 낮습니다.
분당 사례처럼 위치가 좋으면 신축급 효과를 저비용, 단기간에 얻을 수 있어 경쟁률이 높게 나타납니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
말씀해주신 내용처럼, 리모델링은 사업 기간 단축, 인 허가 용이 성, 다양한 평면 도출 가능성, 구조 안정성 유지, 높은 사업 성 기대, 그리고 기존 생활 인프라 및 커뮤니티 유지 등 여러 면에서 재건축보다 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 특히 분당과 같이 입지가 우수하면서도 신축 공급이 어려운 지역에서는 이러한 장점들이 더욱 부각 될 수 있습니다.
리 모데 링의 장점은 다음과 같습니다.
사업 기간 단축 및 인 허가 용이 성 : 리모델링은 재건축에 비해 사업 인 허가 절차가 비교적 간소하고, 특히 수평 증축 리모델링의 경우 안전 진단 기준이 덜 엄격하여 사업 추진 속도가 빠르다는 큰 장점이 있습니다. 이는 빠르게 주거 환경을 개선하고, 불확실한 시장 상황 속에서 사업의 안정성을 높이는 데 기여합니다.
다양한 평면 도출 가능성 : 리모델링은 기존 건물의 구조를 유지하면서도 내부 공간을 변경하고, 증축을 통해 다양한 평면 타입을 구현할 수 있습니다. 한솔 주 공 5 단지의 경우, 리모델링 후 3가지 타입 이상의 다양한 평면이 도출될 정도로 유연한 설계가 가능했습니다.
구조 안정성 유지 : 기존 건물의 뼈대를 활용하기 때문에 구조적 안정성을 그대로 유지하면서, 노후화 된 설비나 시설을 최신화 하고 에너지 효율을 높일 수 있습니다.
높은 사업 성 및 시세 차익 기대 : 분 당과 같이 신축 아파트 공급이 매우 제한적인 지역에서는 리모델링을 통해 새로운 아파트를 공급할 경우 희소 가치가 높아 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 실제로 한솔 5 단지는 리모델링 전 대비 2억 원 가량의 시세 차이를 보였습니다.
기존 생활 인프라 및 커뮤니티 유지 : 리모델링은 기존 단지의 입지 적 장점과 주변의 교육 , 교통, 상업 시설 등 생활 인프라를 그대로 유지하면서 주거 환경을 개선한다는 장점이 있습니다.
말씀하신 분께서 재건축과 리모델링의 핵심 차이점을 잘 파악하고 계시는 것 같습니다. 이러한 분당 처 럼 입지가 우수하고 신축 공급이 어려운 지역에서는 리모델링이 재건축보다 더욱 현실적이고 매력적인 대안으로 주목 받고 있습니다. 앞으로 각 단지의 상황과 정부 리모델링 중 어떤 방향을 선택할지 결정이 될 것입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
재건축 대신 리모델링이 인기가 높아진 이유는 사업의 규제, 투자 대비 사업성, 공사 기간 등 리모델링이 재건축보다 장점이 많이 있기 때문입니다.
재건축은 안전진단 강화와 초과이익환수제 등 사업의 규제가 까다로워 시작부터 진행까지 10년 이상의 긴 시간이 소요되는 반면 리모델링은 구조안전성 요건이 재건축보다 상대적으로 덜 까다로워 사업 인허가 절차가 빠르고 사업 기간도 평균 5년에서 7년으로 단축 시킬 수 있습니다.
리모델링은 기존 골조를 활용하기 때문에 철거 후 다시 건설하는 방식의 재건축보다 공사비용과 금융비용 부담이 낮아 조합원 분담금을 낮출 수 있습니다.
분당처럼 용적률이 높은 지역은 재건축으로 추가 용적률을 확보하기 어렵지만 리모델링은 수평, 수직증축을 통해 세대수 증가와 일반분양 수익 확보가 가능해 사업성이 상대적으로 안정적입니다.
시간, 비용, 규제 부담을 줄이고 주거 환경을 개선할 수 있다는 점이 최근 리모델링 선호하는 이유입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,입주 시점 불확실성을 줄이고 사업 지연 리스크가 적다는 것이 큰 메리트입니다
,규제 리스크가 적으니 조합 입장에서는 추진이 수월합니다
,리모델링은 기존 용적률을 유지한 채 수평·수직증축을 하므로 용적률 제약에 덜 영향을 받습니다
,실제로 최근 성공 사례들은 단지 규모 확대와 신축급 커뮤니티 조성을 통해 경쟁력을 강화 했습니다
,리모델링은 골조를 유지하기 때문에 좋은 동·라인의 장점이 그대로 유지되는 경우가 많습니다
,리모델링은 신축만큼 큰 공사가 아니므로 가구당 부담금이 줄어드는 경향이 있습니다
다만 최근 고급화 트렌드로 분담금이 올라 재건축과 거의 비슷해지는 사례도 생기고 있음.
,사업 속도가 빠르고 공급이 빨리 되니 신축급 상품을 빠르게 시장에 공급할 수 있고
특히 공급이 제한적인 지역(분당, 용인, 대치 등)에서는 프리미엄 형성이 빠르게 나타납니다
이런 장점들이 있습니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
리모델링 단지가 요즘 인기 있는 건 재건축이 너무 오래 걸리거나 규제에 막힌 단지들이 현실적으로 선택할 수 있는 업그레이드 방법이기 때문입니다. 준공 15년만 넘어도 추진할 수 있고 기존 골조를 살리는 방식이라 인허가도 재건축보다 수월한 편이거든요. 그래서 사업이 중간에 막히는 위험도 적고 실제 공사까지 이어질 가능성이 높다는 점이 가장 큰 장점으로 작용하는 것 같습니다.
단지마다 상황이 다르지만 재건축이 구조적으로 안 되는 곳들에선 리모델링이 가장 빠르고 실현 가능성이 높은 선택지라 관심이 몰리는 흐름이지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
리모델링은 재건축에 비해 빠르고 경제적이며 주민 불편을 덜면서도 주거 환경 개선 효과를 기대 할 수 있어 점차 인기 있는 주택 개선 방식으로 자리를 잡아나가고 있습니다